Решение от 24 июня 2019 г. по делу № А76-31032/2018

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-31032/2018
24 июня 2019 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 24 июня 2019 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Р.В. Паньковецким, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Вертикаль», ОГРН <***>, г. Трехгорный Челябинской области,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН <***>, г. Челябинск,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Трехгорного, ОГРН <***>, Федерального государственного унитарного предприятия «Приборостроительный завод», ОГРН <***>, общества с ограниченной ответственностью «РСУ», ОГРН <***>,

о регистрации перехода права собственности,

при участии в судебном заседании:

истец: директор ФИО1, паспорт;

третье лицо ФГУП «Приборостроительный завод»: представитель ФИО2, доверенность от 01.01.2019, паспорт;

третье лицо ООО «РСУ»: директор ФИО3, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Вертикаль» (далее – истец, общество «Вертикаль») 25.09.2018 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее – ответчик, управление) о регистрации перехода права собственности к обществу «Вертикаль» на сооружение подземной кабельной линии 0,4 кВт марки АВВГ сечением жил 3*95*+1*50 мм2 протяженностью 225 от сетевой понижающей подстанции СТП-18 ФГУП «ПСЗ» по адресу: <...>, до распределительного щита РП-2.

Определениями от 19.02.2019, 20.05.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Трехгорного, Федеральное государственное унитарное предприятие «Приборостроительный завод», общество с ограниченной ответственностью «РСУ».

В обоснование заявленных требований истец ссылается на заключение договора №01-20/54 купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2006, по которому переход права собственности на имущество не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) вследствие ликвидации продавца – Проектно-строительно-промышленного открытого акционерного общества «Урал» (далее – ПСП ОАО «Урал»). В качестве правого основания указаны нормы ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 2 ст. 218 ГК РФ.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление (л.д. 29-31 т.1).

Третье лицо Администрация города представило письменное мнение по иску (л.д. 76-77 т.1).

Третье лицо общество «РСУ» с исковыми требованиями не согласно; указало на то, что объект, на который просит истец зарегистрировать переход права собственности фактически отсутствует (л.д.138-139 т.2).

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст. 156 АПК РФ.

Заслушав доводы представителей истца, третьих лиц, исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между ПСП ОАО «УРАЛ» (продавец) и закрытым акционерным обществом «Вертикаль» (покупатель) подписан договор №01-20/54 купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2006 (л.д. 8 т.1), предметом которого является сделка между сторонами, по которой продавец продает, а покупатель покупает в собственность:

- Кабельную электрическую сеть, согласно приложению № 1 к договору, от сетевой понижающей подстанции СТП-18 ФГУП «ПСЗ» до распределительного щита РП-2, обеспечивающую электрической энергией объекты недвижимости Покупателя: «Склад УСР31», «Бытовое помещение», «Склад РТИ», расположенные по адресу: город Трехгорный Челябинской области, улица Заречная, 3. Договорная цена 21 000 руб.;

- Теплосеть, согласно приложению № 1 к договору, от врезки в теплосеть ФГУП «ПСЗ» (точка «С») до зданий «Склад УСРЗ1» и «Бытовые помещения». Договорная цена 19 000 руб.;

- Элементы въезда (железные ворота с навесом) на переданный с объектами недвижимости «Склад УСР31». «Бытовое помещение», «Склад РТИ» земельный участок, согласно приложению № 1 к договору. Договорная цена 5 000 руб.

Объекты, указанные в договоре купли-продажи, переданы покупателю по акту приема-передачи от 25.05.2006 (л.д. 9 т.1).

Покупатель перечислил продавцу денежные средства в размере 45 000 руб. платежным поручением от 25.05.2006 №140 (л.д. 10 т.1).

Обществом «Вертикаль» получен паспорт кабельной линии, согласно которому наименованием кабельной линии является – присоединение №7РУ 0,4 кВ ПСТ 18 – щит РРП-2, рабочее напряжение – 0,4 кВ, длина 225 м, марка кабеля- АВВГ, сечение 3х95+1х50 кв.мм, год прокладки – 1979 (л.д. 11-14 т.1).

10.05.2012 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ПСП ОАО «Урал» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 15 т.1).

По договору от 30.03.2005 №01-20/27 купли-продажи недвижимого имущества ПСП ОАО «Урал» продал, а общество «Вертикаль» приобрел следующее имущество:

- склад УСРЗ1- одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: г. Трехгорный Челябинской области, ул. Заречная, 3, инвентарный номер продавца 6729, инвентарный номер БТИ 576, общей площадью 643 кв.м.;

- бытовое помещение – двухэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: г. Трехгорный Челябинской области, ул. Заречная, 3, инвентарный номер продавца 20571, инвентарный номер БТИ 576, общей площадью 374,9 кв.м. (л.д. 52-53 т. 1). Переход права собственности зарегистрирован 25.04.2005, имущество передано по акту приема-передачи от 30.03.2005 (л.д.54 т.1).

По договору от 07.10.2005 №01-20/84 купли-продажи недвижимого имущества ПСП ОАО «Урал» продал, а общество «Вертикаль» приобрел следующее имущество склад РТИ- одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: г. Трехгорный Челябинской области, ул. Заречная, 3, инвентарный номер продавца 6902, инвентарный номер БТИ 576, общей площадью 466,6 кв.м. (л.д.57-58 т.1). Переход права собственности зарегистрирован 10.02.2006, имущество передано по акту приема-передачи от 07.10.2005 (л.д.58-59 т.1).

Указанное имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 74:42:010401:0004, площадью 78 728,39 кв.м.

Из земельного участка с кадастровым номером 74:42:010401:0004 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 74:42:010401:0429, 74:42:010401:0430 (л.д.103-105 т.1).

Общество «Вертикаль» на основании договора аренды от 14.04.2006 №147 использует земельный участок с кадастровым номером 74:42:0010401:0430, площадью 7 845 кв.м. (л.д. 61-62 т.1).

Согласно письму Муниципального унитарного предприятия «Многоотраслевое производственное объединение энергосетей» города Трехгорного от 12.03.2019 №01-02/455 на учете и обслуживании данного предприятия объект – сооружение подземной кабельной линии 0,4 кВт марки АВВГ сечением жил 3*95*+1*50 мм2 протяженностью 225 от сетевой понижающей подстанции СТП-18 ФГУП «ПСЗ» по адресу: <...>, до распределительного щита РП-2, отсутствует (л.д.80 т.1).

По данным Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного невозможно определить на каком земельном участке расположена кабельная электрическая сеть, от сетевой понижающей подстанции СТП-18 ФГУП «ПСЗ» до распределительного щита РП-2 (л.д. 81 т.1).

Согласно акту оценки стоимости зданий, сооружений ПСП ОАО «Урал» по состоянию на 01.01.1991 (л.д. 112-119 т.2) значатся следующие объекты недвижимого имущества, включенные в уставный капитал акционерного общества:

1)линия кабельная низковольтная 37 м., инвентарный номер - 3070, год ввода в эксплуатацию - 1962, остаточной стоимостью 87 руб., расположенная по адресу: <...> (пункт 62);

2)низковольтная линия 320 м., инвентарный номер - 3058, год ввода в эксплуатацию - 1962, остаточной стоимостью 871 руб., расположенная по адресу: <...> (пункт 81).

Истец, полагая, что право собственности на сооружение подземной кабельной линии 0,4 кВт марки АВВГ сечением жил 3*95*+1*50 мм2 протяженностью 225 от сетевой понижающей подстанции СТП-18 ФГУП «ПСЗ» по адресу: <...>, до распределительного щита РП-2, перешло к нему от ПСП ОАО «УРАЛ» на основании договора купли-продажи, но в результате ликвидации последнего, не зарегистрировал переход права собственности, обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 указанной статьи).

Аналогичная норма права содержится в статье 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, на основании пункта 1 статьи 6 ГК РФ к таким отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно пункт 3 статьи 551 названного Кодекса и статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с положениями ст. 9, 65 АПК РФ, истец должен доказать факт принадлежности спорного объекта, в отношении которого заявлено требование о регистрации перехода права собственности, продавцу на праве собственности на момент заключения договоров купли-продажи.

Оценив представленные в материалы дела договор купли-продажи от 15.05.2006 №01-20/54 и акт оценки стоимости зданий, сооружений на 01.01.1991 ПСП АО «Урал», суд приходит к выводу, что право собственности продавца на объект, являющий предметом договора купли-продажи, не доказано, поскольку отсутствует в данном акте и по характеристикам отличается от объектов, поименованных в пунктах 62 и 81 данного акта; документальное подтверждение регистрации права собственности продавца на спорный объект в материалы дела не представлено.

Таким образом, истцом не подтверждено законное приобретение права собственности на спорный объект, что исключает удовлетворение требования о регистрации перехода права собственности на спорный объект.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со ст. 333.21 НК РФ при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права государственная пошлина уплачивается в размере 6 000 руб.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.