Решение от 29 сентября 2024 г. по делу № А57-7690/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


город Саратов

29 сентября 2024 года


30 сентября 2024 года

Дело №А57-7690/2024


Резолютивная часть решения оглашена 26.09.2024

Полный текст решения изготовлен 30.09.2024

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Утебаевой А.З., рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Снежное», Базарно – Карабулакский район, с. Хватовка  (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Администрации Свободинского муниципального образования Базарно – Карабулакского района Саратовской области, р.п. Свободный  (ОГРН <***>; ИНН <***>)

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г.Саратов

Администрация Базарно – Карабулакского муниципального района Саратовской области, р.п. Базарный Карабулак,

 Комитет по управлению имуществом Саратовской области г.Саратов,

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, г.Саратов

о признании права собственности,

при участии:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Снежное», Базарно – Карабулакский район, с. Хватовка  к Администрации Свободинского муниципального образования Базарно – Карабулакского района Саратовской области, р.п. Свободный, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г.Саратов, Администрация Базарно – Карабулакского муниципального района Саратовской области, р.п. Базарный Карабулак, Комитет по управлению имуществом Саратовской области г.Саратов, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, г.Саратов о признании права собственности на нежилое здание — механическая мастерская, общей площадью 1091,3 кв.м., год постройки - 1975г., расположенное по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, северо-западнее с. Хватовка (территории МТМ); -  нежилое здание - склад №1, общей площадью 873 кв. м., год постройки - 1980г., расположенное по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, северо-западнее о. Хватсжка (территория мехтока); -  нежилое здание - склад № 2, общей площадью 871,2 кв. м., год постройки - 1980г., расположенное по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, северо-западнее с. Хватовка (территория мехтока); -  нежилое здание - нефтесклад,'общей площадью 84,2 кв.м., год постройки - 1986г., расположенное по адресу: Саратовская область. Базарно-Карабулакский район, западнее с. Хватовка; -   сооружение - мехток ЗАВ-40, общей площадью 39 кв.м. год постройки - 1982г., расположенное по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, северо-западнее с. Хватовка (территория мехтока).

            Отводов нет.

Как следует из материалов дела,  Колхозом «Родина» Базарно-Карабулакского района Саратовской области хозяйственным способом на территории мехтока и МТМ (машино-тракторная мастерская) северо-западнее села Хватовка Базарно-Карабулакского района Саратовской области были построены объекты недвижимости:

-     нежилое здание — механическая мастерская, общей площадью 1091,3 кв.м., год постройки - 1975г.;

- нежилое здание-склад №1, общей площадью 873 кв. м., год постройки - 1980г.;

- нежилое здание - склад № 2, общей площадью 871,2 кв. м., год постройки - 1980г.;

- нежилое здание - нефтесклад, общей площадью 84,2 кв.м., год постройки - 1986г.;

- сооружение - мехток ЗАВ-40, общей площадью 39 кв.м. год постройки - 1982г.

Решением № 39 от 14.07.1992г. Базарно-Карабулакского Совета народных депутатов в соответствии с  Постановлением Правительства от 06.03.1992г. была произведена перерегистрация колхоза «Родина».

Постановлением Администрации объединенного МО Базарно-Карабулакского района Саратовской области № 225 от 08.07.1998 года в порядке приведения учредительных документов в соответствие с ч.1 ГК РФ и ФЗ РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995г. была произведена регистрация Устава сельскохозяйственного кооператива сельхозартели «Родина».

Сельскохозяйственный производственный кооператив сельскохозяйственная артель «Родина» (СПК СХА «Родина») в соответствии с п. 1.4. Устава является правопреемником колхоза «Родина».

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам -правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI "О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. N443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 8 Постановления Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12.1991г. № 86 стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.

В соответствии с п. 8 ст. 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 г. N 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

Согласно ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач. Таким образом, имущество колхозов, составляющее основные и оборотные средства, а также необходимое им для осуществления уставных задач, к которым, в свою очередь, относится и спорный объект, являлись непосредственно собственностью правопредшественника (колхоза «Родина»), а затем, по причине реорганизации, собственностью СПК СХА «Родина».

В соответствии с договором № 1 от 28.02.2004г. СПК СХА «Родина» продал ООО «Снежное» объекты недвижимости нежилого фонда, перечисленные в Приложении № 1 к договору, где, в том числе,

под порядковым номером 5 значится: нежилое здание. - механическая мастерская, одноэтажное, назначение и использование - производственное, расположенное по адресу: Саратовская обл., Базарно-Карабулакский район, северо-западнее р.п. Хватовка на территории МТМ, общей площадью 1091,3 кв.м., 1975 года постройки, стоимостью 100000 (Сто тысяч) рублей;

под порядковым номером 11 значится: нежилое здание - склад № 1, одноэтажное, назначение и использование - производственное, расположенное по адресу: Саратовская обл., Базарно-Карабулакский район, северо-западнее р.п. Хватовка на территории мехтока, общей площадью 873 кв.м., 1980 года постройки, стоимостью 150000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей;

под порядковым номером 12 значится: нежилое здание - склад № 2, одноэтажное, назначение и использование - производственное, расположенное по адресу: Саратовская обл., Базарнро-Карабулакский район, северо-западнее р.п. Хватовка на территории мехтока, общей площадью 871,2 кв.м., 1980 года постройки, стоимостью 120000 (Сто двадцать тысяч) рублей;

под порядковым номером 23 значится: нежилое здание — нефтесклад, одноэтажное, назначение и использование - производственное, расположенное по адресу: Саратовская обл., Базарно-Карабулакский район, западнее р.п. Хватовка, общей площадью 84,2 кв.м., 1986 года постройки, стоимостью 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей;

под порядковым номером 8 значится: сооружение - мехток - ЗАВ-40, назначение и использование - производственное, расположенное по адресу: Саратовская обл., Базарно-Карабулакский район, северо-западнее р.п. Хватовка на территории мехтока, общей площадью 39 кв.м., 1982 года постройки, стоимостью 70000 (Семьдесят тысяч) рублей.

Актом приема-передачи объектов недвижимости нежилого фонда, составленному в соответствии с п. 5 договора купли-продажи № 1 от 28.02.2004г., в том числе, вышеназванные объекты были переданы истцу в день заключения договора, т.е. . 28.02.2004 года, и до настоящего времени непрерывно находятся в его владении и пользовании.

Постановлением Саратовской областной Думы № 28-1195 от 27.10.2004г. статус населенного пункта изменен на «село Хватовка».

Законом Саратовской области от 20.04.2018 N 47-ЗСО Свободинское и Хватовское муниципальные образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области были преобразованы путем их объединения с присвоением вновь образованному муниципальному образованию наименования "Свободинское муниципальное образование Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области".

До настоящего времени истец в установленном законом внесудебном порядке не может зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости.

На момент заключения договора купли-продажи № 1 от 28.02.2004г. право собственности за продавцом (СГТК СХА «Родина») на построенные объекты недвижимости зарегистрировано не было, поскольку право собственности у продавца возникло до 1997 года.

Кадастрового учета в отношении данных объектов недвижимости также не осуществлялось.

Как указано в пункте 1 статьи 69 ФЗ-218 от 13.05.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно положениям пункта 3 статьи 69 Закона ФЗ-218 государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости.

В рассматриваемом случае согласно прилагаемой выписки из ЕГРЮЛ СПК СХА «Родина», являющийся продавцом объекта недвижимости, прекратило свою деятельность 16.08.2007 года.

Построенные здания не являются самовольной постройкой, в связи с чем, на них не распространялось положение ст. 109 ГК РСФСР 1964 года.

СПК СХА «Родина» не может обратиться с заявлением об одновременной регистрации права собственности, возникшего до введения в действие Закона № 122-ФЗ и перехода права собственности.

Пунктом 9 статьи 15 Закона ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается, что в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого па отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также преду см отренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости).

Таким образом, у ООО «Снежное» отсутствует возможность для регистрации права собственности и перехода права собственности на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке.

В то же время, ООО «Снежное» добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим объектом недвижимости с момента передачи его по Акту с 28.02.2004г. по настоящее время (т.е. на протяжении более 19 лет).

27 октября 2022 года АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Средне-Волжским филиалом по заказу ООО «Снежное» была проведена инвентаризация указанных объектов недвижимости.

В настоящее время право собственности на них не за кем не зарегистрировано.

Вышеназванные объекты недвижимости находится на территории МТМ и мехтока северо-западнее и западнее с. Хватовка на несформированных земельных участках.

Письмом (исх. № 9 от 17.04.2023г.) ООО «Снежное» обращалось в ООО «Кадастр ГЕО+» о межевании и постановке на кадастровый учет земельных участков, на которых расположены вышеуказанные здания и сооружение в размере необходимом для их эксплуатации.

Однако, письмом (исх. б/н от 15.05.2023г.) в заключении договора подряда на проведение кадастровых работ было отказано, в связи с тем, что на земельном участке находятся объекты недвижимости, о которых отсутствуют сведения в ЕГРЮЛ о зарегистрированных правах.

