Решение от 13 октября 2017 г. по делу № А40-168487/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-168487/17-180-1498
13 октября 2017 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 октября 2017 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Матвеева В.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело

истец:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ШАТУРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (140700, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, РАЙОН ШАТУРСКИЙ, ГОРОД ШАТУРА, ПЛОЩАДЬ ЛЕНИНА,2,ОГРН: <***> ИНН: <***> - 19.12.2002)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИЭЛТПРОЕКТ" (125438, <...>,ОГРН: <***> ИНН: 7743052587-04.01.2003)

О взыскании 2 581 568 руб. 36 коп. задолженности по договору аренды № 266 " А" от 30.05.2014

в судебное заседание явились:

от истца - ФИО1 дов. № 5 от 21.04.2017г.

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 2 581 568 руб. 36 коп. задолженности по договору аренды № 266 " А" от 30.05.2014, из них: 2 023 415 руб. 33 коп. – долг за период с 30.05.2017 по 31.03.2017, 558 153 руб. 03 коп. – неустойка по состоянию на 06.06.2017г.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие ответчика.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Администрацией Шатурского муниципального района (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «РиэлтПроетк» (Арендатор) 30 мая 2014 года заключен Договор аренды земельного участка № 266 «А», в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:25:0000000:26054, площадью 33 001 кв. м, расположенный по адресу: <...> разрешенное использование - «под производственные нужды» (далее - Участок), находящийся в государственной собственности.

В настоящее время Администрация Шатурского муниципального района в соответствии с решением Совета депутатов Шатурского муниципального района от 12.04.2017 № 4/34 переименована в администрацию городского округа Шатура Московской области. Запись о государственной регистрации изменений внесена в данные ЕГРЮЛ 19.04.2017.

Сделка аренды зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем 23.06.2014 внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 50-50-25/020/2014-373.

П. 2.1. Договора установлен срок аренды земельного участка с 30.05.2014 г. по 29.05.2017 г.

В соответствии с положениями п. 3.3. Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

На основании п. 3.1. Договора сумма арендной платы определяется Сторонами в Приложении к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Комитетом по управлению имуществом в адрес Арендатора были направлены уведомления об изменении порядка уплаты арендных платежей:

- от 03.03.2015 № 315, в соответствии с которым сумма годовой арендной платы за 2015 год составила 720 213 (семьсот двадцать тысяч двести тринадцать) рублей 82 копейки;

- от 08.02.2016 № 429, в соответствии с которым сумма годовой арендной платы за 2016 год составила 720 213 (семьсот двадцать тысяч двести тринадцать) рублей 82 копейки;

- от 02.03.2017 № 496, в соответствии с которым сумма годовой арендной платы за 2017 год составила 720 213 (семьсот двадцать тысяч двести тринадцать) рублей 82 копейки.

В нарушение условий договора Арендатор не оплатил арендную плату за период с 30.05.2014 по 31.03.2017 в размере 2 023 415 руб. 33 коп.

В соответствии с п. 5.2 Договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени по состоянию на 06.06.2017, согласно расчета истца, составляет 558 153 руб. 03 коп.

В адрес ООО «РиэлтПроект» были направлены акт сверки сопроводительным письмом от 20.06.2017 № Исх-КУИ-6155 и претензия от 20.06.2017 № Исх-КУИ-6156 с требованием принять меры к погашению задолженности. Однако арендная плата по Договору до настоящего времени не перечислена.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИЭЛТПРОЕКТ" (125438, <...>,ОГРН: <***> ИНН: 7743052587-04.01.2003) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ШАТУРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (140700, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, РАЙОН ШАТУРСКИЙ, ГОРОД ШАТУРА, ПЛОЩАДЬ ЛЕНИНА,2,ОГРН: <***> ИНН: <***> - 19.12.2002) 2 581 568 руб. 36 коп. задолженности по договору аренды № 266 "А" от 30.05.2014, из них: 2 023 415 руб. 33 коп. – долг за период с 30.05.2017 по 31.03.2017, 558 153 руб. 03 коп. – неустойка по состоянию на 06.06.2017г.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИЭЛТПРОЕКТ" (125438, <...>,ОГРН: <***> ИНН: 7743052587-04.01.2003) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 35 908 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.