Решение от 10 августа 2020 г. по делу № А46-1945/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-1945/2020
10 августа 2020 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2020 года. Полный текст решения изготовлен 10 августа 2020 года.


Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Савинова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой Т.Ю., рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Универсал» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Омск,

к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Омск,

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), город Омск,

о взыскании 167856руб. 47коп.,

при участии в судебном заседании:от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 16.03.2020);от ответчика – не явились;

от третьего лица – представитель ФИО3 (доверенность от 01.07.2020);



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Универсал" обратилось в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о взыскании 409370руб. 92коп.

Определением суда от 10.02.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

25.03.2020 от ответчика в материалы дела поступил отзыв.

Определением от 10.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1.

До принятия итогового судебного акта истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика долг в сумме 133237руб. 58коп., пени в сумме 34618руб. 89коп. за период с 11.02.2017 по 05.04.2020.

Руководствуясь статьей 49 АПК РФ, суд принял указанные уточнения

Истец исковые требования подержал в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Представить третьего лица поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца и представителя третьего лица, суд установил следующее.

Истец в тексте искового заявления указывает следующие обстоятельства.

ООО Управляющая организация «Универсал» (бывшее наименование - ООО «УО Жилишник 6») на основании договора управления многоквартирным домом от 08.05.2015г. осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома № 57 по ул. Лермонтова в городе Омске.

Согласно выписок из ЕГРН об объекте недвижимости, муниципальному образованию городской округ город Омск на праве собственности принадлежат помещения 2П площадью 9,1 кв.м, 22П площадью 236,2 кв.м. и 23П площадью 43,5 кв.м., находящиеся в многоквартирном доме по адресу: <...>. Общая площадь помещений 2П, 22П и 23П составляет 288,8 кв.м.

Ответчик оплату за содержание и ремонт общего имущества не производил, в связи с чем образовалась задолженность за период с января 2017 г. по октябрь 2018 г. в размере 133237 руб. 58 коп., а также пени в размере 34618руб. 89коп. за период с 11.02.2017 по 05.04.2020. (с учетом уточнений).

Ответчик в отзыве на иск, указал на следующие доводы.

Нежилые помещения по адресу: <...> в соответствии с распоряжением департамента от 24.07.2018 № 1300 исключены из состава муниципальной казны города Омска и закреплены за бюджетным учреждением города Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» (далее - БУ г. Омска «ЦАМИ»).

Согласно выписке из EГPH от 09.08.2018 право оперативного управления за БУ г. Омска «ЦАМИ» зарегистрировано 09.08.2018.

Оперативное управление - имущественное право, в соответствии с которым учреждение или казенное предприятие владеет и пользуется переданным ему имуществом в пределах, определяемых собственником в соответствии с ГК РФ, целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества (п. 1 ст. 296 ГК РФ).

Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, в лице органа государственной власти или органа местного самоуправления, которому имущество принадлежит на праве собственности, вправе передать данное имущество созданному им учреждению или казенному предприятию на праве оперативного управления (ст. ст. ИЗ, 123.21 ПС РФ, ст. 3 Федерального закона от 03.11.2006 № 174-ФЗ «Об автономных учреждениях», ст. 11 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»).

Согласно пункту 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении его за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Толкование пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о наличии у лица, владеющего имуществом на праве оперативного управления, полномочий собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия или учреждения, назначением имущества, а также заданиями его собственника.

Право хозяйственного ведения, право оперативного управления имеют вещный характер и не только предоставляют их субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагают на них обязанности по содержанию имущества, в связи с чем расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, а также оплатой коммунальных услуг в части помещений, переданных в хозяйственное ведение или оперативное управление, должны быть взысканы с субъектов данных прав.

Кроме того, нежилые помещения по ул. Лермонтова, д. 57 переданы в аренду ФИО1 по договору аренды нежилого помещения № 41939/ЗА от 11.11.2013. В связи с регистрацией права оперативного управления БУ г. Омска «ЦАМИ» на нежилые помещения по ул. Лермонтова, д. 57 договор аренды № 41939/ЗА от 11.11.2013 был передан БУ г. Омска «ЦАМИ» по акту приема-передачи договоров недвижимого имущества от 15.08.2018.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Третье лицо в письменных пояснениях указало следующее.

Между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и ФИО1 были заключены следующие Договоры аренды нежилых помещений:

- Договор № 41939/ЗА аренды нежилого помещения от 11.11.2013г. Предметом договора являлось нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: <...> (нежилое помещение 22П, номер на поэтажном плане: 1, этаж: 2, литер А1). Срок действия договора- 5 лет. Помещение фактически было передано Актом приема-передачи по договору аренды нежилого помещения № 41939/ЗА 01.12.2013г.;

- Договор № 4193 8/3А аренды нежилого помещения от 11.11.2013г. Предметом договора являлось нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: <...> (нежилое помещение 22П, номер на поэтажном плане: 2-5, этаж: 2, литер А1). Срок действия договора- 5 лет. Помещение фактически было передано Актом приема-передачи по договору аренды нежилого помещения № 41938/ЗА 01.12.2013г.;

- Договор № 41941/ЗА аренды нежилого помещения от 11.11.2013г. Предметом договора являлось нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: <...> (нежилое помещение 2П, номер на поэтажном плане: 10, этаж: 2, литер А1). Срок действия договора- 5 лет. Помещение фактически было передано Актом приема-передачи по договору аренды нежилого помещения № 41941/ЗА 01.12.2013г.;

- Договор № 41940/3А аренды нежилого помещения от 11.11.2013г. Предметом договора являлось нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: <...> (нежилое помещение 23П, номер на поэтажном плане: 4, этаж: 2, литер А1). Срок действия договора- 5 лет. Помещение фактически было передано Актом приема-передачи по договору аренды нежилого помещения № 41940/3А 01.12.2013г.

Срок действия договоров аренды истек 11.11.2018 г., а стороны не согласовали условия по их продлению. Ввиду того, что срок договоров аренды подошел к концу, арендатор покинул арендованные помещения 02.12.2018г.

ФИО1 не согласен с требованиями ООО Управляющая организация «Универсал» относительно определения размера платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с 2018 по 2019гг.

Так, истец в исковом заявлении при определении размера платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с 2018 по 2019гг руководствуется п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п 3.3.3 Договора управления многоквартирным домом от 08.05.2015г.

Согласно ч.4 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

В соответствии с п.п. 3.3 Договора управления многоквартирным домом от 08.05.2015г. размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается ежегодно решением общего собрания Собственников помещений с учетом предложения Исполнителя (Управляющей компании)

Согласно п.п. 3.3.3 Договора в случае если общее собрание до 31 декабря текущего года не проводилось или непринятие Собственниками решение об установлении размера платы за жилое помещение, либо принятия одностороннего решения об установлении платы без учета предложений Исполнителя, то Исполнитель, начиная с первого месяца следующего календарного года, вправе применять размер платы за содержание и ремонт жилого помещения равным размеру платы, установленному решением органов местного самоуправления г. Омска для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда на соответствующий календарный год, исходя из степени благоустройства многоквартирного дома. При этом перечень работ по текущему ремонту исполнителем работ определяется исходя из приоритета и планируемого объема финансирования на эти цели.

Согласно материалам дела размер платы за содержание жилого помещения в 2017 году был установлен решением собрания собственников помещений многоквартирного дома. В 2018 и 2019г. размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не утверждался. Таким образом Исполнитель воспользовался п.п. 3.3.3 Договора и установил размер платы за содержание помещений согласно Постановлений Администрации г. Омска № 1306-п от 29.11.2017г., № 1188-п от 29.11.2018г.

Однако, ФИО1 считает, что истец неверно истолковал нормы материального права в части установления размера платы за содержание помещений в многоквартирном доме за период с 2018 по 2019гг.

Так, основным документом, на основании которого истец требует взыскания платы за содержание нежилых помещений, является Договор управления многоквартирным домом от 08.05.2015 г.

Согласно Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, находящейся в публичном доступе, Договор управления многоквартирным домом от 08.05.2015 г. был расторгнут 15.05.2018г. (Приложение №1)

Таким образом, следует отказать требованиям истца в части взыскании задолженности при определении размера платы за содержание нежилого помещения за период с 2018 по 2019гг.

Кроме того, исходя из буквального толкования ч.4 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти.

Так, в соответствии с ч.2 Постановления Администрации города Омска от 29.11.2017г. № 1306-п «О плате за содержание жилого помещения» установлен размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Ввиду того, что Постановления Администрации города Омска № 1306-п от 29.11.2017г., № 1188-п от 29.11.2018г., по сути, являются специальными нормами (нормы, регулирующие определенный вид родовых отношений, детализирующих общие предписания, обеспечивающие реализацию общих норм права), они также должны устанавливать размер платы за содержания и ремонт нежилого помещения для собственников помещения в многоквартирном доме, чего данные постановления не содержат.

Истец согласно данным постановлениям на свое усмотрение выбрал размер платы за содержания жилья в виде «Плата за содержание жилого помещения при наличии газовых плит», тогда как фактически целевое использование жилого помещения от нежилого кардинально отличается и не предусматривает использование бытовых потребителей, в том числе и газовых плит.

Таким образом, согласно данным постановлениям Администрации города Омска не представляется возможным определить размер платы за содержание нежилого помещения собственников помещений многоквартирного дома ввиду отсутствия такого положения в данном постановлении. Самоуправные действия истца относительно определения размера платы за содержание нежилого помещения нарушает законные права и интересы ответчиков.

Кроме того, истец фактически переложил «бремя» установления размера платы за содержание помещения в многоквартирном доме на органы местного самоуправления, что фактически недопустимо, так как порядок определения размера платы по Договору управления многоквартирным домом является существенным условием договора (отсутствие существенного договора влечет его недействительность).

