Решение от 6 июля 2020 г. по делу № А65-1059/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-1059/2020


Дата принятия решения – 06 июля 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 29 июня 2020 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Компания "Сити-Центр", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Роял-Бар-Сервис", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании задолженности в размере 3 612 866 рублей,

при участии представителей сторон:

от истца – представитель ФИО2, по доверенности от 16.12.2019, диплом № 1670 от 28.06.2012, свидетельство о заключении брака от 18.06.2016;

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Компания "Сити-Центр", г. Казань (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Роял-Бар-Сервис", г. Казань (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 3 612 866 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв по существу иска не представил.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Как установлено материалами дела, на основании дополнительных соглашений между истцом (арендатор) и ответчиком заключены следующие договоры:

1. Договор субаренды № 0109/11-4 от 01.09.2011, по условиям которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование за плату (в субаренду) объект аренды в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором.

Арендная плата регулируется разделом 3 договора, в соответствии с которым субарендатор обязан уплачивать арендатору арендную плату в размере, установленном настоящим договором. Плата за эксплуатационные услуги не входит в размер арендной платы. Эксплуатационные услуги, оплачиваются субарендатором самостоятельно на основании отдельных договоров, заключаемых с ООО «Компания «Сити Центр» не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

Дополнительными соглашениями к договору, размер и способы оплаты арендной платы изменялись.

По акту приема – передачи от 01.09.2011 объект аренды передан арендатору.

Договор субаренды № 0109/11-5 от 01.09.2011, по условиям которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование за плату (в субаренду) объект аренды в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором.

Арендная плата регулируется разделом 3 договора, в соответствии с которым субарендатор обязан уплачивать арендатору арендную плату в размере, установленном настоящим договором. Плата за эксплуатационные услуги не входит в размер арендной платы. Эксплуатационные услуги, оплачиваются субарендатором самостоятельно на основании отдельных договоров, заключаемых с ООО «Компания «Сити Центр» не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

По акту приема – передачи от 01.09.2011 объект аренды передан арендатору.

Также 01 сентября 2011 года между ООО «Компания «Сити-Центр» (сторона-1) и ООО «Роял-Бар-Сервис» (сторона-2) заключен договор № 0109/Э/11-2, по условиям которого сторона-1 обязуется осуществлять для стороны-2 услуги по управлению Зданием торгового комплекса, расположенного по адресу: 420101, <...>, в целях обеспечения технического обслуживания, ремонта инженерного оборудования, поддержания зон общего пользования в надлежащем санитарном состоянии и обеспечение их безопасности, а также содержания прилегающей территории, а Сторона-2 обязуется принять оказанные услуги и оплатить их на условиях, установленных настоящим договором. Техническим обслуживанием Стороны считают комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов систем, заданных параметров и режимов работы их конструкций, оборудования и технических устройств. Текущим ремонтом стороны считают комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей, а также подготовку к сезонной эксплуатации систем объекта. Инженерным оборудованием Стороны считают водопровод, канализацию, горячее водоснабжение, вентиляцию и кондиционирование, отопление. Более подробный перечень работ по обслуживанию и эксплуатации здания с указанием периодичности выполнения работ приведен в Приложении №1 к настоящему договору.

Согласно исковому заявлению, ООО «Роял-Бар-Сервис» обязательства, предусмотренные договорами субаренды № 0109/11-4 и № 0109/11-5 от 01.09.2011 и договором № 0109/Э/11-2 от 01.09.2011 не исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность:

3 046 321,72 руб. – по договору № 0109/Э/11-2 от 01.09.2011.

77 846,04 руб. – по договору субаренды № 0109/11-4 от 01.09.2011.

488 699,00 руб. – по договору субаренды № 0109/11-5 от 01.09.2011.

Общая сумма задолженности ответчика, согласно расчетам истца, составляет 3 612 866 рублей 76 копеек.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по договорам надлежащим образом не исполнены, истец направил ответчику претензию от 19.12.2019 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договорам в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы, а также оказанных услуг в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании долга по договорам в сумме 3 612 866 рублей 76 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Роял-Бар-Сервис", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Компания "Сити-Центр", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), долг в сумме 3 612 866 (три миллиона шестьсот двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей 76 копеек, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 41 064 (сорок одна тысяча шестьдесят четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья Т.Р. Гиззятов