Решение от 29 августа 2017 г. по делу № А07-19586/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-19586/17
г. Уфа
30 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2017 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ганцева И.В., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива "Ашкадарский" муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ОГРН <***>, ИНН <***>), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрация сельского поселения Корнеевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан:

о признании права собственности на здание общежития, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, <...>, с кадастровым номером 02:37:000000:2985 (с учетом уточнения от 16.08.2017 года).

при участии в судебном заседании:

от истца, ответчика, третьих лиц – представители не явились, уведомлены по правилам ст. 123 АПК РФ.

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Ашкадарский" муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ОГРН <***>, ИНН <***>) с требованиями:

о признании права собственности на здание общежития, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, <...>, с кадастровым номером 02:37:000000:2985;

об обязании регистрирующего органа осуществить регистрацию перехода права собственности от СПК колхоз "Ашкадарский" на здание общежитие, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, <...>, с кадастровым номером 02:37:000000:2985.

Представители истца, ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской по делу №А07-19586/2017 от 26.07.2017г. (л.д. 84) и почтовыми уведомлениями о вручении (л.д.49-52, 75-78).

В деле имеются отзывы ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и третьего лица Администрации сельского поселения Корнеевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, в соответствии с которыми они не возражают против удовлетворения заявленных требований и просят рассмотреть дело без их присутствия (л.д. 55,62).

В соответствии ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей истца, ответчика и третьих лиц.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, просит признать право собственности на здание общежития, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, <...>, с кадастровым номером 02:37:000000:2985.

Уточнения судом приняты на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалах дела имеется отзыв третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, согласно которому, в части уточненных исковых требований, просит вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Исследовав представленные доказательства суд,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.05.2009 г. по делу № А07-7980/2009 сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Ашкадар» (далее - СПК колхоз «Ашкадар», продавец) признан несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника. В отношении сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Ашкадар» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев (л.д. 28-30).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.05.2010 г. конкурсным управляющим СПК колхоз «Ашкадар» утвержден ФИО2 (л.д. 31).

Определением Арбитражного суда РБ от 02.06.2011 г. завершена процедура конкурсного производства (л.д.32-33). СПК колхоз «Ашкадар» ликвидирован, 22.07.2011 в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись (л.д. 34-36).

В ходе конкурсного производства, конкурсным управляющим, проведены торги по реализации имущества, несостоятельного должника (источник публикации: Коммерсантъ от 10.07.2010. № 02010000353).

Согласно протокола № 4 от 03.09.2010 г. о результатах торгов по продаже имущества СПК колхоз «Ашкадар», победителем торгов признан сельскохозяйственный производственный кооператив «Ашкадарский» (далее-СПК «Ашкадарский», покупатель, истец) (л.д. 11).

По результатам торгов между СПК колхоз «Ашкадар» и СПК «Ашкадарский» был заключен договор купли - продажи № 130 от 03.09.2010г. (л.д. 9).

Согласно пункту 1.1 договора продавец передает покупателю недвижимое имущество, в том числе – общежитие.

В соответствии с передаточным актом от 03.09.2010 г. СПК колхоз «Ашкадар» передал СПК «Ашкадарский» имущество, указанное в договоре, в том числе - здание общежития.

В последующем стороны дополнительным соглашением от 05.10.2010г. с целью индивидуализации предмета договора установили, что общежитие находится по адресу: Республика Башкортостан, <...>. Иных характеристик спорного объекта не указано.

Согласно выписки из ЕГРН от 27 марта 2017 года в настоящее время объект поставлен на кадастровый учет и имеет следующие характеристики – адрес: Республика Башкортостан, <...> кадастровый номером 02:37:000000:2985, площадь 608,2 кв.м. Право собственности за ответчиком, иными лицами не зарегистрировано (л.д. 15,67,80).

Согласно условиям договора купли-продажи № 130 от 03.09.2010 г. СПК колхоз «Ашкадар» (продавец-организатор торгов) передает в собственность СПК «Ашкадарский» (покупатель) имущество, на общую сумму 796 372 руб. (л.д. 9).

Платежными поручениями № 87 от 30.09.2010 г. и № 207 от 21.10.2010 г. СПК «Ашкадарский» перечислил СПК колхоз «Ашкадар» в счет оплаты приобретенного имущества 796 372 руб. (назначение платежа - за имущество по договору № 130 от 03.09.2010 г.) (л.д. 13-14).

07 июня 2017 года СПК «Ашкадарский» обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на здание общежитие от СПК колхоз «Ашкадар» к СПК «Ашкадарский».

15 июня 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан в адрес СПК «Ашкадарский» направлено уведомление № 02/312/001/2017-2601 о приостановлении государственной регистрации, в связи с отсутствием в едином государственном реестре недвижимости сведений о наличии у продавца - СПК колхоз «Ашкадар» права собственности на указанный объект (здание общежития) и заявления продавца (л.д. 24).

Поскольку СПК колхоз «Ашкадар» прекратил свою деятельность истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с отзывами лиц, участвующих в деле, их правовой позицией, заявленной при участии в предварительном судебном заседании 26.07.2017 года, суд считает заявленные требование не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями части 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса РФ и пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения ответчиком.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен соответствовать закону, характеру спорных правоотношений, а также привести к действительному восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не свидетельствует о возможности выбора гражданином по своему усмотрению того или иного способа и процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным категориям дел определяются федеральными законами (определения от 22.04.2010 № 548-О-О, от 17.06.2010 № 873-О-О, от 15.07.2010 № 1061-О-О и др.).

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению. Статьей 209 и п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности является вещным правом. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. По своей правовой природе такие иски носят правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

В силу положений п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 6 названного Федерального закона.

Данная правовая позиция приведена в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Основанием заявленных истцом требований является обстоятельство перехода права собственности к нему как к покупателю спорного имущества по договору купли-продажи №130 от 03.09.2010 г.

В силу статей 9, 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ в исковом производстве суд не наделен полномочиями самостоятельно определять основание и предмет требований истца. В этой связи, суд считает самостоятельным и достаточным основанием для принятия судом решения об отказе в удовлетворении исковых требований, избрание истцом ненадлежащего способа защиты своих прав.

Избрание ненадлежащего способа защиты исключают возможность оценки доказательств, представленных истцом в подтверждение возникновения права собственности продавца по договору, в рамках требований к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности. Обстоятельства приобретения права истца на спорный объект подлежат оценке регистрирующим органом при обращении СПК «Ашкадарский» за осуществлением государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, либо судом при оспаривании отказа в государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что права СПК колхоз "Ашкадар" и истца на спорное имущество зарегистрированы не были.

С учетом того, что законом предусмотрены специальные правовые механизмы, способы защиты прав лиц, являющихся сторонами договора об отчуждении недвижимого имущества, признание права на недвижимую вещь в судебном порядке на основании исполненного договора купли-продажи не соответствует предусмотренным законом способам защиты. Более того, устранение такого порока сделки как отсутствие у продавца правомочия распоряжения путем признания за покупателем права на вещь недопустимо, поскольку направлено на обход предусмотренных законом обязательных для всех без исключения правил приобретения и распоряжения недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином Государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Деятельность Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по осуществлению государственной регистрации прав (их возникновению и переходу) на недвижимое имущество регламентирована Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке (часть 1 статьи 14 Закона о регистрации).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2, ч. 2. ст. 14 Закона о регистрации).

В соответствии с п. 3 ч. 3 статьи 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено данным законом.

Отсутствие заявления продавца СПК колхоз «Ашкадаоский» явилось основанием для приостановки государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект.

Законом о регистрации прямо не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Между тем, как неоднократно указывал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности покупателя при отсутствии продавца не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения (постановления от 27.05.2003 N 1069/03, от 01.12.2011 N 9032/11).

В пункте 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Однако истцом по настоящему иску заявлены требования о признании права собственности.

Доказательств того, что истец обжаловал в судебном порядке отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект истцом в дело не представлено.

Кроме того, истцом в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило доказательств нарушения или оспаривания ответчиком, принадлежащего ему права собственности на спорный объект недвижимости, которое подлежит судебной защите на основании статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств нарушения права собственности истца на спорное имущество со стороны ответчика истцом не представлено, в чем выражаются правопритязания на спорное имущество со стороны ответчика не указано, то есть не доказано наличие спора о праве и, как следствие, не доказано нарушение прав истца, которое послужило бы основанием для обращения в суд за судебной защитой.

Ответчик в письменном отзыве на иск пояснил, что не оспаривает права истца на спорный объект недвижимости.

Таким образом, если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению, и не обеспечивающий восстановлению прав, его требования не могут быть удовлетворены.

Судом разъясняется, что в целях государственной регистрации перехода прав истец вправе обратиться в соответствующих орган с заявлением о государственной регистрации перехода прав на спорный объект недвижимости и при получении отказа в регистрации обжаловать действия (бездействия) регистрирующего органа, в установленном законом порядке.

Судом при рассмотрении дела исследованы, представленные истцом в качестве доказательств возникновения права собственности продавца по договору купли-продажи от 03.09.2010 г., Протокол № 12 заседания исполкома Мелеузовского районного Совета депутатов БАССР от 9 июля 1975 года и Акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта – общежития Ашкадарского совхоза Мелеузовского района б/н, б/д. (л.д. 25,-27).

Между тем, из данных документов не представляется возможным установить их относимость к спорному объекту - в акте отсутствуют адрес, площадь, иные идентифицирующие признаки спорного объекта.

Согласно пункту 36 постановления Пленумов N 10/22 доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Представленные заявителем в материалы настоящего дела документы не доказывают возникновение у СПК колхоз «Ашкадарстский» права собственности на спорный объект.

Кроме того, истцом не представлены доказательства того, что СПК колхоз «Ашкадарстский» является правопреемником совхоза Ашкадарский.

С учетом изложенного, суд считает заявленные требование не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Сельскохозяйственного производственного кооператива "Ашкадарский" Муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на здание общежития, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, <...>, с кадастровым номером 02:37:000000:2985 – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.В. Ганцев