Решение от 16 декабря 2025 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


17 декабря 2025 года


Дело № А33-10634/2022

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 03 декабря 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 17 декабря 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 о взыскании задолженности и пени,

в отсутствии лиц, участвующих в деле (до и после перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Григорьевой К.А.,

установил:

муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2014 по 20.04.2022 в размере 258 508 руб. 71 коп. и пени за период с 21.11.2014 по 20.04.2022 в размере 74 087 руб. 38 коп.

Определением от 30.05.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 01.08.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании 08.09.2022 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

В судебном заседании 26.10.2023 суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнения исковых требований. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений, согласно которым истец просит с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 01.11.2014 по 25.10.2023 в размере 238 982 руб. 63 коп., и пени за период с 21.11.2014 по 25.10.2023 в размере 106 667 руб. 63 коп.

Судом установлено, что ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 11.07.2023.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Муниципальным учреждением Управление имущества Администрации города Норильска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – арендатор, ответчик) заключен договор от 27.10.2014 № Т-40-14 аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0202002:1627.10.2014, по условиям которого на основании распоряжения администрации города Норильска от 22.10.2014 № 5498 арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование по акту приема-передачи в аренду за плату определенный договором земельный участок из земель населенных пунктов в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом паспорте, площадью 183 кв.м (87,3 кв.м – площадь под торговым павильоном, 95,7 кв.м – площадь зоны технического обслуживания (пункты 1.1., 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 1.3. договора земельный участок по договору предоставляется для использования в целях: под установку торгового павильона по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Талнах, в районе ул. Рудная, 19.

Срок аренды земельного участка установлен договором до 01.12.2014 (пункт 1.4 договора). В пункте 1.5. договора указано, что условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 22.10.2014.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы в 2014 году составляет 6 616 руб. 70 коп. Арендная плата исчисляется с 22.10.2014. В пункте 3.2. договора определено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее десятого числа первого месяца квартала.

В соответствии с пунктом 3.7. договора в случае одностороннего установления или изменения порядка расчета и размера арендной платы в связи с отменой действующих или введением новых базовых размеров арендной платы, коэффициентов при расчете размера арендной платы по настоящему договору нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края и органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск, новый размер арендной платы применяется с момента опубликования в средствах массовой информации соответствующего решения представительного органа местного самоуправления муниципального образования город Норильск об изменении порядка расчета и размера арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования город Норильск. Арендатор обязан производит оплату арендной платы в новом размере и подписать с арендодателем новый расчет арендной платы к договору аренды земельного участка. В случае необходимости применения нового расчета арендной платы с даты, наступившей ранее даты подписания нового расчета арендной платы арендатором, изменение арендной платы оформляется соглашением о внесении изменений в договор аренды. При этом указанное соглашение обязательно должно содержать условие о применении соглашения к отношениям сторон, возникшим с даты изменения размера арендной платы, предусмотренной в нормативно-правовом акте.

В пункте 4.2. договора установлено, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы за текущий квартал в срок, указанный в пункте 3.2. договора арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

По акту приема-передачи от 27.10.2014 земельный участок передан арендодателем арендатору.

