Решение от 10 июля 2023 г. по делу № А40-11789/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

10.07.2023 Дело № А40-11789/23-11-89

Резолютивная часть решения объявлена 03.07.2023

Полный текст решения изготовлен 10.07.2023

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

провел судебное заседание по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРФЕН" (119602, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2002, ИНН: <***>)

к ИП ВАНЕСЯН ГАЙК СЕРЖИКОВИЧ (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 14.02.2019)

о взыскании 750 829,30 руб.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 07.03.2023, паспорт

от ответчика: не явился, извещен,



УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате в размере 499 423,04 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 242 406,26 руб., неустойку за просрочку передачи нежилого помещения в размере 9 000 руб. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Судом принят частичный отказ ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРФЕН" от исковых требований к ИП ВАНЕСЯН ГАЙК СЕРЖИКОВИЧ в части признания договора аренды нежилого помещения №Б12 от 01.09.2020 расторгнутым с 01 января 2023 года и обязании ответчика освободить занимаемое помещение.

Истец поддержал исковые требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения судебного заседания, суд, рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материала дела, Между ООО «Парфен» («Арендодатель») и ИП ФИО3 («Арендатор») заключен Договор аренды нежилого помещения № Б12 от «01» сентября 2020г. («Договор»), в соответствии с которым, Арендатору во временное владение и пользование (аренду) передано нежилое помещение («Помещение») общей площадью 60,0 кв.м., (павильон № Б12), расположенное на втором этаже здания, по адресу: г. Москва, п. Московский, <...> д. ЗА.

Передача помещения Арендатору подтверждается передаточным актом от «01» сентября 2020г.

Согласно пункта 3.1. Договора, Арендная плата состоит из Арендной платы 1 и Арендной платы 2.

В соответствии с пунктом 3.2.1. Договора, в редакции дополнительного соглашения № 7 от 27.10.2021г., Арендная плата 1 начиная с 01.04.2022г. составляет 90 000 (девяносто тысяч) рублей в месяц, включая НДС по ставке, установленной Налоговым кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 3.5. Договора, Арендная плата 1 оплачивается по Договору ежемесячно, не позднее 1 (первого числа) текущего месяца аренды.

Начиная с августа 2022 года Арендатор, в нарушение условий Договора, не оплачивает своевременно Арендную плату 1, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 07.08.2022г. по 20.01.2023г. в сумме 490 064,52 рубля.

В соответствии с п. 3.3. Договора, Арендная плата 2 включает в себя стоимость фактически потребленной Арендатором электроэнергии, начисляется с даты подписания Арендатором передаточного акта.

На основании п. 3.6. Договора, Арендная плата 2 подлежит уплате Арендатором в срок до 10 (десятого) числа месяца следующего за оплачиваемым. В нарушение взятых на себя по договору обязательств, Арендатор не оплачивает своевременно Арендную плату 2, в связи с чем, за Арендатором числится задолженность по оплате Арендной платы 2 за август, октябрь, ноябрь и декабрь 2022 года в общей сумме 9 358,52 руб.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 6.2. Договора, в случае нарушения Арендатором сроков оплаты Арендной платы и (или) иных платежей по настоящему договору (в т.ч. оплаты не в полном размере), Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки.

За период с 01.08.2022г. по 20.01.2023г. пени составили 242 406,26 руб.

Истцом предпринимались усилия по досудебному урегулированию спора.

В соответствии с п. 6.1. Договора, в случае нарушения любой из Сторон сроков приемки либо передачи помещения другой Стороне, подлежит начислению неустойка в размере 0,5% от суммы Арендной платы за 1 (один) месяц за каждый календарный день просрочки.

За период с 01.01.2023 по 20.01.2023г. неустойка за просрочку передачи помещения Арендодателю составляет 90000,00 (арендная плата 1) *05%*20 (количество дней просрочки передачи помещения)= 9000,00 руб.

Согласно ст. 330 ГК России, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства кредитор вправе требовать уплаты неустойки.

Ответчик не представил отзыв на исковое заявление, сумму иска не оспорил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 307- 310, 330, 614 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,



РЕШИЛ:

Принять отказ ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРФЕН" от исковых требований в части признания договора аренды нежилого помещения №Б12 от 01.09.2020 расторгнутым с 01 января 2023 года и обязании ответчика освободить занимаемое помещение.

Производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с ИП ВАНЕСЯН ГАЙК СЕРЖИКОВИЧ (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 14.02.2019) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРФЕН" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2002, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате в размере 499 423,04 руб. (Четыреста девяносто девять тысяч четыреста двадцать три рубля 04 копейки), пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 242 406,26 руб. (Двести сорок две тысячи четыреста шесть рублей 26 копеек), неустойку за просрочку передачи нежилого помещения в размере 9 000 руб. (Девять тысяч рублей 00 копеек), расходы по уплате госпошлины в размере 18 017 руб. (Восемнадцать тысяч семнадцать рублей 00 копеек).

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРФЕН" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2002, ИНН: <***>) из дохода федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб., уплаченную по платежному поручению № 15 от 03.02.2023.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья: В.Г. Дружинина