Решение от 9 ноября 2025 г. по делу № А45-44073/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ



РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № А45-44073/2024
г. Новосибирск
10 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2025 года     

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2025 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ветошкина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шокур М.И. (до перерыва) ФИО1 (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) г. Новосибирск.

к обществу с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ БРОКЕРКРЕДИТСЕРВИС» (ИНН <***>), г. Новосибирск, 

о взыскании 53 852, 91 руб. задолженности за период с 1 квартала 2017 года по 3 квартал 2024 года, 79 944, 68 руб. неустойки за период с 04.04.2017 по 28.11.2024 по договору аренды земельного участка от 30.07.2007 № 67288,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: Вислогузова О.. С. (доверенность от 11.11.2024, паспорт, диплом) (до перерыва) ФИО3 (доверенность от 20.10.2025, паспорт, диплом) (после перерыва),

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Брокеркредитсервис» (далее – ответчик) о взыскании 53 852, 91 руб. задолженности за период с 1 квартала 2017 года по 3 квартал 2024 года, 79 944, 68 руб. неустойки за период с 04.04.2017 по 28.11.2024 по договору аренды земельного участка от 30.07.2007 № 67288.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.12.2024 исковое заявление было принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.02.2025 по делу №А45-44073/2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От ответчика поступил отзыв, согласно которому возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на истечение срока действия договора аренды, в также на пропуск истцом срока исковой давности в части заявленных требований. В судебном заседании представитель ответчика поддержал свою позицию по делу, предоставил контр расчёт.

В судебное заседание 27.10.2025 представитель истца не явился. В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

В силу абзаца 2 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Мэрия г.Новосибирска является органом местного самоуправления города Новосибирска (п. 1 ст. 27 Устава города Новосибирска).

Согласно пунктам 7, 12, 17 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

30.07.2007 между мэрией города Новосибирска и ООО «Заяра Плюс» заключен договор аренды земельного участка № 67288 (далее - Договор) по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:021195:0018 площадью 1418 кв.м. в доле 3.66% без выделения ее границ на местности, что соответствует 52 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Договор заключен сроком с 30.07.2007 по 30.07.2017 (пункт 1.4 договора).

Земельным участок передан для эксплуатации помещения площадью 318,9 кв.м, нежилое, этаж: 2, номера на поэтажном плане: 3-10, 43-54 по ул. Советской, д. 37.

19.09.2019 деятельность ООО «Заяра Плюс» прекращена путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником ООО «Заяра Плюс» является Ответчик.

В соответствии с пунктом 2.1 договора порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с Порядком определения размера и внесения арендной платы за землю в городе Новосибирске, утвержденным решением городского Совета от 25.10.2005 №106. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (пункт 2.4.2 договора).

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплатеарендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение (пункт 2.2 договора).

Как указывает истец, ответчик надлежащим образом обязательство по внесению арендной платы не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом за период с 1 квартала 2017 года по 3 квартал 2024 года в размере 53 852 рублей 91 копейки.

За несвоевременное внесение арендной платы истцом также начислена неустойка за каждый день просрочки платежа в размере 0,1% от суммы задолженности, на основании пункта п. 2.4.3 договора, которая по расчету истца составила за период с 04.04.2017 по 28.11.2024 года 79 944 рублей 68 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заявление истца о неправомерности требований в связи с истечением срока действия договора аренды суд считает необоснованным. 

Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора и арендодатель не возражает, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ.

В материалы дела не представлено доказательств возврата земельного участка после истечения срока действия договора, в связи с чем арендные отношения считаются пролонгированными на неопределённый срок.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик также заявил о пропуске срока исковой давности за период требований истца до 19.01.2022.

Исковой давностью в соответствии со статьёй 195 ГК РФ признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Мэрия являясь арендодателем по договору аренды земельного участка № 67288 от 30.07.2007, то есть лицом, которое помимо прочего контролирует поступление арендных платежей и знает о моменте возникновения задолженности по договору, должна была знать о наличии у арендатора задолженности в момент возникновения таковой в соответствии с условиями этого договора.

Вместе с тем истец обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по договору только 19.12.2024, то есть за пределами срока исковой давности (в указанной части).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

После заявления ответчиком о пропуске истцом срока исковой давности, истец предоставил в материалы дела технический расчет с учетом периода пропуска указанного срока (от 3 квартала 2021 года) (за период с 3 квартала 2021 года по 3 квартал 2024 года).

Судом произведена проверка предоставленных истцом начислений. Указанный расчет признан судом неверным. Из периода расчета неустойки не исключен период моратория на начисление неустойки, действовавший с 01.04.2022 по 01.10.2022 (Постановление Правительства РФ N 497 от 28.03.2022 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами").

Правила о моратории, установленные Постановлением N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений, за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного Постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо то того, обладают ли они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. Ответчик к поименованным в пункте 2 Постановления N 497 субъектам не относится.

С учетом произведенного судом расчета, применения срока давности, периода моратория на начисления неустойки, суд приходит к выводу об обоснованности  заявленного требования в части требования оплаты задолженности за период с 4 квартала 2021 года по 3 квартал 2024 года в сумме 15 352 рублей 65 копеек, пени за период 01.01.2022 и 28.11.2024 в сумме 4 835 рублей 74 копеек.

На основании изложенного суд удовлетворяет заявленные требования в указанной части.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.


Руководствуясь статьями 110, 167 -171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ БРОКЕРКРЕДИТСЕРВИС» (ИНН <***>) в пользу Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.07.2007 № 67288 за период с 4 квартала 2021 года по 3 квартал 2024 года в сумме 15 352,65 рублей, неустойку за период с 01.01.2022 по 28.11.2024 года в размере 4 835,74 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ БРОКЕРКРЕДИТСЕРВИС» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья                                                                                                          А.А. Ветошкин