Решение от 10 декабря 2019 г. по делу № А40-265011/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-265011/19-28-1920

10.12.2019 г.

Полный текст решения изготовлен 10.12.2019

Резолютивная часть решения объявлена 03.12.2019

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Хорлиной С.С.

судей: (единолично)

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к Акционерному обществу « ИНВЕСТТРАСТ» (ОГРН <***>)

- об истребовании из чужого незаконного владения АО «ИНВЕСТТРАСТ» следующие объекты недвижимого имущества: квартира № 68 расположенная по адресу: <...> п. Десеневское, д. 12 с кадастровым номером 77:17:0140116:4758 (запись в ЕГРН от 20.05.2016 № 77-77-022-77/022/029/2016-1441/1); квартира № 129 расположенная по адресу: <...> п. Десеневское, д. 12 с кадастровым номером 77:17:0140116:4759 (запись в ЕГРН от 20.05.2016 № 77-77-022-77/022/029/2016-1471/1); квартира № 153 расположенная по адресу: <...> п. Десеневское, д. 12 с кадастровым номером 77:17:0140116:4903 (запись в ЕГРН от 19.05.2016 № 77-77-022-77/022/029/2016-1289/1); квартира № 129 расположенная по адресу: <...> п. Десеневское, д. 12 с кадастровым номером 77:17:0140116:5122 (запись в ЕГРН от 19.05.2016 № 77-77-022-77/022/029/2016-1351/1.

При участии:

от истца – Гречко А.В. по доверенности от 29.11.2018 г. №33-Д-1036/18

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 17.08.2018 г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Акционерному обществу «ИНВЕСТТРАСТ» об истребовании из чужого незаконного владения АО «ИНВЕСТТРАСТ» следующих объектов недвижимого имущества: квартира № 68 расположенная по адресу: <...> п. Десеневское, д. 12 с кадастровым номером 77:17:0140116:4758 (запись в ЕГРН от 20.05.2016 № 77-77-022-77/022/029/2016-1441/1); квартира № 129 расположенная по адресу: <...> п. Десеневское, д. 12 с кадастровым номером 77:17:0140116:4759 (запись в ЕГРН от 20.05.2016 № 77-77-022-77/022/029/2016-1471/1); квартира № 153, расположенная по адресу: <...> п. Десеневское, д. 12 с кадастровым номером 77:17:0140116:4903 (запись в ЕГРН от 19.05.2016 № 77-77-022-77/022/029/2016-1289/1); квартира № 129, расположенная по адресу: <...> п. Десеневское, д. 12 с кадастровым номером 77:17:0140116:5122 (запись в ЕГРН от 19.05.2016 № 77-77-022-77/022/029/2016-1351/1).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражений относительно заявленных требований не представил.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Департамент городского имущества города Москвы на основании части 1 статьи 125 Гражданского Кодекса Российской Федерации, пунктов 1,7.3,6,14 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися на территории города Москвы, и земельными участками, собственность на которые не разграничена, по выполнению полномочий собственника в сфере распоряжения движимым и недвижимым имуществом (за исключением жилищного фонда), осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах и от лица уполномоченного органа субъекта РФ.

Как следует из материалов дела между ООО «Инвесттраст» и Правительством Москвы заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на участке 50, дер. Дасня, Десновский с.о., Ленинский район, Московской области согласно Инвестиционному контракту от 27.06.2011 № 138 (реестровый № 15- 000032-0000-0000-00000-11).

Ответчик, являясь инвестором-застройщиком по Инвестиционному контракту от 27.06.2011 № 138, построил на арендованном земельном участке с кадастровым номером 77:17:0140116:3316 (Договор аренды земельного участка от 15.04.2013 №А50/8) многоквартирный жилой дом на основании разрешения на строительство, и ввело указанный объект в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию от 29.06.2016 №77-232000-007326-2016).

Согласно п. 3.4. указанного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Инвестору - застройщику и Муниципальному образованию по итогам (в т.ч. промежуточным) реализации инвестиционного проекта, определяется на основании актов о результатах реализации (частичной реализации) инвестиционного проекта.

Во исполнение указанного пункта Инвестиционного контракта от 27.06.2011 № 138., между Правительством Москвы («Администрация») и ООО «Инвесттраст» составлен Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 07.11.2017. в соответствии с п. 6.1.1. указанного Акта о результатах частичной реализации в собственность Администрации в лице Департамента передается 21 квартира общей площадью 976,3 кв.и. с учетом летних помещений, в том числе кв. № 68,129,153, 192.

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве) с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилые помещения (4 квартиры), расположенные по адресу: <...> п. Десеневское, д. 12, кв. №№ 68, 129, 153, 192.

По результатам рассмотрения указанного заявления Управление Росреестра по Москве письмом от 07.08.2018 № 77/017/013/2018-1262,1263,1264,1265 ссылаясь на ст.27 Федерального закона о недвижимости от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отказало в государственной регистрации права собственности.

Не согласившись с принятым решением Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Москве от 07.08.2018 № 77/017/013/2018-1262,1263,1264,1265 в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...> п. Десеневское, д. 12, кв. №№ 68, 129, 153, 192, об обязании Управление Росреестра по Москве произвести государственную регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.01.2019 по делу № А40-254432/18 отказано в удовлетворении требований Департамента о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Москве от 07.08.2018 № 77/017/013/2018-1262,1263,1264,1265 в государственной регистрации права собственности. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2019 и постановлением Арбитражного Московского округа от 28.08.2019 решение первой инстанции оставлено без изменения.

Принимая во внимание, что запись в ЕГРН от 20.05.2016 № 77-77-022-77/022/029/2016-1441/1, от 20.05.2016 № 77-77-022-77/022/029/2016-1471/1, от 19.05.2016 № 77-77-022-77/022/029/2016-1289/1, от 19.05.2016 № 77-77-022-77/022/029/2016-1351/1 нарушает права собственника спорных помещений, города Москвы, в лице Департамента, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Предъявляя виндикационный иск, лицо должно доказать наличие у него права собственности на спорное имущество и незаконность владения этим имуществом лицами, у которых оно истребуется, при этом в предмет доказывания входят вопросы, связанные с установлением права собственности истца на имущество, отсутствием воли истца на выбытие имущества из владения, добросовестностью приобретателя (ответчика).

Согласно п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя.

Виндикационный иск подлежит удовлетворению при доказанности совокупности предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации всех элементов (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.)

Как разъяснено в пункте 36 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Как усматривается из Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от 07.11.2017 и не отрицается представителем ответчика в соответствии с п. 6.1.1. Акта в собственность Администрации в лице Департамента передается 21 квартира общей площадью 976,3 кв.м. с учетом летних помещений, в том числе квартиры №№ 68, 129, 153, 192.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В рамках рассматриваемого дело ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о законных основаниях владения и дальнейшего использования спорных помещений, в связи, с чем требования Департамента городского имущества города Москвы об истребовании из чужого незаконного владения Акционерного общества «ИНВЕСТТРАСТ» следующие объекты недвижимого имущества: квартира № 68 расположенная по адресу: <...> п. Десеневское, д. 12 с кадастровым номером 77:17:0140116:4758 (запись в ЕГРН от 20.05.2016 № 77-77-022-77/022/029/2016-1441/1); квартира № 129 расположенная по адресу: <...> п. Десеневское, д. 12 с кадастровым номером 77:17:0140116:4759 (запись в ЕГРН от 20.05.2016 № 77-77-022-77/022/029/2016-1471/1);

квартира № 153 расположенная по адресу: <...> п. Десеневское, д. 12 с кадастровым номером 77:17:0140116:4903 (запись в ЕГРН от 19.05.2016 № 77-77-022-77/022/029/2016-1289/1); квартира № 192 расположенная по адресу: <...> п. Десеневское, д. 12 с кадастровым номером 77:17:0140116:5122 (запись в ЕГРН от 19.05.2016 № 77-77-022-77/022/029/2016-1351/1 подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 12, 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 70, 71, 75, 110, 121, 123, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения Акционерного общества «ИНВЕСТТРАСТ» следующие объекты недвижимого имущества:

квартира № 68 расположенная по адресу: <...> п. Десеневское, д. 12 с кадастровым номером 77:17:0140116:4758 (запись в ЕГРН от 20.05.2016 № 77-77-022-77/022/029/2016-1441/1);

квартира № 129 расположенная по адресу: <...> п. Десеневское, д. 12 с кадастровым номером 77:17:0140116:4759 (запись в ЕГРН от 20.05.2016 № 77-77-022-77/022/029/2016-1471/1);

квартира № 153 расположенная по адресу: <...> п. Десеневское, д. 12 с кадастровым номером 77:17:0140116:4903 (запись в ЕГРН от 19.05.2016 № 77-77-022-77/022/029/2016-1289/1);

квартира № 192 расположенная по адресу: <...> п. Десеневское, д. 12 с кадастровым номером 77:17:0140116:5122 (запись в ЕГРН от 19.05.2016 № 77-77-022-77/022/029/2016-1351/1

Взыскать с Акционерного общества «ИНВЕСТТРАСТ» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

С.С. Хорлина