Решение от 11 декабря 2019 г. по делу № А75-18876/2019

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-18876/2019
11 декабря 2019 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2019 г.

В полном объеме решение изготовлено 11 декабря 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628181, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 15.09.1994, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к акционерному обществу «Строительная компания ВНСС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 04.09.1995, место нахождения: 628007, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) об устранении недостатков,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное автономное дошкольное образовательное учреждение муниципального образования город Нягань «Детский сад №3 «Теремок» (ОГРН <***>, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нягань, ул. Втеранов, д. 1),

в отсутствие представителей сторон и третьего лица,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к акционерному обществу «Строительная компания ВНСС» (далее - ответчик) об обязани в месячный срок с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу за свой счет устранить недостатки детского сада на 320 мест в мкр. № 6 жилого района «Центральный г. Нягань», расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> путем совершения следующих действий:

-устранить замечания по отмостке здания. Работы производятся в соответствии с СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 (с изменениями №1,2,3);

-устранить замечания по фасаду здания. Работы производятся в соответствии с СП 293.1325800.2017 Системы фасадные теплоизоляционные композиционныес наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ;

-устранить замечания по керамической плитке и трещинам на стенах и потолках. Работы выполняются в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работы);

-устранить замечания по стеклу на фронтоне. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

-устранить замечания по кровле здания. Работы производятся в соответствии с СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76;

-устранить замечания по вентиляции в здании. Работы производятся в соответствии со Сводом правил СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 30.06.2012 №279).

В случае неисполнения решения суда в течение одного месяца со дня его вступления в силу, истец просит предоставить ему право своими силами устранить вышеуказанные недостатки объекта: «Детский сад на 320 мест в мкр. № 6 жилого района «Центральный г. Нягань», расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, с последующим отнесением расходов на ответчика.

Исковые требования со ссылкой на статьи 8, 12, 125, 307, 309, 310, 401, 469, 470, 471, 475, 476, 477, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком гарантийных обязательств по муниципальному контракту на приобретение детского сада от 29.12.2015 № 141-мк.

Определением суда от 28.10.2019 судебное заседание по делу назначено на 04.12.2019 на 11 час. 00 мин., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное автономное дошкольное образовательное учреждение муниципального образования город Нягань «Детский сад №3 «Теремок».

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Третье лицо представило отзыв на иск, в котором просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) подписан муниципальный контракт на приобретение детского сада от 29.12.2015 № 141-мк (далее – контракт, л.д. 11), по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в муниципальную собственность муниципального образования город Нягань и оплатить: Детский сад на 320 мест в мкр. № 6 жилого района «Центральный г. Нягань», назначение: нежилое здание, площадь 7 588 кв.м., количество этажей: 4. в том числе подземных: 1, кадастровый (условный) номер: 86:13:0201006:1145, расположенный по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <...> (далее по тексту - объект). Объект обеспечен внутренними инженерными сетями, внутриплощадочными наружными инженерными сетями, оборудован и укомплектован в соответствии с санитарными и техническими требованиями согласно техническому заданию (приложение № 1 к контракту) (пункт 1.2. контракта).

В соответствии с пунктом 2.1. контракта его цена составляет 506 750 000 руб. 00 коп., в том числе налог на добавленную стоимость в размере 77 300 847 руб. 46 коп.

Пунктом 4.3. контракта установлено, что гарантийный срок на объект, в том числе на инженерное обеспечение, оборудование, входящее в состав объекта, устанавливается сроком в пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня ввода объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок на мебель, мягкий и хозяйственный инвентарь, технологическое оборудование, электрическое и оптическое оборудование, бытовую технику, оргтехнику, инженерное обеспечение устанавливается в соответствии с технической документацией на данное оборудование.

Согласно пункту 4.4. контракта, если в течение гарантийного срока обнаруживаются какие-либо дефекты, недостатки, несоответствие санитарным и техническим нормам, предъявляемым к таким объектам, которые не могли быть выявлены при визуальном осмотре в момент передачи объекта, то продавец обязан их устранить за свой счет и в согласованные с покупателем сроки, для участия в составлении акта, фиксирующего недостатки, согласования порядка и сроков их устранения продавец обязан направить своего представителя не позднее 15 дней со дня получения письменного извещения покупателя, гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения недостатков.

11.12.2015 ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 30).

По акту приема-передачи от 29.12.2015 спорный объект передан муниципальному покупателю (л.д. 28).

Третье лицо письмом от 30.11.2018 № 271 обратилась к истцу с заявлениями по вопросу устранения строительных недостатков жилого помещения.

В ходе комиссионной проверки, выявлены следующие недостатки в спорном жилом помещении:

-трещины на отмостке по всему периметру здания;

-повреждение фасадных плит (трещины);

-повреждение керамической плитки;

-треснуло стекло на фронтоне;

-протекание кровли;

-образование льда в чердачном помещении;

-трещины на стенах и потолках;

-не работает вентиляция.

По результатам обследования жилого помещения был составлен комиссионный акт от 01.02.2019 (л.д. 35).

Согласно акту, для устранения выявленных недостатков необходимо выполнить следующие работы:

-устранить замечания по отмостке здания. Работы производятся в соответствии СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 (с изменениями № 1,2, 3);

-устранить замечания по фасаду здания. Работы производятся в соответствии с СП 293.1325800.2017 Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ;

-устранить замечания по керамической плитке и трещинам на стенах и потолках. Работы выполняются в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работы);

-устранить замечания по стеклу на фронтоне. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

-устранить замечания по кровле здания. Работы производятся в соответствии СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП Н-26-76;

-устранить замечания по вентиляции в здании. Работы производятся в соответствии Свод правил СП 60.13330.2012 «СНиП 41 - 01 -2003. Отопление, вентиляцияи кондиционирование воздуха», утвержденные Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.06.2012 № 279).

Срок выполнения работ по устранению недостатков был установлен не позднее 31.07.2019.

При повторном обследовании нежилого здания: Детский сад на 320 мест в мкр. № 6 жилого района «Центральный г. Нягань», расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> установлено, что выявленные нарушения застройщиком не устранены, что зафиксировано в акте от 09.09.2019.

Поскольку ответчик выявленные нарушения в добровольном порядке не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, предварительно направив претензию от 05.03.2019 № 1316.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа фактических правоотношений сторон и условий контракта, суд квалифицирует правоотношения сторон, как обязательства купли-продажи недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации условие договора купли-продажи (поставки) о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки жилого помещения указаны в пункте 1.1. контракта.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Цена контракта определена в пункте 2.1.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия, присущие для данного вида договоров, в том числе о его предмете, суд признает контракт заключенным.

К правоотношениям сторон суд применяет нормы параграфов 1, 7 главы 30, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах, о купле-продаже, продажа недвижимости) и условия заключенного контракта.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как отмечено выше, застройщик устанавливает гарантийный срок на нежилого здания: Детский сад на 320 мест в мкр. № 6 жилого района «Центральный г. Нягань» – пять лет со дня ввода объекта в эксплуатацию (пункт 4.3. контракта).

Судом установлено, что застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 11.12.2015 № 86-Ru-86306000-83-2011.

Недостатки выявлены в 2018 году, то есть в период гарантийного срока.

Недостатки, устранения которых требует истец, зафиксированы комиссионным актом от 01.02.2019.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Ответчик в установленном порядке обстоятельства, на которые указывает истец, не оспорил, соответствующие ходатайства, в том числе о назначении судебной строительной экспертизы не заявил, в связи с чем, на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий.

Таким образом, уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом того, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах установленного контрактом пятилетнего срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным установить месячный срок для устранения недостатков со дня вступления решения в законную силу.

На основании части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 6 000 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 - 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Строительная компания ВНСС» в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу за свой счет устранить недостатки объекта: «Детский сад на 320 мест в мкр. № 6 жилого района «Центральный г. Нягань», расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, путем совершения следующих действий:

-устранить замечания по отмостке здания. Работы производятся в соответствии с СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 (с изменениями № 1, 2, 3);

-устранить замечания по фасаду здания. Работы производятся в соответствии с СП 293.1325800.2017 Системы фасадные теплоизоляционные композиционныес наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ;

-устранить замечания по керамической плитке и трещинам на стенах и потолках. Работы выполняются в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 (отделочные, штукатурные работы);

-устранить замечания по стеклу на фронтоне. Работы выполняются в соответствии с ГОСТ 30674-99 (установка оконных блоков);

-устранить замечания по кровле здания. Работы производятся в соответствии с СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76;

-устранить замечания по вентиляции в здании. Работы производятся в соответствии со Сводом правил СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (утв. Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.06.2012 № 279).

В случае неисполнения решения суда в течение одного месяца со дня его вступления в силу, предоставить Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани право своими силами устранить вышеуказанные недостатки объекта: «Детский сад на 320 мест в мкр. № 6 жилого района «Центральный г. Нягань», расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, с последующим отнесением расходов на акционерное общество «Строительная компания ВНСС».

Взыскать с акционерного общества «Строительная компания ВНСС» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья П.А. Сердюков