Решение от 5 августа 2025 г. по делу № А84-7973/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А84-7973/2025
06 августа 2025 г.
г. Севастополь


Решение принято путем подписания резолютивной части 28.07.2025

Мотивированное решение составлено 06.08.2025

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Астаповой К.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью «Строймастер» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Севастополя к обществу с ограниченной ответственностью «Строймастер» (далее – ответчик, ООО «Строймастер») с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.09.2007 (рег. № 040766000062 от 11.10.2007) в размере 123 374,81 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с 01.12.2014 по 31.08.2018 в размере 72 084,79 руб., пени за период с 23.12.2014 по 26.07.2018 в размере 7 385,79 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.12.2014 по 31.10.2024 в размере 43 904,63 руб.

Код доступа к материалам дела:

Определением от 03.06.2025 суд принял заявление к производству, назначив дело к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 226 АПК РФ дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил в материалы дела отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на пропуск срока исковой давности на предъявление указанных выше требований.

Резолютивная часть по делу опубликована на Интернет-сайте «Картотека арбитражных дел» 29.07.2025.

От Департамента 30.07.2025 поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, между Севастопольским городским Советом (далее – Арендатор) и Частным предприятием «Строймастер» (далее – Арендатор) 14.09.2007 заключен Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 91:03:002009:80 (ранее присвоенный кадастровый номер 8536600000:02:009:0046) площадью 0,1045 га, расположенный по адресу: <...> (далее – Договор).

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель в соответствии с решением Севастопольского городского Совета от 10.04.2007 № 1868 предоставляет,


а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки.

Договор аренды зарегистрирован 11.10.2007 под № 040766000062. Договор заключен сроком на 25 лет (п. 3.1. Договора).

Пунктом 2.3. Договора установлено, что нормативная денежная оценка земельного участка составляет:

а) на период строительства, до сдачи объекта в эксплуатацию 164201 грн. (сто шестьдесят четыре тысячи двести одна гривна), что подтверждается выпиской из технической документации по нормативной денежной оценке земельного участка № 777/1, выданной Севастопольским городским главным управлением земельных ресурсов 08.06.2007 г.;

б) на последующий период 328403 грн. (триста двадцать восемь тысяч четыреста три гривны), что подтверждается выпиской из технической документации по нормативной денежной оценке земельного участка № 778/1, выданной Севастопольским городским главным управлением земельных ресурсов 08.06.2007 г.

Согласно п. 4.1. Договора годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденной решением городского Совета № 1348 от 14.10.2003 (далее — Методика), на период строительства до сдачи объекта в эксплуатацию, в размере: 1,0 % (одного процента) от нормативной денежной оценки земельного участка, на последующий период, в размере: 0,03 % (ноль целых три сотых процента) от нормативной денежной оценки земельного участка.

ООО «Строймастер» является юридическим лицом, приведшим свои учредительные документы в соответствии с законодательством Российской


Федерации, ранее зарегистрированным 30.05.2000 по законодательству Украины с ОКПО 31004906.

Как полагает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 14.09.2007 выполнялись ненадлежащим образом, вследствие чего у ООО «Строймастер» образовалась задолженность в размере 123 374,81 руб., из которых:

- арендная плата за период с 01.12.2014 по 31.08.2018 в размере 72 084,79 руб.;

- пени за период с 23.12.2014 по 26.07.2018 в размере 7 385,79 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.12.2014 по 31.10.2024 в размере 43 904,63 руб.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулированию спора, истцом в адрес ответчика направлялось предупреждение от 14.11.2024 № П/ЗУ-002712 о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка.

Обстоятельства оставления ответчиком указанного требования без удовлетворения стали причиной обращения истца с данным иском в суд.

Суд считает предъявленные требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить


арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между Департаментом и предпринимателем возникли правоотношения, урегулированные договором аренды земельного участка от 14.09.2007, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, условиями Договора установлена обязанность ответчика вносить плату за арендуемый земельный участок ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного периода (налоговой) месяца (п. 4.4. Договора).

Исходя из представленного истцом расчета задолженность по договору аренды земельного участка от 14.09.2007 за период с 01.12.2014 по 31.08.2018 составила 72 084,79 руб.

Возражая против заявленных требований, ответчиком заявлено о пропуске сроков исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).


Аналогичная правовая позиция изложена в абзаце 2 пункта 1 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 43), согласно которой, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (статья 203 ГК РФ).

Истцом заявлено о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2014 по 31.08.2018.

В соответствии с пунктом 4.4. Договора арендная плата за землю вносится Арендатором ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного периода (налоговой) месяца.

В пунктах 24, 26 Постановления Пленума ВС РФ № 43 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.


Истец мог узнать о нарушении своего права ежемесячно 30, 31 числа каждого месяца.

Истец обратился в суд с настоящим иском 28.05.2025, то есть за пределами указанного периода, что в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с п. 1 с. 207 ГК РФ С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Требование истца о взыскании пени, процентов являются дополнительными к требованию о взыскании задолженности по арендной плате.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, поскольку он освобожден от ее уплаты, госпошлина с истца в федеральный бюджет не взыскивается.

Руководствуясь статьями 167 – 171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отказать.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, принятое в форме резолютивной части решения, подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения


арбитражного суда по заявлению лиц, участвующих в деле – со дня принятия решения в полном объёме.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощённого производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или апелляционной жалобы.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда по заявлению лиц, участвующих в деле, такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. Мотивированное решение, составленное по инициативе суда, вступает в законную силу и срок на его обжалование исчисляется со дня принятия решения путем вынесения (подписания) резолютивной части.

Судья К.Г. Астапова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.10.2024 4:06:26

Кому выдана Астапова Ксения Геннадиевна