Решение от 4 марта 2026 г. АС Ярославской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...>

http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-18331/2025
г. Ярославль
05 марта 2026 года
Резолютивная часть решения оглашена 26 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Континент" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 133374.78 руб.


при участии:

от истца – ФИО2 - представитель по доверенности от 20.10.2025,

от ответчика – не явился;

установил:

Общества с ограниченной ответственностью "Континент" обратилось с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 133374,78 руб. по договору аренды недвижимого имущества от 06.03.2025 №7.1, в том числе: 80000 руб. долга по аренде за период июль – август 2025 года, 53374,78 руб. в возмещение коммунальных расходов за период май – август 2025 года.

Истец требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ. Дело в судебном заседании рассматривается в отсутствии представителя ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

06.03.2025 между Обществом с ограниченной ответственностью «Континент» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 7.1, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 7.1. общей площадью 12 кв.м., расположенное на 1 этаже административного здания с инженерными коммуникациями кадастровый номер 76:23:020813:136 по адресу: <...>.

26.03.2025 к Договору аренды между Сторонами было заключено Дополнительное соглашение № 1.

03.04.2025 к Договору аренды между Сторонами было заключено Дополнительное соглашение №2.

Объект был принят ответчиком по Акту приема-передачи помещения 06.03.2025.

Согласно пункту 5 Акта приема-передачи начисление арендной платы осуществляется с 03.04.2025.

В соответствии с пунктом 5.1.2. арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих - начиная с даты подписания Сторонами акта приёма-передачи Объекта.

Согласно пункту 5.1.3. Размер постоянной составляющей арендной платы на дату подписания настоящего договора за календарный месяц аренды Объекта составляет 40000 (Сорок тысяч) рублей в месяц без НДС.

В соответствии с пунктами 5.1.6. и 5.1.14. договора аренды переменная составляющая арендной платы состоит из 4 (Четырех) частей и выплачивается Арендатором на основании счетов на оплату.

Договор аренды прекратил свое действие 31.08.2025 в связи с односторонним отказом Арендодателя на основании пункта 6.3. Договора аренды. Причиной одностороннего отказа Арендодателя от Договора аренды явилась неуплата Арендатором арендной платы. Уведомление об одностороннем расторжении Договор аренды направлено 24.07.2025.

29.07.2025 в адрес Арендатора была направлена досудебная претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Требование претензии ответчиком оставлено без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательств оплаты суду не представлено.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды подтверждается представленными истцом в материалы дела документами и не оспорен ответчиком, как не оспаривается и просрочка исполнения денежных обязательств по договору.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению ответчиком.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Континент" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 133374,78 руб. по договору аренды недвижимого имущества от 06.03.2025 №7.1, в том числе: 80000 руб. долга по аренде за период июль – август 2025 года, 53374,78 руб. в возмещение коммунальных расходов за период май – август 2025 года, а также 11669 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу при наличии ходатайства взыскателя.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова