Решение от 27 октября 2020 г. по делу № А20-1803/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-1803/2019
г. Нальчик
27 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2020 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.В. Выборнова

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ф.В. Аталиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации городского округа Прохладный КБР, г. Прохладный

к обществу с ограниченной ответственностью «Планета», г. Прохладный

третье лицо: Банк «Траст» (ПАО), г. Москва

о взыскании 323 811 рублей 81 копеек и расторжении договоров аренды

при участии в судебном заседании представителей:

от истца ФИО1 по доверенности от 06.05.2020

от ООО «Планета» ФИО2 по доверенности от 01.06.2020

от Банка «Траст» ФИО3 по доверенности от 21.08.2020, ФИО4 по доверенности от 23.09.2020

УСТАНОВИЛ :

Местная администрация городского округа Прохладный КБР обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Планета» о взыскании 323 811 рублей 81 копеек и расторжении договоров аренды от 08.08.2016 № 34, от 08.08.2016 № 35.

Определением суда от 05.07.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Банк «Траст» (ПАО).

Определением суда от 18.02.2020 судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования от 26.11.2019 о взыскании с ответчика 200 866 руб. 15 коп, из которых:

- 122 985,85 руб. - сумма арендной платы, за период с 16.07.2018г. по 31.12.2018г. по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 08.08.2016г. № 34;

- 77 880,30 руб. - сумма арендной платы, за период с 16.07.2018г. по 31.12.2018г. по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 08.08.2016г. № 35.

В судебном заседании 28.09.2020 истец поддержал заявленные требовании, с учетом уточнений от 26.11.2019, в полном объеме.

Ответчик удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании, начатом 28.09.2020 был объявлен перерыв до 10 час. 30 мин. 02.10.2020.

В судебном заседании 02.10.2020 был объявлен перерыв до 09 час. 45 мин. 05.10.2020.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления, суд установил следующие обстоятельства.

08.08.2016 между местной администрацией городского округа Прохладный КБР (арендодатель) и ООО «Планета» (арендатор) заключены следующие договоры:

- договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №34, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <...>. Категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер - 07:10:0101033:102, общая площадь 1865 кв.м. Срок аренды установлен с 08.08.2016 по 07.08.2023гг.

- договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №35, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <...> 17г. Категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер - 07:10:0101033:103, общая площадь 1181 кв.м. Срок аренды установлен с 08.08.2016 по 07.08.2023гг.

Пунктом 3.1 договоров установлено, что размер ежегодной арендной платы составляет:

- 256 027 рублей - по договору №34,

- 162 128 рублей - по договору №35.

Согласно пункту 3.2. договоров оплата производится ежемесячно и составляет 21 356 рублей 92 копейки - по договору №34, 13 510 рублей 67 копеек - по договору №35.

Согласно пункту 3.3. договоров, размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, но не более 1 раза в год.

Срок внесения платежей определен пунктами 3.5 договоров не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 6.3 договоров аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет арендодателя.

Во исполнение условий договора, 08.08.2016 по актам приема-передачи арендодатель передал арендатору земельный участок.

В нарушение условий договора, по данным администрации, арендатор свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, сумма задолженности составила 200 866 рублей 15 копеек, из которых: 122 985 рублей 85 копеек – основной долг по договору № 34, 77 880 рублей 30 копеек – основной долг по договору №35.

Учитывая наличие задолженности по арендной плате, истец направил в адрес ответчика уведомление №46-8/6592 от 21.12.2018 о необходимости погасить имеющуюся задолженность.

Неисполнение претензии и уклонение предпринимателя от уплаты задолженности послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон по заключенным между сторонами договорам аренды земельных участков регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и Земельным кодексами РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче земельных участков в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актами приема-передачи. Факт непосредственного принятия земельных участков в аренду по актам арендатором не оспорен.

Пунктом 3.5 договоров предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В нарушение условий договоров ответчик своевременно не вносил арендные платежи за период с 16.07.2018 по 31.12.2018, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 200 866 рублей 15 копеек.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком исковые требования в установленном не оспорены, не представлены доказательства отсутствия долга, а также документы, опровергающие доводы истца.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам за пользование земельными участками, суд признает законным, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Истцом при подаче иска в суд государственная пошлина не уплачивалась, поскольку он освобожден от ее уплаты, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Принять к рассмотрению уточненные исковые требования истца от 26.11.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Планета» в пользу Местной администрации городского округа Прохладный КБР 200 866 (двести тысяч восемьсот шестьдесят шесть) руб. 15 коп, из которых:

- 122985,85 руб. - сумма арендной платы, за период с 16.07.2018г. по 31.12.2018г. по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 08.08.2016г. № 34;

- 77880,30 руб. - сумма арендной платы, за период с 16.07.2018г. по 31.12.2018г. по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 08.08.2016г. № 35.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Планета» в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 7 017 рублей.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).



Судья А.В. Выборнов