Решение от 24 сентября 2021 г. по делу № А46-7474/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-7474/2021
24 сентября 2021 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена в заседании суда 17 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Паничкиной М.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН 5528003601, ОГРН 1025501867962) к обществу с ограниченной ответственностью СМУ «Сибгазстройдеталь» (ИНН 5501253234, ОГРН 1135543049905) о расторжении договора аренды,

при участии в заседании суда представителей:

от истца - ФИО2 по доверенности от 11.01.2021, личность удостоверена служебным удостоверением, допущен,

от ответчика - не явились, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью СМУ «Сибгазстройдеталь» (далее – ООО СМУ «Сибгазстройдеталь», Общество, ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 14.09.2016 № 61.

Определением от 04.05.2021 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 10.06.2021.

Определением арбитражного суда от 10.06.2021 дело признано подготовленным, назначено к судебному разбирательству на 12.08.2021.

В судебном заседании 12.08.2021 представитель истца поддержал заявленные требования, предоставил копию судебного акта по делу № А46-18129/2019, сообщив о том, что определением Арбитражного суда Омской области от 19.05.2021 по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО СМУ «Сибгазстройдеталь» ФИО3 (далее – ФИО3) отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего Общества, конкурсным управляющим должника определением от 27.07.2021 утверждена ФИО4 (далее – ФИО4).

Определением Арбитражного суда Омской области от 12.08.2021 рассмотрение дела в судебном заседании отложено на 17.09.2021 в связи с отсутствием в материалах дела доказательств надлежащего извещения ответчика.

В судебном заседании, состоявшемся 17.09.2021, представитель Администрации исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса на основании статьи 156 АПК РФ по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.

14.09.2016 между Администрацией и ООО СМУ «Сибгазстройдеталь» заключен договор аренды № 61 земельного участка с кадастровым номером 55:20:000000:5767 (далее -договор). Срок аренды указанного земельного участка составляет 49 (сорок девять) лет. Арендная плата составляет 4 242 руб. 84 коп. в год.

В связи с вступлением в силу с 01.01.2019 Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п» размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 55:20:000000:5767 изменен и составил 38 010 руб. 20 коп. в год.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется с 01.01.2017 органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, с 01.01.2017 арендодателем по договору является Администрация.

Решением Арбитражного суда Омской области от 26.06.2020 по делу № А46-18129/2019 ООО СМУ «Сибгазстройдеталь» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев (до 18.12.2020), конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Определением Арбитражного суда Омской области от 27.10.2020 требование Администрации о включении в реестр требований кредиторов требования о взыскании задолженности Общества по договору за период с 29.04.2017 по 01.11.2019 в сумме 85 354 руб. 25 коп., из которых 38 808 руб. - задолженность по арендной плате, 46 546 руб. 06 коп. – неустойка, удовлетворено, однако до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

30.03.2021 Администрацией подготовлено соглашение о расторжении договора, для его подписания вызван конкурсный управляющий ООО СМУ «Сибгазстройдеталь» ФИО3, который 07.04.2021 отказался подписывать названное соглашение, сославшись на то, что на участке расположен участок недостроенного газопровода, как объекта незавершенного строительства, который подлежит реализации, в связи с чем расторгать договор нет необходимости.

В связи с отсутствием со стороны арендатора действий по расторжению договора во внесудебном порядке Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим требованием.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Как следует из пункта 7.2 Договора, договор также прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством, следовательно, в том числе на основании решения суда.

В данном случае, как следует из материалов дела, основанием для одностороннего расторжения договора со стороны Администрации послужило существенное нарушение договора ООО СМУ «Сибгазстройдеталь».

Пунктом 4.1.1 договора стороны установили право арендодателя в одностороннем порядке требовать досрочного расторжения договора при невыполнении арендатором условий договора.

Пунктом 3.2.1 договора Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления.

Пунктом 2.2 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально вносить арендную плату в размере, указанном в пункте 2.1 договора.

Вместе с тем, исходя из вида разрешенного использования участка по договору - коммунальное обслуживание, арендатор с момента заключения договора до настоящего времени участок по назначению не использует, объекты коммунального хозяйства не построены, арендная плата не уплачивается, чем существенно нарушены условия договора.

Таким образом, ответчиком допущены существенные нарушения условий договора, выразившееся в неисполнении обязанности по использованию земельного участка по назначению и оплате аренды.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о расторжении договора подлежащим удовлетворению.

В связи с удовлетворением заявленных требований бремя несения судебных расходов возлагается на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 101, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить, расторгнуть договор аренды земельного участка № 61 от 14.09.2016, заключенный между Администрацией Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью СМУ «Сибгазстройдеталь» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СМУ «Сибгазстройдеталь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. суммы государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.Е. Колмогорова