Решение от 19 апреля 2019 г. по делу № А23-8432/2018

Арбитражный суд Калужской области

248600, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: Kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело №А23-8432/2018
19 апреля 2019 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2019 года


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Сидорычевой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества Территориальное строительное объединение "Экострой" (ИНН <***>, ОГРН <***>), 248032, <...>

к акционерному обществу "НИИ Кинезитерапии и физической реабилитации" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 125252, <...>, офис ЭТ 1 ПО LVI ОФ 11

о взыскании 4 551 517 руб. 61 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 10.01.2018,

от ответчика - директора ФИО3 на основании решения от 23.05.2018,

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество Территориальное строительное объединение "Экострой" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к акционерному обществу "НИИ Кинезитерапии и физической реабилитации" о взыскании по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2016 задолженности в сумме 4 551 517 руб. 61 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, дал пояснения по делу.

Представитель ответчика в судебном заседании против уточненных исковых требований возражал, дал пояснения по делу, заявил о пропуске срока давности, представили сверку расчетов с истцом, согласно которому задолженность ответчика перед истцом составила 3 513388 руб. 61 коп., признал указанную задолженность.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между закрытым акционерным обществом Территориальное строительное объединение "Экострой" и акционерным обществом "НИИ Кинезитерапии и физической реабилитации" 04.11.2014 был заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно условиям которого и акту приема-передачи недвижимого имущества арендодатель 01.10.2014 передал арендатору в аренду нежилое помещение в многоквартирном доме, назначение нежилое, общей площадью 548 кв.м. по адресу: <...>, помещение №39.

Указанный договор был заключен на 11 месяцев.

В дальнейшем срок аренды продлевался подписанием договоров аренды недвижимого имущества от 01.10.2015, от 01.09.2016 сроком на 11 месяцев.

До настоящего времени договор аренды от 01.09.2016 не расторгнут, помещение арендатором арендодателем не передано по акту приема-передачи.

Согласно п.5.1.1. договора аренды от 01.09.2016 размер арендной платы с 01.09.2016 составляет 338050 руб. в месяц.

Согласно п.3.2.5. обязанностью арендатора является оплата коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включенных в установленный договором размер арендной платы.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

За период пользования арендованным помещением по состоянию на 31.10.2018 у ответчика образовалась задолженность в размере 4551517 руб. 61 коп.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчик оплату за аренду имущества в полном объёме до настоящего времени не оплатил.

Ссылаясь на то, что ответчиком, задолженность по арендной плате за период с 01.09.2016 по 31.10.2018 не уплачена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

По смыслу указанной материальной нормы в совокупности с нормами ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации допустимым доказательством факта передачи имущества является соответствующий передаточный документ.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (ст. 610).

Как следует из ст. 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Факт предоставления ответчику в аренду помещение в многоквартирном доме, назначение нежилое, общей площадью 548 кв.м. по адресу: <...>, помещение №39 и пользование ответчиком спорными помещениями подтверждается материалами дела, внесением арендной платы в части.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ), при этом, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Под исковой давностью в соответствии со статьёй 195 Гражданского кодекса Российской Федерации понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности – три года.

Пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения.

Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что течение срока исковой давности начинается с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Факт истечения срока исковой давности с учетом разъяснения, данного в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12-15.11.2001 N 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», служит самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца-физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно представленному ответчиком контррасчёту задолженности по договору аренды за спорное помещение в многоквартирном доме, назначение нежилое, общей площадью 548 кв.м. по адресу: <...>, помещение №39 с учетом пропуска истцом срока исковой давности, после проведения сверки расчётов с учётом частичных оплат, задолженность ответчика по внесению арендных платежей по договору не оплачена и составляет 3513388руб.61 коп. по состоянию на 31.10.2018.

Арифметический расчёт задолженности по арендной платы ответчиком не оспорен в сумме 3513388 руб.61 коп., признан в указанной семме.

Доказательств оплаты указанной задолженности в размере 3513388руб.61 коп. ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно пункту статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Каких-либо доказательств оплаты вышеуказанной задолженности по договору, в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду представлено не было.

Согласно положениям ч. 31. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком, в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено документов, подтверждающих возврат помещения истцу, арендная плата подлежит взысканию с ответчика в пользу истца частично, с учетом заявления о пропуске срока исковой давности, в размере 3513388руб.61коп. с учетом положений ст.ст. 309, 310, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 309, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации частично в сумме 3513388руб.61 коп.

Государственная пошлина по делу на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца и ответчика, пропорционально удовлетворённым исковым требованиям и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст.110, 112, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


Р Е Ш И Л :

Взыскать с акционерного общества "НИИ Кинезитерапии и физической реабилитации", г. Москва в пользу закрытого акционерного общества территориального строительного объединения "Экострой", г. Калуга задолженность в сумме 3513388 руб. 61 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества "НИИ Кинезитерапии и физической реабилитации", г. Москва в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 35321 руб.

Взыскать с закрытого акционерного общества территориального строительного объединения "Экострой", г. Калуга в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10437 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья Л.П. Сидорычева