Решение от 22 марта 2026 г. АС Тюменской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-22716/2025
г. Тюмень
23 марта 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 23 марта 2026 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шипуновой Э.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Федерального государственного унитарного предприятия «РОССИЙСКАЯ ТЕЛЕВИЗИОННАЯ И РАДИОВЕЩАТЕЛЬНАЯ СЕТЬ» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.10.2002, ИНН: <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.12.2004, ИНН: <***>)

об устранении реестровой ошибки,

при участии представителей:

от истца: ФИО1, по доверенности № 02 от 19.05.2025 г.,

от ответчика: ФИО2, по доверенности №03/219-ВК от 03.07.2025 г.

установил:

в арбитражный суд поступило исковое заявление Федерального государственного унитарного предприятия «РОССИЙСКАЯ ТЕЛЕВИЗИОННАЯ И РАДИОВЕЩАТЕЛЬНАЯ СЕТЬ» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области требованиями: признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о годе завершения строительства объекта недвижимости «Производственное здание», кадастровый номер 72:03:0105001:198, расположенное по адресу: Тюменская область, Аромашевский район, за д. Чигарева, на юго-восток в 3 км; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о годе завершения строительства объект недвижимости «Производственное здание», кадастровый номер 72:03:0105001:198, в части изменения года завершения строительства здания с 1984 на 1977 год.

В отзыве на заявление ответчик просит в удовлетворении требований отказать.

От истца поступили возражения на отзыв.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик требования не признал.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из искового заявления, истцу на праве хозяйственного ведения принадлежит объект недвижимости «Производственное здание», кадастровый номер 72:03:0105001:198, расположенное по адресу: Тюменская область, Аромашевский район, за д. Чигарева, на юго-восток в 3 км (выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 19.10.2021).

Сведения об объекте в ЕГРН внесены 25.11.2011 на основании технического паспорта от 07.07.2010, выданного Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», год завершения строительства указан 1984.

Вместе с тем, по мнению истца, при инвентаризации объекта допущена ошибка, а именно - неверно указан год завершения строительства. Согласно передаточному акту от 30.12.2003 № 3 год завершения строительства здания - 1977 (Цех № 3, здание 3, инв. номер 3003).

В целях исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о здании с кадастровым номером 72:03:0105001:198 и изменения года завершения строительства здания с 1984 на 1977 год по договору подряда от 27.09.2024 № 1687, заключенному между истцом и кадастровым инженером ФИО3, подготовлен технический план здания от 10.10.2024.

13.11.2024 истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением на изменение основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав. К заявлению приложен технический план здания от 10.10.2024.

22.11.2024 истцом получено уведомление № КУВД-001/2024-56597023/1 о приостановлении государственного кадастрового учета, которое обусловлено нарушением ч.ч. 3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку документы, свидетельствующие о наличии допущенной реестровой ошибки в кадастровом паспорте в части указания завершения строительства вышеуказанного здания, вступившее в законную силу решение суда на государственную регистрацию не представлены.

В связи с указанным заявление от 13.11.2024 истцом было отозвано.

На запрос истца от 14.08.2025 № 1460 из Администрации Аромашевского муниципального района получена информация от 22.09.2025 № 335 об отсутствии в архивных документах архивного фонда «Архитектор Аромашевского района» за 1974-1983 годы разрешений на ввод в эксплуатацию, актов госкомиссии по приему в эксплуатацию производственного здания, расположенного по адресу: Тюменская область, Аромашевский район, за д. Чигарева, на юго-восток в 3 км. Списки зданий, построенных и сданных в эксплуатацию, разрешения на строительство, акт госкомиссии по приему в эксплуатацию объектов строительства за 1984-1997 годы на хранение в сектор по делам архивов Администрации Аромашевского муниципального района не поступали, местонахождение не известно.

По мнению истца, ЕГРН содержит недостоверные сведения в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) о годе постройки здания, кадастровый номер 72:03:0105001:198, принадлежащего истцу на праве хозяйственного ведения. Указанное несоответствие нарушает права истца, так как в настоящее время приостановлен вопрос согласования списания здания, кадастровый номер 72:03:0105001:198, в связи с невозможностью исчисления срока эксплуатации объекта, итоговой балансовой стоимости и срока его полезного использования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

С 01 января 2017 года вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 1 Закон № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Закон № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Применительно к тождественным нормам, содержавшимся в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.09.2013 № 6002/2013 сформулировал правовой подход, согласно которому при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу второго и третьего абзацев пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

Исходя из толкования вышеприведенных норм права применительно к фактическим обстоятельствам настоящего дела, суд приходит к выводу, что ответчику следует исправить реестровую ошибку и совершить действия, предусмотренные статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание положения статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", учитывая отсутствие выявленных со стороны ответчика нарушений, судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о годе завершения строительства объекта недвижимости «Производственное здание», кадастровый номер 72:03:0105001:198, расположенное по адресу: Тюменская область, Аромашевский район, за д. Чигарева, на юго-восток в 3 км.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о годе завершения строительства объект недвижимости «Производственное здание», кадастровый номер 72:03:0105001:198, в части изменения года завершения строительства здания с 1984 на 1977 год.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Кузнецова О.В.