Решение от 8 декабря 2017 г. по делу № А40-179780/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-179780/17-125-1238
г. Москва
08 декабря 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 08 декабря 2017 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Смыслова Л. А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самодуровой К.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению Управления по муниципальному имуществу г. Мценска (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 31.07.2002, адрес 303030, <...>)

к ответчику Общество с ограниченной ответственностью «Интеллектторгмарка» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 27.04.2004, адрес 117405, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 317 100, 51 руб.

при участии представителей

от истца - не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Управление по муниципальному имуществу г. Мценска обратилось в суд с иском к ООО «Интеллектторгмарка» с требованием о взыскании задолженности в размере 1 043 275 руб. 51 коп., неустойки в размере 273 825 руб.

В судебное заседание не явились представители истца и ответчика, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между Администрацией г. Мценска в лице начальника Управления по муниципальному имуществу г. Мценска ФИО1 (арендодатель) и ООО «Интеллектторгмарка» (арендатор) был заключен договор аренды земельною участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства г. Мценск № 83/08 от 25.06.2008.

Предметом договора является земельный участок общей площадью 379981,0 кв.м., расположенный по адресу: Орловская обл., г. Мценск, район «В» (п. 1.1. договора).

В п. 10.1 договора говорится о том, что срок действия договора до 20 июня 2013г. Договор аренды зарегистрирован Мценским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области 08.10.2008г.

В соответствии с п. 2. ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с тем, что арендатором участок 20 июня 2013г. не был передан арендодателю, договор считается продленным на неопределенный срок на основании вышеуказанной нормы.

Согласно Положению об управлении по муниципальному имуществу г. Мценска утвержденное решением № 121-МПА от 20.03.2008г. за Управлением по муниципальному имуществу г. Мценска закреплены функции арендодателя земельных участков на территории г. Мценска, а также функции по учету и контролю поступления арендной платы за землю.

При подписании договора аренды земельного участка годовая арендная плата за 2008 год составляла 1 097 870 руб. 62 коп., ежемесячная - 91 489 руб. 22 коп.

В случае изменения нормативно правовых актов РФ, субъекта РФ и или нормативно правовым актом Мценского городского Совета народных депутатов, регулирующих исчисление арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке (п.п.4.6., 4.9. договора).

В 2014г. месячная арендная плата составила 205 189,74 руб., с 23 июня 2014г. в связи с подписанием соглашения №54/14 составила 28 402,57 руб. в месяц, в 2016г. составила 36365,79 руб. в месяц.

Вышеуказанный земельный участок не находится в реестре муниципальной собственности, так как он не разграничен и находится в государственной собственности.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В п. 4.5. договора говорится о том, что арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.

Данное условие договора аренды земельного участка ответчиком не выполнялось, задолженность ответчика по арендной плате составляет 1 043 275 руб. 51 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности, каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Мотивированных возражений по существу исковых требований ответчиком не представлено.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности 1 043 275 руб. 51 коп. в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 9.2. договора, за просрочку платежа предусмотрена неустойка. Дополнительным соглашением № 54/14 от 23.06.2014г. установлено, что начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

На основании п. 9.2. договора истец начислил ответчику неустойку за нарушение сроков оплаты в размере 273 825 руб. за период с 11.06.2014 по 12.07.2017.

Расчет истца неустойки по договору ответчиком не оспорен, судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Следовательно, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 310, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 9, 65, 70, 71, 110-112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Интеллектторгмарка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления по муниципальному имуществу г. Мценска (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 1 043 275 руб. 51 коп., неустойку в размере 273 825 руб.

Взыскать с ООО «Интеллектторгмарка» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 26 171 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова