Решение от 27 мая 2024 г. по делу № А68-627/2023

Именем Российской Федерации Арбитражный суд Тульской области 300041, Россия, г. Тула, Красноармейский пр-т, д.5


Р Е Ш Е Н И Е

город Тула Дело № А68-627/2023

Резолютивная часть решения принята 27 мая 2024 года Решение изготовлено в полном объеме 28 мая 2024 года

Арбитражный суд Тульской области, в составе судьи: Гулимовой Г.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Щепелевым М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности в размере 76 708 руб. 95 коп., пени в размере 20 327 руб. 24 коп., всего 97 036 руб. 19 коп., расход на оплату госпошлины в 3 881 руб.,

третье лицо - индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН <***>),

при участии в заседании: от истца: не явился, извещен, от ответчика: не явился, извещен, от третьего лица: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта Тульской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, пом III, общей площадью 218,6 кв.м. за период с 01.10.2014 по 30.09.2022 в размере 171 242 руб. 52 коп., пени за период с 01.12.2019 по 31.03.2022 в размере 4 343 руб. 12 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 268 руб.

09.10.2023 Фондом заявлено ходатайство о замене ответчика по гражданскому делу, а именно: заменить ненадлежащего ответчика предпринимателя ФИО2 на надлежащего ответчика предпринимателя ФИО1

Дмитриевича, поскольку с 04.10.2022 собственником данного помещения является ФИО1 на основании Договора купли-продажи от 29.09.2022.

Определением от 04.10.2023 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>).

Согласно п. 16 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора от 22.07.2020, в случае вступления в дело надлежащего ответчика либо привлечения к участию в деле соответчика (второго ответчика) соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного ч. 5 ст.4 АПК РФ, в отношении данных лиц не требуется.

Определением от 27.11.2023 суд исключил из числа ответчиков ИП ФИО2

Определением от 06.05.2024 ИП ФИО2, в порядке ст.51 АПК РФ, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

07.02.2024 ИП ФИО1 представил отзыв на исковое заявление, заявил о пропуске срока исковой давности, в удовлетворении требования о взыскании неустойки отказать в полном объеме либо применить ст.333 ГК РФ и уменьшить неустойку до минимального значения в 1 руб.

09.02.2024 Фонд представил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать долг в сумме 97 036 руб. 19 коп., в том числе, задолженность в размере 76 708 руб. 95 коп. за период с 01.08.2019 по 30.09.2022, пени в размере 20 327 руб. 24 коп. за период с 01.08.2019 – 01.09.2022.

Указанные уточненные требования приняты судом к рассмотрению в порядке ст.49 АПК РФ.

Определением от 26.04.2024, на основании ст.18 АПК РФ, произведена замена состава суда с судьи Воронцова И.Ю. на судью Гулимову Г.Н.

Стороны представителей в суд не направили, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения сведений о времени и месте судебного разбирательства на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Тульской области и в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

Дело рассмотрено арбитражным судом по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле на основании частей 2, 3 ст.156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил, что с 04.10.2022 собственником нежилого помещения общей площадью 218,6 кв.м., расположенного многоквартирном доме по

адресу: <...> является ИП ФИО1 на основании договора купли-продажи от 29.09.2022.

Согласно статье 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального

ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Согласно статье 5 Закона Тульской области от 27.06.2013 № 1958-ЗТО «О регулировании отдельных правоотношений по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тульской области» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования, утвержденной в установленном Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Региональная программа капитального ремонта Тульской области была утверждена постановлением Правительства Тульской области № 840 от 30.12.2013 и опубликована в издании «Тульские известия» № 5 от 16.01.2014, приложение к программе было опубликовано в издании «Тульские известия» № 9 от 23.01.2014.

Многоквартирный жилой дом, в котором находится принадлежащее должнику помещение, включен в региональную программу капитального ремонта.

Обязанность по уплате вносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений данного дома с 01.10.2014.

В соответствии с положениями постановления правительства Тульской области от 27.06.2013 № 307 «О создании специализированной некоммерческой организации - «Фонд капитального ремонта Тульской области» и Уставом Фонда капитального ремонта Тульской области, региональным оператором является - Фонд капитального ремонта Тульской области (далее - региональный оператор).

Счет региональным оператором был открыт в Банке ВТБ (открытое акционерное общество) № 40603810401250002628 по результатам открытого конкурса по отбору региональным оператором российских кредитных организаций (протокол заседания конкурсной комиссии от 19.09.2014).

В соответствии со статьей 4 Закона Тульской области от 27.06.2013 № 1958-ЗТО функцией регионального оператора является принятие мер, направленных на взыскание задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с законодательством.

Частью 1 статьи 180 ЖК РФ установлено, что к функциям регионального оператора относится аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт для квартиры определяется по формуле:

(площадь квартиры в м2) * (минимальный размер взноса на капитальный ремонт).

Постановление правительства Тульской области от 31.10.2018 № 451 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год» установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт, который для данного многоквартирного дома составляет 7,8 рублей/кв.м.

Таким образом, ежемесячный взнос на капитальный ремонт для данного помещения в 2019 году составлял 7,8*218,6 = 1705,08 руб.

Постановление правительства Тульской области от 30.10.2019 № 512 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2020 год» установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт, который для данного многоквартирного дома составляет 9,28 рублей/кв.м.

Таким образом, ежемесячный взнос на капитальный ремонт для данного помещения в 2020 году составлял 9.28*218,6 = 2028,61 руб.

Постановление правительства Тульской области от 30.10.2020 № 659 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2021 год» установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт, который для данного многоквартирного дома составляет 9,55 рублей/кв.м.

Постановление правительства Тульской области от 29.10.2021 № 722 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2022 год» установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт, который для данного многоквартирного дома составляет 9,55 рублей/кв.м.

Таким образом, ежемесячный взнос на капитальный ремонт для данного помещения в 2021 и 2022 году составлял 9,55*218,6 = 2087,63 руб.

У ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период 01.08.2019 по 30.09.2022 в размере 76 708 руб. 95 коп. по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>, пом III, общей площадью 218,6 кв.м., на ее взыскании настаивает истец.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты. от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого

дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за указанное помещение за период с 01.08.2019 по 01.09.2022 составляют 20 327 руб. 24 коп.

Наличие задолженность послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

ИП ФИО1 представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не оспорил наличие задолженности перед Фондом капитального ремонта Тульской области, заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности на период задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с октября 2014 года по 21 сентября 2019, а также заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества в том числе, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие

несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При таких обстоятельствах ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести бремя содержания общего имущества, вносить обязательные взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

Как указано в статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается при условии, если указанные в данной статье обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В то же время из разъяснений, приведенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором (часть 5 статьи 4 АПК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности», днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети Интернет.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Обязанность по оплате взносов за ноябрь 2019 года возникла 10.12.2019, срок исковой давности по обязательству за ноябрь 2019 года наступил 10.12.2022, но предъявлением претензии течение срока исковой давности было приостановлено на 30 дней до 10.01.2023.

Обязанность по оплате взносов за декабрь 2019 года возникла 10.01.2020, срок исковой давности по обязательству за декабрь 2019 года наступил 10.01.2023, но

предъявлением претензии течение срока исковой давности было приостановлено на 30 дней до 10.02.2023.

Обязанность по оплате взносов за январь 2020 года возникла 10.02.2020, срок исковой давности по обязательству за январь 2020 года наступил 10.02.2023, но предъявлением претензии течение срока исковой давности было приостановлено на 30 дней до 10.03.2023.

Обязанность по оплате взносов за февраль 2020 года возникла 10.03.2020, срок исковой давности по обязательству за февраль 2020 года наступил 10.03.2023, но предъявлением претензии течение срока исковой давности было приостановлено на 30 дней до 10.04.2023.

С иском Фонд обратился 24.01.2023, то есть срок исковой давности пропущен по обязательствам, возникшим в период с октября 2014 года по ноябрь 2019 года, и в этой части суд отказывает в удовлетворении иска.

Исковые требования Фонда за период с декабря 2019 года по сентябрь 2022 года предъявлены в срок на сумму 69 888 руб. 63 коп.

С учетом изложенного, задолженность по взносам подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за период с декабря 2019 года по сентябрь 2022 года в сумме 69 888 руб. 63 коп.

Согласно расчету истца размер пени, начисленных за период с 01.08.2019 по 01.09.2022 составляют 20 327 руб. 24 коп.

Ответчик, возражая относительно взыскания пени, указывает, что до 29.09.2022 собственником помещения не был и просрочку задолженности не допускал.

Суд, рассмотрев доводы ответчика, признает их обоснованными.

Согласно выписке ЕГРН от 04.10.2022 переход права собственности на спорный объект зарегистрирован за ФИО1 - 04.10.2022.

Частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Вместе с тем, к новому владельцу не переходит не исполненное предыдущим собственником обеспечительное обязательство по уплате законной неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт,

поскольку это не предусмотрено ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.09.2018 № 309-ЭС18-14902, оснований для применения к предпринимателю ответственности за нарушение срока внесения взносов на капитальный ремонт до даты приобретения им права собственности на помещение не имеется.

Таким образом, поскольку обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у ответчика возникла только с 04.10.2022, он не может быть привлечен к ответственности за несвоевременную уплату взносов до указанной даты, так как до 04.10.2022 такой обязанности он не имел.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени за период с 01.08.2019 по 01.09.2022 не подлежит удовлетворению.

С учетом уточнений госпошлина составляет 3 881 руб. Истец при обращении в суд с иском платежным поручением от 16.01.2023 № 124 уплатил госпошлину в сумме 6 268 руб. Поскольку требование истца удовлетворено частично, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 2 795 руб. ((69888,63*3881):97036,19)), в остальной части относит ее на истца; излишне уплаченную госпошлину в сумме 2 387 руб.

(6268 – 3881) суд возвращает истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 49, 104, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фонда капитального ремонта Тульской области (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Фонда капитального ремонта Тульской области (ИНН <***>) задолженность в размере 69 888 руб. 63 коп.; в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2 795 руб.

В остальной части требования отказать.

Возвратить Фонду капитального ремонта Тульской области из федерального бюджета 2 387 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Г.Н. Гулимова