Бездействие управляющей организации по созыву общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, безосновательная отсылка истца на недействующий договор управления многоквартирным домом при определении платы за содержание жилого помещения за период 2018-2019гг, характеризует истца как недобросовестного, несостоятельного исполнять свои обязательства по управлению многоквартирным домом. Данные бездействия нарушают законные права и интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и ответчиков.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей указаны в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. К ним относятся основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно Положению о Департаменте имущественных отношении Администрации города Омска, утвержденному Решением Омского городского Совета от 26 10 2011 г. № 452, Департамент имущественных отношении Администрации города Омска осуществляет права собственника в отношении

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Исходя из положений статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в целях возложения обязанности по возмещению расходов на содержание общего имущества должен быть доказан тот факт, что нежилые помещения ответчика являются частью многоквартирного дома, неразрывно связаны с ним общими инженерно-техническими коммуникациями, конструктивными элементами дома.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно Правилам № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования

Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Тариф на 2016 год - 20,84 руб. за обслуживание помещений, установлен общим собранием собственников помещений и отражен в протоколе от 10.12.2015 г.

Тариф на 2017 год - 22,46 руб. за обслуживание помещений, установлен общим собранием собственников помещений и отражен в протоколе от 10.01.2017 г.

На 2018 г. и 2019 г. размер платы за содержание и ремонт помещений собственниками помещений в многоквартирном доме не утверждался, в связи с чем Взыскателем был применен размер платы, установленный органом местного самоуправления на основании пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно установленный в Приложениях № 2 (размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей, проживающих в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства, оборудованных лифтом и мусоропроводом) к Постановлениям Администрации города Омска от 29.11.2017 г. № 1306-п «О плате за содержание жилого помещения» и от 29.11.2018 г. № 1188-п «О плате за содержание жилого помещения».

В Приложении № 2 к Постановлению Администрации города Омска от 29.11.2017 г. № 1306-п «О плате за содержание жилого помещения» размер платыпри наличии газовых плит установлен 28,94 руб. за кв.м. помещения. Из этойплаты Истцом для нежилых помещений Ответчика исключены: 1) организацияработ по предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилых помещениях - 1,41 руб. (пункт 1.2); 2) организация работ по расчету платы за холодную воду,горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общегоимущества в многоквартирном доме - 0,69 руб. (пункт 1.3); 3) обслуживаниеобщедомового учета тепловой энергии (ввиду его отсутствия в многоквартирномдоме) - 0,54 руб. (пункт 2.2.3); 4) работы, выполняемые в целях надлежащегосодержания систем внутридомового газового оборудования - 0,88 руб. (пункт2.2.4).

В Приложении № 2 к Постановлению Администрации города Омска от 29.11.2018г. № 1188-п «О плате за содержание жилого помещения» размер платыпри наличии газовых плит установлен 30,78 руб. за кв.м. помещения. Из этойплаты Истцом для нежилых помещений Ответчика исключены: 1) организацияработ по предоставлению коммунальных услуг потребителям в жилых помещениях - 1,48 руб. (пункт 1.2); 2) обслуживание общедомового учета тепловой энергии(ввиду его отсутствия в многоквартирном доме) - 0,57 руб. (пункт 2.2.3); 3) работы,выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газовогооборудования - 0,94 руб. (пункт 2.2.4).

Относительно доводов третьего лица, истец указал следующее.

В своих дополнениях третье лицо ссылается на то, что в исковые требования удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что договор управления от 08.05.2015 г. многоквартирным домом по улице Лермонтова, 57 в городе Омске, заключенный с ООО Управляющая организация «Универсал» расторгнут с 15.05.2018 г.

В связи с этим, ООО Управляющая организация «Универсал» поясняет следующее.

Действительно, договор управления многоквартирным домом расторгнут с 15.05.2018г.

Также данный многоквартирный дом исключен Государственной жилищной инспекцией Омской области из лицензии ООО Управляющая организация «Универсал» с' 01.06.2018 г. (реестр лицензий представлен в материалы дела).

В соответствии с пунктом 17 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимой органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домам, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условия, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года.

Согласно пункту 3 статьи 200 Жилищного кодекса РФ Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

По состоянию на сегодняшний день, многоквартирный дом № 57 по улице Лермонтова в городе Омске не включен в лицензию какой-либо управляющей организации.

В связи с тем, что в настоящее время собственниками помещений в многоквартирном доме иная управляющая организация не выбрана, также как отсутствует иная управляющая организация, отобранная по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса, ООО Управляющая организация «Универсал» и после июня 2018 г. продолжает осуществлять обязанности по управлению многоквартирным домом № 57 по улице Лермонтова в городе Омске.

Доводы ответчика и третьего лица, изложенные в отзывах, судом не принимаются, поскольку опровергаются представленными истцом в материалы дела доказательствами и дополнительными доводами и пояснениями по делу.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Универсал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в сумме 133237руб. 58коп., пени в сумме 34618руб. 89коп., судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 6066руб. 00коп.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Универсал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 5121руб. 00коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 25.11.2019 №1350.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья А.В. Савинов