Согласно ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 20 и 21 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение.

В судебном заседании исследовалось экспертное исследование на соответствие объекта строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам. Заключение содержит выводы о соответствии и отсутствии нарушений прав третьих лиц.

Согласно п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право на указанные объекты возникло до вступления в силу Закона о регистрации, истцом представлены достаточные доказательства для признания в судебном порядке права собственности на объекты недвижимости.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что имеются все необходимые доказательства для признания права собственности за ООО «Снежное», на основании приобретательной давности в отношении объектов         нежилое здание — механическая мастерская, общей площадью 1091,3 кв.м., год постройки - 1975г., расположенное по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, северо-западнее с. Хватовка (территории МТМ); -  нежилое здание - склад №1, общей площадью 873 кв. м., год постройки - 1980г., расположенное по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, северо-западнее о. Хватсжка (территория мехтока); -  нежилое здание - склад № 2, общей площадью 871,2 кв. м., год постройки - 1980г., расположенное по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, северо-западнее с. Хватовка (территория мехтока); -  нежилое здание - нефтесклад, общей площадью 84,2 кв.м., год постройки - 1986г., расположенное по адресу: Саратовская область. Базарно-Карабулакский район, западнее с. Хватовка,  за исключением  сооружения- мехток ЗАВ-40, общей площадью 39 кв.м. год постройки - 1982г., расположенное по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, северо-западнее с. Хватовка (территория мехтока).

По смыслу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

При разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам (аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.12.2015 по делу N 304-ЭС15-11476).

Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.

Таким образом, поскольку понятие объекта недвижимости является правовой категорией, именно суд, исходя из имеющихся в деле доказательств, оценив их в совокупности, может дать оценку отвечает ли объект признакам объекта недвижимости или нет.

Объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса; невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначения

Однако, наличие металлических опор забетонированных  и наличие конструктивной схемы, опирающуюся на фундамент, не является единственным и достаточным признаком для отнесения сооружения к недвижимому имуществу и не свидетельствует о невозможности его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению. Напротив, из имеющегося в материалах дела документов следует, что указанный объект является сборной конструкцией, что не исключает фактической возможности ее разборки и повторной сборки.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.12.2015 по делу N 304-ЭС15-11476 при решении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Определение правового режима объекта, то есть, является ли объект движимым или недвижимым имуществом, является вопросом права, а не специальных знаний, в связи с чем, правовой режим объекта не может быть определен только лишь на основании заключения эксперта о прочной связи данного объекта с землей и возможности повреждения данного объекта при его демонтаже.

Суд установил, что объект Мехток ЗАВ-40, общей площадью 39 кв.м. не обладает признаками, позволяющими отнести его к недвижимому имуществу, необходимость резки конструкций при демонтаже и наличие бетонного фундамента не являются достаточным основанием для отнесения сооружения к объектам недвижимости, так как неразборное основание объекта (фундамент) не всегда определяет физические свойства установленного на нем объекта (например, торговый павильон на ленточном фундаменте, металлическая остановка общественного транспорта на столбчатом фундаменте), а укорачивание элементов в результате резки может быть устранено их заменой, так как предполагается, что любое "движимое" сооружение в разобранном виде представляет собой набор конструктивных элементов: стоек, листов и т.д.

Установив перечисленные выше обстоятельства, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения искового заявления в указанной части в отношении сооружение - Мехтока ЗАВ-40, общей площадью 39 кв.м. год постройки - 1982г., расположенное по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, северо-западнее с. Хватовка (территория мехтока)  (Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2023 по делу N А57-30546/2022).

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 



решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Снежное» (ИНН <***> ОГРН <***>) право собственности па объекты недвижимости:

- нежилое здание — механическая мастерская, общей площадью 1091,3 кв.м., год постройки - 1975г., расположенное по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, северо-западнее с. Хватовка (территории МТМ);

-  нежилое здание - склад №1, общей площадью 873 кв. м., год постройки - 1980г., расположенное по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, северо-западнее о. Хватовка (территория мехтока);

-  нежилое здание - склад № 2, общей площадью 871,2 кв. м., год постройки - 1980г., расположенное по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, северо-западнее с. Хватовка (территория мехтока);

-  нежилое здание - нефтесклад, общей площадью 84,2 кв.м., год постройки - 1986г., расположенное по адресу: Саратовская область. Базарно-Карабулакский район, западнее с. Хватовка; В остальной части – отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                              Е.В.Михайлова