Решение от 28 сентября 2022 г. по делу № А83-21504/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-21504/2021
28 сентября 2022 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 28 сентября 2022 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Крыммонтажстрой» к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

При участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Совета министров Республики Крым (295005, проспект Кирова 13, г.Симферополь, Республика Крым), Администрацию города Ялта Республики Крым (298600, <...>) о признании права собственности,

участники судебного процесса не явились,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Крыммонтажстрой» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с требованием о признании права собственности на объекты недвижимого имущества прекращенными, исключении из ЕГРН записей.

Определением суда от 21.12.2021 суд принял исковое заявление к производству, назначил предварительное судебное заседание на 22.03.2022 г.

Протокольным определением 22.03.2022 в порядке статьи 137 АПК РФ признал дело готовым к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству.

Определением суда от 10.06.2022 суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу, проведение судебной экспертизы поручил эксперту ООО «АЭР «Кадастр Информ» ФИО2.

17.08.2022 в адрес суда от ООО «АЭР «Кадастр Информ» поступило экспертное заключение.

Определением от 26.08.2022 суд возобновил производства по делу и назначил судебное заседание на 21.09.2022.

В судебное заседание 21.09.2022 истец, ответчик и третье лицо не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела документы, а также уведомления о вручении судебного определения.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по данному делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Судом совершены все возможные и предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на извещение ответчика о наличии в производстве Арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать его надлежащим образом своевременно уведомленным.

Третье лицо правом представления отзывов на исковое заявление не воспользовались, что с учетом части 1 статьи 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Учитывая, что ответчик о начале судебного процесса извещен надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон и отсутствие отзыва ответчика не мешает разрешению спора по сути, суд посчитал возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, изучив предоставленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Исследовав представленные ими в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, Общество с ограниченной ответственностью «КРЫММОНТАЖСТРОЙ» согласно записям в Едином государственном реестре недвижимости является собственником следующего недвижимого имущества по адресу Республика Крым, городской округ Ялта, набережная имени Ленина В.И. №18- 20, а именно:

1. Площадка на цокольном этаже (помещение I), площадью 227,2 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:3023;

2. Площадка на 1-м этаже (помещение IV), площадью 1330,6 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:3045;

3. Площадка на 1-м этаже (помещение XVII), площадью 969,1 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:2989;

4. Лестница с 1-го на 2-й этаж площадью, 35,6 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:3046;

5. Лестница со 2-го этажа на кровлю площадью, 56,4 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:3060;

6. Площадка на эксплуатируемой кровле 2-го этажа (помещение X), площадью 788 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:3062;

7. Площадка на эксплуатируемой кровле 2-го этажа (помещение XXI), площадью 577 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:2999.

8. Нежилое помещение 95, площадью 84,3 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:2996;

9. Этаж №2 XVIII, площадью 21 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:2998;

10. Этаж №2 (Нежилое помещение XIX), площадью 96 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:2995;

11. Этаж цокольный (Нежилое помещение XVI), площадью 333,2 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:2963.

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество было зарегистрировано за истцом после реализации последним проекта по реконструкции набережной пляжа с созданием многофункционального комплекса по обслуживанию пляжа «Приморский» в городе Ялта по адресу: РК, г.Ялта, наб. имени Ленина В.И. д. 18-20. Истцом было заключено Соглашение №219 о реализации инвестиционного проекта на территории Республики Крым от 26 апреля 2018 года с Администрацией города Ялта в лице временно исполняющего полномочия главы администрации города Ялта ФИО3 и Советом министров Республики Крым в лице министра экономического развития Республики Крым ФИО4.

Согласно Акта приема-передачи имущества, созданного в рамках заключенного соглашения о реализации инвестиционного проекта на территории Республики Крым №229 от 26.04.2018 реконструкции набережной пляжа с созданием многофункционального комплекса по обслуживанию пляжа «Приморский» в городе Ялта от 27.11.2019 г. и 21.01.2020 года и Положительного решения Комиссии по вопросам принятия имущества, созданного в рамках заключенного соглашения о реализации инвестиционного проекта на территории Республики Крым №229 от 26.04.2018, а также Уточняющего акта приема-передачи имущества созданного в рамках заключенного соглашения о реализации инвестиционного проекта на территории Республики Крым от 29.06.2021 года социальные обязательства Инвестора — истца по Соглашению были выполнены в полном объеме и приняты администрацией города в лице ее главы.

При этом, Администрацией города Ялта в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации перехода права собственности были поданы документ на часть переданного недвижимого имущества, а именно:

1. нежилое помещение (пом. XI, XII, XIII, XIV, XV) площадью 100 м.кв, с кадастровым номером 90:25:010123:2980;

2. нежилое помещение (пом. 19) площадью 39 м.кв, с кадастровым номером 90:25:010123:3019;

3. нежилое помещение (пом. 2) площадью 20,1 м.кв, с кадастровым номером 90:25:010123:3002;

4. нежилое помещение (пом. 1) площадью 17,1 м.кв, с кадастровым номером 90:25:010123:3063.

Вместе с тем, по остальному имуществу, принятому Администрацией города по Акту в рамках инвестиционного Соглашения, регистрация перехода права так и не была осуществлена, а именно:

1. Площадка на цокольном этаже (помещение I), площадью 227,2 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:3023;

2. Площадка на 1-м этаже (помещение IV), площадью 1330,6 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:3045;

3. Площадка на 1-м этаже (помещение XVII), площадью 969,1 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:2989;

4. Лестница с 1-го на 2-й этаж площадью, 35,6 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:3046;

5. Лестница со 2-го этажа на кровлю площадью, 56,4 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:3060;

6. Площадка на эксплуатируемой кровле 2-го этажа (помещение X), площадью 788 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:3062;

7. Площадка на эксплуатируемой кровле 2-го этажа (помещение XXI), площадью 577 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:2999.

8. Нежилое помещение 95, площадью 84,3 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:2996;

9. Этаж №2 XVIII, площадью 21 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:2998;

10. Этаж №2 (Нежилое помещение XIX), площадью 96 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:2995;

11. Этаж цокольный (Нежилое помещение XVI), площадью 333,2 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:2963.

Недвижимое имущество, зарегистрированное за истцом согласно записям в ЕГРН, а именно площадки на эксплуатируемой кровле 1 и 2 этажей здания, площадки на цокольном на 1 этаже - набережная пляжа «Приморский», терраса, лестницы, и иные описанные выше - вспомогательные сооружения, которые, согласно доводам истца, фактически не являются нежилыми помещениями и предназначены для обслуживания нежилых помещений расположенных по адресу: Республика Крым, городской округ Ялта, набережная имени Ленина В.И. №18-20, является территориями общего пользования неограниченного круга лиц.

Таким образом, учитывая, что у истца не было возможности изменить вид и назначение спорного имущества Истец, как лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя был вынужден обратиться в суд за прекращением своего права.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Как подчеркивается в пункте 52 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (в настоящее время – ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.04.2016), кроме того, отмечено, что иск о признании права отсутствующим на объект, не обладающий признаками недвижимой вещи, но права на который зарегистрированы как на недвижимость, является разновидностью негаторного иска.

Относительно того, что следует относить к недвижимым вещам, пункт 1 статьи 130 ГК РФ установил, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 25), вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац 1пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац 2 пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Таким образом, исковые требования, поскольку они направлены на оспаривание зарегистрированного права по мотивам утраты объектами признаков недвижимого имущества связаны с прекращением права собственности на такие объекты.

Законодательно (пункт 1 статьи 235 ГК РФ) установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 7 части 4 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

При этом, собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором (пункт 2 статьи 271 ГК РФ).

По результатам системного анализа вышеприведенных норм права суд приходит к выводу о том, что ключевым при разрешении данного спора является вопрос прекращения существования спорных объектов как объектов недвижимости, который подлежит оценке в контексте полноты правомочий их собственника и невозможности принудительного прекращения права собственности иначе как в случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Проверив соответствующие доводы истца, суд пришел к выводу о том, что материалами дела подтверждаются указанные истцом обстоятельства.

Также, истцом в обоснование своих доводов, было заявлено ходатайство о назначении экспертизы по делу, которое было удовлетворено судом.

Согласно заключению от 11.08.2022 эксперта ООО «АЭР «Кадастр Информ» ФИО2, не являются нежилыми помещениями, расположенные в городе Ялта по Адресу: РЙ, <...> следующие объекты недвижимости:

• Площадка на цокольном этаже (помещение 1), площадью 227,2 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:3023;

• Площадка на 1-м этаже (помещение IV), площадью 1330,6 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:3045;

• Площадка на 1-м этаже (помещение XVII), площадью 969,1 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:2989;

• Лестница с 1-го на 2-й этаж площадью. 35,6 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:3046;

• Лестница со 2-го этажа на кровлю площадью, 56,4 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:3060;

• Площадка на эксплуатируемой кровле 2-го этажа (помещение X), площадью 788 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:3062;

• Площадка на эксплуатируемой кровле 2-го этажа (помещение XXI), площадью 577 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:2999.

• Этаж №2 XVIII, площадью 21 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:2998;

• Этаж №2 (Нежилое помещение XIX), площадью 96 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:2995;

• Этаж цокольный (Нежилое помещение XVI), площадью 333,2 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:2963.

Также эксперт пришла в выводу, что не подлежал отдельному государственному кадастровому учету, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» как нежилые помещения, объекты недвижимости расположенные по адресу: РК, г.Ялта, наб. имени Ленина В.И. д.18-20, а именно:

• Площадка на цокольном этаже (помещение I), площадью 227,2 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:3023;

• Площадка на 1-м этаже (помещение IV), площадью 1330,6 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:3045;

• Площадка на 1-м этаже (помещение XVII), площадью 969,1 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:2989;

• Лестница с 1-го на 2-й этаж площадью, 35,6 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:3046;

• Лестница со 2-го этажа на кровлю площадью, 56,4 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:3060;

• Площадка на эксплуатируемой кровле 2-го этажа (помещение X), площадью 788 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:3062;

• Площадка на эксплуатируемой кровле 2-го этажа (помещение XXI), площадью 577 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:2999.

• Этаж Х22 XVIII, площадью 21 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:2998;

• Этаж №2 (Нежилое помещение XIX), площадью 96 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:2995,

• Этаж цокольный (Нежилое помещение XVI), площадью 333,2 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:2963.

Указанные объекты не подлежат государственной регистрации, поскольку не отвечают критерию обособленности помещения, т.е. не являются нежилыми помещениями и не являются самостоятельными объектами недвижимости.

Оценивая обстоятельства дела, суд также исходит из того, что в силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Так, в силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 там же).

Учитывая изложенное в совокупности, исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, истец просит в порядке статьи 110 АПК РФ возложить судебные расходы на истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме

2. Прекратить зарегистрированное за Обществом с ограниченной ответственностью «КРЫММОНТАЖСТРОЙ»(ОГРН: <***>) право собственности на недвижимое имущество, а именно:

1. Площадка на цокольном этаже (помещение I), площадью 227,2 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:3023;

2. Площадка на 1-м этаже (помещение IV), площадью 1330,6 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:3045;

3. Площадка на 1-м этаже (помещение XVII), площадью 969,1 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:2989;

4. Лестница с 1-го на 2-й этаж площадью, 35,6 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:3046;

5. Лестница со 2-го этажа на кровлю площадью, 56,4 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:3060;

6. Площадка на эксплуатируемой кровле 2-го этажа (помещение X), площадью 788 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:3062.

7. Площадка на эксплуатируемой кровле 2-го этажа (помещение XXI), площадью 577 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:2999.

8. Этаж №2 XVIII, площадью 21 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:2998;

9. Этаж №2 (Нежилое помещение XIX), площадью 96 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:2995;

10. Этаж цокольный (Нежилое помещение XVI), площадью 333,2 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:2963.

3. Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «КРЫММОНТАЖСТРОЙ» (ОГРН: <***>) на следующее недвижимое имущество:

1. Площадка на цокольном этаже (помещение I), площадью 227,2 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:3023;

2. Площадка на 1-м этаже (помещение IV), площадью 1330,6 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:3045;

3. Площадка на 1-м этаже (помещение XVII), площадью 969,1 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:2989;

4. 4. Лестница с 1-го на 2-й этаж площадью, 35,6 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:3046;

5. Лестница со 2-го этажа на кровлю площадью, 56,4 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:3060;

6. Площадка на эксплуатируемой кровле 2-го этажа (помещение X), площадью 788 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:3062;

7. Площадка на эксплуатируемой кровле 2-го этажа (помещение XXI), площадью 577 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:2999.

8. Этаж №2 XVIII, площадью 21 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:2998;

9. Этаж №2 (Нежилое помещение XIX), площадью 96 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:2995;

10. Этаж цокольный (Нежилое помещение XVI), площадью 333,2 м.кв., кадастровый номер: 90:25:010123:2963.


Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.


Судья Н.М. Лагутина