Решение от 11 августа 2022 г. по делу № А41-62122/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-62122/20
11 августа 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Клин (141612, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 502001001) к

ООО "Клинстройдом" (141504, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2007, ИНН: <***>, КПП: 504401001, конкурсный управляющий: ФИО2)

Доп. адрес: Московская область, Пушкинский район, поселок сельского типа, Лесной, улица Пушкина, дом 1

Доп. адрес: <...>

третьи лица:

-Конкурсный управляющий ООО "Клинстройдом" ФИО2 (426060, <...>, доп. адрес: 426063, город Ижевск, а/я 2150)

-Управление Росреестра по Московской области

-ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области (143026, <...>)


о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Клин обратилась в суд с иском к ООО "Клинстройдом" со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Взыскать с ООО «КлинСтройДом» задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 2935 от 01.02.2012г. в размере 11 889 222 (одиннадцать миллионов восемьсот восемьдесят девять тысяч двести двадцать два руб.) 14 коп. за период со 2-го квартала 2012 года по 1-й квартал 2015 года, в пользу Администрации городского округа Клин.

2. Взыскать с ООО «КлинСтройДом» пени за каждый день просрочки арендных платежей по договору аренды земельного участка № 2935 от 01.02.2012г. в размере 3 077 582 (три миллиона семьдесят семь тысяч пятьсот восемьдесят два руб.) 33 коп. за период со 2-го квартала 2012г. по 1-й квартал 2015г.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Конкурсный управляющий ООО "Клинстройдом" ФИО2, Управление Росреестра по Московской области ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.02.2012г. между Администрацией Клинского муниципального района и ООО «КлинСтройДом» заключен договор аренды № 2935 земельного участка с кадастровым номером 50:03:0040280:807, площадью 96 217 кв.м., разрешенное использование «для размещения домов многоэтажной жилой застройки (с количеством этажей не более чем три», расположенного по адресу: <...>) на срок 3 (три) года (т.1, л.д.5).

Согласно пункту 2.3. Договора, договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 02.03.2012г. за номером № 50-50-03/015/2012-386.

22.07.2013г. между сторонами подписано Дополнительное соглашение, в соответствии с которым предметом Договора являются следующие земельные участки:

1. 50:03:0040280:2076 площадью 2780 кв. м (обременен договорами ДДУ)

2. 50:03:0040280:2077,

3. 50:03:0040280:2078 (обременен договорами ДДУ),

4. 50:03:0040280:2079 площадью 2550 кв. м, (обременен договорами ДДУ),

5. 50:03:0040280:2080 площадью 3666 кв. м., (обременен договорами ДДУ),

6. 50:03:0040280:2081 площадью 2544 кв. м, (обременен договорами ДДУ),

7. 50:03:0040280:2082 площадью 2435 кв. м, (обременен договорами ДДУ),

8. 50:03:0040280:2083 площадью 3655 кв. м. (обременен договорами ДДУ),

9. 50:03:0040280:2084 площадью 2257 кв. м, (обременен договорами ДДУ),

10. 50:03:0040280:2085 площадью 2302 кв. м, (обременен договорами ДДУ),

11. 50:03:0040280:2086 площадью 4334 кв. м, (обременен договорами ДДУ),

12. 50:03:0040280:2087, (обременен договорами ДДУ),

13. 50:03:0040280:2088 площадью 4912 кв. м,

14. 50:03:0040280:2089 площадью 12811 кв. м,

15. 50:03:0040280:2090 площадью 33 663 кв. м., (обременен договорами ДДУ),

16. 50:03:0040280:2091 площадью 3538 кв. м. (обременен договорами ДДУ). (т.1, л.д.15-54).

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию о наличии задолженности. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из представленных в материалы дела документов,

1. на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0040280:2076 расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 50:03:0040280:1642;

2. земельный участок с кадастровым номером 50:03:0040280:2077 не стоит на государственном кадастровом учете;

3. на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0040280:2078 расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 50:03:0040280:1641 зарегистрированы права собственности на помещения);

4. на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0040280:2079 расположен многоквартирный жилой дом;

5. на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0040280:2080 расположен многоквартирный жилой дом.

6. на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0040280:2081 расположен многоквартирный жилой дом.

7. на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0040280:2082 расположен многоквартирный жилой дом.

8. на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0040280:2083 расположен многоквартирный жилой дом.

9. на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0040280:2084 расположен многоквартирный жилой дом.

10. на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0040280:2085 расположен многоквартирный жилой дом.

11. на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0040280:2086 расположен многоквартирный жилой дом.

12. на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0040280:2087 расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 50:03:0010101:705 (зарегистрированы права собственности на помещения);

13. по земельному участку с кадастровым номером 50:03:0040280:2088 проходит Клинская улица, а также расположена парковка.

14. по земельному участку с кадастровым номером 50:03:0040280:2089 проходит Клинская улица.

15. земельный участок с кадастровым номером 50:03:0040280:2090 площадью 33 663 кв.м не застроен, на нем располагается ТП (трансформаторная подстанция 202 площадью 41,5 кв.м), дата постановки на кадастровый учет 20.10.2015г., правообладатель Московская область (документ-основание: Постановление №641/29 Правительства Московской области «О передаче (приеме) в собственность Московской области имущества Клинского муниципального района Московской области» от 03.08.2015г., акт приема-передачи подписан 04.09.2015г., дата государственной регистрации 23.03.2016г.

16. на земельном участке с кадастровым номером 50:03:0040280:2078 расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 50:03:0040280:2091.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15 апреля 2021 года у истца запрошен надлежащий расчет иска с учетом того, что часть земельных участков занята улицами, земельный участок с кадастровым номером 50:03:0040280:2090 частично выбыл из владения арендодателя (предложено указать площадь участка, необходимую для использования ТП), на двух участках расположены многоквартирные дома, в которых зарегистрированы права собственности на помещения.

К судебному заседанию 15 июня 2021 года истцом в материалы дела запрошенные судом документы не представлены.

Определением Арбитражного суда московской области от 15 июня 2021 года суд повторно запросил данные документы.

Запрошенные документы истцом не представлены.

Определением Арбитражного суда Московской области от 01 июня 2022 года истцу предложено уточнить требования с учетом того, что на двух земельных участках расположены жилые дома, а также обратиться к суду с ходатайством о проведении по делу судебной экспертизы.

От истца поступали ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии представителя, а также заявлялось о поддержании заявленных требований в полном объеме. Определения суда истцом не исполнены.

Из представленных кадастровой палатой документов, в многоквартирных домах зарегистрированы права собственности на квартиры, начиная с 2012г. (Сведения о регистрации содержатся на диске т. 2 л.д.32).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 вводного Закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума от 25 января 2013 года N 13) с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Признавая пункт 6 указанного Положения не противоречащим законодательству, Верховный Суд Российской Федерации в решении от 01 июля 2013 года N АКПИ13-593 и определении от 03 октября 2013 года N АПЛ13-410 указал на следующее.

Под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, состав которого определен частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса (в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном участке объекты). Иных условий признания жилого дома многоквартирным Кодекс не содержит.

Таким образом, многоквартирным домом может быть признано здание, состоящее не менее чем из двух квартир, содержащее в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, и предназначенное для проживания граждан.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Исходя из названных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона N 122-ФЗ, Федерального закона N 189-ФЗ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В материалы дела истцом представлен расчет задолженности без учета установленных судом обстоятельств.

Поскольку истцом не представлен надлежащий расчет исковых требований с учетом выбывшей площади земельных участков с учетом регистрации первого права собственности в жилых домах, суд самостоятельно не может установить, в какой площади за заявленный период оставались земельные участки во владении ответчика.

В связи с чем, суд не может произвести перерасчет арендной платы и пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела не представлено надлежащих доказательств, обосновывающих требования.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья Кузьмина О.А.