Решение от 18 октября 2017 г. по делу № А42-5051/2017

Арбитражный суд Мурманской области улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183049, www.murmansk.arbitr.ru info@murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А42-5051/2017
город Мурманск
19 октября 2017 года
резолютивная часть решения вынесена 17 октября 2017 года

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Петровой О.А., при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Копыловой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации муниципального образования городское поселение Ревда Ловозерского района Мурманской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 184580, ул. Победы, д. 29, п. Ревда Ловозерского района Мурманской области) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304510802800070, п. Ревда Ловозерского района Мурманской области) о взыскании 85 485 руб. 73 коп. и расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании представителей: истца: ФИО2 – по доверенности; ответчика: не участвовал, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городское поселение Ревда Ловозерского района Мурманской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО3) о взыскании 85 485 руб. 73 коп. и расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.06.2015.

Определением суда от 07.07.2017 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

Определением от 30.08.2017 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судебное разбирательство по делу отложено на 17.10.2017, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик в судебном заседании не участвовала, ранее заявляла ходатайство об отложении рассмотрении дела не менее, чем на два месяца с целью предоставления ей возможности начать вносить платежи в счет погашения задолженности по договору, требования о расторжении договора не признала, указав, что данные помещения ей необходимы для осуществления предпринимательской деятельности.

Суд, рассмотрев заявленное ходатайство не нашел оснований для его удовлетворения, поскольку заявленное ходатайство фактически направлено на предоставление отсрочки по уплате платежей, а не с целью представления каких-либо дополнительных доказательств в обоснование своей позиции по делу.

В судебном заседании представитель истца подержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений, просил взыскать с ответчика 209 705 руб. 89 коп., в том числе: задолженность в размере 191 197 руб. 09 коп., пени в размере 18 508 руб. 00 коп., расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой от 25.06.2015.

Уточнения судом приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

25.06.2015 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли продажи - нежилого помещения, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: пгт. Ревда, ул. Победы, д. 33 площадью 175/1 (номер помещения в поэтажном плане IV), этаж 1, кадастровый номер 51-51-07/003/2009-362 (пункт 1.1 договора).

Нежило помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 29.06.2015; переход права собственности и ипотека в силу закона в отношении объекта недвижимости зарегистрированы 01.07.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 51-АВ 002910 от 01.07.2015.

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора составляет 1 575 000 рублей.

Согласно пункту 3.1 договора покупатель перечисляет в течение трех календарных дней часть стоимости имущества в размере 50 000 руб. Оплату оставшейся части стоимости недвижимого имущества в размере 1 525 000 руб. покупатель обязуется производить ежемесячно в рассрочку в течение 60 месяцев и в установленные сроки согласно графику платежей, являющемуся приложением к договору (пункт 3.2 договора).

Пункт 3.8 договора предусматривает, что за просрочку платежа покупатель уплачивает продавцу пеню из учета 0,1% за каждый день просрочки с суммы просроченного платежа, подлежащую уплате за соответствующий период за каждый день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа.

В силу пункта 3.10 договора объект купли-продажи находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

В случае неисполнения покупателем сроков платежных обязательств по оплате недвижимого имущества в сроки, установленные в договоре, обращается взыскание на заложенное имущество в судебном порядке или с письменного согласия покупателя (пункт 8.2 договора).

Оплата по договору купли – продажи произведена ответчиком не полностью, в результате чего по периодам оплаты от 29 марта 2017 года до 29 сентября 2017 года

образовалась задолженность в сумме 191 197 руб. 09 коп., которую истец просит взыскать с ответчика.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора по своевременному внесению платежей, истцом начислены пени за период с 30.03.2017 по 05.10.2017 в сумме 18 508 руб. 00 коп., которые также предъявлены для взыскания.

Претензия истца за исх. № 971 от 29.05.2017, содержащая требование о погашении задолженности и расторжении договора, оставлена ответчиком без ответа.

Кроме того, решением Арбитражного суда Мурманской области от 22.06.2016 по делу № А42-10045/2015 с ИП ФИО1 в пользу истца взыскано 134 181 руб. 82 коп. - основной долг за период по 29.05.2016, пени за период с 27.09.2015 по 15.06.2016 в сумме 37 091 руб. 76 коп., решением Арбитражного суда Мурманской области от 16.06.2017 по делу № А42-7607/2016 с ИП ФИО1 в пользу истца взыскано 197 146 руб. 15 коп. - основной долг, за период с 29.07.2016 по 28.02.2017, пени в сумме 19 270 руб. 75 коп. по состоянию на 09.03.2017 г. Данная задолженности ответчиком до настоящего времени не погашена.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли- продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 4 указанной выше статьи, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренной договором.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной стороной, по требованию другой стороны, договор может быть расторгнут по решению суда.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При изучении обстоятельств дела судом установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору у ответчика перед истцом образовалась общая кредиторская задолженность по основному долгу в размере 522 525 руб. 06 коп.

Учитывая длительное систематическое неисполнение ответчиком денежных обязательств по договору, положения пункта 2 статьи 450 ГК РФ, суд с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым регистрация перехода права собственности к покупателю на отчужденное по договору купли-продажи недвижимое имущество не является препятствием для расторжения данного договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, а также в отсутствие доказательств погашения ответчиком указанной выше задолженности, нашел требования истца о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 25.06.2015, о взыскании задолженности по договору правомерными, соответствующими фактическим обстоятельствам.

В отсутствие каких-либо замечаний и возражений со стороны ответчика относительно правильности произведенного истцом арифметического расчета задолженности (альтернативного расчета), суд, не установив достаточных объективных оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ (в отсутствие доказательств несоразмерности начисленной неустойки последствиям ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, а также с учетом длительности периода и систематичности нарушения денежных обязательств по договору, фактического использования ответчиком спорного объекта недвижимого имущества в своей хозяйственной деятельности), признал имущественное требование истца на сумму 209 705 руб. 89 руб. подлежащими удовлетворению.

В силу положений статьи 110 АПК РФ государственная пошлина по иску в размере 13 194 руб. подлежит отнесению на ответчика (6 000 руб. - исковое требование неимущественного характера + 7 194 руб. - исковое требование о взыскании 209 705 руб. 89 коп. (7 000 руб. + 9 705,89 руб. *2%)).

При изготовлении решения суда в полном объеме судом обнаружена арифметическая ошибка при исчислении размера государственной пошлины, которая в порядке ст. 179 АПК РФ подлежит исправлению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования городское поселение Ревда Ловозерского района Мурманской области задолженность по договору купли-продажи в рассрочку от 25.06.2015 в сумме 209 705 руб. 89 коп., в том числе 191 197 руб. 09 коп. основного долга, 18 508 руб. 89 коп. - пени.

Расторгнуть договор купли-продажи в рассрочку от 25.06.2015, заключенный между Администрацией муниципального образования городское поселение Ревда Ловозерского района Мурманской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину по делу в размере 13 194 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Тринадцатом арбитражном апелляционном суде со дня вынесения (изготовления в полном объеме).

Судья О.А. Петрова