Постановление от 26 сентября 2018 г. по делу № А55-14199/2017

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А55-14199/2017
г. Самара
26 сентября 2018 года
Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 сентября 2018 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Апаркина В.Н.,

судей Засыпкиной Т.С., Рогалевой Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурковой Г.В.,

с участием в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Спарта» - ФИО1, доверенность от 08.02.2017,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – ФИО2 доверенность от 28.12.2017,

от Департамента управления имуществом г.о. Самара – ФИО3 доверенность от 28.12.2017,

от Администрации городского округа Самара – ФИО3 доверенность от 09.01.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 сентября 2018 года в зале № 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Спарта»

на решение Арбитражного суда Самарской области от 26 июня 2018 года по делу № А55-14199/2017 (судья Лихачев А.А.),

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Спарта» (ОГРН <***>), г. Самара,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,

третьи лица: Департамент управления имуществом г.о. Самара, г. Самара,

Администрация городского округа Самара, г. Самара,

о признании незаконными действий и обязании,




УСТАНОВИЛ:

ООО «Спарта» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (с учетом уточнения иска-л.д.137-139 т.1) о признании незаконными действий Управления Росреестра по Самарской области о погашении записи об ограничении (обременении) в ЕГРН № 63-63-01/126/2011-595 от 29.10.2011 в виде договора аренды №1835а-2010/2012 от 30.03.2011 в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0918001:9, площадью 1363,1 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Авроры/ул. Аэродромная и о восстановлении в ЕГРН записи об ограничении (обременении) в ЕГРН № 63-63-01/126/2011-595 от 29.10.2011 в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0918001:9, площадью 1363,1 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Авроры/ул. Аэродромная.

Решением суда 1 инстанции от 26 июня 2018 года в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционной жалобе ООО «Спарта» просит решение суда 1 инстанции отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявления в полном объеме.

При этом указывает, что судом 1 инстанции не дана оценка тому, что ООО «Спарта» не знало и не могло знать о направленном ему письме арендодателя об отказе от договора аренды земельного участка, следовательно, и не получало его. Полагает, что отсутствуют какие-либо судебные акты, имеющие преюдициальное значение для данного дела.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамент управления имуществом г.о. Самара, Администрация городского округа Самара отзывы на апелляционную жалобу не представили.

В судебном заседании представитель ООО «Спарта» поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Администрации городского округа Самара в судебном заседании просили решение суда 1 инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, 30.03.2011 г. между Министерством имущественных отношений Самарской области (арендодатель) и ООО «Спарта» (арендатор) был заключен договор № 835а-2010/2012 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1363,10 кв.м., отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 63:01:0918001:9, расположенный по адресу: Самарская область, город Самара, Советский район, ул.Авроры/ул.Аэродромная, для использования под временные павильоны без устройства фундамента (в редакции дополнительного соглашения от 28.01.2014 г.) – л.д.13-21 т.1.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок его действия был установлен по 01.01.2012.

29.10.2011 Управлением Росреестра по Самарской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись № 63-63-01/126/2011-595 об обременении арендой в пользу ООО «Спарта» земельного участка площадью 1363,1 кв.м (местоположение: Самарская область, г. Самара, Советский район, л. Авроры/ул. Аэродромная) с видом разрешенного использования: под временный павильон без устройства фундамента, с кадастровым номером 63:01:0918001:9, основание государственной регистрации: договор арены земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, от 30.03.2011 г. № 1835а-2010/2012, срок действия по 01.01.12 (л.д.31-41 т.1).

Поскольку по истечении срока действия договора аренды от 30.03.2011 N 1835а-2010/2012 ООО «Спарта» продолжало пользоваться спорным земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, указанный договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 7.4 договора аренды от 30.03.2011 N 1835а-2010/2012 при условии возобновления договора на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц. При этом такое предупреждение направляется арендодателем по адресу местонахождения юридического лица или по адресу, указанному в пункте 10 договора.

В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006 N 67 "Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, с 01.07.2006 были возложены на Министерство имущественных отношений Самарской области.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", введенной Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Законом Самарской области от 26.02.2015 N 11-ГД, вступившим в силу 01.03.2015, внесены изменения в Закон Самарской области от 29.12.2014 N 134-ГД "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области "О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области", в Закон Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" в части исключения из компетенции органов государственной власти Самарской области полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, когда распоряжение соответствующими земельными участками в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" должно быть осуществлено органами местного самоуправления.

Во исполнение Закона Самарской области от 29.12.2014 N 134-ГД постановлением администрации городского округа Самара от 01.04.2015 N 287 "Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе Самара" полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара переданы администрации.

В соответствии со статьей 25 Устава городского округа Самара Самарской области администрация является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым данным Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области.

Постановлениями администрации городского округа Самара от 19.08.2015 N 929 "Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара", от 10.05.2016 г. N 563 "Об организации работы по реализации полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" (пп. 4 п. 2) департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по организации подготовки и подписания соответствующих распорядительных актов департамента управления имуществом городского округа Самара о предоставлении земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования, в собственность бесплатно, об отказе в предоставлении земельных участков и заключении договоров аренды, купли-продажи земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, а также заключения договоров аренды и безвозмездного пользования земельными участками в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД (ред. от 11.11.2016) "О земле" (принят Самарской Губернской Думой 22.02.2005 г.) управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности отнесены к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений.

Таким образом, права и обязанности арендодателя спорного земельного участка перешли к новому уполномоченному органу, в данном случае к администрации городского округа Самара.

Письмом от 13.03.2017 № 15-07-30/10469 Департамент управления имуществом городского округа Самара уведомил арендатора ООО «Спарта» о том, что в соответствии с п.2 ст.33 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа, в связи с чем права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 30.03.2011 № 1835а-2010/2012 осуществляют органы местного самоуправления городского округа Самара.

В связи с этим и в соответствии с п.2 ст.450.1, п.2 ст.610 ГК РФ Департамент известил общество об отказе от указанного договора аренды с 15.05.2017 г. и предложил в соответствии со ст.622 ГК РФ и пп.4.3.5 п. 4.3 договора освободить арендуемый земельный участок от расположенного на нем объекта, передать его представителю департамента по акту приема-передачи (л.д.75,116 т.1).

Данное уведомление было направлено обществу по адресу, указанному в договоре аренды: <...>, и было получено 16.03.2017 по доверенности ФИО4 (л.д.76,117 т.1).

16.05.2017 Администрация городского округа Самара обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением № 63/001/404/2017-796 о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:0918001:9 (л.д.71-72 т.2).

26.05.2017 на основании данного заявления Управление Росреестра по Самарской области погасило указанную регистрационную запись, что отражено в отзыве на иск и Управлением не оспаривается (л.д.87-90 т.1).

29.05.2017 ООО «Спарта» стало известно, что запись в ЕГРН № 3-63-01/126/2011-595 от 29.10.2011 в виде договора аренды №1835а-2010/2012 от 30.03.2011, в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0918001:9, площадью 1363,1 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Авроры/ул. Аэродромная Управлением была погашена (л.д.42 т.1).

В связи с этим общество обратилось в арбитражный суд с указанным заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд 1 инстанции исходил из того, что действия Управления Росреестра по Самарской области по погашению записи об ограничении (обременении) в ЕГРН №63-63-01/126/2011-595 от 29.10.2011 в виде договора аренды №1835а-2010/2012 от 30.03.2011, в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0918001:9, площадью 1363,1 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Авроры/ул. Аэродромная являются законными.

Выводы суда, изложенные в обжалуемом решении, являются обоснованными.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Основания и порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество предусмотрены главой 3 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ.

Государственная регистрация прекращения и расторжении договора аренды является государственной регистрацией прекращения права.

Такая регистрация осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ основанием для государственной регистрации прав являются, в частности, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке.

Часть 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о регистрации недвижимости, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с п. 99 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 г. N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном п. 16 Порядка.

Из смысла и содержания упомянутых нормативных правовых актов следует, что любая из сторон договора вправе обратиться с заявлением о прекращении аренды, представив при этом документы, подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений.

Из материалов дела видно, что 13.03.2017 Департаментом городского имущества города Самары в адрес ООО «Спарта» было направлено уведомление N 15-07-30/10469 об отказе от указанного договора аренды земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 17.07.2017 по делу N А55-10075/2017, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2017, в удовлетворении заявления ООО «Спарта» о признании отказа Департамента от указанного договора земельного участка, выраженного в письме от 13.03.2017 № 15-07-30/10469, недействительным отказано.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 06.12.2017 по делу N А55-20647/2017 в удовлетворении заявления ООО «Спарта» о признании действующим указанного договора аренды земельного участка отказано.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 21.06.2018 данное решение суда 1 инстанции оставлено без изменения.

Судебными актами судов первой и кассационной инстанций были установлены следующие обстоятельства.

Между Министерством имущественных отношений Самарской области (арендодатель) и ООО «Спарта» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара, для целей, не связанных со строительством от 30.03.2011 N 1835а-2010/2012, в редакции дополнительного соглашения от 28.01.2014, по условиям которого обществу в аренду сроком до 01.01.2012 предоставлен земельный участок общей площадью 1363,10 кв.м с кадастровым номером 63:01:09 18 001:9, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Авроры/ул. Аэродромная, для использования под временные павильоны без устройства фундамента.

На указанном земельном участке расположен принадлежащий ООО "Спарта" временный некапитальный объект (движимое имущество), временный универсальный розничный рынок.

Поскольку по истечении срока действия договора аренды от 30.03.2011 N 1835а-2010/2012 ООО «Спарта» продолжало пользоваться спорным земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, указанный договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 7.4 договора аренды от 30.03.2011 N 1835а-2010/2012 при условии возобновления договора на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за один месяц. При этом такое предупреждение направляется арендодателем по адресу местонахождения юридического лица или по адресу, указанному в пункте 10 договора.

Департамент направил обществу по адресу, указанному в договоре: <...>, письмо от 13.03.2017 N 15-07-30/10469 об отказе от договора аренды от 30.03.2011 N 1835а-2010/2012 на основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и предложил освободить арендованный земельный участок от объекта, расположенного на нем и сдать земельный участок по акту приема-передачи.

Указанное уведомление 16.03.2017 было получено в почтовом отделении ФИО4, сотрудницей общества с ограниченной ответственностью ЧОП "Союз-Охрана".

Уведомлением от 17.03.2017 общество с ограниченной ответственностью ЧОП "Союз-Охрана" уведомило Департамент о том, что ООО «Спарта» с 13.03.2017 не является арендатором помещения, находящегося по адресу <...>, и возвратило уведомление от 13.03.2017 N 15-07-30/10469, которое 08.04.2017 было получено Департаментом.

Суд первой инстанции, установив, что Департамент в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 7.4 договора аренды от 30.03.2011 N 1835а-2010/2012 отказался от данного договора аренды, направив уведомление по юридическому адресу ООО «Спарта», который совпадает с адресом, указанным в договоре, пришел к выводу о том, что договор аренды от 30.03.2011 N 1835а-2010/2012 прекратил свое действие, поскольку Департаментом приняты все надлежащие добросовестные действия для получения обществом уведомления об отказе от договора аренды, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований.

По своей правовой природе отказ от договора аренды от 30.03.2011 N 1835а-2010/2012, оформленный письмом от 13.03.2017 N 15-07-30/10469, представляет собой одностороннюю сделку, так как он направлен на прекращение гражданских прав и обязанностей (статьи 153, 155 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Как указывалось выше, арендодатель, реализуя свое право, направил ООО «Спарта» письмо от 13.03.2017 N 15-07-30/10469 об отказе от договора аренды от 30.03.2011 N 1835а-2010/2012 по адресу, указанному в договоре: <...>.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" разъяснено, что в силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в Едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре аренды от 30.03.2011 N 1835а-2010/2012 место нахождения ООО "Спарта" указано: <...>, офис. 24, который также был указан в ЕГРЮЛ.

Департамент направил уведомление от 13.03.2017 N 15-07-30/10469 об отказе от договора аренды от 30.03.2011 N 1835а-2010/2012 по указанному адресу.

В ЕГРЮЛ были внесены изменения в части местонахождения общества, согласно которым юридическим адресом ООО «Спарта» является: <...>, только 28.03.2017.

Пунктом 4.3.10 договора аренды от 30.03.2011 N 1835а-2010/2012 предусмотрено, что в случае изменения адреса либо иных реквизитов арендатор обязан в десятидневный срок направлять арендодателю письменное уведомление об этом.

ООО «Спарта», осуществляя предпринимательскую деятельность, обязано было надлежащим образом организовать и обеспечить получение почтовой корреспонденции по адресу: <...>, офис. 24, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц и договоре аренды от 30.03.2011 N 1835а-2010/2012, вплоть до уведомления арендодателя об изменении адреса места нахождения юридического лица.

Таким образом, Департаментом приняты все надлежащие добросовестные действия для получения обществом уведомления об отказе от договора аренды от 30.03.2011 N 1835а-2010/2012.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что договор аренды от 30.03.2011 N 1835а-2010/2012 прекратил действие, в связи с односторонним отказом арендодателя от указанного договора.

В соответствии с п.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе заявителя доводы о том, что указанное уведомление Департамента управления имуществом г. Самары от 13.03.2017 № 1507-30/10469 об отказе от договора аренды ОО «Спарта» не получило, не знало и не могло знать о его существовании и направлении его в свой адрес и ознакомилось с ним лишь в ходе рассмотрения дела № А55-10075/2017, на фактических обстоятельствах дела не основаны и являются несостоятельными.

С учетом изложенного Администрация г. Самары 16.05.2017 правомерно обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением № 63/001/404/2017-796 о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:0918001:9, в связи с чем Управление 26.05.2017 правомерно погасило спорную регистрационную запись в ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд 1 инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявления ООО «Спарта», оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд



ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 26 июня 2018 года по делу № А55-14199/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Спарта» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению от 18 июля 2018 года № 150 государственную пошлину в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.



Председательствующий В.Н. Апаркин


Судьи Т.С. Засыпкина


Е.М. Рогалева