Решение от 31 октября 2019 г. по делу № А03-11862/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул

Дело № А03 – 11862/2019

31 октября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30.10.2019.

Решение суда в полном объёме изготовлено 31.10.2019

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН <***>,ОГРН <***>, г.Бийск Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая сеть Аникс", ИНН <***>, ОГРН <***>, г.Бийск Алтайского края о взыскании 5 351 руб. 71 коп., в том числе 2 687 руб. 71 коп. основного долга по договору аренды нежилых помещений №ИИ-ОБ-44 от 01.02.2012 и 2 664 руб. основного долга по договору аренды нежилых помещений №ИИ-ОБ-45 от 01.02.2012,

при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО3 (доверенность от 17.10.2019), от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее ИП ФИО2) обратилась в арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) "Торговая сеть Аникс" о взыскании 29470руб., в том числе 14 446 руб. основного долга по арендной плате по договору аренды нежилых помещений №ИИ-ОБ-44 от 01.02.2012 и 15 024 руб. основного долга по арендной плате по договору аренды нежилых помещений №ИИ-ОБ-45 от 01.02.2012.

Исковые требования обоснованы статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности.

Определением суда от 31.07.2019 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором содержались возражения по заявленным требованиям. Ответчик указал, что истцом в адрес ответчика были направлены письма-уведомления от 08.05.2019 об увеличении арендной платы по договорам аренды нежилых помещений №ИИ-ОБ-45 от 01.02.2012 и №ИИ-ОБ-44 от 01.02.2012 с 08.06.2019 до 80 000 руб. в месяц. Ответчиком в адрес истца был направлен ответ, в котором ответчик уведомлял истца о снижении арендной платы на 50% с 01.07.2019 по договору аренды нежилых помещений №ИИ-ОБ-45 от 01.02.2012 в связи с невозможностью организации комфортных подъездных путей, и как следствие снижение реальной покупательской способности населения. Также ответчиком был направлен в адрес истца ответ (Исх. № 0615/РС-ОБ от 15.07.2019), в соответствии с которым ответчик выражал свое несогласие о повышении арендной платы по договору аренды №ИИ-ОБ-44 от 01.02.2012, так как согласно условиям договора ответчик арендовал у истца здание по адресу: <...>, площадью 317,1 кв.м. Арендная плата по данному договору составляет 65 554 руб. в месяц. Однако п. 5 ст. 3 договора стороны закрепили, что размер арендной платы по настоящему и последующим договорам может изменяться, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ) в пределах уровня инфляции (индекса потребительских цен) в Алтайском крае с момента предыдущего установления/изменения размера арендной платы (по данным отдела статистики Госкомстата РФ), а значит данное повышение не может быть осуществлено в одностороннем порядке и считает, что размер арендной платы в 2019 г. неизменным и равным уровня прошлого года (2018 г.), а именно - 65 554 руб. в месяц.

От истца возражений на отзыв ответчика не поступило.

Для выяснения дополнительных обстоятельств и представления дополнительных доказательств, суд определением от 26.09.2019 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответчики со ст. 123 АПК РФ ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, однако в предварительное судебное заседание не явился.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Принимая во внимание, что дело к судебному разбирательству подготовлено, при отсутствии возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и в соответствии со ст.ст. 137, 156 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу, в отсутствие представителя ответчика.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв по ходатайству истца для представления обоснования коэффициента инфляции, уточнения исковых требований.

После перерыва истец заявил об уменьшении размера исковых требований до 5 351 руб. 71 коп., из которых 2 687 руб. 71 коп. основной долг по договору аренды нежилых помещений №ИИ-ОБ-44 от 01.02.2012 и 2 664 руб. основной долг по договору аренды нежилых помещений №ИИ-ОБ-45 от 01.02.2012, расчет произведен с учетом коэффициента инфляции 4,1% в 2018г.. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уменьшение размера иска.

Других заявлений и ходатайств не поступило.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Гражданские правоотношения между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО) "Торговая сеть Аникс" (арендатор) возникли из договоров аренды нежилых помещений №ИИ-ОБ-44 от 01.02.2012 и №ИИ-ОБ-45 от 01.02.2012.

По условиям договора аренды №ИИ-ОБ-44 от 01.02.2012 арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование на условиях аренды часть нежилого здания (магазин) (далее объект, здание или помещение), расположенное по адресу: ул.Горького, д.69/1, г.Бийск Алтайского края. Место расположения объекта определено на прилагаемой к договору схеме. Общая площадь объекта: 317,1 кв.м. (п.1, п.3 договора).

