Решение от 17 ноября 2022 г. по делу № А55-15589/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



17 ноября 2022 года

Дело №

А55-15589/2022



Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 ноября 2022 года



Арбитражный суд Самарской области


в составе

судьи Балькиной Л.С.


При ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,



рассмотрев в судебном заседании 10 ноября 2022 года дело по иску, заявлению


Общества с ограниченной ответственностью "ТДС"


к Индивидуальному предпринимателю ФИО2


третье лицо – ООО «Фирма Спектрум»


о взыскании 143 613 руб.


при участии в заседании


от истца – представитель ФИО3,

от ответчика – представитель ФИО4,

от третьего лица – не участвовал , извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ТДС" обратилось в Арбитражный суд самарской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 143 613 руб. 00 коп., в том числе: 131 613 руб. 00 коп. – задолженность по договору аренды № 9.2016.м2 от 22.08.2016 с 06.05.2020 по 30.06.2020, 12 000 руб. 00 коп. – задолженность по эксплуатационным расходам по договору аренды № 9.2016.м2 от 22.08.2016 с 06.05.2020 по 31.05.2020. Истец поддержал исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Определением от 29.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА СПЕКТРУМ", которое явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено в соответствии с положениями ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, изучив их доводы и возражения в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 22.08.2016 между ООО «Фирма Спектрум» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого недвижимого имущества №9.2016.м2 (далее - договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение площадью 120 кв.м, (часть позиции №41), (далее по - помещение), расположенного на 1 этаже в нежилом помещении по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 17, согласно п. 1.3. Арендатор использует указанное помещение в следующих целях: под торговлю и под выставку товаров следующего согласованного ассортимента: мягкая мебель.

Пунктом 3.1. договора аренды предусмотрено, что арендная плата по договору аренды за календарный месяц установлена в следующем размере:

3.1.Арендатор обязуется оплачивать арендодателю за пользование помещением арендную плату в сроки и на условиях настоящего договора. Размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 120 000 руб., без НДС.

При этом, согласно п. 3.2. оплата арендной платы должна производиться арендатором в следующие сроки:

3.2. Оплата производится до 5 (пятого) числа текущего месяца. Оплату арендной платы за первый неполный месяц аренды Арендатор осуществляет не позднее 5 (пяти) дней с даты подписания договора аренды.

3.6. Коммунальные платежи входят в сумму арендной платы.

В последующем 04.12.2018 между ООО «ТДС» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого недвижимого имущества №9.2016.м2 от 22.08.2016 согласно которому произошла смена арендодателя на ООО «ТДС» и в договор были внесены изменения в п.п. 3.8, 3.9, 3.14.

Также, 01.04.2019 между ООО «ТДС» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого недвижимого имущества №9.2016.м2 от 22.08.2016, согласно которому с 01.09.2019 внесены следующие изменения в договор аренды нежилого недвижимого имущества №8.2016.м2 от 08.08.2016:

Пункт 3.1. изложить в следующей редакции: «Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю за пользование Помещением в сроки и на условиях настоящего договора арендную плату, которая состоит из:

- постоянной части арендной платы;

- эксплуатационные платежи.г

Постоянная часть арендной платы за календарный месяц установлена в размере 1*20 000 руб., без НДС.

Эксплуатационные платежи за календарный месяц установлен в размере 12 000 руб. и включает плату за водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, уборка МОП, уборка прилегающей территории ТЦ в летний и зимний периоды, содержание и текущий ремонт грузовых подъемников, обслуживание и содержание пожарной сигнализации, дезинфекция, дератизация помещений, вывоз ТБО».

Однако, как указывает истец, в период с 06.05.2020 по 30.06.2020 от ИП ФИО2 не поступало оплат по обязательствам по договору аренды.

В связи с этим, 01.04.2022 ООО «ТДС» направило в адрес ИП ФИО2 письменную претензию с требованием о погашении задолженности до 01.05.2022, образовавшейся с 6 мая 2020г., а именно: задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого недвижимого имущества №9.2016.м2 от 22.08.2016г. за период с 6 мая 2020г. по 30 июня 2020 г. в размере 131 613 руб., задолженность по эксплуатационным расходам по договору аренды нежилого недвижимого имущества №9.2016.м2 от 22.08.2016г. за период с 6 мая 2020г. по 31 мая 2020 г. - в размере 12 000 руб., всего 143 613 руб. Как указывает истец, в настоящее время договор аренды нежилого недвижимого имущества является действующим, оплаты задолженности по внесению арендной платы и оплаты эксплуатационных услуг, как и пеней и штрафа на несвоевременную оплату - произведено не было.

Заключенный сторонами договор аренды по своей правовой природе является договором аренды, регулируемым нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а договор на содержание является договором возмездного оказания услуг, регулируемым нормами главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации,

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (часть 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик пояснил, что Нежилое здание, в котором находится арендуемое ИП ФИО5 нежилое помещение (г. Самара, Железнодорожный район, ул. Партизанская, д. 17) находилось в нерабочем - закрытом состоянии с апреля 2020 года по июнь 2020 года, более того, для арендаторов отсутствовал на протяжении вышеуказанного время доступ в данное нежилое здание. Данная ситуация возникла по причине угрозы распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV.

Согласно части 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее закон № 98-ФЗ) арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Торговля розничная прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах, в том числе продажа мебели входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (Код ОКВЭД 2 - 47.5) . На основании вышеизложенного, как полагает ответчик, у ИП ФИО2 возникло право требовать уменьшение арендной платы за период с апреля 2020 по июнь 2020 года включительно.

