Решение от 6 июля 2022 г. по делу № А40-91256/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-91256/22-37-601
г. Москва
06 июля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2022 года


Арбитражный суд в составе судьи Скачковой Ю.А.,

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ"

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ"

об обязании передать техническую документацию и иную документацию на многоквартирный дом,


при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 30.12.2021 № 2-2022;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.12.2020 № 346н.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СпецКоммунПроект» (ООО УК «СпецКоммунПроект», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-КОМФОРТ» (ООО «ПИК-КОМФОРТ», ответчик) со следующими требованиями:

1.Обязать общество с ограниченной ответственностью «Пик-Комфорт» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СпецКоммунПроект» (ИНН <***> ОГРН <***>) техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное, <...>, - и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы в следующем составе:

1.1.Оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

1.1.1.оригинал технического паспорта;

1.1.2.оригинал плана земельного участка;

1.1.3.оригинал поэтажного плана здания;

1.1.4.оригинал экспликации к поэтажному плану.

1.2.Оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно:

1.2.1.оригиналы паспортов на общедомовые приборы учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

1.2.2.свидетельства о поверке общедомовых приборов учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

1.2.3.акты проверки общедомовых приборов учета тепловой энергии, холодного водоснабжения, электрической энергии;

1.2.4.схемы установки общедомовых приборов учета электрической энергии, тепловой энергии, водоснабжения;

1.2.5.технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета;

1.2.6.оригиналы актов допуска в эксплуатацию узла учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

1.2.7.оригиналы актов периодической проверки узла учета тепловой энергии, электрической энергии, водоснабжения;

1.2.8.оригиналы договоров на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним.

1.3. Информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний за период управления ООО «Пик-Комфорт» с 20.05.2021 по 31.01.2022 в том числе:

1.3.1.копии заявок потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию;

1.3.2.копии паспортов приборов учета;

1.3.3.копии свидетельств о поверке приборов учета;

1.3.4.копии актов ввода в эксплуатацию приборов учета;

1.3.5.копии актов проверки приборов учета.

1.3.6.показания индивидуальных приборов учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение по состоянию на 31.01.2022.

1.4.Оригиналы документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления ООО «Пик- Комфорт» с 20.05.2021 по 31.01.2022;

1.5.Оригиналы актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период управления ООО «Пик-Комфорт» с 20.05.2021 по 31.01.2022;

1.6.Оригиналы актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления ООО «Пик-Комфорт» с 20.05.2021 по 31.01.2022;

1.7.Оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

1.8.Оригиналы выписок из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1.9.Оригинал проектной документации (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

1.10.Оригинал реестра собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) по состоянию на 31.01.2022;

1.11.Оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления ООО «Пик-Комфорт» с 20.05.2021 по 31.01.2022 в том числе:

1.11.1.Оригиналы договоров, заключенных с провайдерами услуг связи на использование общедомового имущества многоквартирного дома за период управления ООО «Пик-Комфорт» с 20.05.2021 по 31.01.2022;

1.12.Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных до 11.01.2018 и копии решений и протоколовобщих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных после 11.01.2018;

1.13.Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, теплоснабжения, энергоснабжения;

1.14.Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства, и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им в том числе:

1.14.1.Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной сигнализации и дымоудаления;

1.15.Оригиналы паспортов лифтового хозяйства;

1.16.Журналы заявок жителей за период управления ООО «Пик-Комфорт» с 20.05.2021 по 31.01.2022;

1.17.Оригиналы протоколов измерения сопротивления электросетей за период управления ООО «Пик-Комфорт» с 20.05.2021 по 31.01.2022;

1.18.Оригиналы протоколов измерения вентиляции за период управления ООО «Пик-Комфорт» с 20.05.2021 по 31.01.2022.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пик-Комфорт» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СпецКоммунПроект» (ИНН <***> ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Иск мотивирован не исполнением ответчиком обязательств по передаче истцу технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением таким домом, документов.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик против иска возражал по доводам отзыва.

