Решение от 19 февраля 2019 г. по делу № А63-25008/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63- 25008/2018
г. Ставрополь
19 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 19 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Аксенова В.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «МАСинвестгрупп», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.09.2018 в размере 1 870 565,34 руб., пени за период с 11.11.2016 по 30.09.2018 в размере 12 643,15 руб., всего 1 883 208,49 руб., расходов по уплате государственной пошлины,

при участии представителей истца – ФИО2 по доверенности №799/07 от 11.02.2019, ФИО3 по доверенности № 3631/07 от 11.05.2018, в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения дела,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края поступило заявление территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае к обществу с ограниченной ответственностью «МАСинвестгрупп» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.09.2018 в размере 1 870 565,34 руб., пени за период с 11.11.2016 по 30.09.2018 в размере 12 643,15 руб., всего 1 883 208,49 руб., расходов по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание не явился представитель заинтересованного лица, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представители истца настаивали на заявленных требованиях, просили удовлетворить их в полном объеме.

Выслушав представителей истца, исследовав представленные в дело доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, в соответствии с Положением «О Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае», утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 № 278, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае (далее - Территориальное управление) осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации.

Земельный участок с кадастровым номером 26:33:200101:45 из земель промышленности, энергетики связи, радиовещания, телевидения, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенный по адресу: Ставропольский край, на территории г. Пятигорска, общей площадью 45576 кв. м., является федеральной собственностью и составляет казну Российской Федерации с 01.08.2011, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.10.2018 № КУВИ-104/2018-105236.

Согласно п. 4.1.14 Положения Территориальное управление предоставляет в установленном порядке земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, площадью, равной либо меньше десяти гектар, в аренду, безвозмездное срочное пользование, постоянное бессрочное пользование.

28.12.2011 на основании распоряжения от 22.11.2011 № 1465 между Территориальным управлением (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «МАСинвестгрупп» (далее - арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:33:200101:45, находящегося в федеральной собственности, № 414 (далее - договор).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно решению Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 01.12.2014 по делу № 2-3246/14 размер арендной платы по договору аренды земельного участка № 414 от 28.12.2011 установлен в размере 367 000 руб. в год из расчета 8,05 руб. за квадратный метр.

В результате ненадлежащего исполнения условий договора по внесению арендной платы за обществом с ограниченной ответственностью «МАСинвестгрупп» образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.09.2018.

Как следует из материалов дела, 12.10.2018 Территориальным управлением в адрес общества с ограниченной ответственность «МАСинвестгрупп» была направлена претензия № 8072/04 о необходимости погашения задолженности в размере 1 870 565,34 руб.

Обществом с ограниченной ответственность «МАСинвестгрупп» задолженность по арендной плате не погашена, контррасчет, копии платежных документов не представлены.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, начисляется неустойка в размере 0,06% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с договором аренды за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы общество с ограниченной ответственность «МАСинвестгрупп» обязано оплатить пени в размере 0,06% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, что согласно расчету составляет 12 643,15 руб.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством и представленному расчету на 30.09.2018 за обществом с ограниченной ответственность «МАСинвестгрупп» образовалась задолженность в размере 1 883 208,49 руб. (долг и пеня).

В связи с невыполнением требования об уплате основного долга истец обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском о взыскании основного долга, пени.

Оценивая законность и обоснованность заявленных истцом требований, суд исходит из следующего.

При рассмотрении данного дела суд установил, что между сторонами возникли правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии с договором аренды за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы общество с ограниченной ответственность «МАСинвестгрупп» обязано оплатить пени в размере 0,06% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, что согласно расчету составляет 12 643,15 руб. Расчет судом проверен и признан верным.

В ст. 330 ГК РФ указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 1 ст. 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы, при этом размер арендной платы и пени ответчиком не опровергнут, требования истца о взыскании с общества основной задолженности и неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судом исследованы доводы сторон.

Изложенное позволяет суду сделать вывод об обоснованности требований истца.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАСинвестгрупп», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по арендной плате в размере 1 870 565,34 руб. за период с 01.01.2015 по 30.09.2018, пени в размере 12 643,15 руб., всего 1 883 208,49 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАСинвестгрупп», г. Ставрополь, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 832,00 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Аксенов