С учетом того, что ИП ФИО2 в период с 04.2020 по 06.2020 оплачена арендная плата за апрель 2020 года полностью и за июнь 2020 пропорционально количеству дней ИП ФИО2 просит уменьшить размер арендной платы за апрель и май 2020 года.

01.04.2020 принят Федеральный закон N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон N 98-ФЗ), в соответствии со статьей 19 которого предусмотрено:

1. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Положениями части 4 статьи 23 Федерального закона от 08.06.2020 N 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции» статья 19 Закона N 98-ФЗ дополнена, среди прочих, частью 4 следующего содержания:

«Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством».

В соответствии с пунктами 1, 2 «Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 (далее – Требования), отсрочка, предусмотренная пунктом 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, отсрочка уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, предоставляется арендаторам (организациям и индивидуальным предпринимателям) недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 настоящих требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

В указанный перечень вошла деятельность по торговле розничной прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах (код ОКВЭД 47.5).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Письме Минэкономразвития от 15.04.2020 N Д13и-11577 «Об утвержденном перечне пострадавших отраслей», если в Перечне наиболее пострадавших отраслей указан целиком класс или подкласс для одной из отраслей, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень наиболее пострадавших отраслей.

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении Индивидуального предпринимателя ФИО6 следует, что ответчик осуществляет деятельность по торговле розничной мебелью, осветительными приборами и прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах (ОКВЭД 47.59).

Помещение было передано в аренду для осуществления торговли (пункт 1.3 договора аренды).

Следовательно, ответчик относится к лицам, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и имеет право на отсрочку уплаты арендной платы в соответствии с пунктом 3 Требований и на уменьшение размера арендной платы.

Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ в Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ внесены изменения (пункт 4 статьи 19), в соответствии с которым арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, указанным законом предусмотрена возможность для отказа от договора аренды арендаторам, включенным в перечень отраслей, наиболее пострадавших в связи с распространением новой коронавирусной инфекции. Арендаторы из таких отраслей могут потребовать уменьшения арендной платы на период один год.

Если арендодатель и арендатор не договорились об условиях уменьшения арендной платы в течение 14 дней с момента получения арендодателем письма с требованием об уменьшения арендной платы, то арендатор может отказаться от договора аренды вне зависимости от условий договора, не позднее 01.10.2020. Для отказа от договора необходимо направить соответствующее уведомление в адрес арендодателя. Момент прекращения договора - дата получения арендодателем уведомления.

Как усматривается из материалов дела, ответчик не обращался к истцу с предложением об уменьшении размера арендной платы до обращения истца в суд с иском: ответчик не вносил постоянную часть арендной платы, полагая, что в сложившихся условиях от уплаты арендной платы освобожден. Однако ответчик просил об уменьшении арендной платы в процессе рассмотрения настоящего спора.

В силу правовой позиции, изложенной в Обзоре № 2, обязательства сторон договора аренды в части предоставления отсрочки и уменьшения размера арендной платы считаются измененными с даты введения режима повышенной готовности и с момента, когда наступила указанная невозможность использования арендованного имущества.

Таким образом, арендная плата должна быть уменьшена независимо от даты обращения ответчика с таким требованием.

Кроме того, суд принимает во внимание, что указание на возможность снижения арендной платы на основании части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, является частным случаем общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации, также предоставляющих арендатору право требовать снижения арендной платы за период, в который объект аренды не мог быть использован.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020), в соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае невыполнения этой обязанности в силу статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор не обязан вносить арендную плату.

Регулирование, содержащееся в статье 328 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в пункте 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно этой норме, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 г., п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017.

Таким образом, поскольку арендатор не мог использовать помещение в том объеме, в котором он рассчитывал его использовать при заключении договора аренды, при этом такое неиспользование не связано с волей арендатора, арендная плата за спорный период подлежит взысканию в меньшем размере, чем это предусмотрено договором.

Поскольку стороны не пришли к соглашению о размере сниженной арендной платы, в силу правовой позиции, изложенной в Обзор COVID-19 N 2, размер сниженной арендной платы определяется судом.

Суд считает, что уменьшение арендной платы на 50 % соответствует требованиям справедливости, равенства и соблюдения баланса прав и законных интересов сторон.

Таким образом, с учетом уменьшения задолженности ответчика по арендным платежам на 50 % за период с апреля по июнь 2020 года (за апрель – до 60 000 руб., за май – до 60 000 руб., за июнь – до 60 000 руб.), произведенных ответчиком оплат за апрель и июнь 2020 года и зачета излишне уплаченных за апрель 2020 года денежных средств в размере 60 000 руб. в счет арендной платы за май 2020 года, задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за спорный период: май, июнь 2020 года по договору № 9.2016.м2 от 22.08.2016 отсутствует, в связи с чем требование истца в указанной части иска удовлетворению не подлежит.

Согласно пункту 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. № 439, если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется.

В связи с изложенным, требование о взыскании задолженности с ответчика 12 000 руб. задолженности по оплате эксплуатационных расходов за май 2020 года подлежит удовлетворению, в остальной части иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.


Руководствуясь ст. ст. 110. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***> ) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ТДС" (ОГРН <***>) 12 000 руб. задолженности, а также 444 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.



Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Л.С. Балькина