Решение от 4 декабря 2023 г. по делу № А60-16377/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-16377/2023
04 декабря 2023 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.А. Шуровой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-16377/2023

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "СИТИ - ЦЕНТР" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 433 009 руб. 44 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 28.04..2023,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 17.03.2023.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "СИТИ - ЦЕНТР" к региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области о взыскании денежных средств в размере 230 972 руб. 40 коп., за ремонт лифтового оборудования по адресу: <...>., денежных средств в размере 199 560 руб. 00 коп., за ремонт балконной конструкции по адресу: <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 477 руб. 04 коп.

Посредством электронной системы подачи документов « Мой арбитр» 22.05.2023 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

Принимая во внимание, что для рассмотрения дела по существу необходимо представить дополнительные доказательства, без которых невозможно полное, всестороннее и объективное исследование всех обстоятельств дела, суд на основании ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает, что рассмотрение дела следует отложить.

От истца поступили возражения на отзыв. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

Посредством электронной системы подачи документов « Мой арбитр» 25.09.2023 от ответчика поступили возражения на проведение экспертизы. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.

В судебном заседании истец заявил ходатайство о допросе специалиста. Суд Ходатайство рассмотрел и удовлетворил.

В судебном заседании 07.11.2023 был допрошен ФИО3 в качестве специалиста, о чем составлено приложение №1 к протоколу судебного заседания

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, ООО УК Сити-Центр» осуществляется деятельность по управлению многоквартирными домами (далее - МКД) по ул. Феофанова, <...>, расположенными в г. Верхняя Пышма на основании протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирных домов.

Между собственниками МКД и Управляющей компанией заключены договоры управления, в рамках которых истец обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

1.МКД, расположенный по адресу: <...> является восемнадцатиэтажным одноподъездным домом, оборудованным грузовым лифтом № 63638, пассажирским лифтом № 53967, пожарным лифтом № 63637.

20 января 2022 г. при проведении осмотра грузового лифта №63638 было выявлено:

-порыв пряди тягового каната;

-неравномерный износ канатоведущего шкива.

Данный факт подтверждается Актом осмотра от 20 января 2022 г., составленным обслуживающей организацией ООО «ОТИС Лифт».

В связи с чем, с целью надлежащего содержания общедомомвого имущества управляющая компания приобрела и осуществила замену канатоведущего шкива и тяговых канатов с полиспатной системой подвески, что подтверждается счет-предложением на поставку товара (выполнениеработ/оказание услуг) №B7TU-3436/3436 от 21.01.2022г., платежным поручением № 96 от 25.01.2022 г.

Стоимость необходимого оборудования и ремонтных работ составила - 230 972 (двести тридцать тысяч девятьсот семьдесят два) руб. 40 коп.

Работы по замене лифтового оборудования выполнены ООО «ОТИС Лифт», что подтверждено подписанными сторонами актам выполненных работ и оплаченным платёжным поручением № 96 от 25.01.2022 г. в подтверждение произведенной оплаты.

Таким образом, в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, необходимостью восстановления лифтового оборудования, учитывая неотложный характер поломок, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 36 Федерального закона от 30.12.2009 г № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ООО УК «Сити-Центр» провела работы капитального характера по замене вышедших из строя частей лифтового оборудования.

2.МКД, расположенный по адресу: <...> является домом переменной этажности с 5 подъездами.

В результате воздействия ветровой нагрузки до 28 м/с 25.05.2020 г. произошло разрушение ограждения балконной конструкции, после чего собственниками помещений в указанном МКД протоколом № 1 от 24.01.2021 г. было принято решение о восстановлении разрушения в рамках реализации Краткосрочного плана Региональной программы капитального ремонта Свердловской области.

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в адрес управляющей компании было выдано предписание с требованием о восстановлении вышеуказанного разрушения в срок до 01.09.2022г., о чем в адрес Фонда содействия капитального ремонта направлено письмо (вх. №02-04/6350-214 от 02.11.2021г.) со стороны управляющей компании, а также Администрацией ГО Верхняя Пышма направлен пакет документов для внесения изменений в региональную программу. Однако, в соответствии с региональной программой капитальный ремонт МКД № 6Б, расположенного по адресу: <...> запланирован на 2042-2044 годы.

С целью устранения разрушения балконной конструкции, во избежании причинения вреда жизни, здоровью, имуществу третьих лиц, а также своевременного исполнения требований Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, ООО УК «Сити-Центр» осуществило установку ограждающей конструкции балкона по вышеуказанному адресу. Стоимость восстановительных работ и необходимого оборудования составила - 199 560 (сто девяносто тысяч пятьсот шестьдесят) руб. 00 коп., что подтверждается договором оказания услуг и платёжными документами об оплате: № 1098 от 30.08.2022 г., №1280 от 13.09.2022 г., № 1305 от 20.09.2022 г.

Истец, ссылаясь на то, что проведенные работы относятся к работам капитального характера, а также учитывая то, что собственники помещений исполнили возложенную на них законом обязанность по перечислению в фонд капитального ремонта денежные средства по статье «капитальный ремонт», полагает, что данные работы должны быть оплачены за счет Регионального фонда содействия капитального ремонта общего имущества.

В связи с отказом ответчика в досудебном порядке возместить стоимость выполненных работ по ремонту лифтового оборудования, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ, подп "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 лифты, лифтовое оборудование относятся к общему имуществу в жилом доме, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений в соответствующем доме.

По адресу <...> зафиксированы факты некорректной работы лифтового оборудования, что подтверждается соответствующим актом обследования (акт № б/н от 20.01.2022).

В обоснование требований истец указал, что согласно приложению № 1 к Положению о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов, утвержденному приказом Госстроя России № 158 от 30.06.1999, текущий ремонт лифта представляет собой ремонт с целью восстановления его исправности (работоспособности), а также поддержания эксплуатационных показателей; капитальный ремонт лифта - ремонт, выполняемый для восстановления исправности, полного или близкого к полному восстановлению ресурса лифта с заменой или восстановлением любых его частей, включая базовые.

В соответствии с пунктами 7.6.1, 7.6.2 «ГОСТ Р 55964-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации», утвержденным Приказом Росстандарта от 06.03.2014 N 93-ст при капитальном ремонте лифтов проводятся ремонт или замена узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, выработавших свой ресурс или близких к его выработке с последующей регулировкой, а также поврежденных узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования.

В состав работ, выполняемых при капитальном ремонте лифта (работ капитального характера), входят ремонт или замена одного или нескольких узлов (составных частей): лебедки главного привода и ее составных частей: редуктора, червячной пары, тормоза, отводного блока, моторной или редукторной полумуфт; электродвигателя лебедки главного привода; канатоведущего шкива лебедки главного привода, барабана трения; оборудования гидропривода (гидроагрегата, гидроцилиндра, трубопроводов); привода дверей кабины и его составных частей: редуктора, электродвигателя, балки привода дверей; постов управления; кабины и ее составных частей: рамы кабины, рамы пола, щитов купе кабины, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии) грузовзвешивающего устройства; дверей шахты, кабины и их составных частей: створок, порогов, замков, верхних балок дверей; шкафа управления и его составных частей: электронных плат, трансформаторов; преобразователя частоты и его составных частей: силового модуля, сетевого фильтра, тормозного резистора, электронных плат; натяжного устройства уравновешивающих канатов; ограничителя скорости в сборе, шкива ограничителя скорости, натяжного устройства ограничителя скорости; ловителей; противовеса и его составных частей: рамы противовеса, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии); разводки проводов по машинному помещению, шахте и кабине; подвесного кабеля; тяговых элементов; уравновешивающих канатов, цепей; каната ограничителя скорости; буфера.

Исходя из характера выполненных работ, а также вышеуказанных положений, выполненные работы относятся к работам капитального характера.

В соответствии с ч. 1 ст. 189 Жилищного кодека Российской Федерации, решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом доме должны быть определены источники финансирования. В частности, собственники могут принять решение о дополнительном взносе для оплаты услуг и (или) работ и порядке его оплаты (часть 1.1 статьи 158, часть 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истец указал, что как управляющая компания, действуя добросовестно, предпринял попытки проведения общих собраний по всем спорным домам, путем размещения уведомлений о проблемах с лифтовым оборудованием и предложениях их решения на информационных досках подъездов, однако соответствующие собрания по указанным вопросам не состоялись, равно и как собственниками помещений не принято решение об определении источника финансирования указанных работ.

Неисправность лифтового оборудования создаёт опасность для жизни и здоровья жителей многоквартирных домов. Виды работ, которые проведены ООО УК "СИТИ - ЦЕНТР", носили неотложный характер, т.к. в случае их невыполнения создавалась вероятность наступления неблагоприятных последствий для жителей домов, угроза их здоровью и жизни.

Таким образом, единственным вариантом обеспечения безопасности жизни и здоровья жителей домов было проведение капитального ремонта в виде замены неисправных частей лифтового оборудования.

В силу пункта 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта РФ принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ, и которыми, в том числе, создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

В соответствии с частью 3 статьи 178 ЖК РФ деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ с учетом особенностей, установленных настоящим ЖК РФ.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 180 ЖК РФ к функциям регионального оператора отнесено осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, а также финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

В силу положений части 9 ст. 2 Закона Свердловской области № 127-03 от 19.12.2013 «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, создаваемая Свердловской областью в соответствии с федеральным законом в организационно-правовой форме фонда.

В рамках исполнения договора управления ООО УК "СИТИ - ЦЕНТР" осуществляет работы и оказывает услуги по содержанию общего имущества данного жилого дома.

Между тем, начиная с 2014 г. управляющая компания не вправе собирать денежные средства по статье «капитальный ремонт» поскольку данное право в силу положений ст. 180 ЖК РФ относится к компетенции Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ответчик).

Однако, несмотря на то, что работы по замене неисправных частей лифтового оборудования являются работами капитального характера, управляющая компания в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, учитывая неотложный характер данных поломок, осуществило замену неисправных частей лифтового оборудования.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 162 названного Кодекса по договору управления многоквартирном домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта "а" пункта 2 Правил N 491 лифты, лифтовое оборудование,ограждение балконные конструкции относятся к общему имуществу в жилом доме, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений в соответствующем доме.

При этом с учетом положений статьи 3, 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" работа лифтов как элементов системы инженерно-технического обеспечения должна быть безопасной и требует постоянного технического обслуживания, осмотров и проверок.

В подпункте "з" пункта 11 Правил N 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт.

Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Правила N 290), устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), - требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации (подпункт "г" пункта 6 Правил N 290).

В силу пункта 5.10.2 Правил N 170 эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.

Согласно приложению N 1 к Положению о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов, утвержденному приказом Госстроя России от 30.06.1999 N 158, текущий ремонт лифта представляет собой ремонт с целью восстановления его исправности (работоспособности), а также поддержания эксплуатационных показателей; капитальный ремонт лифта - ремонт, выполняемый для восстановления исправности, полного или близкого к полному восстановлению ресурса лифта с заменой или восстановлением любых его частей, включая базовые.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями норм статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание, что неисправность лифтового оборудования создает опасность для жизни и здоровья жильцов многоквартирного жилого дома, что работы по ремонту лифтового оборудования относились на момент их проведения к неотложным работам, так как в случае их невыполнения сохранялась вероятность наступления неблагоприятных последствий для жителей данного дома, а также то, что в настоящее время ремонт такого оборудования законом отнесен к видам капитального ремонта (пункт 2 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы подлежат удовлетворению.

Верность определения объёма, состава и стоимости проведённых работ ответчиком не опровергнута.

Ответчиком заявлен довод о том, что работы по замене элементов лифтового оборудования выполнены Истцом в рамках, возложенных на него обязанностей в силу жилищного законодательства и договора управления.

Заявленный ответчиком довод отклонен судом исходя из следующего.

Управляющая компания оказывает услуги собственникам жилых помещений в рамках, обозначенных в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «Об утверждении Минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения (далее Минимальный перечень услуг).

Пунктом 22 Минимального перечня услуг предусмотрены следующие виды работ, выполняемых в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:

-организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов):

-обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);

-обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

Техническое обслуживание лифтов представляет собой операции для поддержания работоспособности или исправности лифта в течение его срока службы. В техническое обслуживание лифта входит контроль технического состояния лифтового оборудования во всех эксплуатационных режимах, очистка, смазка, крепление болтовых и шарнирных соединений, замена расходных составных частей лифта (например, кнопок вызова, панелей и т.п.), регулировка и другие операции, регламентированные изготовителем (п. 7.4.1 ГОСТ. 55964-2022).

Аварийно-техническое обслуживание лифта осуществляться круглосуточно, заключается оно в обеспечении приема сведений о неисправностях лифта и возникновении аварийных ситуаций, эвакуации пассажиров, устранении неисправностей лифта и неисправностей функционирования двусторонней переговорной связи и/или диспетчерского (операторского) контроля за работой лифта.

Если при аварийно-техническом обслуживании для восстановления работоспособности лифтов установлена необходимость выполнения каких-либо ремонтных работ, то такие работы не относятся к числу работ, включённых в Минимальный перечень, являются работами капитального характера и выполняются специализированной организацией по отдельному договору или по дополнительному соглашению к договору на техническое обслуживание и ремонт лифтов (п. 7.5.4 ГОСТ 55964-2022).

Работы капитального характера (капитальный ремонт) поименованы в пункте 7.7 ГОСТ 55964-2022.

Так, в пункте 7.7.1 указано, что при капитальном ремонте лифтов производят ремонт или замену узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования, выработавших свой ресурс или близких к его выработке, а также поврежденных узлов, элементов узлов, механизмов и оборудования.

В состав работ, выполняемых при капитальном ремонте лифта (работах капитального характера), входит ремонт или замена одного или нескольких узлов (составных частей), в таких как, ремонт/замена лебедки главного привода и её составных частей: редуктора, червячной пары, тормоза, отводного блока лифта, моторной или редукторной полумуфт; ремонт/замена привода дверей кабины и его составных частей: редуктора, электродвигателя: замена тяговых элементов, замена каната ограничителя скорости (п. 7.7.2).

Аналогичные пункты 7.6.1 и 7.6.2 содержались в ранее действовавшем ГОСТ Р 55964-2014.

В отзыве ответчик указывает на необходимость планирования ремонтов лифтового оборудования Управляющей компанией как текущих, так и капитальных. Данный довод основан на ошибочном толковании действующего законодательства, поскольку все виды ремонтов такого объекта повышенной опасности, как лифт в силу прямого указания ранее действовавшего и действующего ГОСТ отнесены к капитальному ремонту, и не относятся к сфере обязанностей управляющей компании.

Понятие «внеплановый ремонт» приводится в п. 3.2 «ГОСТ Р 55964-2014. -непредвиденные работы капитального характера, необходимость в которых возникла в результате непредвиденных обстоятельств (затопление, пожар, поломки, хищение и др.), выполняемые для восстановления работоспособности лифта и обеспечения его безопасной эксплуатации.

Аналогичный пункт 3.2 содержится в ГОСТ 55964-2022, где указывается, что внеплановый ремонт - ремонт, не предусмотренный системой планово-предупредительного ремонта, вызванный внезапным отказом или нарушением правил технической эксплуатации; непланируемые работы, необходимость в которых возникла в результате непредвиденных обстоятельств.

Оплаченные Истцом работы по ремонту/замене лифтового оборудования из собственных средств, согласно положениям ГОСТ, являлись капитальным ремонтом, но носили при этом неотложный характер, поскольку дальнейшая эксплуатация лифта была бы невозможна или опасна для здоровья. Немаловажным является и тот факт, что соответствующие неисправности лифтового оборудования создавали опасность для жизни и здоровья жителей многоквартирных домов, лишали их возможности пользования общим имуществом дома.

Жилищный кодекс регламентирует источник финансирования работ по ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений. В ст. 166 ЖК РФ указано, что данные виды работ должны быть оплачены за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Относительного доводов ответчика об обязанности организовать ремонт лифтов в спорных МКД в сроки, указанные в Програме, суд отмечает следующее.

Жилищный кодекс РФ в ст. 167 закрепляет фундаментальный принцип в сфере капитального ремонта многоквартирных домов - это обеспечение своевременности его проведения.

Утверждение Региональной программы является одним из плановых мероприятий, нацеленных, в том числе, на поэтапность государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом субъекта РФ о бюджете субъекта РФ. Дополнительно предусмотрено, что Региональная программа подлежит актуализации.

Как верно указал истец, ввиду того что при возникновении неисправности лифтового оборудования, чья эксплуатация связана с повышенной опасностью, возникает безотлагательная необходимость произвести работы, относящиеся по своему характеру к капитальному ремонту, и попытки провести общие собрания истец осуществил, само по себе утверждение ответчика о том, что не могут быть возмещены затраты истца исключительно ввиду того, что они произведены в иные сроки, следует отклонить.

Также ответчик указал, что в части 3 домов капительный ремонт завершен и принят ответчиком без замечаний. Названные доводы не исключают возможность удовлетворения исковых требований, поскольку истцом были произведены работы по капитальному ремонту.

Относительно отсутствия у ответчика достаточных денежных средств, истец правомерно указал, что указал, в соответствии со ст. 170 ЖК РФ фонд капитального ремонта кроме взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, образуют пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства государственной, муниципальной финансовой поддержки, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, ответчик указал, что если истцом был проведен неотложный капитальный ремонт, то возможность взыскания с Фонда денежных средств отсутствует, однако не исключена возможность собственников в будущем реализовать нормы ч. 4 ст. 190 ЖК РФ о зачете стоимости проведенных работ.

Действительно, согласно ч. 5 ст. 181 ЖК РФ в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Рассматривая требование истца по второму случаю суд пришел к следующим выводам.

По адресу Верхняя Пышма, ул. ул. Машиностроителей, д. 6Б В результате воздействия ветровой нагрузки до 28 м/с 25.05.2020 г. произошло разрушение ограждения балконной конструкци.

Собственниками многоквартирного дома № 6Б по ул Машиностроителей в г. Верхняя Пышма 24.01.2021 г. принято решение о проведении ремонта балконных конструкций указанного дома, а также определен источник финансирования по проведению данного вида работ.

В частности провести ремонт балконных конструкций в рамках реализации Краткосрочного плана Региональной программы капитального ремонта Свердловской области за счет средств, перечисляемых собственниками помещений в Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.

Копия протокола № внеочередного собрания собственников многоквартирного дома № 6Б по ул. Машиностроителей в г. Верхняя Пышма направлена в адрес Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Таким образом, исполнени решение собственников многоквартирного дома является обязательным к исполнению до тех пор, пока кто-либо из числа лиц, наделенных соответствующими полномочиями, не оспорит такой документ.

Поскольку Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области решение собственников не исполнялось, то целью устранения разрушения балконной конструкции, во избежании причинения вреда жизни, здоровью, имуществу третьих лиц, ООО УК «Сити-Центр» осуществило установку ограждающей конструкции балкона по вышеуказанному адресу. Стоимость восстановительных работ и необходимого оборудования составила - 199 560 (сто девяносто тысяч пятьсот шестьдесят) руб. 00 коп., что подтверждается договором оказания услуг и платёжными документами об оплате: № 1098 от 30.08.2022 г.. №1280 от 13.09.2022 г.. № 1305 от 20.09.2022 г. Указанные документы приложены к исковому заявлению.

Как указывалось выше согласно части 5 статьи 181 ЖК РФ, что в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

На основании изложенного, поскольку в рассматриваемых случаях ООО УК "СИТИ - ЦЕНТР" обязанность по выполнению соответствующих работ выполнена и оплачена из собственных средств, и исковые требования суд полагает из подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере 430532 руб. 40 коп., доводы отзыва судом отклонены.

Истец также начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 2477 руб. 04 коп. за период с 31.01.2023 по 27.02.2023.

Ответчик контррасчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами не представил.

Суд, проверив расчет процентов, приходит к выводу, что он произведен истцом верно, при этом правильно определен период начисления (с даты отказа ответчика в удовлетворении требований в добровольном порядке) и учтена ключевая ставка Банка России.

Таким образом, учитывая, принятое решение требование истца о взыскании с ответчика суммы процентов заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению судом в сумме 2477 руб. 04 коп. за период с 31.01.2023 по 27.02.2023.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11660 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Излишне уплаченная госпошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета применительно к ст. 333.40 НК РФ.

На основании 309, 310, 395, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "СИТИ - ЦЕНТР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства в размере 430532 руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами наученные за период с 31.01.2023 по 27.02.2023 в размере 2477 руб. 04 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 11660 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяД.В. Ефимов