Решение от 8 мая 2022 г. по делу № А59-6271/2021

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Южно-Сахалинск Дело № А59-6271/2021

Резолютивная часть решения объявлена 27.04.2022

Полный текст решения изготовлен 08.05.2022


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Пономаревой Г.Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Алмаз» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 178 358 рублей 68 копеек задолженности и 29 425 руб. 61 коп. пени по договору аренды нежилых помещений № 15 от 30.07.2012, судебных расходов по уплате государственной пошлины,

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алмаз» (далее – ответчик) о взыскании 191 568 рублей 27 копеек задолженности и пени по договору аренды нежилых помещений № 15 от 30.07.2012, судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы за пользование муниципальным имуществом по договору аренды нежилых помещений № 15 от 30.07.2012.

Определением суда от 23.11.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 25.01.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 21 марта 2022г. судебное заседание назначено на 20.04.2022.

В соответствии со статьей 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, по факсимильной связи или электронной почте, либо с использованием иных средств связи.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Информация о деле размещена на официальном сайте арбитражного суда Сахалинской области по адресу: info@sakhalin.arbitr.ru.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, судом предприняты все меры по извещению ответчика о рассмотрении дела.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны, извещенные надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ).

В судебном заседании объявлялся перерыв до 27 апреля 2022г.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом (ст. 156 АПК РФ).


В рамках перерыва истец письменно уточнил исковые требования и просит взыскать задолженность в сумме 178 358 руб. 68 коп. за период с 01.01.2021 по 31.10.2021 года, а также пени за период с 11.01.2021 по 01.11.2021 в размере 29 425 руб. 61 коп. (л.д.70-71).

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 606, пункта 1 статьи 607, статьи 608, пунктов 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Как установлено судом из материалов дела, 30.07.2012 между Департаментом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алмаз» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 15 (л.д.11-13).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет во временное владение и пользование арендатору объект недвижимого муниципального имущества (далее - объект).

Арендуемый объект представляет собой: нежилое помещение, часть здания, инвентарный номер по тех. паспорту БТИ 64:220:001:000003140:0002:20000, расположенное по адресу <...>, общей площадью 94,2 кв.м. Указанный объект недвижимости принадлежит муниципальному образованию «Курильский городской округ» на праве собственности на основании выписки из Реестра имущества № МГ1-НИ-П-00082, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "18" августа 2011 г. сделана запись номер 054232 (свидетельство о государственной регистрации прав), серия 65 АА (п. 1. 2 договора).

Арендуемый объект предназначается для предоставления банных услуг (п.1.3 договора).

В соответствии с п. 3.4.2 договора арендодатель обязуется своевременно производить арендные платежи в размере и порядке, определяемыми настоящим договором и последующими изменениями.

В пункте 4 договора стороны предусмотрели размер арендной платы и сроки оплаты.

Арендная плата (без НДС) уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца перечислением получателю: УФК по Сахалинской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ»), ИНН <***>, КПП 651101001, ОКАТО 64220000000, КБК 90511109044040000120, Статус 08, расчетный счет N 40101810900000010000, в Банк ГРКЦ ГУ Банка России по Сахалинской области, г. Южно-Сахалинск, БИК 046401001 (п. 4.3 договора).

Дополнительным соглашением № 01 от 30.07.2012 № 15 к договору аренды от 30.07.2012 стороны предусмотрели размер ежемесячной арендной платы в размере 16 000 руб., без учета НДС и эксплуатационных расходов (л.д.15).

Передача объекта ответчику подтверждается передаточным актом от 30.07.2012 (л.д.16).

Истец 15.06.2021 за исх. № 361 направил в адрес ответчика уведомление № 36 о необходимости внесения арендной платы с указанием суммы задолженности с 01.01.21 г. по 15.06.21 г. в размере 95 369 руб. 13 коп. (л.д.34).

Не удовлетворение данных требований послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Из материалов дела следует что ответчик обязательства по оплате за аренду движимого муниципального имущества выполнил ненадлежащим образом. Ответчик возражения не представил.

По расчету истца размер задолженности по арендной плате составил 178 358 руб. 68 коп. за период с 01.01.2021 по 31.10.2021 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ доказательства погашения задолженности не представил, контррасчет не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании суммы основного долга в размере 178 358 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.01.2021 по 01.11.2021 в размере 29 425 руб. 61 коп. (л.д.70-71).

На основании части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды арендатор, в случае невнесения арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Расчет судом проверен и принят.

Ответчик возражений относительно расчет пени в суд не представил.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины на основании части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину платежным поручением №601868 от 12.11.2021, в размере 7 163 руб. (л.д.36).

С учетом уточнения исковых требований, излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 7 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 168-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алмаз» в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» задолженность по арендной плате в размере 178 358 руб. 68 коп., пени в размере 29 425 руб. 61 коп., 7 156 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего в сумме 214 940 руб. 29 коп.

Возвратить Департаменту по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» из бюджета государственную пошлину в размере 7 руб., уплаченную по платежному поручению №301868 от 12.11.2021.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.


Судья Г.Х. Пономарева