Решение от 19 марта 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-85328/2025
20 марта 2026 года
г. Москва


Резолютивная часть решения принята 10 марта 2026 года Полный текст решения изготовлен 20 марта 2026 года

Судья Арбитражного суда Московской области А.О. Уваров

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел в

судебном заседании дело иску ИП ФИО2 (141700, Московская обл., г.

Долгопрудный, ул. Умберто Нобиле, д.2, кв.26, ИНН <***>, ОГРН

310504703200112)


к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОЛГОПРУДНЫЙ (141701,

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ДОЛГОПРУДНЫЙ, ПЛ. СОБИНА, Д.3, ИНН

5008001799, ОГРН <***>)

о признании недействительными односторонних отказов от исполнения


- договора на право размещения нестационарного торгового объекта № 234 от

14.12.2019 г.;


- договора на право размещения нестационарного торгового объекта № 182 от

10.07.2019 г;


- договора на право размещения нестационарного торгового объекта № 140 от

10.07.2019 г.

в судебном заседании участвуют представители:


от истца (заявителя): ФИО3, паспорт РФ, доверенность № от

01.09.2025, диплом


от ответчика: ФИО4, паспорт РФ, доверенность от 08.10.2025,

диплом

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОЛГОПРУДНЫЙ с требованиями о признании недействительными односторонних отказов от исполнения:

- договора на право размещения нестационарного торгового объекта № 234 от 14.12.2019 г.;

- договора на право размещения нестационарного торгового объекта № 182 от 10.07.2019 г;


- договора на право размещения нестационарного торгового объекта № 140 от 10.07.2019 г.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.


Представитель ответчика против удовлетворения иска возрождала, пояснила, что доказательств нарушения условий договоров не имеется.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом и Ответчиком были заключены муниципальные договоры аренды на право размещения нестационарных торговых объектов:

- от «10» июля 2019 г. № 182 по адресу: <...> напротив дома 57;

- от «10» июля 2019 г. № 140 по адресу: <...> напротив дома 57 а;

- от «14» Декабря 2019 г. № 234 по адресу: <...> напротив дома 13 6;

в соответствии с которыми Ответчик обязался предоставить Истцу земельные участки с предоставлением права на размещение нестационарных торговых объектов, а Истец - принять и использовать земельные участки по целевому назначению и оплачивать арендную плату (далее -Договоры).

«15» сентября 2025 г Истец по почте РФ получил конверт от Ответчика, в котором находились уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договоров:

- от 10.07.2025 г. № Б/Н (<...> напротив д. 57, Договор № 182);

- от 10.07.2025 г. № Б/Н (<...> напротив д. 57 а, Договор № 140);

- от 13.08.2025 г. № Б/Н (<...> напротив д. 13 б, Договор № 234).

Не согласившись с указанными уведомлениями, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.


Согласно пункту 4 статьи 450.1 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 5 ст. 450.1 ГК РФ, в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Возможность одностороннего отказа сторон по Договорам от исполнения Договоров предусмотрена ст. 6 Договоров

Согласно п. 6.1. Договора: «Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, по решению суда, а также при одностороннем отказе одной из Сторон Договора от его исполнения в случаях, установленных действующим законодательством и настоящим Договором».

Согласно п. 6.2. Договора: «В случае нарушения хозяйствующим субъектом установленной в предмете Договора специализации;

1) нарушение Хозяйствующим субъектом установленной в предмете Договора специализации;

2) в случае создания или возведения на земельном участке самовольной постройки;

3) выявление несоответствия Объекта архитектурному решению (изменение внешнего вида, размеров, площади нестационарного торгового объекта в ходе его эксплуатации, возведение пристроек, надстройка дополнительных антресолей и этажей;

4) невнесения в установленные Договором срок платы по настоящему Договору, если просрочка платежа составляет более 30 календарных дней»;

5) неисполнение Хозяйствующим субъектом обязательств, установленных п. 1-5 пункта 2.4 настоящего Договора;

6) в случае нахождения Хозяйствующим субъектом в любой стадии процедуры банкротства;

7) в иных случаях, установленных действующим законодательством РФ.


В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Администрацией не представлено доказательств того, что спорные НТО установлены с нарушением условий о площади, границах, торговля осуществляется иностранными лицами, отсутствует ККМ, выявления компетентными органами нарушений санитарно-эпидемиологических правил и т.п.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что со стороны истца имелись нарушения требований закона, однако доказательств нарушения не имеется.


При таких обстоятельствах, у Администрации не имелось оснований для одностороннего отказа от договоров, исковые требований подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными уведомления АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОЛГОПРУДНЫЙ от 10.07.2025 г., от 10.07.2025 г., от 13.08.2024 г. об одностороннем отказе от исполнения договоров на размещение нестационарных торговых объектов № 182 от 10.06.2019 г., № 140 от 10.07.2019 г., № 234 от 14.12.2019 г.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОЛГОПРУДНЫЙ в пользу ИП ФИО2 15 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано.


Судья А.О. Уваров