Решение от 2 марта 2020 г. по делу № А40-323337/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-323337/2019-181-2512
02 марта 2020 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 марта 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТИ СТАЙЛ"

о взыскании задолженности в размере 1 194 893 руб. 71 коп., пени за период с 3 кв. 2018 по 31.12.2018 в размере 39 516 руб. 13 коп.,

при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности № 33-Д-1392/19 от 31.12.2019г.,

от Ответчика: ФИО3 по доверенности № б/н от 13.01.2020г.

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "СИТИ СТАЙЛ" о взыскании задолженности в размере 1 194 893 руб. 71 коп., пени за период с 3 кв. 2018 по 31.12.2018 в размере 39 516 руб. 13 коп.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик представил письменный отзыв, возражал против иска по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (правопредшественник Департамент городского имущества города Москвы) и ООО "СИТИ СТАЙЛ" был заключен договор аренды земельного участка от 09.02.2011 № М-01-035139.

В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом договора является земельный участок (кадастровый номер: 77:01:0006018:1003) с адресными ориентирами: <...>, общей площадью 1872 кв. м. из состава земель населенных пунктов, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под бытовое облуживание в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.

Договор заключен сроком до 19 февраля 2059г., что подтверждается пунктом 2.1. договора.

Факт нахождения на арендуемом земельном участке с кадастровым №77:01:0006018:1003, здания с кадастровым № 77:01:0006018:1053, принадлежавшего ответчику в период образования требуемой задолженности, подтверждается выпиской из ЕГРП.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.3 Договору размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении 2 к настоящему договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с п.п. 3.2, 5.7 и 5.8 договора на Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату не позднее 5 числа месяца каждого квартала.

В п. 7.1. Договора указано, что неисполнение или ненадлежащие исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором.

В соответствии с пунктом 7.2 в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу пени. Пени за просрочку платежа составляют 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Истец указывает, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате за землю за период с 3 кв. 2018 по 31.12.2018 в размере 1 194 893,71 руб. и пени за период с 3 кв. 2018 по 31.12.2018 в размере 39 516,13 руб. за просрочку платежа.

Направленная в адрес ответчика претензия от 06.03.2019 № 33-6-97533/19-(0)-1, оставлена последним без удовлетворения.

Отказывая в иске, суд исходит из следующего.

Как следует из представленных доказательств, 21.10.2019 Ответчик перечислил на счет Истца арендную плату начиная с 3 квартала 2018 в общем размере 3 041 439 руб. 03 коп., что подтверждается платежным поручение №202195, а так же Детализацией операций по счету №М-01-35139-001 субсчет «Арендная плата» полученной через интернет сервис портала mos.ru в разделе «Земля» «Сервис сверки финансово лицевых счетов арендаторов».

21.10.2019 Ответчик перечислил на счет Истца пени, начисленные начиная с 3 квартала 2018 в общем размере 206 788 руб. 28 коп., что подтверждается платежным поручение №205396, а так же Детализацией операций по счету №М-01-35139-001 субсчет «Пени» полученной через интернет сервис портала mos.ru в разделе «Земля» «Сервис сверки финансово лицевых счетов арендаторов».

Задолженность по арендной плате за взыскиваемый Истцом период с 3 квартала 2018 по 31.12.2018, а так же начисленные пени за период с 3 квартала 2018г. по 31.12.2018, Ответчик перед Истцом погасил в полном размере, что также подтверждается расчетом истца.

Таким образом, обязанность по оплате аренных платежей, а также пени была выполнена ООО "СИТИ СТАЙЛ" за заявленный Истцом период.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ, отказывает в удовлетворении иска.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 106, 110, 112, 167-171, 176, 181 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья К.М. Хабарова