Стороны не возражали против перехода к рассмотрению спора по существу непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «Пик-Комфорт» в период с 20.05.2021 по 31.01.2022 осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное, <...> (многоквартирный дом).

Согласно протоколу № 1 от 06.06.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о расторжении договора управления с ООО «Пик-Комфорт» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>,) и о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «СпецКоммунПроект» (ОГРН: <***> ИНН: <***>).

06.06.2021 между ООО УК «СпецКоммунПроект» и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор №ЮЖ9/1/1 управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, <...>.

Решением Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» №Р001-6994912026-52693891 от 11.01.2022 в реестр лицензий Московской области с 01.02.2022 внесены сведения об осуществлении ООО УК «СпецКоммунПроект» деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное, <...>, что подтверждается сведениями, размещенными на сайте ГИС ЖКХ.

Письмом исх. № 268 от 10.02.2022 ООО УК «СпецКоммунПроект» обратилось к ООО «Пик-Комфорт» с требованием передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное, <...>.

Истец указал, что до настоящего времени никаких мер по передаче технической и иной документации на многоквартирный дом со стороны ООО «Пик-Комфорт» не предпринято. Ответчик не передал истцу имеющуюся техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Далее - Правила №491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (Далее - Правила № 416) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил).

Таким образом, обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов и соблюдению прав собственников помещений.

Законодательно установлена презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом определен главой V «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Согласно п. 24 Правил №491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен п. 24, 26 Правил №491.

При этом законодатель определяет, что подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ техническая документация на многоквартирный дом и иная документация хранятся в управляющей организации.

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

На дату рассмотрения настоящего спора акт между сторонами не подписан.

Согласно п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Также Верховный Суд РФ в своем Определении от 13.08.2018 № 304-ЭС18-11030 указал на необходимость наличия полного состава технической документации у действующей управляющей компании и обязанности прежней компании в предоставлении таковой в случае прекращения права управления многоквартирным домом: «Судебные инстанции верно указали, что без истребуемой документации эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна, техническая документация на многоквартирный дом должна была храниться у ответчика, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, при получении комплекта документации на дом от своего предшественника, ответчик должен был принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов...».

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал на то, что у истца не возникло право требования технической и иной документации на многоквартирный дом, поскольку собственниками не прекращен договор управления с ООО «ПИК-Комфорт».

Вместе с тем, как установлено судом, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, <...>, оформленного протоколом общего собрания собственников № 1 от 06.06.2021, произведена смена управляющей компании многоквартирного дома, договор управления многоквартирным домом с ООО «ПИК-Комфорт» расторгнут.

Довод ответчика о недопустимости истребования информации об индивидуальных приборах учета противоречит положениям п.п. а1) п.24 Правил № 491, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006.

Иные доводы ответчика судом не принимаются, поскольку опровергаются материалами дела и представленными истцом доказательствами.

Поскольку в нарушение положений, установленных ЖК РФ, Правилами № 416, Правилами № 491, п. 1.5.1., 1.5.2 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 ответчик техническую документацию в полном объеме не передал ООО УК «СпецКоммунПроект», требование истца о передаче указанной технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, <...> подлежит удовлетворению.

Доказательств невозможности передачи документации истцу ответчиком также не представлено.

Истцом также заявлено о присуждении судебной неустойки в размере 25 000 руб. каждый день просрочки и до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Согласно ч. 4 ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 7) на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Законодатель не определяет какую-либо методику расчета либо максимальную сумму судебной неустойки.

Верховный Суд РФ разъяснял, что суд обязан устанавливать в судебном акте размер и (или) порядок определения судебной неустойки. При этом размер судебной неустойки должен сделать исполнение судебного решения более выгодным для ответчика, чем его неисполнение.

Суд определяет сумму судебной неустойки, исходя из особенностей самого должника с тем, чтобы побудить его исполнить судебный акт. При этом имущественное положение взыскателя, размер его убытков и другие аналогичные факторы суд не учитывает (Пункт 32 Постановления Пленума ВС РФ № 7).

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Ответчик ходатайствовал о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Истец возражал против применения судом ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь положениями ст. 16 АПК РФ, ст. 308.3 ГК РФ, разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", а также учитывая, что размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ), суд пришел к выводу о возможности снижения размера неустойки, подлежащей взысканию, с учетом срока неисполнения ответчиком обязательства до 15 000 руб. за каждый день просрочки и до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6 000 руб.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 308.3, 333 ГК РФ, ст.ст. 161, 162, 198-200 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИККОМФОРТ" (ИНН <***>) передать, а при отсутствии изготовить и передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" (ИНН <***>) техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Видное, ФИО4, <...> и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы в течение 3 рабочих дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе:

1.1. Оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

1.1.1. оригинал технического паспорта;

1.1.2. оригинал плана земельного участка;

1.1.3. оригинал поэтажного плана здания;

1.1.4. оригинал экспликации к поэтажному плану.

1.2. Оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно:

1.2.1. оригиналы паспортов на общедомовые приборы учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

1.2.2. свидетельства о поверке общедомовых приборов учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

1.2.3. акты проверки общедомовых приборов учета тепловой энергии, холодного водоснабжения, электрической энергии;

1.2.4. схемы установки общедомовых приборов учета электрической энергии, тепловой энергии, водоснабжения;

1.2.5. технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета;

1.2.6. оригиналы актов допуска в эксплуатацию узла учета электрической энергии, водоснабжения, тепловой энергии;

1.2.7. оригиналы актов периодической проверки узла учета тепловой энергии, электрической энергии, водоснабжения;

1.2.8. оригиналы договоров на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним.

1.3. Информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний за период управления ООО «ПИК-КОМФОРТ» с 20.05.2021г. по 31.01.2022г., в том числе:

1.3.1. копии заявок потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию;

1.3.2. копии паспортов приборов учета;

1.3.3. копии свидетельств о поверке приборов учета;

1.3.4. копии актов ввода в эксплуатацию приборов учета;

1.3.5. копии актов проверки приборов учета.

1.3.6. показания индивидуальных приборов учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение по состоянию на 31.09.2021.

1.4. Оригиналы документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления ООО «ПИК-КОМФОРТ» с 20.05.2021г. по 31.01.2022г;

1.5. Оригиналы актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период управления ООО «ПИК-КОМФОРТ» с 20.05.2021г. по 31.01.2022г;

1.6. Оригиналы актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления ООО «ПИК-КОМФОРТ» с 01.06.2018 по 30.09.2021;

1.7. Оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

1.8. Оригиналы выписок из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1.9. Оригинал проектной документации (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

1.10. Оригинал реестра собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) по состоянию на 31.01.2022;

1.11. Оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления ООО «ПИККОМФОРТ» с 20.05.2021г. по 31.01.2022г., в том числе:

1.11.1 Оригиналы договоров, заключенных с провайдерами услуг связи на использование общедомового имущества многоквартирного дома за период управления ООО «ПИК-КОМФОРТ» с 20.05.2021г. по 31.01.2022г.;

1.12. Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных в период с 20.05.2021г. по 31.01.2022г.;

1.13. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, теплоснабжения, энергоснабжения;

1.14. Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства, и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им в том числе:

1.14.1. Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной сигнализации и дымоудаления;

1.15. Оригиналы паспортов лифтового хозяйства;

1.16. Журналы заявок жителей за период управления ООО «ПИК-КОМФОРТ» с 20.05.2021 по 31.01.2022;

1.17. Оригиналы протоколов измерения сопротивления электросетей за период управления ООО «ПИК-КОМФОРТ» с 20.05.2021г. по 31.01.2022г.

1.18. Оригиналы протоколов измерения вентиляции за период управления ООО «ПИК-КОМФОРТ» с 20.05.2021г. по 31.01.2022г.


Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИККОМФОРТ" (ИНН 7701208190) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" (ИНН 7713667022) судебную неустойку в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек за каждый день просрочки и до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.


Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИККОМФОРТ" (ИНН 7701208190) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ" (ИНН 7713667022) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.


В остальной части иска – отказать.


Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Ю.А. Скачкова