Решение от 26 августа 2020 г. по делу № А32-56808/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-56808/2019

г. Краснодар«26» августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2020 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 26 августа 2020 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-56808/2019 по иску управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН <***> ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Южная строительная коммуникационная компания» (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителя управления – ФИО1 (по доверенности от 10.07.2020),

УСТАНОВИЛ:

управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Южная строительная коммуникационная компания» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 24.09.2010 №3700003963 за период с 01.07.2017 по 30.09.2019 в размере 3 019 637 рублей 39 копеек, пени в размере 629 722 рубля 14 копеек.

Представитель управления в судебном заседании 25.08.2020 исковые требования поддержал. Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явки представителя не обеспечил.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 24.09.2010 между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и обществом с ограниченной ответственностью «Южная строительная коммуникационная компания» заключен договор аренды № 3700003963 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:37:0107001:135, общей площадью 43175 кв.м., расположенного по адресу <...>., с видом разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 24.09.2010 № 3700003963 в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.09.2010 произведена запись 23-23-26/169/2010-119.

В соответствии с п.1.1. договора № 3700003963 арендодатель обязуется предоставить в аренду земельный участок, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:37:0107001:135, общей площадью 43175 кв.м., расположенного по адресу <...> для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Согласно пункту 3.4. договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора аренды, в дальнейшем может изменяться арендодателем в связи с инфляцией и индексацией цен и в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты РФ и Краснодарского края, а также в связи с изменением арендатором цели использования земельного участка, указанной в п. 1.1. договора аренды.

Надлежащим образом направленная в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика претензия от 07.08.2019 №27.05-5843, с предложением добровольного погашения образовавшейся задолженности и пени за пользование земельным участком ответчиком получена и оставлена без внимания.

Согласно п.1 ст. Земельного кодекса Российской Федерации, п.1. ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не в праве применять иной размер арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что определением от 27.05.2013 арбитражного суда по делу №А32-15789/2013 принято к производству заявление ООО «Фирма «Гравитон» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Южная строительная коммуникационная компания», возбуждено производство по делу о банкротстве.

Согласно постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (пункты 1, 2 постановления).

Согласно пункту 27 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» с даты введения наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона. В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Исходя из требований ст.5 ФЗ РФ от 26.10.2002. №127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», задолженность ООО «Южная строительная коммуникационная компания» является текущей, поскольку возникала после даты принятия заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) и возбуждения производства по делу о банкротстве.

Ответчиком не представлен отзыв или доказательства оплаты задолженности. Приведенный истцом расчет ответчиком не оспаривался.

При указанных обстоятельствах, исковые требования управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа о взыскании с ответчика задолженности в сумме 3 019 637 рублей 39 копеек подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что ответчик арендную плату за пользование земельным участком не внес, истец просил взыскать с ответчика пеню в размере 629 722 рубля 14 копеек.

Как следует из положения пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.6.2. договора в случае невнесении арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы платежа за каждый день просрочки.

Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.110 АПК РФ госпошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южная строительная коммуникационная компания» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 24.09.2010 №3700003963 за период с 01.07.2017 по 30.09.2019 в размере 3 019 637 рублей 39 копеек, пеню за период с 22.06.2017 по 19.09.2019 в размере 629 722 рубля 14 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южная строительная компания» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 41 247 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков