Решение от 4 июня 2019 г. по делу № А40-57551/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-57551/19-41-541

Резолютивная часть решения объявлена 29.05.2019

Решение в полном объеме изготовлено 05.06.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 10.01.2018 № 0001/Я-18, дело по иску Администрации муниципального образования Приуральский район (ОГРН <***>) к ООО «СГК-Трансстройямал» (ОГРН <***>) о взыскании 888 127 руб. 06 коп., 3-е лицо временный управляющий ОАО «СГК-Трансстройямал» ФИО3, установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 888 127 руб. 06 коп., в том числе 584 825 руб. 68 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка от 14.06.2011 № 95М/11, начисленной за период с 01.10.2016 по 31.12.2018, и 303 301 руб. 38 коп. неустойки, начисленной за период с 01.11.2016 по 31.12.2018.

В обоснование иска истец сослался на то, что в нарушение договора аренды арендная плата за участок ответчиком не уплачена, что повлекло начисление неустойки в размере, установленном договором.

В судебное заседание не явились истец 3-е лицо, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, дело рассматривалось в отсутствие представителей истца и 3-го лица по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Ответчик иск в части основного долга признал, в части неустойки против иска возразил; не отрицая нарушение сроков уплаты арендной платы, сослался на то, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просил суд применить ст. 333 ГК Российской Федерации и уменьшить неустойку.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения представителя ответчика, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 14.06.2011 № 95М/11, заключенному истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему предоставлен на срок с 14.06.2011 по 14.06.2016 в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 89:02:011202:10 площадью 50 400 кв. м с адресными ориентирами: АО Ямало-Ненецкий, <...>, - для размещение хранилища взрывчатых веществ на территории муниципального образования Приуральский район.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10-го числа месяца, следующего за текущим кварталом, а в IV квартале - не позднее 10-го декабря текущего года, а п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор установлена ответственность арендатора в виде пени из расчета 0, 05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 3.4 дополнительного соглашения от 05.06.2012 размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год в одностороннем порядке арендодателем без составления дополнительного соглашения сторон в случаях изменения коэффициента индексации, изменения порядка расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена, изменения категории земель, изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения разрешенного использования земельного участка. Об изменении размера арендной платы и изменении реквизитов арендатор уведомляется заказным письмом.

По акту приема-передачи (приложение № 3 к договору) участок передан арендатору.

Согласно прилагаемому к исковому заявлению расчету за период с 01.10.2016 по 31.12.2018 ответчик не уплатил арендную плату в размере 584 825 руб. 68 коп. Доказательства уплаты арендной платы, исполнения претензии истца от 31.01.2019 № 03 в деле отсутствуют. Неуплата арендной платы повлекла начисление арендодателем пеней, их размер за период с 01.11.2016 по 31.12.2018 составил 303 301 руб. 38 коп.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец представил суду доказательства правомерности начисления ответчику арендной платы и пеней, в то время как ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы за период с 01.10.2016 по 31.12.2018, иск удовлетворяется судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки. При этом оснований для уменьшения неустойки по правилам ст. 333 ГК Российской Федерации суд не усматривает, принимая во внимание ставку пеней, установленную договором (0, 05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки).

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 41, 49, 110-112, 167-171 Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

принять признание ответчиком иска в части основного долга;

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «СГК-Трансстройямал» в пользу Администрации муниципального образования Приуральский район 888 127 руб. 06 коп., в том числе 584 825 руб. 68 коп. арендной платы и 303 301 руб. 38 коп. неустойки.

Взыскать с ООО «СГК-Трансстройямал» в доход федерального бюджета 20 762 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова