Решение от 4 ноября 2025 г. по делу № А11-6555/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А11-6555/2024
г. Владимир
5 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.10.2025. Полный текст решения изготовлен 05.11.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Барановой Т.В., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда: 600005, <...>, дело по иску акционерного общества «Таксопарк» (600015, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) и общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Владавторесурс» (600005, <...>, помещ.3, ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации города Владимира (600000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), к муниципальному образованию город Владимир в лице Управления муниципальным имуществом г.Владимира (600005, <...>) и акционерному обществу «Объединенные региональные электрические сети Владимирской области» (600015, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании недействительным зарегистрированного права собственности; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (600033, <...>); филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Владимирской области (600017, <...>); муниципальное унитарное предприятие города Владимира «Владимирские тепловые электрические сети» (600015, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>); при участии: от первого истца ФИО1- по доверенности от 20.06.2024 № 33АА1756097

(сроком действия на 5 лет, нотариально удостоверена), от второго истца ФИО2- по доверенности от 03.04.2025 (сроком действия на 1 год), ФИО3- по доверенности от 09.01.2025 (сроком действия до 31.12.2026), от администрации г.Владимира ФИО4- по доверенности от 24.02.2025 № 01-17/27 (сроком действия до 31.12.2026), от УМИ г.Владимира ФИО4- по доверенности от 10.02.2025 № 26-08/191 (сроком действия до 31.12.2025), от АО «ОРЭС Владимирской области» не явились, от третьих лиц не явились (в судебных заседаниях 29.09.2025 и 13.10.2025 на основании статья 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы до 9 час.00 мин. 13.10.2025 и 11 час.40 мин. 20.10.2025, соответственно), установил.

Акционерное общество «Таксопарк» и общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Владавторесурс» обратились в суд с исковым заявлением к администрации города Владимира, в котором просили признать недействительным зарегистрированное за МО город Владимир право собственности на объект с кадастровым номером 33:22:011208:214 по адресу: <...>; обязать Управление Росреестра по Владимирской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте с кадастровым номером 33:22:011208:214 по адресу: <...>.

Неоднократно уточняя свои требования, в окончательном варианте (заявление от 16.10.2025), принятом судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцы просили:

- признать отсутствующим зарегистрированное за МО г.Владимира право собственности на объект с кадастровым номером 33:22:011208:214 по адресу: <...>;

- обязать Управление Росреестра по Владимирской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте с кадастровым номером 33:22:011208:214 по адресу: <...>.

Определениями от 28.08.2024 и от 02.07.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены муниципальное образование город Владимир в лице

Управления муниципальным имуществом г.Владимира и акционерное общество «Объединенные региональные электрические сети Владимирской области».

В обоснование своих требований истцы сослались на статьи 208, 210, 223, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 52, 57 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и указали, что право муниципальной собственности фактически зарегистрировано в отношении того же объекта, который принадлежит истцам.

Администрация г.Владимира в отзыве на исковое заявление и в дополнении к нему указала, что является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку спорное помещение принадлежит на праве собственности МО город Владимир и согласно уставу МО город Владимир, Положению об Управлении муниципальным имуществом г.Владимира надлежащим ответчиком будет являться МО город Владимир в лице Управления муниципальным имуществом г.Владимира.

Также пояснила, что в акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.04.1990, явившимся основанием для приобретения права собственности АО «Таксопарк» на спорный объект, отсутствуют характеристики, позволяющие однозначно идентифицировать спорный объект (тип объекта, площадь); согласно сведениям ЕГРН муниципальное нежилое помещение с кадастровым номером 33:22:011208:214 не входит в состав здания с кадастровым номером 33:22:011364:50.

Указала, что право собственности МО город Владимир на спорное помещение возникло на основании решения Малого Совета Владимирского областного Совета народных депутатов от 16.07.1992 № 187 (до настоящего времени не оспорено, незаконным и недействительным не признано), изданного во исполнение постановления Правительства РСФСР от 27.12.1991 № 3020-1 как на объект коммунально-бытового назначения в составе имущественного комплекса предприятия, находящегося в управлении местной администрации – Владимирской городской электрической сети. Пояснила, что спорное

помещение передано во владение и пользование АО «ОРЭС-Владимирская область» на основании концессионного соглашения от 25.05.2012.

Также администрация г.Владимира указала, что истцами избран ненадлежащий способ защиты, поскольку спорное помещение находится в фактическом владении и пользовании МО г.Владимира с 1992 года, а с 2012 года – во владении и пользовании АО «ОРЭС-Владимирская область» (подтверждается письмом АО «ОРЭС-Владимирская область» от 24.01.2025

№ 113-09-221).

Кроме того, администрация г.Владимира указала на пропуск истцами срока исковой давности.

Возражая против доводов данного ответчика, истцы пояснили, что при приватизации арендным предприятием «Владимирский таксомоторный парк» объекта было передано все здание котельной, что подтверждается техническим паспортом от 25.09.1963; ТП, находящаяся в здании котельной, не была предназначена для передачи в муниципальную собственность, поскольку находилась на территории предприятия и не выполняла (и в настоящее время не выполняет) коммунально-бытовых функций в отношении муниципального имущества; здание котельной, в котором расположено спорное помещение, из владения АО «Таксопарк» не выбывало; АО «Таксопарк» с момента приобретения права на здание котельной до настоящего времени несет бремя его содержания и уплачивает налог на имущество.

Истцы полагают, что срок исковой давности ими не пропущен, поскольку заявленный иск не связан с лишением права владения. Также ООО СЗ «Владавторесурс» указало, что о том, что его право нарушено, ему стало известно только 16.04.2024 из текста ответа Управления Росреестра по Владимирской области № 06-06-06127 о наличии в ЕГРН записей о правах как на здание котельной, так и на помещение ТП.

АО «ОРЭС-Владимирская область» в отзыве на исковое заявление указало, что согласно пункту 325 приложения № 1.1 к концессионному соглашению от 25.05.2012, заключенному между ним и администрацией г.Владимира, в концессию передано помещение: этаж 1, номера на поэтажном плане №№ 1-3, 12-13, площадью 44 кв.м, расположенное по адресу: <...>, в данном помещении располагается оборудование

трансформаторной подстанции № 203, которое также передано по концессионному соглашению; ранее данное помещение находилось у общества в аренде на основании договора от 29.06.2010 № 1. Дополнительно данное третье лицо пояснило, что сведениями об абонентах, подключенных к ТП-203 по состоянию на 16.07.1992, 20.10.1992, сетевая компания не располагает, по состоянию на текущую дату абонентом, подключенным к ТП-203, является АО «Таксопарк» (акт проверки прибора учета от 15.09.2021).

Также данный ответчик пояснил, что в случае признания права муниципальной собственности на спорное помещение отсутствующим, данный объект будет исключен из концессионного соглашения путем подписания между сторонами дополнительного соглашения (пункт 3.5 концессионного соглашения).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Владимирской области, филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области, МУП города Владимира «Владимирские тепловые электрические сети».

Управление Росреестра по Владимирской области в отзыве на исковое заявление пояснило, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, истцам с 24.11.2021 на праве общей долевой собственности принадлежит здание с кадастровым номером 33:22:011364:50, государственная регистрация права первоначального собственника на данный объект недвижимости (АО «Таксопарк») осуществлена 21.10.2008, кадастровый учет данного объекта осуществлен 17.11.2011; в ЕГРН имеются сведения о помещении с кадастровым номером 33:22:011208:214, принадлежащем на праве собственности МО город Владимир (дата регистрации права – 04.10.2011, кадастровый учет осуществлен 28.01.2014); сведения о нахождении помещения в здании в ЕГРН отсутствуют. Также данное третье лицо указало, что поскольку в отношении помещения с кадастровым номером 33:22:011208:214 зарегистрировано обременение (ограничение) права в виде концессии в пользу АО «ОРЭС-Владимирская область»), необходимо уточнение иска в отношении существующего обременения в целях последующего осуществления органом регистрации прав необходимых регистрационных действий.

Иные третьи лица заключения по иску не представили.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

21.10.2008 зарегистрировано право собственности ЗАО «Владимирский таксомоторный парк» на здание котельной, 1-этажное, общей площадью 163,5 кв.м, инв. № 9237, лит.И, адрес объекта: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 21.10.2008 серии 33АК № 510800). В качестве основания для регистрации указан договор купли-продажи от 10.03.1993 № 74.

31.08.2020 между АО «Таксопарк» (продавец) и ООО СЗ «Владстройресурс» (покупатель) заключен договор купли-продажи долей в недвижимого имуществе, согласно пункту 1.1 которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает и обязуется оплатить в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором, следующие доли в недвижимом имуществе:

- 15/100 доли в земельном участке, кадастровый номер 33:22:011364:4, общей площадью 16 764 кв.м, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), для содержания таксомоторного парка, расположенного по адресу: <...>;

- 15/100 доли в объекте капитального строительства – здание гаража на 200 а/м общей площадью 8 091,3 кв.м, кадастровый (или условный) номер 33:22:00000:000:9237/1:1007/А,А1,А2,А3, назначение нежилое, количество этажей 4, кадастровый номер 33:22:011364:133, расположенного по адресу: <...>;

- 15/100 доли в объекте капитального строительства – здание склада несгораемых металлоизделий общей площадью 112,3 кв.м, кадастровый (или условный) номер 33:22:00000:000:17:401:002:000923790, назначение нежилое, количество этажей 1, кадастровый номер 33:22:011364:51, расположенного по адресу: <...>;

- 15/100 доли в объекте капитального строительства – нежилое здание – отдел главного механика общей площадью 118,5 кв.м, кадастровый (или условный) номер 33:22:00000:000:9237/1:1007/Д, назначение нежилое, количество этажей 1, кадастровый номер 33:22:011364:47, расположенного по адресу: <...>;

- 15/100 доли в объекте капитального строительства – нежилое здание – мастерские ремонтный цех общей площадью 497,3 кв.м, кадастровый (или условный) номер 33:22:00000:000:9237/1:1007/В,В1, назначение нежилое, количество этажей 2, кадастровый номер 33:22:011364:46, расположенного по адресу: <...>;

- 15/100 доли в объекте капитального строительства – нежилое здание котельной общей площадью 163,5 кв.м, кадастровый (или условный) номер 33-33-01/038/2008-539, назначение нежилое, количество этажей 1, кадастровый номер 33:22:011364:50, расположенного по адресу: <...>;

- 15/100 доли в объекте капитального строительства – закрытая мойка общей площадью 400,9 кв.м, условный номер 33:22:00000:000:9237/1:1007/ББ1, назначение нежилое, количество этажей 1, кадастровый номер 33:22:011364:45, расположенного по адресу: <...>;

- 15/100 доли в газопроводе наружном подземном высокого давления, наружном среднего давления, назначение: магистрально-трубопроводный транспорт, протяженностью 143 м, инв. № 2630к, лит.I II, адрес: <...> в районе д.7, кадастровый номер 33:22:011364:130.

04.06.2021 между АО «Таксопарк» (продавец) и ООО СЗ «Владстройресурс» (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок со строениями, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец продает, а покупатель покупает на условиях, указанных в договоре, следующее недвижимое имущество:

- 14/100 доли в земельном участке, кадастровый номер 33:22:011364:4, общей площадью 16 764 кв.м, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), для содержания таксомоторного парка, расположенного по адресу: <...>;

- 14/100 доли в объекте капитального строительства – здание гаража на 200 а/м общей площадью 8 091,3 кв.м, кадастровый (или условный) номер 33:22:00000:000:9237/1:1007/А,А1,А2,А3, назначение нежилое, количество этажей 4, кадастровый номер 33:22:011364:133, расположенного по адресу: <...>;

- 14/100 доли в объекте капитального строительства – здание склада несгораемых металлоизделий общей площадью 112,3 кв.м, кадастровый (или условный) номер 33:22:00000:000:17:401:002:000923790, назначение нежилое, количество этажей 1, кадастровый номер 33:22:011364:51, расположенного по адресу: <...>;

- 14/100 доли в объекте капитального строительства – нежилое здание – отдел главного механика общей площадью 118,5 кв.м, кадастровый (или условный) номер 33:22:00000:000:9237/1:1007/Д, назначение нежилое, количество этажей 1, кадастровый номер 33:22:011364:47, расположенного по адресу: <...>;

- 14/100 доли в объекте капитального строительства – нежилое здание – мастерские ремонтный цех общей площадью 497,3 кв.м, кадастровый (или условный) номер 33:22:00000:000:9237/1:1007/В,В1, назначение нежилое, количество этажей 2, кадастровый номер 33:22:011364:46, расположенного по адресу: <...>;

- 14/100 доли в объекте капитального строительства – нежилое здание котельной общей площадью 163,5 кв.м, кадастровый (или условный) номер 33-33-01/038/2008-539, назначение нежилое, количество этажей 1, кадастровый номер 33:22:011364:50, расположенного по адресу: <...>;

- 14/100 доли в объекте капитального строительства – закрытая мойка общей площадью 400,9 кв.м, условный номер 33:22:00000:000:9237/1:1007/ББ1, назначение нежилое, количество этажей 1, кадастровый номер 33:22:011364:45, расположенного по адресу: <...>;

- 14/100 доли в газопроводе наружном подземном высокого давления, наружном среднего давления, назначение: магистрально-трубопроводный транспорт, протяженностью 143 м, инв. № 2630к, лит.I II, адрес: <...> в районе д.7, кадастровый номер 33:22:011364:130.

15.11.2021 между АО «Таксопарк» (продавец) и ООО СЗ «Владстройресурс» (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве обей собственности на земельный участок со строениями, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец продает, а покупатель покупает на условиях, указанных в договоре, следующее недвижимое имущество:

- 21/100 доли в земельном участке, кадастровый номер 33:22:011364:4, общей площадью 16 764 кв.м, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), для содержания таксомоторного парка, расположенного по адресу: <...>;

- 21/100 доли в объекте капитального строительства – здание гаража на 200 а/м общей площадью 8 091,3 кв.м, кадастровый (или условный) номер 33:22:00000:000:9237/1:1007/А,А1,А2,А3, назначение нежилое, количество этажей 4, кадастровый номер 33:22:011364:133, расположенного по адресу: <...>;

- 21/100 доли в объекте капитального строительства – здание склада несгораемых металлоизделий общей площадью 112,3 кв.м, кадастровый (или условный) номер 33:22:00000:000:17:401:002:000923790, назначение нежилое, количество этажей 1, кадастровый номер 33:22:011364:51, расположенного по адресу: <...>;

- 21/100 доли в объекте капитального строительства – нежилое здание – отдел главного механика общей площадью 118,5 кв.м, кадастровый (или условный) номер 33:22:00000:000:9237/1:1007/Д, назначение нежилое, количество этажей 1, кадастровый номер 33:22:011364:47, расположенного по адресу: <...>;

- 21/100 доли в объекте капитального строительства – нежилое здание – мастерские ремонтный цех общей площадью 497,3 кв.м, кадастровый (или условный) номер 33:22:00000:000:9237/1:1007/В,В1, назначение нежилое, количество этажей 2, кадастровый номер 33:22:011364:46, расположенного по адресу: <...>;

- 21/100 доли в объекте капитального строительства – нежилое здание котельной общей площадью 163,5 кв.м, кадастровый (или условный) номер 33-33-01/038/2008-539, назначение нежилое, количество этажей 1, кадастровый номер 33:22:011364:50, расположенного по адресу: <...>;

- 21/100 доли в объекте капитального строительства – закрытая мойка общей площадью 400,9 кв.м, условный номер 33:22:00000:000:9237/1:1007/ББ1, назначение нежилое, количество этажей 1, кадастровый номер 33:22:011364:45, расположенного по адресу: <...>;

- 21/100 доли в газопроводе наружном подземном высокого давления, наружном среднего давления, назначение: магистрально-трубопроводный транспорт, протяженностью 143 м, инв. № 2630к, лит.I II, адрес: <...> в районе д.7, кадастровый номер 33:22:011364:130.

В настоящее время за АО «Таксопарк» и ООО СЗ «Владавторесурс» зарегистрировано право собственности на нежилое здание котельной с кадастровым номером 33:22:011364:50 площадью 163,5 кв.м, год строительства – 1963 (выписка из ЕГРН от 13.06.2024 № КУВИ-001/2024-156654869).

За муниципальным образованием город Владимир с 04.10.2011 зарегистрировано право собственности на помещение, назначение – нежилое, общая площадь 44 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном праве №№ 1-3, 12-13, адрес объекта: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 04.10.2011). Основанием для государственной регистрации права послужило решение малого Совета Владимирского областного Совета народных депутатов от 16.07.1992 № 186.

Как пояснили истцы, планируя снос принадлежащей им на праве общей долевой собственности котельной, они узнали, что на часть помещений в здании зарегистрировано право муниципальной собственности, а именно, на помещение с кадастровым номером 33:22:011208:214.

Полагая, что за МО город Владимир зарегистрировано право собственности на помещение, которое фактически ему не принадлежит и не может принадлежать, истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы и доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Кодекса.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Такой способ защиты, как признание права или обременения отсутствующим, сформулирован в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленумов

Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Применяя рассматриваемый способ защиты, следует исходить из того, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение, а также из того, что такой способ защиты подлежит применению, когда заинтересованное лицо фактически владеет спорным имуществом, однако, не имеет иной возможности защиты своих прав в связи с наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на это же имущество. Обязательным условием для реализации данного способа защиты права является отсутствие необходимости защиты владения.

Как пояснило АО "Таксопарк" и не оспорено участвующими в деле лицами, Владимирское пассажирское автотранспортное предприятие № 2 (ПАТП № 2) реорганизовано 01.04.1990 в арендное предприятие "Владимирский таксомоторный парк" (приказ от 02.04.1990 № 113).

20.10.1992 Комитетом по управлению государственным имуществом администрации Владимирской области 20.10.1992 принято решение № 217 о приватизации арендного предприятия «Владимирский таксомоторный парк».

Распоряжением председателя Комитета по управлению государственным имуществом администрации Владимирской области от 22.01.1993 № 63

утвержден план приватизации арендного предприятия «Владимирский таксомоторный парк»

10.03.1993 между Фондом имущества Владимирской области (продавец) и ТОО «Владимирский таксомоторный парк» (покупатель) заключен договор № 74 купли-продажи. Согласно пункту 1.1 договора продавец продает, а покупатель покупает имущество арендного предприятия «Владимирский таксомоторный парк», находящееся по адресу: 600015, <...>, расположенное на земельном участке площадью 19 367,9 кв.м; перечень продаваемого имущества указан в приложениях № 1-9.

В акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.04.1990 за арендным предприятием числится здание котельной 1963 года постройки.

Арендное предприятие "Владимирский таксомоторный парк" 16.03.1993 реорганизовано в ТОО "Владимирский таксомоторный парк" (приказ от 16.03.1993 № 37), которое 12.10.1998 реорганизовано в ЗАО "Владимирский таксомоторный парк" (приказ от 12.10.1998 № 71), впоследствии переименовано в АО "Владимирский таксомоторный парк" (приказ от 05.05.2015 № 7).

В материалы дела истцами представлены:

- технический паспорт от 25.09.1963 № 9237 на сооружение – котельная, инв. № 327 по адресу: ул.Чайковского, д.7, владелец – Владимирский облавтотрест (акт на бессрочное пользование от 19.05.1960);

- технический паспорт от 06.01.1993 № 9237 на здание котельной по адресу: ул.Чайковского, д.7, владелец – Владимирский облавтотрест;

- технический паспорт от 05.09.2002 № 9237 на здание котельной по адресу: ул.Чайковского, д.7, владелец – ЗАО «Владимирский таксомоторный парк» (договор купли-продажи от 10.03.1999 № 74)

В данных технических паспортах указано на наличие помещений: трансформатор, подстанция, электрощитовая, 12-13 – тр.подстанция.

Согласно писем Комитета по управлению государственным имуществом администрации Владимирской области от 26.02.1997 № 10 и от 29.11.1998 № 07 ТОО «Владимирский таксомоторный парк» является собственником ряда имущества, в том числе, котельной 1963 года ввода в эксплуатацию; доля государства в имуществе ТОО «Владимирский таксомоторный парк» отсутствует.

Таким образом, спорное здание котельной с находящимся в его составе помещением трансформаторной подстанции являлось собственностью АО «Таксопарк» (его правопредшественников) с момента создания – с 1963 года, до момента приобретения права общей долевой собственности на него вторым истцом – ООО СЗ «Владавторесурс».

27.09.2011 в целях государственной регистрации права муниципальной собственности на объект недвижимости – помещение ТП-203 представлены: выписка из реестра муниципальной собственности от 22.09.2011 № 44-01-07/1460 с указанием основания внесения объекта в реестр: решение 16.07.1992 № 187, а также указанное решение, в котором предписано передать в муниципальную собственность Владимирского городского Совета народных депутатов объекты согласно приложению, за исключением объектов, относящихся к памятникам истории и культуры республиканского значения. При этом какое-либо приложение к указанному решению в материалах регистрационного дела на объект с кадастровым номером 33:22:011208:214 не содержится.

В соответствии с пунктом 2 постановления Верховного Совета РСФСР от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственно собственности, указанные в приложении 3, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов, в том числе объекты инженерной инфраструктуры городов (за исключением входящих в состав имущества предприятий), городского пассажирского транспорта (включая метрополитен), внешнего благоустройства, а также предприятия, осуществляющие эксплуатацию, обслуживание, содержание и ремонт указанных объектов, расположенный на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского Совета народных депутатов, передаются в муниципальную собственность городов.

В соответствии с Порядком передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в

государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 07.03.1995 № 235, с целью освобождения предприятий от несвойственных им функций по содержанию объектов коммунального бытового назначения передаче в муниципальную собственность подлежат сооружения и сети водопровода и канализации, тепловой сети, электрические сети, объекты благоустройства, другие сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры (за исключением находящихся на территории предприятий). При этом указанным Порядком предусмотрена обязанность предприятий, планы приватизации которых утверждены, вносить в установленном порядке изменения в планы приватизации, включая в них перечни передаваемых объектов отдельным разделом.

Указом Президента Российской Федерации от 22.12.1993 № 2265 "О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации" установлено, что органы местного самоуправления самостоятельно утверждают перечень объектов (имущества), составляющих муниципальную собственность, в соответствии с приложением № 3 к постановлению Верховного Совета РСФСР от 27.12.1991 № 3020-1.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона от 06.10.2003

№ 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в собственности муниципальных образований может находиться: имущество, предназначенное для решения установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения (глава 3 данного Закона).

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ к вопросам местного значения относится, в том числе, организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации.

В пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.1997 № 15 "Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий" разъяснено, что объекты, указанные в приложении № 3 к

постановлению Верховного Совета РСФСР от 27.12.1991 № 3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона и должны рассматриваться как объекты муниципальной собственности независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке.

Ответчиками не оспаривается, что помещение ТП-203 является помещением, находящимся внутри здания котельной, принадлежащего истцам, и что в настоящее время одновременно существуют права истцов на все здание котельной и право муниципальной собственности на отдельные помещения внутри данного здания.

Спорная котельная и расположенное внутри нее помещение трансформаторной подстанции находились на территории правопредшественника истца, предназначались и фактически использовались в целях обеспечения теплоснабжения и электроснабжения зданий истца, следовательно, не могли быть переданы в муниципальную собственность в составе МУП «Владгорэлектросеть».

Таким образом, спорное имущество обоснованно включено в план приватизации арендного предприятия «Владимирский таксомоторный парк».

Доказательства, подтверждающие тот факт, что имеются иные объекты, которые могут быть идентифицированы, как принадлежащее ответчику ТП-230 в материалах дела отсутствуют, равно как и не представлено доказательств наличия по адресу ул.Чайковского, д.7б иного объекта ТП с соответствующими параметрами.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться и (или) распоряжаться ею.

Судом установлено, что с момента приобретения и до настоящего времени помещения трансформаторной подстанции находится в фактическом владении и пользовании истцов, и они в порядке статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несут бремя содержания данного имущества.

В подтверждение фактического владения спорным зданием и всеми помещениями внутри него истцами представлены следующие доказательства:

- документы по электроснабжению швейного цеха, составленные в 1999 году, согласно которым силами ЗАО «Владимирский таксопарк» производится переоснащение оборудования ТП-203, встроенная в здание котельной ТП-203 в целях эксплуатации электрических сетей передана истцом (АО «Таксопарк») на баланс энергоснабжающей организации (АО «Владимирские коммунальные системы) по акту от 16.02.2004 № 151.

- договор от 03.02.2022 № Д-06/2022 между ООО «ДиЭксПром» (исполнитель) и АО «Таксопарк» (заказчик) на проведение экспертизы промышленной безопасности опасного производственного объекта – здания котельной; уведомление от 11.03.2022 о внесении заключения экспертизы промышленной безопасности в реестр заключений.

- договоры подряда от 17.07.2023 № 4, от 14.08.2023 № 5 ИП ФИО5 (подрядчик) и АО «Таксопарк» (заказчик) на ремонт кровли здания с литерой И, на ремонт кабельной электросети с заменой оборудования в котельной; акты от 25.08.2023 № 1 и от 14.08.2023 № 5 о приемке выполненных работ.

Также АО «Таксопарк» пояснило, что в штате сотрудников имеются работники, занимающие должности рабочего по комплексу обслуживания зданий и сооружений, занимающиеся обслуживанием, в том числе, спорного здания; представлены сведения по расчету налога на имущество предприятий за 2002 и 2003 годы, и пояснения, касающиеся системы налогообложения, применяемой в настоящее время.

АО «Таксопарк» представлен DVD-диск с видеозаписью доступа представителей данного истца в спорные помещения (часть, в которой не расположено электрооборудование, требующее специального допуска).

АО «ОРЭС-Владимирская область» подтвердило (письмо от 14.01.2025) и ответчиками не оспаривается тот факт, что с использованием ТП-203 осуществляется электроснабжение только зданий и помещений, принадлежащих

истцам. Согласно письму МУП города Владимира «Владимирские тепловые электрические сети» от 05.02.2025 № 43 в соответствии с техническим паспортом трансформаторной подстанции единственным потребителем электрической энергии от ТП-203 с 1991 года является АО «Таксопарк».

Суд также учитывает, что приложение к решению малого Совета Владимирского областного Совета народных депутатов от 16.07.1992 № 186 ответчиками при рассмотрении настоящего спора не представлено.

УМИ г.Владимира представлена расшифровка объектов недвижимости МУП «Владгорэлектросеть» по состоянию на 01.01.1992, подписанная директором МУП «ВГЭС» ФИО6, в пункте 78 которого указано: ТП-203 по адресу: ул.Чайковского, д.7 (таксопарк), однако согласно сведениям, отраженным на Интернет-ресурсе https://www.find-org.net, ФИО6 являлся руководителем МУП «Владгорэлектросеть» с 01.12.2014.

25.05.2012 между МО город Владимир в лице МУП города Владимира «Владимирская городская электрическая сеть» (концедент) и ОАО «Владимирская областная электросетевая компания» (концессионер) заключено концессионное соглашение, согласно пункту 1.1 которого концессионер обязуется за свой счет создать и реконструировать имущество, состав и описание которого приведены в разделе 2 соглашения, право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать концеденту, и осуществлять передачу и распределение электрической энергии с использованием объекта соглашения, а концендент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный соглашением, права владения и пользования объектом соглашения для осуществления указанной деятельности.

В приложении № 1.1 к соглашению в пункте 325 указано помещение, этаж 1, номера на поэтажном плане №№ 1-3, 12-13 (ТП-203) по адресу: <...> площадью 44 кв.м.

В пункте 3.5 соглашения предусмотрено, что стороны в течение срока действия настоящего соглашения могут вносить изменения в состав и описание объекта соглашения, иного имущества, а именно:

1)дополнительно включать имущество, которое находится в неразрывной технологической цепи с объектом соглашения и (или) предназначено для

использования по общему назначению для осуществления концессионером деятельности, указанной в пункте 1.1 соглашения;

2)исключать из состава объекта соглашения, состава иного имущества морально устаревшее и (или) физически изношенное имущество, не используемое для осуществления деятельности, указанной в пункте 1.1 соглашения.

Изменение сведений о составе и описании объекта соглашения, составе и описании иного имущества оформляется подписываемыми сторонами дополнительными соглашениями.

Вместе с тем, концессионное соглашение от 25.05.2012, не может быть принято во внимание, поскольку данный договор в части спорных объектов фактически не исполнялся; оборудование и помещение ТП переданы истцом (АО «Таксопарк») на баланс энергоснабжающей организации (АО «Владимирские коммунальные системы) по акту от 16.02.2004 № 151 после переоснащения ТП в целях эксплуатации опасного объекта.

Заявление администрации г.Владимира о пропуске истцами срока исковой давности отклоняется судом.

В силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность на требование собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, не распространяется.

В пункте 57 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в силу абзаца пятого статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истцов с соответствии с заявлениями от 20.10.2025.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать отсутствующим зарегистрированное за муниципальным образованием г.Владимир право собственности на объект с кадастровым номером 33:22:011208:214 по адресу: <...>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте с кадастровым номером 33:22:011208:214 по адресу: <...>.

В удовлетворении иска к администрации города Владимира и акционерному обществу «Объединенные региональные электрические сети Владимирской области» отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В.Романова