Резолютивная часть решения от 23 сентября 2020 г. по делу № А40-4833/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть в порядке ст. 176 АПК Российской Федерации) г. Москва

23.09.2020 Дело № А40-48333/20-41-38

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: г. Москва, ул. Б. Тульская, д. 17, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем Черепковой Е.С., при участии представителей истца Кобылинского ДА. по доверенности от 31.10.2019, ответчика Гречко А.В. по доверенности от 12.05.2020 № ЗЗ-Д-794/20, эксперта Хохлова Д.М., дело по иску ООО «Интерстиль М» (ОГРН 1037739338900) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423) об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с ООО «Интерстиль М» договор купли-продажи недвижимости - нежилого помещения площадью 76, 8 кв. м по адресу: г. Москва, Ленинградский пр-т, д. 26, корп. 2 (подвал, пом. I, комн. 1-4, 4а, 46, 5-7), - на следующих условиях:

«ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) №

г. Москва « » 20 года

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий от имени города Москвы на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП в лице ___ , действующего на

основании ____ , одной стороны, и ООО «Интерстиль М», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора Батариной Натальи Андреевны, действующей на основании устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральным законом от 22.07.2008 № 159- ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий, договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее - Объект), расположенный по адресу: г. Москва, пр. Ленинградский, д. 26, корп. 2 общей площадью 76,8 кв. м. (помещение I, комн. 1-4, 4а, 46, 5-7), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Объект находится в собственности города Москвы.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.4. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 ГК РФ Объект находится во владении и пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта.

1.5. Право собственности на Объект возникает у Покупателя, с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество я сделок с ним.

1.6. Стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159- ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан в течение пяти рабочих дней с момента поступления денежных средств на счет Продавца, указанный в пункте 3.3 Договора, выдать доверенность Покупателю на представление интересов Продавца, необходимую для

государственной регистрации перехода права собственности, на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект, документы государственного кадастрового учета или технического учета Объекта.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Полностью уплатить Цену Объекта (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 Договора.

2.2.2. Осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и государственной регистрации залога Объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект несет Покупатель.

2.4. В случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.1. настоящего договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты (непредставление подтверждающих оплату документов), настоящий договор расторгается в установленном законодательством порядке.

2.5. В случае расторжения Договора по согласию сторон Покупатель возвращает продавцу Объект, указанный в пункте 1.1. Договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за Объект, возвращаются Покупателю получателем платежей.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объекта составляет 4 547 971 (четыре миллиона пятьсот сорок семь тысяч девятьсот семьдесят один) рублей без учета НДС, в соответствии с Заключением эксперта № А40-4833/20-41-3 8 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненным ООО «А 101 Консалт».

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 НК РФ не начисляется.

3.2. Оплата по Договору производится в рассрочку в течение 5 (пяти) лет со дня его заключения посредством ежемесячных выплат в равных долях, в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1).

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, предусмотренные пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности

и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Сумма процентов подлежит уплате в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 1).

3.4. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

Получатель - Управление Федерального Казначейства по г. Москве

(Департамент городского имущества города Москвы) ИНН - 7705031674

КПП – 770301001

ОКТМО - по месту нахождения объекта недвижимости Банк - ГУ Банка России по ЦФО

БИК – 044525000 Расчетный счет – 40101810045250010041

КБК для договоров купли-продажи недвижимости (нежилого помещения):07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу».

Назначение платежа: оплата по Договору купли-продажи нежилого помещения от ___ № ___ (заполняется покупателем по фактически присвоенным настоящему Договору реквизитам) за объект недвижимости, расположенный но адресу: за объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Москва, пр. Ленинградский, д. 26, корп. 2 общей площадью 76,8 кв. м. (помещение I, комн. 1-4, 4а, 46, 5-7).

Покупатель ООО «Интерстиль М» НДС не облагается.

факт оплаты Объекта недвижимости подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах продавца.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,

устанавливается залог Объекта, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору посредством заключения Соглашения о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

4.3. Предметом залога является Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2. настоящего Договора, на Объект, находящийся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в судебном порядке.

4.4.1. Денежные средства, уплаченные Покупателем по настоящему Договору до момента обращения взыскания на Объект, являющийся предметом залога по настоящему Договору, подлежат возврату Покупателю за вычетом арендной платы за пользование Объектом, указанной в п. 4.4.2.

4.4.2. За пользование Объектом, являющимся предметом настоящего Договора, за период с момента заключения настоящего Договора и до обращения взыскания на Объект с Покупателя взимается арендная плата в соответствии с размером арендной платы, установленной договором аренды, который существовал между Продавцом и Покупателем до момента заключения настоящего Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты пени в размере 0,05 % процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Уплата пени не освобождает Покупателя от взятых на себя обязательств.

5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект (п. 2.2.2. Договора) Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 5 % от цены объекта.

5.3. Начисление пени осуществляется со дня, следующего за установлением по Договору днем оплаты, по день фактической оплаты включительно.

5.4. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

5.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных спора и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.2. К Договору прилагаются График платежей (Приложение № 1)

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ:

ПОКУПАТЕЛЬ:

Департамент городского имущества города

Москвы

Адрес: 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20

Банковские реквизиты:

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент

городского имущества города Москвы) ИНН 7705031674

КПП 770501001

Расчетный счет 40101810800000010041

ООО «Интерстиль М» ОГРН1037739338900

ИНН/КПП 7714015823 /771401001 Адрес: 125048, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ, 26, СТР. 2

Банковские реквизиты: Расчетный счет 40702810038040101459

Банк ПАО СБЕРБАНК БИК 044525225

К/С 30101810400000000225

ОКПО 34594933

Банк получателя Отделение 1

Главного управления Центрального банка

Российской Федерации по Центральному

федеральному округу г. Москва.

БИК 044583001

КБК - 071 1 14 02023 02 8000 410

Генеральный директор

(Батарина Наталья Андреевна)

* в соответствии с пунктом 3 статьи 5 Федерального Закона от 22.07.2008,

№ 159-ФЗ начисление процентов, осуществлено исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации

** Под датой Договора понимается дата государственной регистрации перехода права собственности на объект к Покупателю.

ПРОДАВЕЦ ________________ ПОКУПАТЕЛЬ ____________________

Приложение № 1 к договору купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения) № ___ от «_» ________ 20_ года изложить в следующей редакции:

Номер платежа

Ежемесячная сумма

оплаты с учетом

процентов за

предоставленную

рассрочку (руб.)

В том числе:

сумма основного

долга (руб.)

Сумма процентов за

предоставленную

рассрочку (руб.) *

Срок оплаты

1

75 799, 52

Не позднее 1 месяца с даты договора **

2

75 799, 52

Не позднее 2 месяцев с даты договора

3

75 799, 52

Не позднее 3 месяцев с даты договора

4

75 799, 52

Не позднее 4 месяцев с даты договора

5

75 799, 52

Не позднее 5 месяцев с даты договора

6

75 799, 52

Не позднее 6 месяцев с даты договора

7

75 799, 52

Не позднее 7 месяцев с даты договора

8

75 799, 52

Не позднее 8 месяцев с даты

договора

9

75 799, 52

Не позднее 9

месяцев с даты договора

10

75 799, 52

Не позднее 10 месяцев с даты

договора

11

75 799, 52

Не позднее 11 месяцев с даты

договора

12

75 799, 52

Не позднее 12 месяцев с даты

договора

13

75 799, 52

Не позднее 13 месяцев с даты

договора

14

75 799, 52

Не позднее 14 месяцев с даты

договора

15

75 799, 52

Не позднее 15 месяцев с даты

договора

16

75 799, 52

Не позднее 16 месяцев с даты

договора

17

75 799, 52

Не позднее 17 месяцев с даты

договора

18

75 799, 52

Не позднее 18 месяцев с даты

договора

19

75 799, 52

Не позднее 19 месяцев с даты

договора

20

75 799, 52

Не позднее 20 месяцев с даты

договора

21

75 799, 52

Не позднее 21 месяцев с даты

договора

22

75 799, 52

Не позднее 22 месяцев с даты

договора

23

75 799, 52

Не позднее 23 месяцев с даты

договора

24

75 799, 52

Не позднее 24 месяцев с даты

договора

25

75 799, 52

Не позднее 25 месяцев с даты

договора

26

75 799, 52

Не позднее 26 месяцев с даты

договора

27

75 799, 52

Не позднее 27 месяцев с даты

договора

28

75 799, 52

Не позднее 28 месяцев с даты

договора

29

75 799, 52

Не позднее 29 месяцев с даты

договора

30

75 799, 52

Не позднее 30 месяцев с даты

договора

31

75 799, 52

Не позднее 31 месяцев с даты

договора

32

75 799, 52

Не позднее 32 месяцев с даты

договора

33

75 799, 52

Не позднее 33 месяцев с даты

договора

34

75 799, 52

Не позднее 34 месяцев с даты

договора

35

75 799, 52

Не позднее 3

месяцев с даты договора

36

75 799, 52

Не позднее 36 месяцев с даты

договора

37

75 799, 52

Не позднее 37 месяцев с даты

договора

38

75 799, 52

Не позднее 38 месяцев с даты

договора

39

75 799, 52

Не позднее 39 месяцев с даты

договора

40

75 799, 52

Не позднее 40 месяцев с даты

договора

41

75 799, 52

Не позднее 41 месяцев с даты

договора

42

75 799, 52

Не позднее 42 месяцев с даты

договора

43

75 799, 52

Не позднее 43

месяцев с даты договора

44

75 799, 52

Не позднее 44 месяцев с даты

договора

45

75 799, 52

Не позднее 45 месяцев с даты

договора

46

75 799, 52

Не позднее 46 месяцев с даты

договора

47

75 799, 52

Не позднее 47 месяцев с даты

договора

48

75 799, 52

Не позднее 48 месяцев с даты

договора

49

75 799, 52

Не позднее 49 месяцев с даты

договора

50

75 799, 52

Не позднее 50 месяцев с даты

договора

51

75 799, 52

Не позднее 51 месяцев с даты

договора

52

75 799, 52

Не позднее 52 месяцев с даты

договора

53

75 799, 52

Не позднее 53 месяцев с даты

договора

54

75 799, 52

Не позднее 54 месяцев с даты

договора

55

75 799, 52

Не позднее 55 месяцев с даты

договора

56

75 799, 52

Не позднее 56 месяцев с даты

договора

57

75 799, 52

Не позднее 57 месяцев с даты

договора

58

75 799, 52

Не позднее 58 месяцев с даты

договора

59

75 799, 52

Не позднее 59 месяцев с даты

договора

60

75 799, 52

Не позднее 60 месяцев с даты

договора

итого

4 547 971

* в соответствии с пунктом 3 статьи 5 Федерального Закона от 22.07.2008,

№ 159-ФЗ начисление процентов, осуществлено исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации

** Под датой Договора понимается дата государственной регистрации перехода права собственности на объект к Покупателю.

ПРОДАВЕЦ ________________ ПОКУПАТЕЛЬ ____________________».

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО «Интерстиль М» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. и по оплате экспертизы в сумме 25 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова