Решение от 20 августа 2018 г. по делу № А40-25107/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

21.08.2018 Дело № А40-25107/18-11-163

Резолютивная часть решения объявлена 15.08.2018

Полный текст решения изготовлен 21.08.2018

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ХОЛЛ ПРЕМИУМ» (129337, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата рег21.06.2010г.)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОГРЕСС ГРУПП» (129110, <...>, ЭТАЖ 4 ПОМЕЩЕНИЕ I КОМНАТА 26; 26А, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата рег. 21.03.2014)

о взыскании 474 683 руб. 62 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности б/н от 05.02.2018г., паспорт

от ответчика: ФИО3 по доверенности б/н от 19.06.2017 г., паспорт,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ХОЛЛ ПРЕМИУМ» обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОГРЕСС ГРУПП» о взыскании задолженности по Договору аренды нежилого помещения № ХП/ПГ-06/17 от 28.04.2017г. в размере 414 415 руб. 38 коп., пени в размере 69 173 руб. 95 коп. и почтовых расходов в размере 423 руб. 70 коп. (с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, заслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, на основании следующего.

Как следует из материала дела, 28.04.2017г. между ООО «Холл Премиум» (Арендодатель, Истец) и ООО «Прогресс Групп» (Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения №ХП/ПГ-06/17 согласно которого Арендодатель обязался передать Арендатору во временное владение и пользование (аренду) за плату Помещение, расположенное по адресу: <...>, стр.5,4 этаж, пом. I, комн.26, 26а, общей площадью 42 кв.м.

Согласно п. 1.3. срок действия договора составляет 11 месяцев с момента передачи помещения Арендодателем по Акту приема-передачи Помещения Арендатору.

Акт приема-передачи нежилого помещения был подписан сторонами 28.04.2017г.

Согласно п. 1.7. Договора настоящий договор может быть расторгнут или прекращен в соответствии с положениями настоящего договора. Окончания срока действия настоящего Договора или его досрочное прекращение не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения, которые были допущены в течение срока действия настоящего Договора, и не освобождает Арендатора от обязанности по возврату арендуемого помещения в пригодном состоянии для дальнейшего использования состоянии (с учетом естественного износа) и по уплате задолженности по арендной плате в т. ч. по штрафным платежам, за период действия настоящего Договора.

Пунктом 2.1. договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно и состоит из постоянной и переменной составляющей.

Стороны договорились, что при истечении срока аренды Помещения или в случае досрочного прекращения настоящего Договора арендная плата за текущий месяц определяется исходя из количества календарных дней, в течение которых Арендатор фактически арендовал Помещение в текущем календарном месяце, и которое определяется в соответствии с Актом приема-передачи (возврата) Помещения» (п. 2.2. Договора).

В соответствии с п. 8.2. указанного Договора «стороны вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор, предупредив об этом другую Сторону письменно не позднее чем за 1 месяц до расторжения Договора.

24.11.2017г. между ООО «Холл Премиум» и ООО «Прогресс Групп» подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, и 24.11.2017г. помещение передано Арендатором по Акту возврата нежилого помещения. Однако окончательный расчет между сторонами произведен не был.

Согласно разделу 2 Договора арендная плата вносится ежемесячно и состоит из постоянной и переменной составляющей, Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Арендатор обязался вносить размер постоянной арендной платы авансом не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца на расчетный счет Арендодателя. Переменная составляющая арендной платы, определена сторонами на основании расчета, подлежит ежемесячной оплате Арендатором по факту потребления коммунальных услуг, на основании выставленного Арендодателем счета, в течении 5 календарных дней с момента его предоставления.

Однако, Ответчиком в нарушение договорных обязательств арендная плата за период с сентября 2017 года по 24.11.2017 года произведена не в полном размере, в результате чего у Ответчика перед истцом образовалась задолженность в общем размере 414 415 руб. 38 коп. (постоянная арендная плата – 402 381 руб. 67 коп. и переменная арендная плата – 12 033 руб. 71 коп.).

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения, в связи с чем, Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что по мнению Ответчика спорный Договор между сторонами был расторгнут 31.10.2017г., в связи с чем, исковые требования за период с 01.11.2017г. по 24.11.2017г. заявлены не правомерно.

Доводы Ответчика судом отклоняются, так как, противоречат представленным в материалы дела доказательствам, в том числе двусторонним соглашением о расторжении Договора аренды нежилого помещения № ХП/ПГ-06/17 от 28.04.2017г., датированное 24.11.2017г. и актом возврата спорного помещения от 24.11.2017г. Кроме того, Ответчик суду доказательств, освобождения спорного помещения с 31.10.2017 не представлено.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Согласно п. 6.3. Договора «В случае задержки исполнения Арендатором обязательств по оплате арендных платежей, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплатить неустойку в размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от общей суммы задолженности.

Согласно имеющемуся расчету неустойки, размер неустойки Ответчика составляет 69 173 руб. 95 коп.

Однако, исходя из условий Договора, согласно которым размер неустойки не может превышать 10% от суммы задолженности, суд считает, что размер неустойки, подлежащий удовлетворению составляет 41 441 руб. 54 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как, Истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что Ответчик доказательств в обоснование позиции в нарушение ст. 65 АПК РФ не предоставил.

Госпошлина по делу относится на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований в порядке ст. 110 АПК РФ.

Кроме того, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с Ответчика суммы понесенных почтовых расходов в размере 423 руб. 70 коп. как, документально подтвержденные.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307- 310, 330, 614 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОГРЕСС ГРУПП» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ХОЛЛ ПРЕМИУМ» 414 415 (четыреста четырнадцать тысяч четыреста пятнадцать) руб. 38 коп. задолженности, 41 441 (сорок одну тысячу четыреста сорок один) руб. 54 коп. пени, 11 777 (одиннадцать тысяч семьсот семьдесят семь) руб. 51 коп. расходов по уплате госпошлины по иску, 423 (четыреста двадцать три) руб. 70 коп. почтовые расходы.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В. Г. Дружинина