Решение от 15 июля 2021 г. по делу № А32-53562/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-53562/2020

г. Краснодар «15» июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2021 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 15 июля 2021 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А32-53562/2020

по иску администрации муниципального образования Абинский район (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кооператор Кубани» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании 26.05.2021 представителя истца – ФИО1 (по доверенности от 15.01.2021), представителя ответчика – ФИО2 (по доверенности от 11.01.2021),

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Абинский район (далее – администрация) обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кооператор Кубани» (далее – общество) со следующими требованиями:

- взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.04.2009 №0100008869 в сумме 1 736 164 рубля 19 копеек за период с 10.03.2017 по 10.10.2020;

- взыскать пеню по договору аренды земельного участка от 22.04.2009 №0100008869 в сумме 67 806,77 рублей;

- расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.04.2009 №0100008869;

- указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации 22.05.2009 №23-23-18/020/2009-140.

В отзыве от 25.01.2021 ответчик пояснил, что 26.01.2021 задолженность по арендной плате частично погашена, а именно на сумму 500 000 рублей, в связи с чем, просил отказать в расторжении договора аренды земельного участка и отложить судебное заседание с целью полного погашения задолженности.

В связи с оплатой ответчиком 500 000 рублей в счет погашения задолженности, администрация обратилась с заявлением от 29.03.2021 об уменьшении размера исковых требований, в котором просила:

- взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.04.2009 №0100008869 в сумме 1 303 732,90 рублей;

- взыскать пеню по договору аренды земельного участка от 22.04.2009 №0100008869 в сумме 122 324 рубля 18 копеек;

- расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.04.2009 №0100008869;

- указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации 22.05.2009 №23-23-18/020/2009-140.

Определением от 29.03.2021 указанное ходатайство от 29.03.2021 об уменьшении исковых требований удовлетворено.

В судебном заседании, состоявшемся 26.05.2021, представитель ответчика пояснил, что математически расчет задолженности администрации не оспаривает.

Представитель администрации исковые требования поддержал в полном объёме. Представитель ответчика в судебном заседании, отвечая на соответствующий вопрос суда, пояснил, что математический расчет задолженности администрации не оспаривает. Представитель ответчика в судебном заседании просил взыскать долг и пеню, но не расторгать договор аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что по акту сверки ответчик не вносит арендную плату с мая 2017 года, в 2018 – 2020 годы арендная плата не вносилась, платеж был произведен только в январе 2021 года после поступления настоящего иска в суд. Также установлено, что спорный земельный участок не застроен, разрешение на строительство на участке не выдавалось. Объекты строительства на участке отсутствуют.

Выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что администрация (арендодатель) и общество (арендатор) 22.04.2009 на основании постановления администрации от 22.04.2009 №326 заключили договор №0100008869 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 58 100 кв. м с кадастровым номером 23:01:0904296:30, расположенного по адресу: Краснодарский край, Абинский район, в 500 метрах восточнее поселка Ахтырского, рядом с Холмским железнодорожным тупиком, для размещения склада хранения и расфасовки строительных материалов.

Договор заключен до 21.04.2049 (пункт 7.2 договора).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.05.2021 №КУВИ-002/2021-58676778, земельный участок с кадастровым номером 23:01:0904296:30 относится к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «промышленное предприятие». Право собственности на участок не зарегистрировано. Зарегистрирована аренда в пользу ООО «Кооператор Кубани», на основании договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №0100008869 от 22.04.2009, сроком действия с 22.04.2009 по 21.04.2049, дата регистрации аренды: 22.05.2009. Информация о размещенных на участке объектах недвижимости в выписке из ЕГРН отсутствует. Сведения ЕГРН об участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В силу пункта 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с пунктом 3.1.5 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в течение 1 квартала договор аренды прекращается в одностороннем порядке без обращения в суд.

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленным договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Согласно пункту 7.2 договор действует в течение 40 лет до 21.04.2049.

20.10.2020 в адрес ответчика истцом была направлена претензия № 4309 с требованием об оплате задолженности по арендной плате.

05.11.2020 администрация направила обществу предложение № 4680 о расторжении арендных правоотношений.

Поскольку до настоящего времени обществом не исполнена установленная договором обязанность по внесению арендной платы, администрация обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В пункте 3 статьи 22 Земельного кодекса установлено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с уточненными администрацией исковыми требованиями, задолженность по арендной плате с учетом платежа на сумму 500 000 рублей от 26.01.2021 составила по состоянию на 26.03.2021 сумму в размере 1 303 732, 90 рублей.

Несмотря на неоднократное отложение судебных заседаний, в том числе в целях предоставления ответчику возможности добровольно погасить задолженность в оставшейся части, ответчиком на дату судебного заседания 26.05.2021 так и не было представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате в полном объёме.

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленным договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора от 22.04.2009 № 0100008869).

В уточненных требованиях истец представил расчет пени в размере 122 324,18 рублей.

Математически расчет пени ответчика не оспаривает.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, «если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором».

Согласно статье 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В силу статьи 619 Гражданского кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в связи с просрочкой внесения арендной платы за два и более периода подряд только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

20.10.2020 в адрес ответчика истцом была направлена претензия № 4309 с требованием об оплате задолженности по арендной плате. 05.11.2020 администрация также направила обществу предложение №4680 о расторжении арендных правоотношений.

Наличие задолженности по арендной плате за период более двух сроков подряд подтверждено материалами дела.

Из представленных администрацией актов сверок видно, что арендная плата не вносится ответчиком начиная с июля 2017 года и далее по январь 2021 года, платеж поступил только 26.01.2021 на сумму 500 000 рублей, то есть только после того как администрация обратилась с настоящим иском в арбитражный суд.

Столь существенная, длительная и не устранённая в большей части просрочка внесения арендных платежей достаточна для вывода о существенном систематическом нарушении договора аренды арендатором земельного участка и как следствие, является достаточным основанием для расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

Кроме того, как следует из акта обследования земельного участка от 24.05.2021, земельный участок с кадастровым номером 23:01:0904296:30 площадью 58 100 кв. метров, не огорожен, доступ не ограничен, на территории участка естественный травостой, участок не имеет признаков проводившихся строительных работ, на участке отсутствуют здания, строения, сооружения, отсутствуют признаки строительства.

Из представленных с актом осмотра фотоматериалов видно, что земельный участок представляет собой заросшее травой, кустарником и деревьями поле.

Таким образом, земельный участок обществом по целевому назначению не используется, для целей строительства (размещения склада хранения и расфасовки строительных материалов) не осваивается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды от 22.04.2009 № 0100008869.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.04.2009 №0100008869, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и обществом с ограниченной ответственностью «Кооператор Кубани» (ИНН <***> ОГРН <***>) в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904296:30, общей площадью 58 100 кв. метров, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир п. Ахтырский, рядом с Холмским железнодорожным тупиком; участок находится примерно в 500 м., по направлению на восток от ориентира; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Абинский р-н, пгт. Ахтырский, рядом с Холмским железнодорожным тупиком.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи о государственной регистрации договор аренды от 22.04.2009 №0100008869 земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904296:30 (дата государственной регистрации права аренды: 22.05.2009; номер государственной регистрации права аренды: 23-23-18/020/2009-140).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кооператор Кубани» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального образования Абинский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.04.2009 №0100008869 в размере 1 303 732 рубля 90 копеек, а также пеню по договору аренды земельного участка от 22.04.2009 №0100008869 в размере 122 324 рубля 18 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кооператор Кубани» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 33 261 рубль.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

СудьяА.Л. Назыков