Решение от 16 июля 2018 г. по делу № А33-8232/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


16 июля 2018 года


Дело № А33-8232/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 июля 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 июля 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Енисейского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ИРБИС-3" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени, о расторжении договора,

при участии:

от истца: ФИО1-представителя по доверенности от 16.01.2018 № 32 (до перерыва в судебном заседании),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,



установил:

Администрация Енисейского района Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИРБИС-3" (далее – ответчик) о расторжении договора № 34 от 28.04.2017, о взыскании 49 208 руб. 15 коп. долга, 1 118 руб. 81 коп. пени за период с 16.09.2017 по 15.03.2018 по договору аренды земельного участка № 34 от 28.04.2017.

Определением от 09.04.2018 исковое заявление принято к производству арбитражного суда в порядке упрощённого производства.

Определением от 04.06.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 04.07.2018.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания, не явился, представителей не направил. На основании статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Истец иск поддержал. В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании первой инстанции.

Для представления истцом дополнительных документов в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 15 час. 09 мин. 04.07.2018 до 09 час. 15 мин. 11.07.2018. после перерыва судебное заседании продолжено в отсутствие представителей сторон.

Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие. 09.07.2018 от истца в материалы дела поступили дополнительные документы. Приобщены судом к материалам дела на основании статьи 66 АПК РФ.

Учитывая извещение ответчика дважды о начавшемся судебном процессе с учетом упрощенного производства оснований для отложения разбирательства не имеется с учетом получения ответчиком определения суда. Ответчик иск не оспорил, отзыв на иск в суд не направил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании аукциона от 18.03.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Ирбис-3» (арендатор, ответчик) и Администрацией Енисейского района (истец, арендодатель) заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка №34 от 28.04.2017, в соответствии с которым ООО «Ирбис-3» предоставлен в аренду земельный участок, имеющий местоположение: <...>/1-А, общей площадью 10 706 кв.м, из категории «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», с кадастровым номером 24:12:0380103:238, для обслуживания автотранспорта, за плату. Срок аренды земельного участка - 10 лет, с 28 апреля 2017 года по 27 апреля 2027 года (пункты 1.1., 2.1. договора)

По акту приема-передачи от 28.04.2017 (приложение № 1 к договору аренды) земельный участок передан арендодателем арендатору.

В соответствии с условиями Договора аренды (п. 3.2, 4.4.6.) Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, путем перечисления денежных средств, на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с п.4.1.6. договора, по требованию Арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут в случае невнесения Арендатором в полном объеме арендной платы более 2х раз.

Пунктом 5.2. договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно.

За период с 01.07.2017 по 31.03.2018 у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 49 208 рублей 15 коп.

За нарушение сроков внесения арендной платы на сумму задолженности истец начислил пени в размере 1 118 рублей 81 коп. за период 16.09.2017 по 15.03.2018.

22.12.2017 истец направил ответчику претензию (исх. №3067) с требованием оплатить в установленный законом срок образовавшуюся задолженность по договору аренды. В претензии истец указал, что в случае неисполнения указанного требования он предлагает расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи. Претензия оставлена без ответа и исполнения.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка №34 от 28.04.2017 и регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договором аренды №34 от 28.04.2017 определено, что предметом (объектом) аренды является земельный участок, имеющий местоположение: <...>/1-А, общей площадью 10 706 кв.м, из категории «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», с кадастровым номером 24:12:0380103:238, для обслуживания автотранспорта, за плату. Срок аренды земельного участка - 10 лет, с 28 апреля 2017 года по 27 апреля 2027 года (пункты 1.1., 2.1. договора)

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи, подписанным полномочными представителями сторон. Истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности, образовавшейся за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 в размере 49 208 рублей 15 коп.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул, доказательств оплаты задолженности не представил. Исковые требования подтверждаются представленными истцом доказательствами и расчетами. Расчеты истца соответствуют обстоятельствам дела, условиям договора и не противоречат закону.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами и не оспорены ответчиком.

Истец одновременно заявил требование о взыскании с ответчика пени в размере 1 118 рублей 81 коп. за период 16.09.2017 по 15.03.2018, начисленных на основании пункта 5.2 договора, с учетом положений пунктов п. 3.2, 4.4.6. договора о размере и сроке внесения арендной платы.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени ответчиком не оспорен. Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в полном объеме и в срок, определенный договором, исковые требования о взыскании с пени в размере 1 118 рублей 81 коп. за период 16.09.2017 по 15.03.2018 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка №34 от 28.04.2017. Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 1).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы, как существенные нарушения договора.

В соответствии с п.4.1.6. договора, по требованию Арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут в случае невнесения Арендатором в полном объеме арендной платы более 2х раз.

В связи с невнесением ответчиком арендных платежей 22.12.2017 истец направил ответчику претензию (исх. №3067) с требованием оплатить в установленный законом срок образовавшуюся задолженность по договору аренды. В претензии истец указал, что в случае неисполнения указанного требования он предлагает расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи. Претензия оставлена ответчиком без ответа и исполнения.

Невнесение ответчиком арендной платы в период с 01.07.2017 по 31.03.2018 носит длительный систематический характер (более двух раз подряд), что является существенным нарушением условий договора аренды с учетом суммы долга. После обращения истца в суд ответчик сумму иска не оплатил, что является основанием для расторжения договора аренды в силу неплатежей ответчика. Таким образом, учитывая сумму и период задолженности, требования истца о расторжении договора аренды обоснованы и доказаны.

Руководствуясь статьями 450, 452, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", суд пришел к выводу, что допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды является существенным, задолженность ответчика на момент рассмотрения спора не погашена, истец вправе требовать расторжения договора аренды в связи с неоднократным и длительным неисполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей в полном объеме, в связи с чем, требование о расторжении подлежит удовлетворению. Исковые требования доказаны и не оспорены ответчиком.

Государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, взыскать с ООО "ИРБИС-3" в пользу Администрации Енисейского района Красноярского края 49 208 руб. 15 коп. долга, 1 118 руб. 81 коп. пени.


Расторгнуть договор аренды № 34 от 28.04.2017, заключенный между ООО "ИРБИС-3" и Администрацией Енисейского района Красноярского края.


Взыскать с ООО "ИРБИС-3" в федеральный бюджет 8 013 руб. государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

Г.Г. Петроченко