Решение от 24 мая 2019 г. по делу № А65-14890/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-14890/2018

Дата принятия решения – 24 мая 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 22 мая 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Воробьева Р.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пустозеровой Е.А., рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов», г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная компания «Доступное жилье», г. Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании передать по акту приема-передачи следующие квартиры:

3-комнатная квартира, этаж 14, номер объекта 100, проектной площадью 105,8 кв.м, местоположение: <...> в районе жилого дома 70/65 (12/07), кв. 100, на земельном участке с кадастровым номером 16:52:050201:82;

3-комнатная квартира, этаж 16, номер объекта 114, проектной площадью 105,8 кв.м, местоположение: <...> в районе жилого дома 70/65 (12/07), кв. 114, на земельном участке с кадастровым номером 16:52:050201:82;

3-комнатная квартира, этаж 16, блок Б, номер объекта 116, проектной площадью 105,8 кв.м, местоположение: <...> в районе жилого дома 70/65 (12/07), кв. 116, на земельном участке с кадастровым номером 16:52:050201:82;

Обязать передать документы необходимые для регистрации права собственности на следующие квартиры:

3-комнатная квартира, этаж 14, номер объекта 100, проектной площадью 105,8 кв.м, местоположение: <...> в районе жилого дома 70/65 (12/07), кв. 100, на земельном участке с кадастровым номером 16:52:050201:82;

3-комнатная квартира, этаж 16, номер объекта 114, проектной площадью 105,8 кв.м, местоположение: <...> в районе жилого дома 70/65 (12/07), кв. 114, на земельном участке с кадастровым номером 16:52:050201:82;

3-комнатная квартира, этаж 16, блок Б, номер объекта 116, проектной площадью 105,8 кв.м, местоположение: <...> в районе жилого дома 70/65 (12/07), кв. 116, на земельном участке с кадастровым номером 16:52:050201:82;

с участием:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов» (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-строительная компания «Доступное жилье» (ответчик) об обязании передать по акту приема-передачи следующие квартиры:

3-комнатная квартира, этаж 14, номер объекта 100, проектной площадью 105,8 кв.м, местоположение: <...> в районе жилого дома 70/65 (12/07), кв. 100, на земельном участке с кадастровым номером 16:52:050201:82;

3-комнатная квартира, этаж 16, номер объекта 114, проектной площадью 105,8 кв.м, местоположение: <...> в районе жилого дома 70/65 (12/07), кв. 114, на земельном участке с кадастровым номером 16:52:050201:82;

3-комнатная квартира, этаж 16, блок Б, номер объекта 116, проектной площадью 105,8 кв.м, местоположение: <...> в районе жилого дома 70/65 (12/07), кв. 116, на земельном участке с кадастровым номером 16:52:050201:82;

Обязать передать документы необходимые для регистрации права собственности на следующие квартиры:

3-комнатная квартира, этаж 14, номер объекта 100, проектной площадью 105,8 кв.м, местоположение: <...> в районе жилого дома 70/65 (12/07), кв. 100, на земельном участке с кадастровым номером 16:52:050201:82;

3-комнатная квартира, этаж 16, номер объекта 114, проектной площадью 105,8 кв.м, местоположение: <...> в районе жилого дома 70/65 (12/07), кв. 114, на земельном участке с кадастровым номером 16:52:050201:82;

3-комнатная квартира, этаж 16, блок Б, номер объекта 116, проектной площадью 105,8 кв.м, местоположение: <...> в районе жилого дома 70/65 (12/07), кв. 116, на земельном участке с кадастровым номером 16:52:050201:82;

Решением суда от 20 июля 2018 года в удовлетворении иска было отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2018 года, решение суда от 20 июля 2018 года оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 1 апреля 2019 года, решение суда от 20.07.2018 и Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2018 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию.

При новом рассмотрении истец в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв и копию Соглашения о расторжении соглашения о зачете встречных однородных требований от 30.12.2015 года (Соглашение).

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, на основании договора №12/07Б-100 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15 декабря 2014 года, заключенного между ООО «ЖСК доступное жилье» и ООО «КСМ», у ООО «КСМ» возникло право требования квартиры в собственность после окончания строительства многоэтажной жилой застройки по пр. ФИО1 в районе жилого дома 12/07, <...> этап строительства - 17-ти этажный жилой дом, блок «Б», на земельном участке по адресу: <...> в районе жилого дома 70/65 (12/07), квартиры, обладающей следующими характеристиками: 3-комнатная квартира, этаж 14, номер объекта 100, проектной площадью 105,8 кв.м, местоположение: <...> в районе жилого дома 70/65 (12/07), на земельном участке с кадастровым номером 16:52:050201:82.

На основании договора №12/07А-П4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15 декабря 2014 года, заключенной между ООО «ЖСК «Доступное жилье» и ООО «КСМ», у ООО «КСМ» возникло право требования квартиры в собственность после окончания строительства многоэтажной жилой застройки по пр. ФИО1 в районе жилого дома 12/07, <...> этап строительства - 17-ти этажный жилой дом, блок «А», на земельном участке по адресу: <...> в районе жилого дома 70/65 (12/07), квартиры, обладающей следующими характеристиками: 3-комнатная квартира, этаж 16, номер объекта 114, проектной площадью 105,8 кв.м, местоположение: <...> в районе жилого дома 70/65 (12/07), кв. 114, на земельном участке с кадастровым номером 16:52:050201:82.

На основании договора №12/07Б-100 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15 декабря 2014 года, заключенной между ООО «ЖСК «Доступное жилье» и ООО «КСМ», у ООО «КСМ» возникло право требования квартиры в собственность после окончания строительства многоэтажной жилой застройки по пр. ФИО1 в районе жилого дома 12/07, <...> этап строительства - 17-ти этажный жилой дом, блок «Б», на земельном участке по адресу: <...> в районе жилого дома 70/65 (12/07), квартиры, обладающей следующими характеристиками: 3-комнатная квартира, этаж 16, блок Б, номер объекта 116, проектной площадью 105,8 кв.м, местоположение: <...> в районе жилого дома 70/65 (12/07), кв. 116.

Согласно п. 1.1. вышеуказанных договоров «Предметом договоров является порядок и условия участия дольщика в финансировании строительства многоэтажной жилой застройки с последующим предоставлением после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дольщику квартиры в указанном доме».

Согласно п. 3.1. договора планируемый срок окончания строительства и сдачи Дома в эксплуатацию окончание 4-го квартала 2014 года; срок передачи Застройщиком Объекта Дольщику - не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и присвоения ему почтового адреса, при этом стороны вправе досрочно исполнить обязательства, принятые по настоящему договору, в том числе по передаче Застройщиком Объекта Дольщику.

В соответствии с п. 4.1. Договоров «цена Договора на момент подписания, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком для строительства объекта по договору №12/07Б-100 составляет 4126200,00 рублей, по договору № 12/07Б-116 составляет 4020400,00 рублей, по договору №12/07А-114 составляет 4020400,00 рублей.

Согласно книге покупок и продаж ООО «КСМ» следует, что ООО «КСМ» поставил ТМЦ в пользу ООО ЖСК «Доступное жилье» на сумму в размере 14 943 337 рублей 12 копеек. На расчетный счет ООО «КСМ» указанная сумма денежных средств не поступила.

По мнению истца, в связи с отсутствием взаимных претензии как со стороны ООО «КСМ» так и со стороны ООО ЖСК «Доступное жилье», стороны произвели зачет взаимных однородных требований.

Однако, ООО ЖСК «Доступное жилье» не передало по акту приема-передачи спорные квартиры, а также не зарегистрировало право собственности.

В адрес ООО ЖСК «Доступное жилье» 10.04.2018 года было направлено требование о передаче и регистрации спорных квартир, на что был получен отказ письмом от 16.04.2018 года.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Вместе с тем, в силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Между сторонами заключены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15 декабря 2014 года № 12/07Б-100, 12/07А-114, 12/07Б-116.

Согласно п.4.2 данных договоров Истец должен оплатить стоимость квартир путем перечисления в безналичной форме на расчетный счет по указанным в пункте ]реквизитам. Днем оплаты признается день зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Стоимость квартиры указано в пункте 4.1. данных договоров.

Истец не произвел оплаты по указанным договорам, передать квартиры не представляется возможным. На претензию Истца о передаче указанных квартир, было отправлено ответное письмо, в котором было предложено оплатить и получить квартиры, поскольку согласно п. 6.4. указанных договоров обязательными условиями передачи Объекта Дольщику являются полная оплата его цены, установленной договором.

Из представленного ответчиком Соглашения о расторжении соглашения о зачете встречных однородных требований от 30.12.2015 года, подписанного генеральным директором ООО «ЖСК «Доступное жилье» ФИО2 и генеральным директором ООО «Комбинат строительных материалов» ФИО3 следует, что Соглашение о зачете однородных требований от 30 декабря 2015 года было расторгнуто 31 декабря 2015 года по причине ошибочности его заключения в силу отсутствия оснований для зачета однородных требований, что подтверждается пунктом 1 Соглашения о расторжении соглашения о зачете взаимных требований.

Согласно пункту 2 Соглашения стороны не признают поставку товара и оказание транспортных услуг в рамках договора № 4613-ДОГ от 23.12.2014 г. следующие товарные накладные и акты транспортных услуг:

акт №756 от 31.03.2015 г. на сумму 129 221,14 рублей, накладная от 31.03.2015 г. №756 на сумму 1052313,75 рублей;

акт №948 от 21.04.2015 г. на сумму 192 416,88 рублей, накладная от 21.04.2015 г. №948 на сумму 1623211,09,75 рублей;

акт № 1054 от 30.04.2015 г. на сумму 87 719,46 рублей, накладная от 30.04.2015 г. №1054 на сумму 679806,24 рублей;

акт №1117 от 08.05.2015 г. на сумму 63 195,74 рублей, накладная от 05.03.2015 г.№1117 на сумму 464 765,52 рублей;

акт №1184 от 12.05.2015 г. на сумму 20 750,84 рублей, накладная от 31.03.2015 г. №1184 на сумму 152 609,58 рублей;

акт №1247 от 18.05.2015 г. на сумму 47 161 рублей, накладная от 18.05.2015 г. №1247 на сумму 416 207,94 рублей;

акт №1308 от 25.05.2015 г. на сумму 54 706,76 рублей, накладная от 25.05.2015 г. №1308 на сумму 714 490,28 рублей;

акт №1402 от 30.05.2015 г. на сумму 61 309,30 рублей, накладная от 30.05.2015 г. №1402 на сумму 479 136,31 рублей.

Поставка товара и оказание транспортных услуг по вышеуказанным актам и накладным осуществлялись в рамках договора 4742-ДОГ от 10.03.2015 г. Исправления, внесенные на указанных накладных посчитали недействительными.

Согласно пункту 3 стороны не признают поставку товара и оказание транспортных услуг по нижеуказанному акту и накладной по причине излишне поставленных изделий в рамках договора №4613-ДОГ от 23.12.2014 г.:

акт №1855 от 25.07.2015 г. на сумму 126 391,48 рублей, накладная от 25.07.2015 г. №1855 на сумму 1 153 569,02 рублей.

Согласно пункту 4 стороны признают возврат товара, указанного в пункте 3 Соглашения по товарной накладной №1855 от 27.07.2015 г. на сумму 1 153 569,02 рублей в рамках договора № 4613-ДОГ от 23.12.2014 г.

Согласно пункту 5 стороны пришли к согласию о расторжении Соглашения о зачете встречных однородных требований, заключенного 30 декабря 2015 года.

Согласно пункту 6 стороны пришли к согласию, что «Сторона 2» не исполнила обязательства оплаты по договорам участия в долевом строительстве №12/07Б-100 от 15.12.14 г., № 12/07А-114 от 15.12.14 г., № 12/07Б-116 от 15.12.14 г.

Учитывая изложенное, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины в силу ст. 110 АПК РФ, с учетом рассмотрения данного спора, относятся на истца. Истец при подаче иска государственную пошлину не оплачивал.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комбинат строительных материалов», г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по государственной пошлине в размере 12 000 руб.

Исполнительный лист выдать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Р.М. Воробьев