Решение от 27 апреля 2024 г. по делу № А40-288447/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-288447/23-1-1686
г. Москва
27 апреля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2024года

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем Шаталовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "БЕРЕЗОВАЯ РОЩА" (125252, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: <***>) к ответчику ОБЩЕРОССИЙСКАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ИНВАЛИДОВ "ВСЕРОССИЙСКОЕ ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ ОБЩЕСТВО СЛЕПЫХ " (109012, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТВЕРСКОЙ, БОЛЬШОЙ ЧЕРКАССКИЙ ПЕР., Д. 13, СТР. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2002, ИНН: <***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности

третьи лица: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>); ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

при участии представителей: от истца – ФИО1- по дов. от 04.12.2023;

от ответчика – ФИО2 по дов. от 14.02.2024;

от третьих лиц-Агатов А.А по дов. от 29.11.2023, 11.12.2023

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании за истцом в силу приобретательной давности права собственности истца на восемь машино-мест, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Москва, ул. Куусинена, 21 А, со следующими кадастровыми номерами (инвентарными номерами):

1) 77:09:0005005:4371 (инв. № VIII м/м 61);

2) 77:09:0005005:4373 (инв. № VIII м/м 63);

3) 77:09:0005005:4375 (инв. № VIII м/м 65);

4) 77:09:0005005:4376 (инв. № VIII м/м 66);

5) 77:09:0005005:4377 (инв. № VIII м/м 67);

6) 77:09:0005005:4378 (инв. № VIII м/м 68);

7) 77:09:0005005:4379 (инв. № VIII м/м 69);

8) 77:09:0005005:4410 (инв. № I м/м 30).

Требования заявлены со ссылками на ст.234 ГК РФ и основаны на следующих обстоятельствах.

ТСЖ зарегистрировано в качестве юридического лица 26.02.2002. Послегосударственной регистрации - с 26 февраля 2002 года ТСЖ владеет бесхозяйнойнедвижимостью как своим собственным имуществом добросовестно, открыто инепрерывно. В отношении бесхозяйной недвижимости не выявлено заинтересованных лиц после публикации 22 августа 2019 года в газете «Вечерняя Москва» объявления следующего содержания: «ТСЖ «Берёзовая роща» (ОГРН <***>, ИНН <***>) сообщает о намерении с 22 августа 2019 г. на основании приобретателъной давности (ст.234 ГК РФ) зарегистрировать на себя право собственности на 9 (девять) машино-мест под номерами 30, 61, 62, 63, 65, 66, 67, 68, 69 по адресу: Москва, ул. Куусинена, 21 А. Для претензий заинтересованных лиц e-mail: gangolf@pirker.ru; тел: +7 916 759 16 06.»

В судебном заседании истец требования поддержал, пояснив, что владеет машино-местами путем сдачи их в аренду.

Ответчик против требований возражал, ссылаясь на то, что Правительству и Департаменту направлялся Акт о частичной реализации инвестиционного проекта, а также протокол предварительного распределения площади.

Департамент и Правительство против требований возражали по изложенным в письменных объяснениях мотивам, указывая на то, что на объект незавершенного строительства, созданный в рамках реализация инвестиционного проекта зарегистрирована долевая собственность. Представитель третьих лиц пояснил, что итоговый акт распределения площадей не подписан, поскольку реализация инвестиционного проекта не завершена.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об отказе в иске.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 6 июля 2012 по № А40-7229/12 установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Правительства Москвы от 12.10.1993 № 921 «О мерах социальной поддержки граждан с недостатком зрения» утверждена программа мер по социальной реабилитации и улучшению бытовых условий граждан с недостаткам зрения, в которой за счет средств МГП ВОС и департаментов строительства и финансов и было предусмотрено осуществить в 1994 – 1997 годах проектирование и строительство центра реабилитации по ул. Куусинена.

27 июля 1999 г. Правительство Москвы издало постановление № 701, в котором в дополнение к постановлению Правительства Москвы от 12.10.1993 N 921 в целях ускорения реализации программы мер по социальной реабилитации, улучшению бытовых условий граждан с недостатками зрения, а также в связи с необходимостью увеличения жилой площади за счет привлечения средств инвесторов в жилищное строительство города разрешает ВОС в 1999-2000 гг. проектирование и строительство Центра реабилитации слепых с комплексом жилых и общественных помещений по ул. Куусинена, вл. 21 в количестве четырех индивидуальных монолитных автономных блоков общей площадью 31677 кв. м с автостоянкой на 89 машиномест за счет привлеченных средств инвестора ЗАО "СиЭс Трейдинг" в полном объеме.

В 1999 г. между Правительством Москвы (администрация), ВОС (заказчик-застройщик) и ЗАО «СиЭс-Трейдинг» (инвестор) заключен инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта нового строительства по адресу: <...>, по условиям которого инвестор обязался за счет собственных и привлеченных средств осуществить по указанному адресу новое строительство объекта общей площадью 31 677 кв.м в т.ч. жилой 17 131 кв.м с функциональным назначением Центр реабилитации слепых с комплексом жилых и общественных помещений в количестве четырех индивидуальных монолитных автономных блоков (А, В, С, D) с автостоянкой на 89 машиномест на предоставленном заказчику-застройщику земельном участке по договору аренды от 04.03.1999 № М09-506070.

Стороны договорились, что объединяют свои вклады, а именно: ВОС предоставляет выделенный ему на основании договора аренды для строительства центра реабилитации земельный участок площадью 11 800 кв.м по адресу: <...>, ЗАО «СиЭс-Трейдинг» осуществляет строительство, Правительство Москвы (с учетом освобождения инвестора от затрат на инженерную инфраструктуру) обеспечивает объект необходимыми мощностями энергоносителей в городских сетях, что свидетельствует о том, что между сторонами инвестиционной деятельности установились отношения по совместной реализации инвестиционного проекта, урегулированные правилами главы 55 ГК РФ.

Раздел имущества по результатам реализации инвестиционного контракта стороны установили в статье 3 в следующих пропорциях: администрации 10% жилой площади, 40% нежилых помещений и 20% площади автостоянок; заказчику-застройщику 60% нежилых помещений и 9 % площади автостоянок; инвестору 90% жилой площади и 71% площади автостоянок.

В дополнительном соглашении от 17.06.2003 после ввода в эксплуатацию блоков В, С и Д стороны согласовали увеличение общей площади помещений блока А на 5 000 кв.м (всего 12 000 кв.м) и договорились распределить ее в следующей пропорции: 7 000 кв.м - в собственность ВОС, 1 500 кв.м - в собственность администрации и 3 500 кв.м - в собственность инвестора. В дополнительном соглашении от 17.12.2004 № 2 стороны установили дату окончания строительства IV кв. 2004 г. и согласовали частичную переуступку инвестором своих обязательств по инвестиционному контракту в части инвестирования строительства 1 700 кв.м нежилой площади соинвестором индивидуальным предпринимателем ФИО3

24 октября 2005 г. стороны подписали протокол предварительного распределения площади нежилых помещений в блоке А по адресу: <...>, согласовав, что окончательное распределение будет произведено в Акте о результатах (частичной) реализации инвестиционного проекта, на основании технического паспорта БТИ после сдачи объекта в эксплуатацию.

5 марта 2007 г. для сдачи в эксплуатацию Центра реабилитации слепых (блок А) инвестору ЗАО «СиЭс-Трейдинг» сроком до 31 декабря 2007 г. предоставлен по договору от 05.03.2007 № М-09-513756 в аренду земельный участок общей площадью 3 258 кв.м по адресу: <...>.

25 апреля 2011 г. внеочередным собранием акционеров ЗАО «СиЭс-Трейдинг» принято решение о ликвидации общества, решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.07.2011 по делу № А40-60572/11-4-286 Б ответчик признан банкротом, в отношении ответчика открыто конкурсное производство.

19 октября 2011 г. произведена государственная регистрация права собственности ЗАО «СиЭс-Трейдинг» на объект незавершенного строительства площадью застройки 1 153 кв.м со степенью готовности 89,9% по адресу: <...> (запись 77-77-17/001/2011-671).

Суд установил, что истцы и ответчик по делу А40-7229/12 в ходе реализации инвестиционного контракта являются участниками общей долевой собственности на имущество не завершенного строительством инвестиционного объекта (п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ).

Стороны инвестиционного договора пришли к соглашению о распределении площадей в спорном объекте в соотношении 7000 кв.м в собственность ВОС, 1500 кв.м в собственность <...> кв.м в собственность ответчика, из которых последним было уступлено 1700 кв.м в собственность ФИО3, что было закреплено в дополнительных соглашениях от 17.06.2003, от 17.12.2004.

Впоследствии стороны подтвердили установленное договором соотношение площадей, подписав протокол предварительного распределения площадей в спорном объекте, фактически установив права и обязанности сторон по получению в собственность конкретных помещений после ввода объекта в эксплуатацию.

Так как обязательства ответчика по инвестиционному контракту не исполнены, акт о результатах реализации инвестиционного проекта не подписан, действие контракта не прекращено (п. 5.2), что указывает на то, что оснований для прекращения права общей долевой собственности участников инвестиционных отношений на спорный объект не имелось.

Суд пришел к выводу, что размер долей в объекте «А» 58,3% и 12,5% соответствует соотношению площадей, установленному в дополнительном соглашении от 17.06.2003 и предварительном протоколе и удовлетворил исковые требования в указанной части.

Установлено, что строительство осуществлялось на земельном участке, находящемся в собственности города Москвы и предоставленном изначально в аренду ВОС, как заказчику-застройщику на период строительства Центра реабилитации слепых по договорам от 16.12.1997 № М09-503820, от 04.03.1999 № М09-506070, от 30.01.2001 № М09-509186, а затем ответчику для осуществления строительства и сдачи в эксплуатацию Центра реабилитации слепых (блок «А») по договорам аренды от 24.10.2005 № М-09-512707, от 05.03.2007 № М-09-513756; таким образом, земельный участок для возведения на нем объекта инвестиционного строительства был предоставлен истцом – Правительством Москвы с определенным в п. 1 договора аренды целевым назначением – для строительства блока «А».

Суд решением по указанному делу определил долю общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» по инвестиционному контракту от 27.08.1999 № 8/2-08-В в объекте незавершенного строительства площадью застройки 1 153 кв.м со степенью готовности 89,9% по адресу: <...> (кадастровый (или условный) номер 77-77-17/001/2011-671) в размере 58,3% и признал право собственности указанного лица на долю в объекте незавершенного строительства площадью застройки 1 153 кв.м со степенью готовности 89,9% по адресу: <...> (кадастровый (или условный) номер 77-77-17/001/2011-671) в размере 58,3%

Суд также определил долю города Москвы по инвестиционному контракту от 27.08.1999 № 8/2-08-В в объекте незавершенного строительства площадью застройки 1 153 кв.м со степенью готовности 89,9% по адресу: <...> (кадастровый (или условный) номер 77-77-17/001/2011-671) в размере 12,5% и признал право собственности города Москвы на долю в объекте незавершенного строительства площадью застройки 1 153 кв.м со степенью готовности 89,9% по адресу: <...> (кадастровый (или условный) номер 77-77-17/001/2011-671) в размере 12,5%

Предметом спора в указанном деле был блок А, который в настоящее время является объектом незавершенного строительства и не введен в эксплуатацию.

Впоследствии Общероссийская общественная организация инвалидов "Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых" обратилась с требованиями к Закрытому акционерному обществу "СИЭС-ТРЕЙДИНГ" о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, машиноместа № 30, 63, 64, 66, 67, 68, 69, 70, 71, по иску было возбуждено арбитражное дело А40-135371/18.

В удовлетворении иска было отказано, поскольку право собственности на машино-места не принадлежит ответчику.

В дальнейшем Общероссийская общественная организация инвалидов "Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых" обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы, Товариществу собственников жилья "Березовая роща" (далее – ответчики, ТСЖ, Департамент) о признании права собственности истца на объекты недвижимости машино-место: - м/м № 30 - площадь 21,9 кв.м. кадастровый номер 77:09:0005005:4410; -м/м № 63 - площадь 22,0 кв.м. кадастровый номер 77:09:0005005:4373; -м/м № 66 - площадь 21,7 кв.м. кадастровый номер 77:09:0005005:4376; -м/м № 67 - площадь 22,9 кв.м. кадастровый номер 77:09:0005005:4377; -м/м № 68 - площадь 21,7 кв.м. кадастровый номер 77:09:0005005:4378; -м/м № 69 - площадь 19,0 кв.м. кадастровый номер 77:09:0005005:4379; -м/м № 70 - площадь 19,0 кв.м кадастровый номер 7/:09:0005005:4380.

По данному иску было возбуждено дело А40-185681/20.

В иске было отказано.

При этом суд установил следующее.

Между Правительством Москвы (ответчик, администрация) и Общероссийской общественной организацией инвалидов «Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых» (истец, заказчик-застройщик) и ЗАО «СИЭС-ТРЕЙДИНГ» (инвестор) был заключен инвестиционный контракт (договор) от 27.08.1999 № 8/2-08-В о реализации инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: г. Москва, Северный административный округ, район Хорошевский, ул. Куусинена, вл.21. По условиям контракта инвестор обязался за счет собственных и привлеченных средств осуществить по указанному адресу новое строительство объекта общей площадью 31677 кв.м, в т.ч. жилой 17131 кв.м с функциональным назначением Центр реабилитации слепых с комплексом жилых и общественных помещений в количестве четырех индивидуальных монолитных автономных блоков (А, В, С, D) с автостоянкой на 89 машиномест на предоставленном заказчику-застройщику земельном участке по договору аренды от 04.03.1999 № М09-506070.

Согласно п. 3.1. инвестиционного контракта по реализации контракта в собственность заказчику-застройщику (истцу) должно было быть передано 60% общей площади нежилых помещений (5 905 кв.м.) и 9% от общей площади автостоянок (423 кв.м./9 машиномест). Распоряжением Префекта САО от 29.12.1999 № 9068 был утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 28.12.1999 в части приемки в эксплуатацию первой очереди (блоков В,С,Д). Между администрацией, заказчиком-застройщиком и инвестором был подписан акт от 21.07.2001 о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по контракту от 27.08.1999г. № 8/2-08-В в части строительства блоков B,C,D на инвестиционном объекте по адресу: <...> (почтовый адрес: <...>) - встроенных нежилых помещений административного назначения цокольного, 1-го этажа и встроенного подземного гаража. В соответствии с п. 5.2. акта в собственность истца (заказчика-застройщика) передано 9% от общей площади гаража, что составляет 455,2 кв.м., в том числе 9 машиномест за номерами 30, 63,64,66-71. В пункте 7 акта указано, что акт является основанием для оформления имущественных прав сторон.

В настоящем рассматриваемом деле истец ТСЖ просит признать за ним права собственности на 8 машино-мест, возведенных в рамках реализации вышеупомянутого инвестиционного контракта.

Однако вступившими в законную силу судебными актами установлено, что исполнение контракта в целом не завершено, контракт не реализован.

Согласно условиям инвестиционного контракта, 20% общей площади автостоянок (18 машино-мест) подлежали передаче в собственность Админстрации, 9% (8 машино- мест) - затройщику, 71% (62 машино-места) - инвестору.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Довод истца о том, что он является добросовестным владельцем, отклоняются судом, поскольку истец не владел машино-местами, а пользуясь доступом к объектам недвижимости в качестве организации, созданной для управления домом, сдавал их в аренду и извлекал прибыль. Распоряжаясь нераспределенными мащино-местами, истец не мог не знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности.

Довод истца о том, что он непрерывно и открыто более чем 15 лет владел спорными машино-местами документально не подтвержден. Согласно выпискам из ЕГРН, машино-места поставлены на кадастровый учет только в мае 2012 года, т.е. сформированы как объекты права в 2012 году. Перечень имущества, якобы состоящего на балансе ТСЖ, составлен истцом в одностороннем порядке и подписан 05.12.23. Истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств открытого владения спорными машино-местами в течение 15 лет.

Истца нельзя признать добросовестным владельцем, поскольку ему достоверно известно, что препятствием в регистрации прав собственности ответчика (или города Москвы) явилось отсутствие подписанного окончательного Акта реализации инвестиционного проекта ввиду незавершенности строительства корпуса А.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова