Решение от 23 января 2020 г. по делу № А40-274192/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-274192/19-1-1547
г. Москва
23 января 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 23 января 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФГУП "ЦНИИЧЕРМЕТ ИМ.И.П. БАРДИНА" к РЕГИОНАЛЬНОМУ БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОМУ ОБЩЕСТВЕННОМУ ФОНДУ ПОДДЕРЖКИ ИНВАЛИДОВ "ИНВАИНТЕР" о признании прекратившими действия договора № Д30/793 от 06.07.2011 и договора № Д30/762 от 24.06.2011

при участии представителя истца – ФИО2 по дов. от 15.08.2019, ФИО3 по дов. от 09.08.2019,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании прекратившими действия договоров № Д30/793 от 06.07.2011 и договора № Д30/762 от 24.06.2011. Требования основаны на том, что по окончании срока действия договоров аренды № Д30/793 от 06.07.2011 и № Д30/762 от 24.06.2011, ответчик не подписал Акты приема передачи (возврата) нежилых помещений, в связи с чем истец не может погасить запись об ограничении (обременении) прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Извещенный ответчик не явился, отзыв не представил. Дело рассмотрено в порядке ч.4 ст. 137, ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, между ФГУП "ЦНИИЧЕРМЕТ ИМ.И.П. БАРДИНА" и РЕГИОНАЛЬНЫМ БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫМ ОБЩЕСТВЕННЫМ ФОНДОМ ПОДДЕРЖКИ ИНВАЛИДОВ "ИНВАИНТЕР" заключен договоры №Д-30/762 от 24.06.2011 и №Д-30/793 от 06.07.2011на нежилые помещения площадью 123,7 кв.м. и 543,1 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...>, для использования под офис.

Согласно п. 2.3. Договоров, с учетом дополнительных соглашений № Д-30/794 от 06.06.2011 и № Д-30/763 от 24.06.2011, срок аренды помещений составляет 5 лет, до 01.05.2016.

В соответствии с п. 3.2.18 Договоров, арендатор в течение дня окончания срока аренды, установленного договором, обязан сдать арендодателю арендуемые помещения по акту приема-передачи, которые составляется и подписывается сторонами в 4-х экземплярах и должен содержать сведения о техническом состоянии помещений на момент их передачи.

28.06.2019 истец направил в адрес ответчика соглашение о прекращении Договоров аренды № Д30/793 от 06.07.2011 и № Д30/762 от 24.06.2011 в связи с окончанием срока их действия, что свидетельствует о возражении арендодателя против использования помещений по истечении срока аренды.

Согласно исковому заявлению, арендатором не подписаны Акты приема-передачи возврата) нежилых помещений, в связи с чем истцом составлены Акты от 04.05.2016 об отказе от подписания Актом приема-передачи помещений. Как пояснил истец, по окончании срока аренды помещения были освобождены.

Истец обратился в Управление Росреестра по Москве с требованием внести в ЕГРН запись о прекращении аренды недвижимого имущества, расположенного в здании по адресу: <...>. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 06.09.2019 №77/003/257/2019-6718 Управление Росреестра по Москве приостановило государственную регистрацию внесения в ЕГРН записи о прекращении аренды недвижимого имущества в связи с отсутствием документов, подтверждающих возврат собственнику арендованного имущества.

Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании истец пояснил, что поскольку ответчик уклонился от подписания Актов о возврате помещений, истец лишен возможности погасить запись в ЕГРН об обременении нежилых помещений, поскольку Управлением Росреестра было отказано в регистрации снятия обременения в связи с отсутствием Акта возврата помещений, в то время как истцом были представлены документы о направлении ответчику соглашения о признании договора расторгнутым.

В материалы дела представлены письмо от 21.06.2019 и соглашение о признании договоров прекращенными, а также доказательства направления указанных документов и сведений сайта Почты России о возврате почтового отправления (идентификационный номер 107996331196057).

Перечисленные документы, в порядке ст. 610, 621 ГК РФ подтверждают волю истца на отказ от арендных отношений, таким образом, договоры аренды от 06.07.2011 № Д30/793 и от 24.06.11 № Д30/762 являются прекращенными.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать прекратившимися заключенные между арендодателем ФГУП "ЦНИИЧЕРМЕТ ИМ.И.П. БАРДИНА" и арендатором РЕГИОНАЛЬНЫЙ БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЙ ОБЩЕСТВЕННЫЙ ФОНД ПОДДЕРЖКИ ИНВАЛИДОВ "ИНВАИНТЕР" договоры аренды от 06.07.2011 № Д30/793 и от 24.06.11 № Д30/762.

Взыскать с РЕГИОНАЛЬНОГО БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОГО ОБЩЕСТВЕННОГО ФОНДА ПОДДЕРЖКИ ИНВАЛИДОВ "ИНВАИНТЕР" в пользу ФГУП "ЦНИИЧЕРМЕТ ИМ.И.П. БАРДИНА" 12000 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова