Решение от 4 февраля 2023 г. по делу № А51-16759/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-16759/2022
г. Владивосток
04 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2023 года.


Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Мамаевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Солнце» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 22.11.2018)

к обществу с ограниченной ответственностью «Жэу-1» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 01.09.2009)

о обязании передать документы

при участии в заседании:

стороны не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Солнце»(далее истец, ООО «Солнце») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жэу-1» (далее ответчик ООО «Жэу-1») об обязании передать оригиналы документов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, за весь период управления данным домом.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены. Суд на основании статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

В период с 31.03.2022 по 18.04.2022 проведено внеочёредйое общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений МКД по ул.Советская, д.26 в г.Уссурийске от 18 апреля 2022 года. На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования в период с 31.03.2022 по 18.04.2022 принято решение - об отказе от исполнения договора с управляющей компанией ООО «ЖЭУ-1» и выборе в качестве управляющей организации ООО «Солнце» и заключении договора управления с ООО «Солнце».

Государственная жилищная инспекция Приморского края 31.05.2022 рассмотрев заявление ООО «Солнце» о внесении изменений в реестр лицензий, приняла решение внести изменения в реестр лицензий, а именно с 01 июня 2022 года включить сведения о многоквартирном доме №26 по ул.Советская в г.Уссурийске в список домов, находящихся под управлением ООО «Солнце».

ООО «Солнце» приступило к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, согласно с заключенным договором управления МКД по ул. Советская, д.26 в г.Уссурийске.

Руководителю ООО «ЖЭУ-1» 19.04.2022 от собственников МКД по ул.Советская, д.26 г.Уссурийска, направленно уведомление с просьбой: представить отчет о проделанной работе за период управления домом. Передать техническую документацию по сводному акту приема-передачи документов и актов по сдаче-приему документов, материальных ценностей и согласованных обязательств, при смене организации представителю ООО «Солнце», вернуть собственникам помещений дома неизрасходованные на содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт общего имущества денежные средства собственников на расчетный счет ООО «Солнце».

Также 19.04.2022 генеральный директор ООО «Солнце» обратился к руководителю ООО «ЖЭУ-1» с аналогичной просьбой.

ООО «ЖЭУ-1» техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы и неизрасходованные на содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт общего имущества денежные средства собственников вновь выбранной компании ООО «Солнце», не передало, что явилось основанием для обращения с настоящими исковыми требованиями в суд.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В силу части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ).

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе (пункт 11 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, передача документов, составляющих техническую документацию многоквартирного дома, является обязанностью предшествующей управляющей компании. Она обязана в установленный ЖК РФ срок передать такую документацию новой управляющей компании, с которой заключен соответствующий договор по решению общего собрания собственников.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, закреплен в разделе V Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее Правила №416).

В соответствии с пунктом 20 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правила №491), техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами №491.

Согласно пункту 24 Правил №491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Кроме того, в соответствии с пунктом 26 указанных правил, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; д(4)) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу пункта 27 Правил №491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Из вышеизложенного следует, что обязанность предшествующей управляющей организации передать вновь избранной управляющей организации многоквартирного дома документы, связанные с управлением таким жилым домом и управлением им, вытекает из норм закона.

Пунктом 21 Правил №416 установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 указанных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

При этом отсутствие или утрата технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов не может являться основанием для прекращения обязанности по их передаче. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №17074/09 от 30.03.2010).

Поскольку ООО «ЖЭУ-1» не представлено надлежащих доказательств передачи истребуемой документации, учитывая, что ее передача необходима ООО «Солнце» для составления сводного отчета по управлению жилым домом и последующей передачи такого отчета текущей управляющей организации, в соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что требование истца в части обязания ответчика передать и восстановить (в случае отсутствия) ООО «Солнце» оригиналы документов (согласно перечню), относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за весь период управления данным домом, заявлено правомерно.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать и восстановить (в случае отсутствия) обществу с ограниченной ответственностью «Солнце» оригиналы документов, относящихся к управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> за весь период управления данным домом, а именно: документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; итоговый отчет о проделанной работе по содержанию и текущему ремонту ООО «ЖЭУ-1» за период правления многоквартирного дома по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЖЭУ-1» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Солнце» 6 000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья Мамаева Н.А.