В период действия договора аренды истцом внесены арендные платежи по следующим платежным поручениям: от 13.01.2015 № 285 на сумму 15 000 руб., от 14.04.2015 № 307 на сумму 22 028 руб. 77 коп., от 13.08.2015 № 965 на сумму 22 528 руб. 77 коп., от 26.10.2015 № 119601 на сумму 1 662 руб. 29 коп., от 21.01.2016 № 395208 на сумму 10 000 руб., от 23.03.2016 № 187360 на сумму 10 000 руб., от 21.04.2016 № 344946 на сумму 10 000 руб., от 13.07.2016 № 429933 на сумму 15 000 руб., от 10.10.2016 № 512914 на сумму 15 000 руб., от 19.01.2017 № 429943 на сумму 15 000 руб., от 29.03.2017 № 953878 на сумму 15 000 руб., от 08.06.2017 № 186229 на сумму 8 500 руб., от 29.12.2017 № 464050 на сумму 10 000 руб., от 08.02.2018 № 72571 на сумму 115 000 руб., от 14.04.2018 № 350364339726 на сумму 11 000 руб., от 12.07.2018 № 350429058053 на сумму 16 000 руб., от 29.10.2018 № 500278263602 на сумму 15 000 руб., от 18.01.2019 № 500364855794 на сумму 15 000 руб., от 07.05.2019 № 700357362626 на сумму 10 000 руб., от 02.07.2019 № 700414497277 на сумму 13 000 руб., от 24.10.2019 № 500644268670 на сумму 13 000 руб., от 21.01.2020 № 252197184779 на сумму 13 000,00 руб., от 26.05.2020 № 650518103547 на сумму 13 000 руб., от 14.08.2020 № 301249362525 на сумму 13 000 руб., от 14.11.2020 № 351546538012 на сумму 13 000 руб., от 22.01.2021 № 451806107339 на сумму 13 000 руб., от 22.04.2021 № 601392028682 на сумму 13 000 руб., от 26.07.2021 № 801350212352 на сумму 12 000 руб., от 26.07.2021 № 501986791417 на сумму 13 000 руб., от 29.10.2021 № 452556753727 на сумму 12 000 руб., от 29.10.2021 № 352534785829 на сумму 13 000 руб., от 29.01.2022 № 402016900375 на сумму 13 000 руб., от 28.04.2022 № 402139007374 на сумму 25 000 руб., от 02.08.2022 № 801847002482 на сумму 13 000 руб., от 25.10.2022 № 8504953228559 на сумму 15 000 руб., от 27.12.2022 № 402453832009 на сумму 15 000 руб., от 14.04.2023 № 603270950943 на сумму 15 000 руб.

Истцом в материалы дела также представлены электронные реестры платежей, внесенных ответчиком.

Истец обратился к ответчику с претензией от 07.10.2020 № 150-Т-40-14/1 (номер почтового идентификатора 80081353860462) об оплате долга по договору аренды от 27.10.2014 № Т-40-14 в размере 227 891 руб. 85 коп., образовавшегося по состоянию на 06.10.2020.

Истец обратился к ответчику с претензией от 13.04.2022 № 1978 (номер почтового идентификатора 80080271980924) об оплате в десятидневный срок со дня получения претензии долга по договору аренды от 27.10.2014 № Т-40-14 в размере 239 884 руб. 20 коп., образовавшегося по состоянию на 05.04.2022, пени в размере 71 833 руб. 45 коп.

Требования претензий ответчиком не исполнены.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13.07.2022 по делу № A33- 7182/2022 удовлетворены исковые требования муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» к индивидуальному предпринимателю ФИО1: суд обязал индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить от торгового павильона земельный участок с кадастровым номером 24:55:0202002:16, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, в районе ул. Рудная, 19 и возвратить муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» по акту приему-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:55:0202002:16, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, в районе ул. Рудная, 19 в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу; с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» на случай неисполнения решения суда взыскана денежная сумма в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного решения, начиная со дня окончания двухнедельного срок, предусмотренного на исполнение решения; в случае неисполнения индивидуальным предпринимателем ФИО1 решения суда по настоящему делу добровольно в течение двух недель с момента вступления его в законную силу, суд предоставил муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска» право самостоятельно определить способ и порядок вывоза спорного временного сооружения, в том числе и путем его демонтажа (разбора) с последующим отнесением произведенных расходов на индивидуального предпринимателя ФИО1.

09.09.2022 в целях принудительного исполнения решение Арбитражного суда Красноярского края от 13.07.2022 по делу № А33-7182/2022 выдан исполнительный лист ФС № 039067553, на основании которого судебным приставом-исполнителем отделения судебных приставов по району Талнах г. Норильска возбуждено исполнительное производство № 1317/23/24081-ИП от 11.01.2023. 01.02.2024 ответчик передал по акту приема-передачи истцу земельный участок с кадастровым номером 24:55:0202002:16, которым установлено, что земельный участок свободен от объектов движимого и недвижимого имущества. 01.03.2024 судебным приставом-исполнителем отделения судебных приставов по району Талнах г. Норильска вынесено постановление об окончании исполнительного производства № 1317/23/24081-ИП.

Согласно заявлению от 25.10.2023 предметом настоящего иска является требование муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.11.2014 по 25.10.2023 в размере 238 982 руб. 63 коп., и пени за период с 21.11.2014 по 25.10.2023 в размере 106 667 руб. 63 коп.

В обоснование произведенного расчета истцом указано, что по поступившим платежам в адрес истца за период с 2014 года до настоящего времени ответчиком в платежных документах проставлялось в графе назначение платежа указание на ранее заключенный договор (не действующий № Т-28-13), в связи с этим, денежные средства находились на расчетном счете истца, как неучтенные; в связи с этим платежи, поступающие в апреле 2022 года, не учитывались в расчете погашения задолженности; в уточненном расчете исковых требований корректировка задолженности произведена с учетом произведенной разноски платежей следующего периода с 2014 года.

В ответ на определение суда об истребовании доказательств от 08.08.2024 от филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю поступили выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:55:0202002:16 и объектов недвижимости, расположенных в пределах указанного земельного участка, в том числе:

- выписка из ЕГРН от 15.10.2024 № КУВИ-001/2024-253961286 на земельный участок с кадастровым номером 24:55:0202002:16, согласно которой земельный участок площадью 183 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, город Норильск, район Талнах, в районе ул. Рудная, 19; имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под установку торгового павильона; в пределах земельного участка распложен объект недвижимости с кадастровым номером 24:55:0202002:733;

- выписка из ЕГРН от 15.10.2024 № КУВИ-001/2024-253970801 в отношении сооружения коммунального хозяйства с кадастровым номером 24:55:0202002:733, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:55:0202002:16.

Ответчик в заявлении от 19.09.2025 и в отзыве на исковое заявление от 12.11.2025 указал на истечение срока исковой давности.

В отзыве на исковое заявление от 12.11.2025 ответчик пояснил следующее:

- ответчиком признается факт использования земельного участка по договору аренды от 27.10.2014 № Т-40-14;

- порядок определения размера арендной платы и размер арендной платы ответчиком не оспариваются, ответчик доверяет расчетам администрации в части применённых коэффициентов с учетом публичных актов;

- ответчиком не получены уведомления об изменении арендных платежей; при этом платежи вносились в первоначальном размере, поскольку порядок пересмотра платы на основании публичных актов ответчиком не отслеживался, что и привело к образованию недоимки;

- долг признается ответчиком в пределах срока исковой давности и при учете правильного назначения платежей – за текущий квартал.

К отзыву на исковое заявление ответчиком приложен контррасчет исковых требований с учетом срока исковой давности и назначения платежей, согласно которому размер основного долга составляет 116 484 руб. 27 коп., размер пени – 130 642 руб. 41 коп.

26.11.2025 от истца в материалы дела поступил справочный расчет суммы долга и пени с учетом заявления ответчика об истечении срока исковой давности, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате за период с 25.03.2019 по 25.10.2023 с исключением из расчета пени периодов действия мораториев составляет: 238 982 руб. 63 коп., по пени – 90 284 руб. 216 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Муниципальным учреждением Управление имущества Администрации города Норильска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – арендатор, ответчик) заключен договор от 27.10.2014 № Т-40-14 аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0202002:1627.10.2014, по условиям которого на основании распоряжения администрации города Норильска от 22.10.2014 № 5498 арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование по акту приема-передачи в аренду за плату определенный договором земельный участок из земель населенных пунктов в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом паспорте, площадью 183 кв.м (87,3 кв.м – площадь под торговым павильоном, 95,7 кв.м – площадь зоны технического обслуживания (пункты 1.1., 1.2. договора).

Заключенный между истцом и ответчиком договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому урегулированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Учитывая правовую природу арендных правоотношений, предусматривающих встречность обязательств сторон договора аренды, в предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; факт пользования имуществом арендатором в заявленный в иске период; наличие задолженности за конкретный расчетный период.

В соответствии с пунктом 1.3. договора земельный участок по договору предоставляется для использования в целях: под установку торгового павильона по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Талнах, в районе ул. Рудная, 19.

Срок аренды земельного участка установлен договором до 01.12.2014 (пункт 1.4 договора). В пункте 1.5. договора указано, что условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 22.10.2014.

Факт передачи истцом ответчику земельного участка во временное пользование подтвержден актом приема-передачи.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Как следует из искового заявления, расчётов, у ответчика в период действия образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы в 2014 году составляет 6 616 руб. 70 коп. Арендная плата исчисляется с 22.10.2014. В пункте 3.2. договора определено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее десятого числа первого месяца квартала.

Факт пользования ответчиком земельным участком в заявленный в иске период подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривается последним.

Согласно заявлению от 25.10.2023 предметом настоящего иска является требование муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.11.2014 по 25.10.2023 в размере 238 982 руб. 63 коп., и пени за период с 21.11.2014 по 25.10.2023 в размере 106 667 руб. 63 коп.

Ответчик заявил о применении судом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом даты обращения истца в суд – 25.04.2022, соблюдения истцом претензионного порядка, принимая во внимание условия договора аренды о сроках внесения арендных платежей (ежеквартально не позднее десятого числа первого месяца квартала), суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании долга и неустойки, начисленной на указанную сумму долга, образовавшегося до 25.03.2019, требования о взыскании суммы долга с учетом заявления ответчика об истечении срока исковой давности обоснованы с 10.04.2019, то есть начиная со 2 квартала 2019 года.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что порядок определения размера арендной платы и размер арендной платы ответчиком не оспариваются, а также пояснил, что изменения размера регулируемой арендной платы им не отслеживались, что привело к образованию недоимки по арендной плате.

Судом установлено, что примененная истцом методика расчета арендной платы соответствует требованиям действующего законодательства и условиям договора аренды, методика расчета ответчиком не оспорена. Согласно расчету суда, со 2 квартала 2019 года по 01.02.2024 размер задолженности ответчика по арендной плате, с учетом внесенных ответчиком платежей (их назначения), составляет 123 784 руб. 51 коп.

Доказательства оплаты указанной суммы долга ответчиком в материалы дела не представлено. При данных обстоятельствах, исковое требование о взыскании суммы основного долга подлежит частичному удовлетворению в размере 123 784 руб. 51 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 21.11.2014 по 25.10.2023 в размере 106 667 руб. 63 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 4.2. договора установлено, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы за текущий квартал в срок, указанный в пункте 3.2. договора арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Учитывая заявление ответчиком об истечении срока исковой давности, неустойка подлежит начислению на сумму долга, образовавшегося после 10.04.2019.

При данных обстоятельствах, с учетом срока исковой давности, положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, назначения платежей, указанных ответчиком в платежных поручениях при перечислении арендных платежей, а также учитывая мораторий на начисление пени, введенный постановлениями Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428, от 01.10.2020 № 1587, от 28.03.2022 № 497, размер пени за общий период с 11.04.2019 по 25.10.2023 (дата, определенная истцом) составляет 23 366 руб. 09 коп. согласно следующему расчету:

2 квартал 2019 года – 10.04.2019 – 23 826 руб. 32 коп. – оплата – 10 000 руб. – 08.05.2019

Период

Сумма

Расчёт

с 11.04.2019 по 08.05.2019

172.34 руб.

23 826.32 руб. * 28 дн * 1/300 * 7.75%

08.05.2019

- 10 000.00 руб.

Оплата долга

с 09.05.2019 по 16.06.2019

139.30 руб.

13 826.32 руб. * 39 дн * 1/300 * 7.75%

с 17.06.2019 по 10.07.2019

82.96 руб.

13 826.32 руб. * 24 дн * 1/300 * 7.5%

Сумма пени:

394.60 руб.

Сумма основного долга:

13 826.32 руб.


3 квартал 2019 года – 10.07.2019 – 24 088 руб. 15 коп. – оплата – 13 000 руб. – 03.07.2019

Период

Сумма

Расчёт

с 11.07.2019 по 28.07.2019

112.12 руб.

24 914.47 руб. * 18 дн * 1/300 * 7.5%

с 29.07.2019 по 08.09.2019

252.88 руб.

24 914.47 руб. * 42 дн * 1/300 * 7.25%

с 09.09.2019 по 10.10.2019

186.03 руб.

24 914.47 руб. * 32 дн * 1/300 * 7%

Сумма пени:

551.03 руб.

Сумма основного долга:

24 914.47 руб.


4 квартал 2019 года – 10.10.2019 – 24 088 руб. 14 коп. – оплата – 13 000 руб. – 25.10.2019

Период

Сумма

Расчёт

с 11.10.2019 по 25.10.2019

171.51 руб.

49 002.61 руб. * 15 дн * 1/300 * 7%

25.10.2019

- 13 000.00 руб.

Оплата долга

с 26.10.2019 по 27.10.2019

16.80 руб.

36 002.61 руб. * 2 дн * 1/300 * 7%

с 28.10.2019 по 15.12.2019

382.23 руб.

36 002.61 руб. * 49 дн * 1/300 * 6.5%

с 16.12.2019 по 09.01.2020

187.51 руб.

36 002.61 руб. * 25 дн * 1/300 * 6.25%

Сумма пени:

758.05 руб.

Сумма основного долга:

36 002.61 руб.


1 квартал 2020 года – 10.01.2020 – 24 474 руб. 06 коп. – оплата – 13 000 руб. – 22.01.2020

Период

Сумма

Расчёт

с 11.01.2020 по 22.01.2020

183.69 руб.

73 476.67 руб. * 12 дн * 1/300 * 6.25%

22.01.2020

- 13 000.00 руб.

Оплата долга

с 23.01.2020 по 09.02.2020

226.79 руб.

60 476.67 руб. * 18 дн * 1/300 * 6.25%

с 10.02.2020 по 05.04.2020

677.34 руб.

60 476.67 руб. * 56 дн * 1/300 * 6%

Сумма пени:

1 087.82 руб.

Сумма основного долга:

60 476.67 руб.

Период

Сумма

Расчёт

с 08.01.2021 по 25.01.2021

154.22 руб.

60 476.67 руб. * 18 дн * 1/300 * 4.25%

25.01.2021

- 7 288.61 руб.

Оплата долга

с 26.01.2021 по 21.03.2021

414.42 руб.

53 188.06 руб. * 55 дн * 1/300 * 4.25%

с 22.03.2021 по 21.04.2021

247.32 руб.

53 188.06 руб. * 31 дн * 1/300 * 4.5%

21.04.2021

- 7 091.82 руб.

Оплата долга

с 22.04.2021 по 25.04.2021

27.66 руб.

46 096.24 руб. * 4 дн * 1/300 * 4.5%

с 26.04.2021 по 14.06.2021

384.14 руб.

46 096.24 руб. * 50 дн * 1/300 * 5%

с 15.06.2021 по 25.07.2021

346.49 руб.

46 096.24 руб. * 41 дн * 1/300 * 5.5%

с 26.07.2021 по 27.07.2021

19.98 руб.

46 096.24 руб. * 2 дн * 1/300 * 6.5%

27.07.2021

- 6 895.03 руб.

Оплата долга

с 28.07.2021 по 12.09.2021

399.20 руб.

39 201.21 руб. * 47 дн * 1/300 * 6.5%

с 13.09.2021 по 24.10.2021

370.45 руб.

39 201.21 руб. * 42 дн * 1/300 * 6.75%

с 25.10.2021 по 01.11.2021

78.40 руб.

39 201.21 руб. * 8 дн * 1/300 * 7.5%

01.11.2021

- 6 895.03 руб.

Оплата долга

с 02.11.2021 по 19.12.2021

387.67 руб.

32 306.18 руб. * 48 дн * 1/300 * 7.5%

с 20.12.2021 по 13.02.2022

512.59 руб.

32 306.18 руб. * 56 дн * 1/300 * 8.5%

с 14.02.2022 по 27.02.2022

143.22 руб.

32 306.18 руб. * 14 дн * 1/300 * 9.5%

с 28.02.2022 по 31.03.2022

689.20 руб.

32 306.18 руб. * 32 дн * 1/300 * 20%

Сумма пени:

4 174.96 руб.

Сумма основного долга:

32 306.18 руб.

Период

Сумма

Расчёт

с 02.10.2022 по 23.07.2023

1 912.39 руб.

25 930.69 руб. * 295 дн * 1/300 * 7.5%

с 24.07.2023 по 14.08.2023

161.63 руб.

25 930.69 руб. * 22 дн * 1/300 * 8.5%

с 15.08.2023 по 17.09.2023

352.66 руб.

25 930.69 руб. * 34 дн * 1/300 * 12%

с 18.09.2023 по 25.10.2023

426.99 руб.

25 930.69 руб. * 38 дн * 1/300 * 13%

Сумма пени:

2 853.67 руб.

Сумма основного долга:

25 930.69 руб.


2 квартал 2020 года – 10.04.2020 – 24 474 руб. 06 коп. – оплата – 13 000 руб. – 27.05.2020

Период

Сумма

Расчёт

с 11.04.2020 по 26.04.2020

78.32 руб.

24 474.06 руб. * 16 дн * 1/300 * 6%

с 27.04.2020 по 27.05.2020

139.09 руб.

24 474.06 руб. * 31 дн * 1/300 * 5.5%

27.05.2020

- 13 000.00 руб.

Оплата долга

с 28.05.2020 по 21.06.2020

52.59 руб.

11 474.06 руб. * 25 дн * 1/300 * 5.5%

с 22.06.2020 по 10.07.2020

32.70 руб.

11 474.06 руб. * 19 дн * 1/300 * 4.5%

Сумма пени:

302.70 руб.

Сумма основного долга:

11 474.06 руб.


3 квартал 2020 года – 10.07.2020 – 24 743 руб. – оплата – 13 000 руб. – 17.08.2020

Период

Сумма

Расчёт

с 11.07.2020 по 26.07.2020

86.92 руб.

36 217.06 руб. * 16 дн * 1/300 * 4.5%

с 27.07.2020 по 17.08.2020

112.88 руб.

36 217.06 руб. * 22 дн * 1/300 * 4.25%

17.08.2020

- 13 000.00 руб.

Оплата долга

с 18.08.2020 по 12.10.2020

184.19 руб.

23 217.06 руб. * 56 дн * 1/300 * 4.25%

Сумма пени:

383.99 руб.

Сумма основного долга:

23 217.06 руб.


4 квартал 2020 года – 10.10.2020 – 24 743 руб. – оплата – 13 000 руб. – 16.11.2020

Период

Сумма

Расчёт

с 13.10.2020 по 16.11.2020

237.80 руб.

47 960.06 руб. * 35 дн * 1/300 * 4.25%

16.11.2020

- 13 000.00 руб.

Оплата долга

с 17.11.2020 по 21.03.2021

619.08 руб.

34 960.06 руб. * 125 дн * 1/300 * 4.25%

с 22.03.2021 по 25.04.2021

183.54 руб.

34 960.06 руб. * 35 дн * 1/300 * 4.5%

с 26.04.2021 по 14.06.2021

291.33 руб.

34 960.06 руб. * 50 дн * 1/300 * 5%

с 15.06.2021 по 25.07.2021

262.78 руб.

34 960.06 руб. * 41 дн * 1/300 * 5.5%

с 26.07.2021 по 12.09.2021

371.16 руб.

34 960.06 руб. * 49 дн * 1/300 * 6.5%

с 13.09.2021 по 24.10.2021

330.37 руб.

34 960.06 руб. * 42 дн * 1/300 * 6.75%

с 25.10.2021 по 19.12.2021

489.44 руб.

34 960.06 руб. * 56 дн * 1/300 * 7.5%

с 20.12.2021 по 13.02.2022

554.70 руб.

34 960.06 руб. * 56 дн * 1/300 * 8.5%

с 14.02.2022 по 27.02.2022

154.99 руб.

34 960.06 руб. * 14 дн * 1/300 * 9.5%

с 28.02.2022 по 31.03.2022

745.81 руб.

34 960.06 руб. * 32 дн * 1/300 * 20%

Сумма пени:

4 241.00 руб.

Сумма основного долга:

34 960.06 руб.

Период

Сумма

Расчёт

с 02.10.2022 по 23.07.2023

2 578.30 руб.

34 960.06 руб. * 295 дн * 1/300 * 7.5%

с 24.07.2023 по 14.08.2023

217.92 руб.

34 960.06 руб. * 22 дн * 1/300 * 8.5%

с 15.08.2023 по 17.09.2023

475.46 руб.

34 960.06 руб. * 34 дн * 1/300 * 12%

с 18.09.2023 по 25.10.2023

575.68 руб.

34 960.06 руб. * 38 дн * 1/300 * 13%

Сумма пени:

3 847.36 руб.

Сумма основного долга:

34 960.06 руб.


1 квартал 2021 года – 10.01.2021 – 17 711 руб. 39 коп. – оплата – 25 000 руб. – 25.01.2021

Период

Сумма

Расчёт

с 12.01.2021 по 25.01.2021

35.13 руб.

17 711.39 руб. * 14 дн * 1/300 * 4.25%

Сумма пени:

35.13 руб.

Сумма основного долга:

17 711.39 руб.


2 квартал 2021 года – 10.04.2021 – 17 908 руб. 18 коп. – оплата – 25 000 руб. – 21.04.2021

Период

Сумма

Расчёт

с 13.04.2021 по 21.04.2021

24.18 руб.

17 908.18 руб. * 9 дн * 1/300 * 4.5%

Сумма пени:

24.18 руб.

Сумма основного долга:

17 908.18 руб.


3 квартал 2021 года – 10.07.2021 – 18 104 руб. 97 коп. – оплата – 25 000 руб. – 27.07.2021

Период

Сумма

Расчёт

с 13.07.2021 по 25.07.2021

43.15 руб.

18 104.97 руб. * 13 дн * 1/300 * 5.5%

с 26.07.2021 по 27.07.2021

7.85 руб.

18 104.97 руб. * 2 дн * 1/300 * 6.5%

Сумма пени:

51.00 руб.

Сумма основного долга:

18 104.97 руб.


4 квартал 2021 года – 10.10.2021 – 18 104 руб. 97 коп. – оплата – 25 000 руб. – 01.11.2021

Период

Сумма

Расчёт

с 12.10.2021 по 24.10.2021

52.96 руб.

18 104.97 руб. * 13 дн * 1/300 * 6.75%

с 25.10.2021 по 01.11.2021

36.21 руб.

18 104.97 руб. * 8 дн * 1/300 * 7.5%

Сумма пени:

89.17 руб.

Сумма основного долга:

18 104.97 руб.


1 квартал 2022 года – 10.01.2022 – 18 419 руб. 84 коп. – оплата – 13 000 руб. – 31.01.2022

Период

Сумма

Расчёт

с 11.01.2022 по 31.01.2022

109.60 руб.

18 419.84 руб. * 21 дн * 1/300 * 8.5%

31.01.2022

- 13 000.00 руб.

Оплата долга

с 01.02.2022 по 13.02.2022

19.96 руб.

5 419.84 руб. * 13 дн * 1/300 * 8.5%

с 14.02.2022 по 27.02.2022

24.03 руб.

5 419.84 руб. * 14 дн * 1/300 * 9.5%

с 28.02.2022 по 31.03.2022

115.62 руб.

5 419.84 руб. * 32 дн * 1/300 * 20%

Сумма пени:

269.21 руб.

Сумма основного долга:

5 419.84 руб.

Период

Сумма

Расчёт

с 02.10.2022 по 23.07.2023

399.71 руб.

5 419.84 руб. * 295 дн * 1/300 * 7.5%

с 24.07.2023 по 14.08.2023

33.78 руб.

5 419.84 руб. * 22 дн * 1/300 * 8.5%

с 15.08.2023 по 17.09.2023

73.71 руб.

5 419.84 руб. * 34 дн * 1/300 * 12%

с 18.09.2023 по 25.10.2023

89.25 руб.

5 419.84 руб. * 38 дн * 1/300 * 13%

Сумма пени:

596.45 руб.

Сумма основного долга:

5 419.84 руб.


2 квартал 2022 года – 10.04.2022 – 18 624 руб. 51 коп. – оплата – 25 000 руб. – 29.04.2022

Период

Сумма

Расчёт

с 12.04.2022 по 29.04.2022

189.97 руб.

18 624.51 руб. * 18 дн * 1/300 * 17%

Сумма пени:

189.97 руб.

Сумма основного долга:

18 624.51 руб.


3 квартал 2022 года – 10.07.2022 – 18 829 руб. 17 коп. – оплата – 13 000 руб. – 03.08.2022

Период

Сумма

Расчёт

с 12.07.2022 по 24.07.2022

77.51 руб.

18 829.17 руб. * 13 дн * 1/300 * 9.5%

с 25.07.2022 по 03.08.2022

50.21 руб.

18 829.17 руб. * 10 дн * 1/300 * 8%

03.08.2022

- 13 000.00 руб.

Оплата долга

с 04.08.2022 по 18.09.2022

71.50 руб.

5 829.17 руб. * 46 дн * 1/300 * 8%

с 19.09.2022 по 23.07.2023

448.85 руб.

5 829.17 руб. * 308 дн * 1/300 * 7.5%

с 24.07.2023 по 14.08.2023

36.34 руб.

5 829.17 руб. * 22 дн * 1/300 * 8.5%

с 15.08.2023 по 17.09.2023

79.28 руб.

5 829.17 руб. * 34 дн * 1/300 * 12%

с 18.09.2023 по 25.10.2023

95.99 руб.

5 829.17 руб. * 38 дн * 1/300 * 13%

Сумма пени:

859.68 руб.

Сумма основного долга:

5 829.17 руб.


4 квартал 2022 года – 10.10.2022 – 18 829 руб. 17 коп. – оплата – 15 000 руб. – 26.10.2022

Период

Сумма

Расчёт

с 11.10.2022 по 26.10.2022

75.32 руб.

18 829.17 руб. * 16 дн * 1/300 * 7.5%

26.10.2022

- 15 000.00 руб.

Оплата долга

с 27.10.2022 по 23.07.2023

258.47 руб.

3 829.17 руб. * 270 дн * 1/300 * 7.5%

с 24.07.2023 по 14.08.2023

23.87 руб.

3 829.17 руб. * 22 дн * 1/300 * 8.5%

с 15.08.2023 по 17.09.2023

52.08 руб.

3 829.17 руб. * 34 дн * 1/300 * 12%

с 18.09.2023 по 25.10.2023

63.05 руб.

3 829.17 руб. * 38 дн * 1/300 * 13%

Сумма пени:

472.79 руб.

Сумма основного долга:

3 829.17 руб.


1 квартал 2023 года – 10.01.2023 – 22 392 руб. 88 коп. – оплата – 15 000 руб. – 28.12.2022

Период

Сумма

Расчёт

с 11.01.2023 по 23.07.2023

358.55 руб.

7 392.88 руб. * 194 дн * 1/300 * 7.5%

с 24.07.2023 по 14.08.2023

46.08 руб.

7 392.88 руб. * 22 дн * 1/300 * 8.5%

с 15.08.2023 по 17.09.2023

100.54 руб.

7 392.88 руб. * 34 дн * 1/300 * 12%

с 18.09.2023 по 25.10.2023

121.74 руб.

7 392.88 руб. * 38 дн * 1/300 * 13%

Сумма пени:

626.91 руб.

Сумма основного долга:

7 392.88 руб.


2 квартал 2023 года – 10.04.2023 – 22 641 руб. 69 коп. – оплата – 15 000 руб. – 17.04.2023

Период

Сумма

Расчёт

с 11.04.2023 по 17.04.2023

39.62 руб.

22 641.69 руб. * 7 дн * 1/300 * 7.5%

17.04.2023

- 15 000.00 руб.

Оплата долга

с 18.04.2023 по 23.07.2023

185.31 руб.

7 641.69 руб. * 97 дн * 1/300 * 7.5%

с 24.07.2023 по 14.08.2023

47.63 руб.

7 641.69 руб. * 22 дн * 1/300 * 8.5%

с 15.08.2023 по 17.09.2023

103.93 руб.

7 641.69 руб. * 34 дн * 1/300 * 12%

с 18.09.2023 по 25.10.2023

125.83 руб.

7 641.69 руб. * 38 дн * 1/300 * 13%

Сумма пени:

502.32 руб.

Сумма основного долга:

7 641.69 руб.


3 квартал 2023 года – 10.07.2023 – 22 890 руб. 50 коп.

Период

Сумма

Расчёт

с 11.07.2023 по 23.07.2023

74.39 руб.

22 890.50 руб. * 13 дн * 1/300 * 7.5%

с 24.07.2023 по 14.08.2023

142.68 руб.

22 890.50 руб. * 22 дн * 1/300 * 8.5%

с 15.08.2023 по 17.09.2023

311.31 руб.

22 890.50 руб. * 34 дн * 1/300 * 12%

с 18.09.2023 по 25.10.2023

376.93 руб.

22 890.50 руб. * 38 дн * 1/300 * 13%

Сумма пени:

905.31 руб.

Сумма основного долга:

22 890.50 руб.


4 квартал 2023 года – 10.10.2023 – 22 890 руб. 51 коп.

Период

Сумма

Расчёт

с 11.10.2023 по 25.10.2023

148.79 руб.

22 890.51 руб. * 15 дн * 1/300 * 13%

Сумма пени:

148.79 руб.

Сумма основного долга:

22 890.51 руб.

Поскольку ответчик доказательства оплаты пени не представил, исковое требование о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в размере 23 366 руб. 09 коп.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрения дела по существу, или в определении.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 123 784 руб. 51 коп. долга и 23 366 руб. 09 коп. пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в доход федерального бюджета 4 220 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

О.С. Тимергалеева