Решение от 21 января 2021 г. по делу № А39-9732/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-9732/2020

город Саранск21 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 января 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Саранск

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании задолженности в сумме 1047639 руб., пени в размере 24444 руб. 91 коп.

и встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2

к Администрации городского округа Саранск

о признании недействительным акта установления выкупной цены земельного участка и установления выкупной цены по нему; о признании недействительным пункта 2.1 статьи 2 договора купли-продажи №12292 и установления выкупной цены по данному договору,

при участии

от Администрации: не явились,

от ИП ФИО2: ФИО3, представителя по доверенности №3 от 21.10.2020,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее – Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель) о взыскании задолженности в сумме 1047639 руб., пени в размере 24444 руб. 91 коп.

Определением суда от 20 ноября 2020 года к производству принято встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 к Администрации городского округа Саранск о признании недействительным акта установления выкупной цены земельного участка и установления выкупной цены по нему; о признании недействительным пункта 2.1 статьи 2 договора купли-продажи №12292 от 03.03.2020 и установления выкупной цены по данному договору.

ИП ФИО2 представил отзыв на иск и письменную позицию по делу. Письменно и в судебном заседании признал исковые требования Администрации в части взыскания задолженности в размере 361845 руб., в части привлечения к ответственности за просрочку исполнения обязательств в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6920 руб. 53 коп. В судебном заседании представитель предпринимателя просил суд удовлетворить встречное исковое заявление.

Администрация в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, встречный иск не оспорила, письменный отзыв не представила.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителя Администрации.

Из материалов дела установлено, что между Администрацией городского округа Саранск (продавцом) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (покупатель) заключен 03.03.2020 договор купли-продажи №12292 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества. По условиям данного договора продавец продает находящийся в государственной собственности из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 13:23:1104092:550, общей площадью 1337 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <...> (в районе ПКГО «Октябрьский»), с видом разрешенного использования для размещения объекта бытового обслуживания (автомойки и станции технического обслуживания).

На участке имеется недвижимое имущество, находящееся у покупателя на праве собственности: здание, общей площадью 360,8 кв.м., с кадастровым номером 13:23:1104092:6156 (пункт 1.2. договора).

В соответствии с пунктами 2.1., 2.2 договора купли-продажи, Актом установления выкупной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность ФИО2, цена земельного участка составляет 1047639 руб., подлежащая единовременной уплате в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора. Выкупная цена земельного участка определена умножением величины кадастровой стоимости земельного участка 4108387 руб. 08 коп. на коэффициент кратности 0,255.

03.03.2020 сторонами подписан акт приема-передачи, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность указанный выше земельный участок.

Как указано в исковом заявлении, Администрация, посчитав, что предприниматель не выполнил своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка №12292 от 03.03.2020, обратился в суд с рассматриваемым иском о взыскании задолженности в размере 1047639 руб. и пени в размере 24444 руб. 91 коп. за период просрочки оплаты с 26.03.2020 по 05.08.2020, поскольку претензия ответчиком не была выполнена

Заслушав доводы представителя предпринимателя, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3, пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, в силу указанных норм земельного законодательства, возможность приобретения земельного участка, находящегося в государственной собственности, с находящимся на нем объектом недвижимого имущества, имеет только правообладатель такого объекта.

Спор между сторонами фактически сводится к определению выкупной цены земельного участка, которая формируется исходя из произведения кадастровой стоимости земельного участка на коэффициент 0,255 (пункты 2, 3 Порядка определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Мордовия или государственная собственность на которые не разграничена, при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках без проведения торгов, утвержденного постановлением Правительства Республики Мордовия от 14.01.2013 № 2).

Верховный Суд Республики Мордовия решением от 24 сентября 2020 года по делу №3а-43/2020, вступившим в законную силу 02.11.2020, постановил:

«Административное исковое заявление ФИО2 к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлениикадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимостиудовлетворить.

Установить по состоянию на 26 января 2012 г. кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 13:23:1104092:550, площадью 1337 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объекта бытового обслуживания (автомойки и станции технического обслуживания), расположенного по адресу: <...> (в районе ПКГО «Октябрьский»), в сумме I419000 (один миллион четыреста девятнадцать тысяч) рублей.

Датой подачи заявления ФИО2 о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 13:23:1104092:550, сведения о которой подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости, считать 16 июня 2020 г.

В удовлетворении административного иска ФИО2 к Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Правительству Республики Мордовия об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости отказать.».

Таким образом, с учетом данного судебного акта, принимая во внимание положения пунктов 2, 3 Порядка определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности, выкупная цена земельного участка должна составлять 361845 руб. (1419000*0,255).

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что отдельные положения договора купли-продажи №12282, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, заключенного 03.03.2020 в части определения цены земельного участка в размере 1047639 руб. не соответствуют требованиям пунктов 2, 3 Порядка определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности, выкупная цена земельного участка должна составлять 361845 руб. Выкупная цена земельного участка определена неверно, что влечет за собой признание заключенной между сделки недействительной в указанной части.

Учитывая изложенное, встречное исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме. Суд принимает решение о признании недействительными отдельных положений договора купли-продажи №12282, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, заключенного 03.03.2020 между Администрацией городского округа Саранск и ФИО2 (пункт 2.1. договора, Акт установления выкупной цены земельного участка) в части определения цены земельного участка в размере 1047639 руб. При этом подлежит установлению выкупная цена спорного земельного участка в размере 361845 руб.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства установлено, что выкупная цена земельного участка составила 361845 руб., соответственно, у предпринимателя возникает обязательство по внесению денежной суммы в указанном размере в счет исполнения своих обязательств по договору.

Поскольку предпринимателем не представлено доказательств полной либо частичной оплаты по договору купли-продажи земельного участка, суд принимает решение о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации городского округа Саранск задолженности в размере 361845 руб. Во взыскании остальной суммы задолженности суд принимает решение об отказе.

Администрацией заявлены требования к предпринимателю о взыскании пени в размере 24444 руб. 91 коп. за период просрочки оплаты с 26.03.2020 по 05.08.2020.

Пунктом 5.3. договора купли-продажи предусмотрено, что за нарушение срока внесения платежа за выкуп земельного участка, покупатель уплачивает продавцу пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены земельного участка за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

Поскольку предпринимателем допущена просрочка оплаты стоимости земельного участка, соответственно, требования Администрации о взыскании суммы пени заявлены обоснованно.

Между тем, в связи неверным определением выкупной цены земельного участка суд самостоятельно осуществляет расчет размера пени, исходя из цены земельного участка – 361845 руб., ставки пени – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, периода просрочки – с 26.03.2020 по 05.08.2020. По расчету суда сумма пени составила размер 8443 руб. 03 коп. Сумма неустойки 8443 руб. 03 коп. подлежит взысканию с предпринимателя в пользу Администрации. В остальной части иска о взыскании неустойки суд принимает решение об отказе в иске.

На основании статьи 110 АПК РФ суд распределяет судебные расходы по делу следующим образом:

с Администрации в пользу предпринимателя подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 6000 руб. за рассмотрение встречного иска;

поскольку Администрация освобождена от уплаты госпошлины, в федеральный бюджет с предпринимателя подлежит взысканию госпошлина в размере 3125 руб. (сумма госпошлины уменьшена до 30% в связи с признанием иска на основании положений абзаца 2 пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными отдельные положения договора купли-продажи №12282, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, заключенного 03.03.2020 между Администрацией городского округа Саранск и ФИО2 (пункт 2.1. договора, Акт установления выкупной цены земельного участка) в части определения цены земельного участка в размере 1047639 руб.

Определить цену земельного участка, подлежащую указанию в договоре купли-продажи №12282, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, заключенного 03.03.2020 между Администрацией городского округа Саранск и ФИО2 (пункт 2.1. договора, Акт установления выкупной цены земельного участка), в размере 361845 руб.

Взыскать с Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 305132804800051, ИНН <***>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Иск Администрации городского округа Саранск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 305132804800051, ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 361845 руб., пени в размере 8443 руб. 03 коп.

В остальной части иска Администрации городского округа Саранск отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 305132804800051, ИНН <***>) в федеральный бюджет госпошлину за рассмотрение иска в размере 3125 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев