Решение от 21 февраля 2018 г. по делу № А40-206442/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-206442/17-41-1892

Резолютивная часть решения объявлена 15.02.2018

Решение в полном объеме изготовлено 22.02.2018

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 01.09.2017, дело по иску ООО «Актавест-Н» (ОГРН <***>) к ООО «Производственное объединение «Теплотехник» (ОГРН <***>) о взыскании 2 129 833 руб. 14 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 2 129 833 руб. 14 коп., в том числе 679 013 руб. 29 коп. арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2016 № СА/04-16, начисленной за период с мая 2017 года по 13.10.2017, 67 569 руб. 85 коп. неустойки, начисленной за период с 16.05.2017 по 30.10.2017, 1 250 000 руб. арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2016 № СА/05-16, начисленной за период с мая 2017 года по сентябрь 2017 года, 133 250 руб. неустойки, начисленной за период с 16.05.2017 по 30.10.2017.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договоров аренды нежилого помещения от 01.12.2016 № СА/04-16 и от 01.12.2016 № СА/05-16 за указанные в исковом заявлении периоды ответчик не уплатил арендную плату, что повлекло начисление неустойки.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 01.2.2016 истец в качестве арендатора и ответчик в качестве субарендатора заключили договор аренды нежилого помещения № СА/04-16, по которому арендатор обязуется передать во временное пользование субарендатору нежилые помещения площадью 110, 5 кв. м по адресу: <...>.

В соответствии с п. 2.1 договора за пользование помещениями субарендатор уплачивает арендатору арендную плату в размере 450 000 руб. в месяц.

В соответствии с п. 2.2 договора оплата по договору производится до 15-го числа текущего месяца, при этом согласно п. 2.4 договора плата за отопление, воду, электроэнергию, канализацию и другие централизованные коммунально-бытовые услуги и эксплуатационные расходы включены в арендную плату.

П. 6.6 договора предусмотрено, что в случае нарушения субарендатором сроков оплаты по договору субарендатор уплачивает арендатору неустойку размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 01.12.2016 помещение передано ответчику.

Дополнительным соглашением от 01.01.2017 стороны уменьшили арендованную площадь до 100, 4 кв. м, арендную плату – до 136 500 руб., дополнительным соглашением от 28.02.2017 стороны уменьшили арендованную площадь до 92, 3 кв. м, арендную плату – до 125 294 руб. 12 коп.

На аналогичных условиях заключен договор аренды нежилого помещения от 01.12.2016 № СА/05-16, по которому ответчику (субарендатору) передается в аренду помещение площадью 174, 3 кв. м за 750 000 руб. в месяц (дополнительным соглашением от 01.01.2017 арендная плата уменьшена до 250 000 руб. в месяц).

Из расчета истца следует, что арендная плата по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2016 № СА/04-16, начисленная за период с мая 2017 года по 13.10.2017 в размере 679 013 руб. 29 коп., и арендная плата по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2016 № СА/05-16, начисленная за период с мая 2017 года по сентябрь 2017 года в размере 1 250 000 руб., ответчиком не уплачена, что повлекло начисление неустойки.

Претензия от 25.09.2017 № 60, направленная ответчику, не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы по договорам аренды от 01.12.2016 № СА/04-16 и от 01.12.2016 № СА/05-16, в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Производственное объединение «Теплотехник» в пользу ООО «Актавест-Н» 2 129 833 руб. 14 коп., в том числе 1 929 013 руб. 29 коп. арендной платы и 200 819 руб. 85 коп. неустойки, а также 33 649 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова