Решение от 23 февраля 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области


107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва


http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-73826/2025
24 февраля 2026 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2026 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Д.М. Кардановым,


рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Лосино-Петровский (141150, Московская область, г.о. Лосино-Петровский, <...> стр. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.03.2003, ИНН: <***>, КПП: 505001001) к

ООО "Норд Стар" (141150, Московская область, г.о. Лосино-Петровский, г Лосино- Петровский, ул Первомайская, д. 15, офис 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2022, ИНН: <***>, КПП: 505001001)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении

при участии:

От истца: ФИО1 по дов. от 17.12.2024г.

От ответчика: ФИО2 по дов. от 01.12.2025

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Лосино-Петровский обратилось в суд с иском к ООО "Норд Стар" со следующими требованиями:

1.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норд Стар» (ОГРН <***>) в пользу администрации городского округа Лосино-Петровский задолженность по арендной плате за период с 11.01.2023 по 31.07.2025 в размере 320 677 руб. 40 коп., пени за период с 16.03.2023 по 31.07.2025 в размере 68 818 руб. 07 коп., а всего взыскать 389 495 руб. 47 коп.

2.Расторгнуть договор аренды земельного участка № 817-ю от 02.09.2013, заключённый между администрацией городского округа Лосино-Петровский и Обществом с ограниченной ответственностью «НОРД СТАР».

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Истец дал пояснения, поддержал заявленные требования. Представитель ответчика, дал пояснения, возражал в удовлетворении требований, пояснил, что задолженность по арендной плате погашена.


Для исследования материалов дела судом объявлен перерыв до 24.02.2026г. После перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ООО «Норд Стар» (ИНН <***>) заключен договор аренды земельного участка № 817-Ю от 02.09.2013г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:14:0060307:872, площадью 1921 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства ливневых очистных сооружений под сбор сточных вод, расположенный по адресу: <...> возле котельной № 3.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.


14.11.2022г. между ООО «Норд Стар» (ИНН <***>) и ООО «Норд Стар» (ИНН <***>) заключен договор № 1411/22-1 переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:14:0060307:872.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию № 127исх-4503 от 03.06.2025г. о наличии задолженности, а также о расторжении договора аренды. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.


В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по


договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО № 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона № 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;


Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.


С учетом указанных норм, истцом представлен расчет задолженности за период с 11.01.2023 по 31.07.2025 в размере 320 677 руб. 40 коп. Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным.

В материалы дела от ответчика поступили доказательства оплаты долга. В судебном заседании истец пояснил, что задолженность по основному долу погашена.

В связи с чем, в удовлетворении требований в части взыскания арендной платы надлежит отказать.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 16.03.2023 по 31.07.2025 в размере 68 818 руб. 07 коп.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в материалы дела представлен расчет.


Ответчиком представлены доказательства оплаты пени. В судебном заседании истец пояснил, что задолженность отсутствует.

В связи с чем, требования в данной части также не подлежат удовлетворению.

Истец также просит расторгнуть договор аренды № 817-Ю от 02.09.2013г.


В судебном заседании 24.02.2026 истец настаивал на расторжении договора, в том числе в связи с использованием земельного участка не по целевому назначению.

Вместе с тем, при подаче настоящего искового заявления, а также направления претензии основанием для расторжения указана неоплата более двух раз подряд. Нецелевое использование земельного участка в качестве расторжения истцом не указывалось

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что земельный участок не используется по целевому назначению.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при не внесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Поскольку ответчиком задолженность по оплате аренды погашена, оснований для расторжения не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, поскольку оплата произведена после подачи иска в суд (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявленных требований.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норд Стар» в доход

федерального бюджета госпошлину в размере 24 475 руб. за рассмотрение дела в

арбитражном суде.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья О.А. Кузьмина