По условиям договора аренды №ИИ-ОБ-45 от 01.02.2012 арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование на условиях аренды часть нежилого здания (магазин) (далее объект, здание или помещение), расположенное по адресу: ул.Шишкова,82, г.Бийск Алтайского края. Общая площадь объекта: 288,2 кв.м. (п.1, п.3 договора)

Согласно п.1 ст.3 договоров арендатор вносит арендную плату за пользование всем зданием без учета коммунальных платежей за каждый месяц по договору №ИИ-ОБ-44 от 01.02.2012 в размере 65 554 руб. и по договору №ИИ-ОБ-45 от 01.02.2012 в размере 64976 руб.

Согласно п.2 ст.3 договоров арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца на основании счета и акта арендодателя.

П.5 ст. договоров стороны закрепили, что размер арендной платы по настоящим и последующим договорам может изменяться, но не чаще одного раза в год (п.3 ст. 614 ГК РФ) в пределах уровня инфляции (индекса потребительских цен) в Алтайском крае с момента предыдущего установления/изменения размера арендной платы (по данным отдела статистики Госкомстата РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что на протяжении срока действия договоров арендодатель ни разу не произвел увеличения стоимости арендной платы.

Истец ссылается на официальные данные инфляции за истекший период в Алтайском крае, на следующие значения: 2013г. – 6,5%, 2014г. – 11,4%, 2015г. – 12,9%, 2016г. – 5,4%, 2017г. – 2,5%, 2018г. – 4,2%. В суммарном выражении от суммы договора №ИИ-ОБ-45 от 01.02.2012 ежегодно: 4223, 44 руб., 4707,26 руб., 8381,90 руб., 3508,70 руб., 1624,40 руб., 2728,99 руб. соответственно. Общая сумма инфляционных начислений истца составила 27 874 руб. 69 коп, увеличение суммы арендной платы составило 15024 руб.

В суммарном выражении от суммы договора №ИИ-ОБ-44 от 01.02.2012 ежегодно: 4261,01 руб., 7473,15 руб., 8546,46 руб., 3539,9 руб., 1638,85 руб., 2753,26 руб. соответственно. Общая сумма инфляционных начислений истца составила 28 122 руб. 63 коп.

08.05.2019 истец направил ответчику уведомления об увеличении арендной платы: по договору аренды №ИИ-ОБ-44 от 01.02.2012 с 07.06. 2019 до суммы 80 000 руб. в месяц, по договору аренды №ИИ-ОБ-45 от 01.02.2012 с 08.06.2019 до суммы 80 000 руб. в месяц.

Письмом от 17.07.2019 (л.д.69) ответчик выразил несогласие с повышением арендной платы, считая, что размер арендной платы не подлежит изменению в одностороннем порядке и в 2019г. в размер арендной платы должен быть неизменным равным уровню 2018г., а именно – 65 554 руб. в месяц.

В срок расчета 05.06.2019 ответчик перечислил истцу арендную плату в размере 64976 руб. - по договору №ИИ-ОБ-45 от 01.02.2012 и в размере 65 554 руб. - по договору №ИИ-ОБ-44 от 01.02.2012, как и было предусмотрено условиями договоров.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность в размере 14 446 руб. по договору аренды №№ИИ-ОБ-44 от 01.02.2012 и в размере 15 024 руб. по договору №ИИ-ОБ-45 от 01.02.2012, которая оставлена без ответа и удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основание для обращения с настоящим иском в суд.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности (статья 9 АПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании истец уменьшил размер исковых требований до 5 351 руб. 71 коп., из которых 2 687 руб. 71 коп. - основной долг по договору аренды нежилых помещений №ИИ-ОБ-44 от 01.02.2012 и 2 664 руб. - основной долг по договору аренды нежилых помещений №ИИ-ОБ-45 от 01.02.2012.

Уменьшая размер исковых требований, истец исходил из того, что согласно официальным данным инфляция в Алтайском крае составляла в 2018г. – 4.1%. Соответственно сумма арендной платы по договору №ИИ-ОБ-45 от 01.02.2012 увеличилась на 2664 руб.. По договору №ИИ-ОБ-44 от 01.02.2012 размер арендной платы увеличился на 2687 руб. 71 коп. соответственно.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды » в силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды , а также для аренды отдельных видов имущества).

В абзаце 2 этого же пункта указано, что данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Проанализировав условия пунктов 5 ст.3 указанных договоров по правилам ст. 431 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что стороны согласовали односторонний порядок изменения размера арендной платы, не чаще одного раза в год, с учетом коэффициента инфляции.

Кроме того, как указано в п.11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. Указав в п. 5 ст. 3 договоров указанное условие стороны фактически согласовали размер индексации суммы арендной платы, на величину инфляции.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственный пошлины в сумме 2000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, ч.4 ст.137, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговая сеть Аникс" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 5 351 руб. 71 коп. основного долга и 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения, а также может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.В.Лихторович