Решение от 28 июня 2019 г. по делу № А40-5486/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-5486/19-41-47

Резолютивная часть решения объявлена 07.06.2019

Решение в полном объеме изготовлено 28.06.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником судьи Байраевой А.С., при участии представителей истца ФИО1 по доверенности от 01.02.2019 и ответчика ФИО2 по доверенности от 01.02.2019, дело по иску ООО «Алрус» (ОГРН <***>) к ООО «Афаст» (ОГРН <***>) о взыскании 620 916 руб. 85 коп., установил:

С учетом изменения оснований иска, принимаемого судом, истец просит суд взыскать с ответчика 620 916 руб. 85 коп. обеспечительного платежа, перечисленного по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.11.2017 № 0061-АФА/17А и по договору оказания услуг по обеспечению транспортного потока на территории бизнес-центра от 01.11.2017 № 0001-АФА/17М.

Иск мотивирован тем, что истец на основании п. 4.6 договора краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.11.2017 № 0061-АФА/17А произвел уплату обеспечительного платежа в размере 726 033 руб. 32 коп., передав ответчику векселя на сумму 1 465 273 руб. 68 коп. и 57 933 руб. 33 коп. Обеспечительный платеж в размере 121 466 руб. 66 коп. зачтен в счет арендных платежей субарендатора за сентябрь 2018 года, обеспечительный платеж в оставшейся сумме в нарушение условий договора ответчик истцу не возвратил.

Ответчик иск в сумме 611 716 руб. 85 коп. признал, в остальной части против иска возразил, сослался на то, что обеспечительный платеж в сумме 121 466 руб. зачтен им в счет уплаты арендной платы и оплаты коммунальных услуг за сентябрь 2018 года, в счет оплаты задолженности по договору обслуживания машиномест от 01.11.2017 № 0001-АФА/17М.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что 01.11.2017 истцом в качестве субарендатора и ответчиком в качестве арендатора заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0061-АФА/17А, согласно которому арендатор обязуется передать, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения общей площадью 665, 3 кв. м по адресу: <...>.

В соответствии с п. 4.1.1 договора базовая арендная плата составляет 363 016 руб. 66 коп. в месяц, в том числе НДС.

Согласно п. 4.6 договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору арендатор обязуется уплатить арендодателю обеспечительный взнос в сумме 726 033 руб. 32 коп.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств по договору из обеспечительного взноса арендатор вправе в бесспорном порядке удержать сумму, необходимую для удовлетворения требований арендатору.

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пеней, неустоек, по возмещению ущерба (убытков) и т.д.) со стороны субарендатора, а также при отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30-ти дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Согласно п. 8.3 договора в течение срока аренды арендатор вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом арендодателя за 60 календарных дней. При этом такое письменное уведомление будет признаваться сторонами надлежащим уведомлением арендодателя для целей договора, если на момент подачи заявления арендатором оплачена базовая арендная плата за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения. Если арендатор уведомил арендодателя о досрочном расторжении договора менее чем за 60 календарных дней или уведомил ненадлежащим образом без оплаты, то обеспечительный взнос удерживается арендодателем в бесспорном порядке в качестве штрафа за неисполнение арендатором обязанности по своевременному уведомлению арендодателя о прекращении (расторжении) договора.

Согласно дополнительному соглашению от 31.08.2018 № 3 площадь нежилых помещений уменьшена до 182, 2 кв. м, базовая арендная плата – до 121 466 руб. 66 коп. в месяц, в том числе НДС.

В уплату обеспечительного взноса истец передал ответчику по акту приема-передачи векселя от 01.12.2017 вексель на сумму 1 465 273 руб. 68 коп.

Кроме того, 01.11.2017 истцом в качестве заказчика и ответчиком исполнителя заключен договор оказания услуг по обеспечению транспортного потока на территории бизнес-центра № 0001-АФА/17М, по которому исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по обеспечению транспортного потока на территории бизнес-центра, в котором истец арендует у ответчика помещения, а именно по обеспечению въезда транспорта заказчика на территорию бизнес-центра, обеспечению выезда транспорта заказчика с территории бизнес-центр, обслуживанию мащиномест заказчика на территории бизнес-центра.

Согласно п. 2.1 договора заказчик обязуется ежемесячно оплачивать исполнителю оказываемые по договору услуги в размере 9 200 руб. в месяц, включая НДС, за 2 машиноместа, по 4 600 руб. за одно машиноместо.

Дополнительным соглашением от 01.06.2018 к указанному договору стоимость услуг стороны согласовали в размере 13 800 руб. в месяц, включая НДС, за 3 машиноместа, по 4 600 руб. за одно машиноместо.

В уплату обеспечительного взноса по этому договору истец передал ответчику по акту приема-передачи векселя от 01.12.2017 вексель на сумму 57 933 руб. 33 коп.

В письме от 31.07.2018 № 045/18-АР истец отказался от одного машиноместа, в связи с чем с августа 2018 года стоимость услуг по договору для истца составляет 9 200 руб. в месяц, включая НДС.

После истечения срока аренды (30.09.2018) истец возвратил ответчику арендованные помещения по акту приема-передачи (возврата) и в письме от 06.11.2018 потребовал возвратить обеспечительный взнос в сумме 620 916 руб. 85 коп.

Из акта сверки расчетов за период с 01.11.2017 по 22.10.2018, подписанного обеими сторонами, следует, что истец не оплатил коммунальные услуги за сентябрь 2018 года в сумме 10 656 руб. 85 коп., базовую арендную плату за период с июля по сентябрь 2018 года в сумме 847 499 руб. 98 коп., на указанную сумму (858 156 руб. 83 коп.) ответчик произвел зачет по векселю на сумму 1 465 273 руб. 68 коп., остаток составил 607 116 руб. 85 коп. (в акте сверки указанная сумма разделена на 2 – 2 550 руб. 19 коп. и 604 566 руб. 66 коп., в этой части акт сверки подписан без разногласий).

Разногласия при подписании акта сверки возникли у сторон в части определения состояния расчетов по договору оказания услуг по обеспечению транспортного потока на территории бизнес-центра от 01.11.2017 № 0001-АФА/17М, поскольку за август и сентябрь 2018 года ответчик начислял плату за 3 машиноместа, по 13 800 руб. в месяц, в то время как с учетом отказа истца от одного машиноместа плата составляет 9 200 руб. в месяц.

Кроме того, в составленном сторонами акте сверки не учтен вексель на сумму 57 933 руб. 33 коп.

С учетом указанных обстоятельств по указанному договору сальдо расчетов составляет 13 800 руб. в пользу истца, сальдо расчетов по обоим договорам составляет 620 916 руб. 85 коп. в пользу истца.

Согласно ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором, при этом прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 381.1 ГК Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) устанавливает, что денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства, а в случае ненаступления в предусмотренный договором срок указанных обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что договор краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.11.2017 № 0061-АФА/17А прекратил свое действие в связи с истечением срока аренды, доказательства наличия оснований, предусмотренных договором, для удержания обеспечительного взноса суду не представлены, в связи с чем иск судом удовлетворяется в полном объеме.

Судебные расходы в виде государственной пошлины взыскиваются с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 329, 381.1 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Афаст» в пользу ООО «Алрус» 620 916 руб. 85 коп. долга, а также 15 418 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья О.А. Березова