Решение от 1 апреля 2018 г. по делу № А45-5445/2018

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-5445/2018
г. Новосибирск
02 апреля 2018 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Новосибирск (ИНН <***>) об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:064305:53, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 07.04.2016 № 95060а в размере 287 832 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 619,31 рублей,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Администрация Ленинского района г. Новосибирска (ИНН <***>)

с участием представителей:

от истца – ФИО3, по доверенности от 28.12.2017, удостоверение,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – ФИО3, по доверенности от 19.12.2017, удостоверение, 



установил:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец, мэрия) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) с требованиями о взыскании 287 832 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 95060а от 07.04.2016 за период с мая 2017 года по ноябрь 2017 года, 4 619,31 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.09.2017 по 11.12.2017, об обязании освободить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:064305:53, площадью 104 кв.м., имеющий местоположение: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Геодезическая, путем демонтажа нестационарных объектов – ряда торговых киосков.

Определением от 21.02.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Администрация Ленинского района г. Новосибирска.

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не заявлял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо отзыва на исковое заявление не представило, полагало исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика не возражал. Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Согласно доводам истца, между сторонами был заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта от 07.04.2016 № 95060а (далее – договор аренды), в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:064305:53, площадью 104 кв.м., имеющий местоположение: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Геодезическая, для размещения и эксплуатации торговых киосков по ул. Геодезическая, (8). Неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты арендных платежей, истечение срока договора послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 21, 22, 23, параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22, главой X Земельного кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено, что 07.04.2016 между мэрией (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 95060а, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 54:35:064305:53, площадью 104 кв.м., имеющий местоположение: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Геодезическая, для размещения и эксплуатации торговых киосков по ул. Геодезическая, (8). Границы земельного участка обозначены на кадастровом паспорте, являющемся неотъемлемой частью договора (п. 1.2).

Срок действия договора определен сторонами с 07.04.2016 по 07.03.2017 (п. 1.4 договора).

Согласно п. 2.1 договора размер годовой арендной платы по договору составляет 508 422,72 рублей (42 368,56 рублей в месяц).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено право арендодателя изменять размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, г. Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции – ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

Согласно пункту 2.4.2 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 2.4.3 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Пунктом 4.2.7 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за землю.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия настоящего договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.

Сторонами доказательства пролонгации договора не представлены. Следовательно, срок действия договора истек 07.03.2017.

Согласно акту обследования земельного участка от 26.01.2018 земельный участок площадью 104 кв.м. по ул. Геодезическая ответчиком не освобожден, на нем размещены нестационарные объекты (торговые киоски) ответчика.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с мая 2017 года по ноябрь 2017 года в размере 287 832 рублей.

Кроме того, истцом предъявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 619,31 рублей за период с 08.09.2017 по 11.12.2017.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление от 20.12.2017 № 18/758 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и освобождения земельного участка.

Ответчик на уведомление не ответил, задолженность не погасил, спорный земельный участок не освободил.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 287 832 руб. подлежит удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 619,31 руб. за период с 08.09.2017 по 11.12.2017.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов судом проверен и признан арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

В этой связи требование истца о взыскании процентов за период с 08.09.2017 по 11.12.2017 в размере 4 619,31 руб. также подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об освобождении земельного участка от расположенных на нем временных объектов.

В соответствии с пунктом 4.2.12 договора аренды арендатор обязан освободить земельный участок по истечении срока настоящего договора в течение 3-х дней.

Пунктом 4.2.14 договора предусмотрена обязанность арендатора привести земельный участок в первоначальное (пригодное для дальнейшего использования) состояние по окончании срока действия договора.

Согласно п. 6.2 договора аренды истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.

В силу положений п. 3, 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу, что срок договора аренды истек, вследствие чего ответчик обязан вернуть истцу арендованный земельный участок, освободив его от находящихся на нем временных объектов. В этой связи требование истца является правомерным и подлежит удовлетворению.

Согласно положениям статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Государственная пошлина по иску в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Новосибирск (ИНН <***>) в пользу Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 287 832 рубля задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 95060а от 07.04.2016 за период с мая 2017 года по ноябрь 2017 года, 4 619 рублей 31 копейку процентов за пользование чужими денежными средствами.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Новосибирск (ИНН <***>) в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу своими силами и за свой счет освободить земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Геодезическая, с кадастровым номером 54:35:064305:53, площадью 104 кв.м. путем демонтажа нестационарных объектов – ряда торговых киосков.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Новосибирск (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 849 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Е.И. Бутенко