Решение от 27 декабря 2021 г. по делу № А75-15686/2021

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«27» декабря 2021 г.

Дело № А75-15686/2021



Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2021 г.

В полном объеме решение изготовлено 27 декабря 2021 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Лангепаса (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата присвоения ОГРН: 29.08.2002, место нахождения: 628672, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская сервисная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата присвоения ОГРН: 01.11.2007, место нахождения: 628331, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нефтеюганский район, пгт. Пойковский, территория Промышленная зона, 59А) об устранении строительных недостатков,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, ФИО2, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская сервисная компания» ФИО3 (454091, <...>),

без участия представителей сторон и третьих лиц,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Лангепаса (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская сервисная компания» (далее - ответчик) об устранении в жилом помещении по адресу: <...> следующих недостатков (дефектов):

-в ванной комнате трещины на кафельной плитке, осыпание межплиточных швов;

-в ванной комнате наличники отошли от дверной коробки;

-в зале и спальне пластиковые окна при низких температурах наружного воздуха покрываются слоем льда;

-в зале возле подоконника от сырости отошли обои и образовалось отверстие, в верхней части окна видны подтеки.

Исковые требования со ссылкой на статьи 475 - 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по контракту на приобретение квартиры от 06.05.2019 № 0187300010119000076/34 ИКЗ 1938607001063860700100100030046810412.

Определением от 11.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Определением от 22.11.2021 судебное разбирательство по делу назначено на 21.12.2021 на 10 час. 00 мин., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская сервисная компания» ФИО3.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

До начала заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому он просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская сервисная компания» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, путем совершения следующих действий: устранить трещины на кафельной плитке, осыпание межплиточных швов, отхождение наличников от дверной коробки - в ванной комнате; устранить намерзание льда на окнах - в зале и спальне; устранить сырость возле подоконника, подтеки в верхней части окна, отхождение обоев и отверстие - в зале. Соответствующие работы выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87, ГОСТ 6629-88.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российского Федерации, принимает уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Третьи лица свои правовые позиции по делу не выразили.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Лангепаса, действующий от имени муниципального образования городской округ город Лангепас (покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская сервисная компания» (продавец) подписан контракт на приобретение квартиры от 06.05.2019 № 0187300010119000076/34 ИКЗ 1938607001063860700100100030046810412 (далее – контракт), согласно которому продавец продает покупателю, а покупатель приобретает в собственность муниципального образования городской округ город Лангепас: квартиру, находящуюся по адресу: <...>. кв. 34, именуемую в дальнейшем квартира. Квартира состоит из двух комнат, общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой площадью 31,0 кв.м., расположена на 3 этаже, 9-11-этажного дома, кадастровый номер 86:16:0060105:2380. Квартира принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская сервисная компания».

Цена и порядок расчетов определены в разделе 2 контракта.

В силу пункта контракта его цена является твердой, не может изменяться в ходе заключения и исполнения контракта, за исключением случаев, установленных контрактом и (или) предусмотренных законодательством Российской Федерации. Общая цена контракта составляет 2 951 424 руб. 00 коп.

Пунктами 3.3.2.- 3.3.4. контракта продавец обязался: передать квартиру в надлежащем санитарно-техническом состоянии, пригодном для постоянного проживания, в ней должны быть установлены: электрическая плита, ванна, унитаз, раковина, умывальник. устранить недостатки, указанные покупателем. Нести расходы, связанные с устранением недостатков.

По передаточному акту от 16.05.2019 спорный объект передан истцу.

11.09.2020 в адрес истца поступило обращение от нанимателя квартиры о выявлении в занимаемом им (нанимателем) жилом помещении дефектов.

26.04.2021 истцом был произведен осмотр технического состояния квартиры, по результатам которого были выявлены следующие недостатки в квартире:

-в ванной комнате трещины на кафельной плитке, межплиточные швы;

-в ванной комнате наличники отошли от дверной коробки;

-в зале и спальне пластиковые окна при низких температурах наружного воздуха покрываются слоем льда;

-в зале возле подоконника от сырости отошли обои и образовалось отверстие, в верхней части окна видны подтеки.

По итогам осмотра технического состояния квартиры был составлен акт от 26.04.2021.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 14.05.2021 № 01/1388 с приложением акта осмотра технического состояния квартиры от 26.04.2021, об устранении выявленных недостатков, однако ответчик в установленный в претензии срок недостатки не устранил.

Поскольку ответчик выявленные нарушения в добровольном порядке не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа фактических правоотношений сторон и условий контракта, суд квалифицирует правоотношения сторон, как обязательства купли-продажи недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации условие договора купли-продажи (поставки) о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки жилого помещения указаны в пункте 1.1. контракта.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Цена контракта определена в пункте 2.1.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия, присущие для данного вида договоров, в том числе о его предмете, суд признает контракт заключенным.

К правоотношениям сторон суд применяет нормы параграфов 1, 7 главы 30, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах, о купле-продаже, продажа недвижимости) и условия заключенного контракта.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В условиях контракта гарантийный срок на жилое помещение (квартиру) не определен.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Недостатки выявлены в 2020 году, то есть в разумный срок и в пределах двухлетнего срока со дня передачи объекта истцу.

Недостатки, устранения которых требует истец, зафиксированы актом осмотра технического состояния жилого помещения (квартиры) от 26.04.2021.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Ответчик в установленном порядке обстоятельства, на которые указывает истец, не оспорил, соответствующие ходатайства, в том числе о назначении судебной строительной экспертизы не заявил, в связи с чем, на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий.

Таким образом, уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом того, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах установленного контрактом пятилетнего срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным установить месячный срок для устранения недостатков со дня вступления решения в законную силу.

На основании части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 6 000 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 - 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Лангепаса удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская сервисная компания» в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, путем совершения следующих действий: устранить трещины на кафельной плитке, осыпание межплиточных швов, отхождение наличников от дверной коробки - в ванной комнате; устранить намерзание льда на окнах - в зале и спальне; устранить сырость возле подоконника, подтеки в верхней части окна, отхождение обоев и отверстие - в зале. Работы выполнить в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87, ГОСТ 6629-88.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская сервисная компания» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья П.А. Сердюков