Решение от 17 марта 2022 г. по делу № А39-9618/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-9618/2021

город Саранск17 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 марта 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бобкиной С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества «Российские железные дороги»

к обществу с ограниченной ответственностью «ЛАБС»

о взыскании задолженности в сумме 959472 руб. 24 коп.,

участники процесса не явились,

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД», истец) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «ЛАБС» (далее - ООО «ЛАБС», ответчик) с требованием о взыскании задолженности в сумме 959472 руб. 24 коп.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания истец и ответчик в суд не явились. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

Из материалов дела следует, что между открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АльфаКерамика» (ООО «АльфаКерамика», ответчик, арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» №ЦРИ/04/А/2055/14/003488 от 01.09.2014 (далее – договор №1), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении №1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью (далее – недвижимое имущество).

Часть помещения №1 в здании грузового склада №41, расположенного по адресу: Республика Мордовия, ст. Саранск, <...> литера А, площадью 567, кв.м. (п. 1.1. договора).

Настоящий договор заключен на 11 месяцев (п. 2.1).

Расчет арендной платы установлен в приложении №2 к договору №1.

Арендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме в установленный настоящим договором срок (п. 3.3.3. договора №1).

Арендная плата перечисляется ежемесячно в полном объеме на счет арендодателя. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца (п. 5.2 договора №1).

Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Изменение арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендодателем арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 9.9. настоящего договора (п. 5.3 договора №1).

В соответствии с пунктом 9.6 договора №1 в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.09.2014 по договору №1 указанное имущество передано полностью арендатору.

Дополнительным соглашением от 27.09.2019 в договор №1 внесены изменения в преамбулу, реквизиты договора №1, ООО «АльфаКерамика» заменено на ООО «ЛАБС».

Уведомлением от 30.11.2019 г. №78 ответчик уведомлен об увеличении арендной платы с 01.01.2020 г., которая с 01.01.2020 г. составила 91740 руб. 98 коп. в месяц.

В последующем ответчик уведомлен об увеличении арендной платы с 01.01.2021 г. (уведомление от 01.12.2020 г. №исх-51/КБШ) до 95984 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением №2 от 01.09.2020 к договору №1 арендодатель предоставил арендатору беспроцентную отсрочку по уплате арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 (арендатор погашает задолженность в течение одного года с 01.10.2020 по 30.09.2021).

Как следует из искового заявления, по указанному договору ответчиком не уплачена арендная плата за период с 31.07.2020 г. по 31.05.2021 г. на общую сумму 1030365 руб. 88 коп. (акт от 31.07.2020 г. №599 на сумму 91740 руб. 98 коп.; акт от 31.08.2020 г. №607 на сумму 91740 руб. 98 коп.; акт от 30.09.2020 г. №615 на сумму 91740 руб. 98 коп.; акт от 31.10.2020 г. №621 на сумму 91740 руб. 98 коп.; акт от 30.11.2020 г. №627 на сумму 91740 руб. 98 коп.; акт от 31.12.2020 г. №633 на сумму 91740 руб. 98 коп.; акт от 31.01.2021 г. №639 на сумму 95984 руб.; акт от 28.02.2021 г. №650 на сумму 95984 руб.; акт от 31.03.2021 г. №656 на сумму 95984 руб.; акт от 30.04.2021 г. №665 на сумму 95984 руб.; акт от 31.05.2021 г. №671 на сумму 95984 руб.).

Также между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» №ЦРИ/04/А/2055/15/002263 от 24.06.2015 (далее – договор №2), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении №1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью (далее – недвижимое имущество).

Часть помещения №1 в здании склада, расположенном по адресу: Республика Мордовия, ст. Саранск, <...> литера А, площадью 280, кв.м. (п. 1.1. договора).

Настоящий договор заключен на 11 месяцев (п. 2.1).

Расчет арендной платы установлен в приложении №2 к договору №2.

Арендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме в установленный настоящим договором срок (п. 3.3.3. договора №2).

Пунктом 5.1 договора №2 установлено, что арендная платасостоит из двух частей - постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы по настоящему договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендодателя. Внесение постоянной арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца (п. 5.2 договора №2).

Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Изменение арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендодателем арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 9.9. настоящего договора (п. 5.3 договора №2).

В соответствии с пунктом 9.6 договора №2 в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.04.2015 по договору №2 указанное имущество передано полностью арендатору.

Дополнительным соглашением от 27.09.2019 в договор №1 внесены изменения в преамбулу, реквизиты договора №1, ООО «АльфаКерамика» заменено на ООО «ЛАБС».

Уведомлением от 28.06.2019 г. №35 ответчик уведомлен об увеличении арендной платы с 01.08.2019 г. до 39870 руб. 98 коп.

В последующем ответчик уведомлен об увеличении арендной платы с 01.08.2020 г. (уведомление от 29.06.2020 г. №12) до 41071 руб. 08 коп.

Дополнительным соглашением №2 от 01.09.2020 к договору №2 арендодатель предоставил арендатору беспроцентную отсрочку по уплате арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 (арендатор погашает задолженность в течение одного года с 01.10.2020 по 30.09.2021).

По расчетам истца ответчиком не уплачена постоянная часть арендной платы по договору №2 за период с 31.07.2020 г. по 30.06.2021 г. на общую сумму 491651 руб. 88 коп. (акт от 31.07.2020 г. №600 на сумму 39870 руб.; акт от 31.08.2020 г. №608 на сумму 41071 руб. 08 коп.; акт от 23.09.2020 г. №614 на сумму 31487 руб. 83 коп.; акт от 30.09.2020 г. №642 на сумму 9583 руб. 25 коп.; акт от 31.10.2020 г. №643 на сумму 41071 руб. 08 коп.; акт от 30.11.2020 г. №644 на сумму 41071 руб. 08 коп.; акт от 31.12.2020 г. № 645 на сумму 41071 руб. 08 коп.; акт от 31.01.2021 г. № 659 на сумму 41071 руб. 08 коп.; акт от 28.02.2021 г. № 660 на сумму 41071 руб. 08 коп.; акт от 31.03.2021 г. №661 на сумму 41071 руб. 08 коп.; акт от 30.04.2021 г. № 666 на сумму 41071 руб. 08 коп.; акт от 31.05.2021 г. № 672 на сумму 41071 руб. 08 коп.; акт от 30.06.2021 г. № 679 на сумму 41071 руб. 08 коп.).

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по договорам аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» № ЦРИ/04/А/2055/14/003488 от 01.09.2014 г., № ЦРИ/04/А/2055/15/002263 от 24.06.2015 г. составляет 1522017 руб. 76 коп. (1030365 руб. 88 коп. + 491651 руб. 88 коп.).

21 июля 2021 г. истец направил ответчику претензию № 611/КБШ ДМЮ с требованием оплаты задолженности по спорным договорам аренды.

ООО «ЛАБС» в ответе на указанную претензию указало, что задолженность перед истцом в сумме 1522017 руб. 76 коп. не признает, представило свой расчет задолженности на сумму 578417 руб. 77 коп.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства истцом, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнены исковые требования, заявлено требование о взыскании по договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» №ЦРИ/04/А/2055/14/003488 от 01.09.2014 задолженности за октябрь, ноябрь, декабрь 2021 г. в сумме 287952 руб., а также задолженность за отсрочку уплаты арендных платежей за сентябрь 2020 г. в сумме 45870 руб. 79 коп.; по договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» №ЦРИ/04/А/2055/15/002263 от 24.06.2015 задолженности за период с октября по декабрь 2021 г. в сумме 616066 руб. 20 коп., а также задолженность за отсрочку уплаты арендных платежей за июль 2020 г. в сумме 9583 руб. 25 коп. Общая сумма задолженности составила 959472 руб. 24 коп.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт принятия ответчиком помещений от арендатора подтвержден представленными в материалы дела актами приема-передачи недвижимого имущества.

Доказательств расторжения указанных договор в материалы дела не представлено.

Довод ответчика о том, что им принято одностороннее решение о расторжении договора №2, о чем направлены соответствующие документы арендодателю, подлежит отклонению судом, поскольку в силу пункта 5 дополнительных соглашений №2 к спорным договорам сторонами установлено, что в случае расторжения договора до полного погашения задолженности по уплате арендной платы по инициативе арендатора, последний обязан непогашенную сумму задолженности оплатить до расторжения договора.

Таким образом, расторжение договоров аренды по соглашению сторон поставлено ими в зависимости от уплаты арендатором задолженности по арендной плате.

Поскольку у ООО «ЛАБС» имеется задолженность по договору №2 в сумме 616066 руб. 20 коп., а также задолженность за отсрочку уплаты арендных платежей за июль 2020 г. в сумме 9583 руб. 25 коп., последний по соглашению сторон не может быть расторгнут.

На день разрешения спора, доказательств оплаты долга полностью либо в части ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку истец документально обосновал задолженность по арендной плате в сумме 959472 руб. 24 коп., а ответчик доказательств оплаты не представил, требование истца подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22189 руб. относятся на ответчика.

С учетом статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в сумме 6031 руб., излишне оплаченная по платёжному поручению №332324 от 24.08.2021.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛАБС» (1051326070421, ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 959472 руб. 24 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22189 руб.

Возвратить открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6031 руб., уплаченную по платёжному поручению №332324 от 24.08.2021.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.П. Бобкина