Решение от 27 ноября 2017 г. по делу № А46-10492/2017

44/2017-138156(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 28 ноября 2017 года А46-10492/2017

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2017 года, решение в полном объеме изготовлено 28 ноября 2017 года.

Судебное заседание проведено с перерывом с 14.11.2017 по 21.11.2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной Л.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прокопьевой М.В., после перерыва – секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление товарищества собственников недвижимости «Апрельский 57 А» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию город Омск в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 102 426 руб. 72 коп.

при участии в заседании суда:

от истца - ФИО2 по доверенности от 01.07.2017 б/н сроком на один год (личность удостоверена паспортом), председатель ФИО3 по доверенности от 01.07.2017 б/н сроком на один год (личность удостоверена паспортом); после перерыва - ФИО2 по доверенности от 01.07.2017 б/н сроком на один год (личность удостоверена паспортом),

от ответчика - не явились, извещены; после перерыва ФИО4 по доверенности от 06.04.2017 г. № Исх/ДИО/4805 сроком на 1 г. (удостоверение № 496/17 от 25.07.2017 г.).

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Апрельский 57 А» (далее – ТСН «Апрельский 57 А», истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному образованию город Омск в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (далее – ответчик) о взыскании

79 734 руб. 25 коп. задолженности по оплате капитального ремонта и 22 692 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 400 руб. 00 коп. расходов на получение выписок из ЕГРЮЛ.

Определением Арбитражного суда Омской области от 24.07.2017 исковое заявление Фонда принято, возбуждено производство по делу № А46-10492/2017, определено рассмотреть дело в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 25.09.2017 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования в уточненном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, ссылаясь на то, что является ненадлежащим ответчиком.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Собственниками помещений дома № 57 «А» по ул. 22 Апреля г. Омска 21.11. 2012 г. на внеочередном общем собрании принято решение о выборе способа управления указанного дома - непосредственное управление собственниками помещений.

Поскольку крыша (мягкая кровля) дома № 57 «А» по ул. 22 Апреля в г. Омске находилась в состоянии, угрожающем безопасности жизни и здоровью граждан, а также не

обеспечивающем сохранность имущества проживающих в доме лиц (систематическое протекание после атмосферных осадков), собственники помещений на внеочередном общем собрании приняли решения (протокол от 01 сентября 2013 года):

1) Произвести капитальный ремонт кровли дома 57 «А» по ул. 22 Апреля в г. Омске; 2) Утвердить смету затрат на проведение капитального ремонта кровли в размере 1 526 829 рублей;

3) Определить источником финансирования работ по капитальному ремонту кровли - за счет денежных средств собственников помещений дома № 57 «А» по ул. 22 Апреля в г. Омске;

4) Утвержден размер платы каждого собственника на капитальный ремонт кровли, в том числе 26,9 рубля с одного квадратного метра общей площади единовременно (в сентябре 2013 г.) и в размере 9,7 рубля с одного квадратного метра общей площади ежемесячно в течение 12 месяцев, начиная с октября 2013 г.;

5) Утвержден банковский счет для зачисления целевых взносов - расчетный счет № <***> в Омском отделении № 8634 ОАО «Сбербанк России», открытый Некоммерческим партнерством непосредственного управления многоквартирными домами «Советский» для собственников дома № 57 «А» по ул. 22 Апреля в г. Омске в рамках Договора взаимодействия от 27.08. 2013 года, заключенного между Партнерством и собственниками помещений указанного дома в лице ФИО3.

Во исполнение принятых решений указанного внеочередного собрания от 01.09. 2013 г. собственники помещений дома 57 «А» по ул. 22 Апреля в г. Омске в лице ФИО3, имеющей право действовать от имени собственников помещений на основании их решения, выраженного в протоколе общего собрания от 30 июля 2013 года, и части 3 статьи 164 ЖК РФ, заключили с ООО «Строительная компания Гарант» Договор подряда № 02-04/14 от 24 апреля 2014 года.

Согласно договору Подрядчик принял на себя обязательство по ремонту кровли жилого девятиэтажного многоквартирного дома № 57 «А» по ул. 22 Апреля в г. Омске, а Заказчики (собственники помещений) - оплатить стоимость работ в размере 1 551 250 руб.

Обязательства Подрядчиком исполнены, о чем свидетельствует Акт выполненных работ от 10 октября 2014 года.

В силу пункта 2.2.3 Договора подряда № 02-04/14 от 24 апреля 2014 года собственники помещений многоквартирного дома № 57 «А» по ул. 22 Апреля в г. Омске приняли на себя обязательство «оплатить выполненные работы в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим Договором».

Порядок расчетов урегулирован в разделе 5 договора. В частности, он предусматривает авансовый платеж в размере 30% от суммы договора и ежемесячные платежи в рассрочку. При этом окончательный расчет предусмотрен в срок до 10 октября 2014 года, совпадающий с договорной и фактической датой окончания работ по капитальному ремонту мягкой кровли на доме.

В свою очередь собственники помещений оплатили стоимость выполненных работ в сумме 1 551 250 руб., что подтверждается платежными поручениями № 389 от 30.04. 2014 г., № 503 от 21.05. 2014 г., № 645 от 20.06.2014, № 744 от 09.07. 2014 г., № 771 от 21.07. 2014 г., № 847 от 03.08. 2014 г., № 918 от 14.08. 2014 г., № 1039 от 09.09. 2014г., № 1187 от 03.10. 2014 г., № 1224 от 09.10. 2014 г., № 22 от 16.01. 2015 г.

Кроме того, факт выполнения работы по капитальному ремонту мягкой кровли площадью 1700 кв. метров на многоквартирном доме № 57 «А» по ул. 22 Апреля в г. Омске согласно решению общего собрания собственников помещений от 01 сентября 2013 года и договору подряда № 02-04/14 от 24 апреля 2014 года на сумму 1 551 250 руб. подтвержден письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области от 23 декабря 2015 года № МСЖК - 16540, а также Распоряжением указанного министерства от 16.12. 2015 г. № 319-рп «Об отсутствии необходимости проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 57-а по ул. 22 Апреля в городе Омске».

При этом, часть квартир в доме 57 «А» по ул. 22 Апреля в г. Омске принадлежит

Муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области на праве собственности (выписка из реестра муниципального имущества города Омска на 01.11.2016 года): квартира № 13 площадью 49,7 кв. метров, квартира № 37 площадью 60,0 кв. метров, квартира № 38 площадью 43,2 кв. метров, квартира № 58 площадью 43,3 кв. метров, квартира № 99 площадью 43,4 кв. метров, квартира № 189 площадью 60,1 кв. метров, квартира № 199 площадью 60,1 кв. метров, квартира № 208 площадью 49,7 кв. метров, квартира № 213 площадью 60,1 кв. метров.

Как видно из выписки, из Реестра исключены принадлежавшие ранее Муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области квартиры № 109 и 184 в связи с регистрацией права частной собственности.

При этом из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что приватизация квартиры № 109 площадью 60,3 кв. метра произошла 11 июня 2015 года. Свидетельством о государственной регистрации права от 16 ноября 2015 года серии 55 №№ 062621 и 062622 подтверждается приватизация квартиры № 184 в указанном доме площадью 49.5 кв. метров - 16.11. 2015 г.

Таким образом, квартиры №№ 13, 37, 38, 58, 99, 109, 184, 189, 199, 208, 213 дома № 57 «А» по ул. 22 Апреля в г. Омске в 2013-2014 годах принадлежали на праве собственности Муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области. Всего площадь указанных квартир - 579,4 кв. метров.

Муниципальное образование город Омск законодательством не освобождено от бремени содержания принадлежащего ему имущества и обязано наряду с другими собственниками помещений дома № 57 «А» по ул. 22 Апреля в г. Омске участвовать в уплате издержек по содержанию и сохранению общего имущества.

При затратах собственников помещений по оплате стоимости выполненных подрядчиком работ по капитальному ремонту кровли в сумме 1 551 250 руб., доля расходов муниципального образования город Омск в оплате расходов по капитальному ремонту мягкой кровли, которую оно должно понести, составляет 79 734 руб. 25 коп. (1 551 250 х 5,14%).

Однако ответчиком обязательства по оплате капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в его доле) не исполнены, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 79 734 руб. 25 коп.

В адрес ответчика истцом направлена претензия от 24.05.2017 о необходимости оплаты капитального ремонта, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Отсутствие действий со стороны ответчика по погашению задолженности явилось основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Исследовав представленные доказательства, доводы сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, включая издержки по его содержанию и сохранению.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном

доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьёй 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

По правилу, установленному частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), состояние (техническое, санитарное) общего имущества в многоквартирном доме должно соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту «б» пункта 2 Правил № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются, в том числе, крыши.

В соответствии с пунктом 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется по правилам, установленным в части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения.

В статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу частей 1 и 2 статьи 189 Жилищного кодекса проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица,

осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Согласно пункту 37 Правил содержания общего имущества при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доказательством принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, решения о проведении капитального ремонта и утверждении сметной документации с указанием видов необходимых работ, порядке финансирования ремонта, является протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от 01.09.2013.

В рассматриваемом случае общее собрание собственников помещений не оспорено и не признано недействительным в установленном порядке.

Таким образом, учитывая доказанность выполнения наемной организацией (подрядчиком) в спорный период работ по капитальному ремонту в соответствии с решением собственников помещений многоквартирного дома, ответчик не подлежит освобождению от обязанности по возмещению понесенных собственниками дома на капитальный ремонт общего имущества затрат.

Иное противоречит регламентированной нормами Жилищного кодекса РФ обязанности собственников помещений домов нести расходы на содержание общедомового имущества и безосновательно возлагает на управляющую компанию бремя таких расходов.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие доказательств оплаты, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 79 734 руб. 25 коп.

Кроме этого, истец просит взыскать с ответчика 22 692 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.06.2017 по 21.11.2017 согласно представленному расчету.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет процентов ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Судом расчет проверен и с учетом арифметической ошибки суд пришел к выводу, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 22 342 руб. 47 коп.

Довод ответчика об отсутствии у истца права требования от собственников уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов в спорный период, польку отдельный договор управления многоквартирным домом с ответчиком не заключен, подлежит отклонению, поскольку предметом спора является взыскание долга по внесению платы на капитальный ремонт, а не взносов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

При этом, отсутствие доказательств направления платежных документов в адрес ответчика, учитывая положения статей 210, 249 ГК РФ, статей 44, 46, 158 Жилищного кодекса РФ, факт принятия собственниками решений о производстве капитального ремонта в 2014 году и фактическое выполнение работ, не освобождает ответчика от обязанности как

собственника помещений внести плату на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьёй 125 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу пункта 18 Положения о Департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утверждённого решением от 26.10.2011 № 452, Департамент в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Омска, в связи с чем, ДИО признается надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Учитывая удовлетворение исковых требований, руководствуясь статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ответчика.

Так, помимо оплаты государственной пошлины, истцом согласно платежного поручения от 23.06.2017 № 89 уплачено 400 руб. за предоставление информации из ЕГРЮЛ.

Обязанность истца представить выписки из единого государственного реестра юридических лиц и, как следствие исполнения данной обязанности, принятие искового заявления к производству арбитражного суда, установлена п. 9 ст. 126 АПК РФ.

Данная обязанность истцом исполнена. В материалах дела имеются две выписки из единого государственного реестра юридических лиц в отношении и истца и ответчика.

Предъявление иска в арбитражный суд и обращение за судебной защитой, предполагающих наличие у истца соответствующих издержек, обусловлено нарушением прав истца со стороны ответчика.

Обязанность ответчика по компенсации судебных издержек истца определена ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что требования о взыскании расходов, понесенных в связи с получением выписки из ЕГРЮЛ, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 400 руб. 00 коп.

При изготовлении резолютивной части решения судом в абзаце первом резолютивной части неверно указано наименование, ИНН и ОГРН истца, в то время как из искового заявления и из материалов дела следует, что в настоящем деле истцом является товарищество собственников недвижимости «Апрельский 57 А» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Суд, не изменяя содержания судебного акта, в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным внести в резолютивную часть решения соответствующее исправление.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Апрельский 57 А» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Омск в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) за счет казны муниципального образования городской округ город Омск в пользу товарищества собственников недвижимости «Апрельский 57 А» (ИНН

5501130384, ОГРН 1155543019092) с зачислением денежных средств на специальный счет 40705810045000000033 в доп. офисе № 8634/0531 Западно-Сибирского банка ПАО «Сбербанк» г. Омск 79 734 руб. 25 коп. основного долга и 22 342 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 3 983 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины и 400 руб. 00 коп. расходов за получение выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Л.Н. Распутина